SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[6301: マンション検討中さん]

>>6300 通りがかりさん
そら、ガラガラなマンションには住みたくないでしょうし、資産性保てるか心配っていうの正常な考えではないでしょうかねー
それよりコロナショックが思ってるより酷く、不況が長引いて市況変化がでてきそうな気配。しかしタイミング悪いなあ

[6302: 匿名さん]

引き渡し時までにローン不成立でキャンセルになる人も多いんだろうな、この情勢だと。

[6303: eマンションさん]

今後シントシティの販売価格が下がる可能性はあるのでしょうか。
また、下がった場合、既契約の方への配慮で契約済みの方の価格も下がるのでしょうか。
リーマンショックや過去の景気急落局面ではどういった対処が多かったのでしょうか。

[6304: マンション検討中さん]

完成前物件だからね。
個別に本当に買いそうな人だけコッソリ打診するんじゃない。
売出価格はステイでしょう。
ただ、下げないと買わんでしょ。

[6305: マンション検討中さん]

低層階だったら、市況が悪くなったとしてもひどく値下がりするような値付けには現状なってないよね。でも高層階はキツい。新築だから否が応でも上層階に行くほど価格を上げなければならないから、意味なく価格が上げられてる。

[6306: eマンションさん]

>>6302 匿名さん

それはどうしてですか？

[6307: マンション検討中さん]

まず値下がりすることは無いですね。
地価と建設費は年々上がっており、もともとの原価が高いです。
仕様は低いですが、ここまで値段を下げられたのは頑張った方でしょう。(3街区は微妙ですが…)
売れ残りがあったとしても、下げたくても下げられないでしょうね。
田舎マンションなら値引きもあり得ますが、駅近のメリットもあるので、かなり強気で売りに来てると思います。(3街区は微妙ですが…)
値引のようの施策があるとすれば、キャンペーンで家電をプレゼントくらいでしょう。
現に竣工後、1年以上経過しても値下げしていないマンションもざらにあります。

[6308: マンション検討中さん]

全然関係ないんだけど、モデルルームの受付にクレベリン置いてあったんだよね。
あれがただの「雑貨」で消費者庁から景品表示法違反で行政処分受けてるって知ってるのかな。
喘息持ちからすると、アレ置かれてるだけでもかなり気分が滅入る。。。
どこの指示で置いてるのか分からないけど、建築物っていう専門性高い商品を売る場所に
あんな非科学的なもの置くなんて、どうかしてるんじゃないか。

[6309: eマンションさん]

ここが下げなくても、周辺が下がったら誰も買わずに最後は下げざるを得ないでしょ。
しかもしかも、三街区という400戸の後発物件を抱えてるのに呑気に一街区、ニ街区を持ってられるわけない。
というか、一街区、ニ街区売り切らないと三街区出せないでしょ。

[6310: マンション検討中さん]

コロナがなければ残り280戸は余裕で捌けそうな勢いだったけど、今後どうなるかな。。

[6311: eマンションさん]

企業に負担がかかる値下げは現実的ではないようですね。不動産市場の失速への対策はエコポイントやローン減税の延長や拡大とかですかね。

[6312: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん記事より
新築マンションは原価高騰の影響でなかなか安くは出せませんから売り控えが進むでしょう。そもそも論でコロナ関係なしに多くの新築マンションが販売不調だったわけで、しばらくは在庫処理の期間とするデべロッパーも多いのではないでしょうか。

[6313: 検討板ユーザーさん]

JVは値引きの動きが鈍いイメージ

[6314: 通りがかりさん]

>>6311 eマンションさん

安倍さん、消費税の減税も否定しない感じでしたね

安倍晋三首相は１４日夕の記者会見で、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、自民党の一部議員が訴えている消費税の税率引き下げについて「しっかりと雇用を守り抜き、成長軌道に戻していかなければならない。何をすべきかはこうした提言も踏まえ、さまざまな可能性を想定しながら、経済財政政策を間髪を入れずに講じていきたい」と述べた。

[6316: マンション検討中さん]

不動産価格に影響があるってニュースで出てましたね。
当然の話ですが、話題になることでさらに影響が出そう。

[6319: マンション検討中さん]

>>6312 検討板ユーザーさん
マンマニって多少モデルルーム訪問が多いだけの言ってしまえば素人だと思うんだけど、
素人の記事が何か参考になるの？

[6320: 匿名さん]

[NO.6315から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6321: 通りがかりさん]

馬鹿みたいな投稿は恥ずかしいから慎みましょうね。
有益な情報交換の場がいいですね。

[6322: 検討板ユーザーさん]

三街区、大丈夫でしょうか。
三街区できてもD棟の日照には影響ないんでしょうか(あまりその辺よくわからず………)

[6323: マンション検討中さん]

>>6319 マンション検討中さん
まさにモデルルーム訪問と売却、購入回数が素人より多いからじゃないですか。
新築の単価予想もだいたい当たってますし。

参考にするくらいならいいんじゃないでしょうか。

[6324: e-マンションファン]

>>6322 検討板ユーザーさん
確かに三街区完成による日照は分からないですね。元々D棟中低層は駐車場の影響で日当たりは皆無ですが。
反対に日当たりを考えなければコスパと立地はかなり良いというどなたかの意見は参考になりました。

三街区を心待ちにされている方には申し訳ないですし、もう建設は決まっているのでどうしようもないでしょうが、個人的には商業施設を誘致して欲しかったですね。

[6325: 通りがかりさん]

>>6324 e-マンションファンさん

３街区はもう着工してる

[6326: マンション検討中さん]

え？三街区着工してる？？？？？マジ？？

[6327: 通りがかりさん]

>>6326 マンション検討中さん

地下工事の時のクレーン動いてるからすぐ分かると思うけど

2街区の入居まで後2年もあるのにこれだけ売れてるんだから、余り驚くことじゃないでしょ

[6328: 坪単価比較中さん]

もう新築は売れない。
価格の下げ幅、余地がこの物件にどれくらいあるかな。
コロナ前の市況で見れば割安だったんだけど。

[6329: マンション検討中さん]

値引きがあったマンションって、1期とかで買った人とすごい溝ができますよね。
平和に暮らしたいので大幅な値引きはやめてほしいと思う一方で完成前に完売してほしいとも思う。

[6330: 検討中]

道路に面してる部屋は歩道から丸見えすぎて絶対住みたくないな。。
洗濯物どころか部屋まで見えそう。

レジデンスの中古の方が全然お買い得でしょ

[6331: 匿名さん]

>>6330 検討中さん
5階ぐらいで下からは見えなくなると思いますよ

[6332: マンション検討中さん]

>>6330 検討中さん
道路に面してる部屋で今買える部屋は殆ど残ってないです
歩道から、というより隣の建物から見えてしまうのはマンションの宿命ですね
六本木ヒルズレジデンスでも森タワーから丸見えになりますし
そういうのが凄く気になるなら今売り出し中のDE棟をお勧めします

[6333: マンション検討中]

>>6332 マンション検討中さん
DE棟もABC棟の共用廊下から見えるけどね。
D棟駐車場被りなら見えないかも。

[6334: マンション検討中さん]

この市況では、マンション買うぞーって気持ちにはなりにくいよね。
1年後、2年後どうなるかはわからないし。
ただ、ここの救いは似たような物件が出てこないことだよね。
新都心駅徒歩5分大規模なんて、コクーンにタワマンでもくっつけない限りこれを上回るものはでない。

[6335: マンション検討中さん]

建設に必要な部材が全国的に不足してるようですね...。工期遅れが心配です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200320-00000013-kana-bus_all

[6336: マンション比較中さん]

次期から値下げするかな。

[6337: 通りがかりさん]

>>6335 マンション検討中さん

3末引渡し物件のトイレが手に入らないとのこと。コロナってここ1～2ヵ月の話だけど、トイレってそんなギリに仕入れすんのね。

[6338: 坪単価比較中さん]

明日のアリーナのkー1が心配…
万が一アリーナでクラスター発生したら、さいたま新都心自体の不動産価値が下落しそう。。
マスコミが囃し立てるだろうし、悪名で日本中に報道されるとか悪夢だわ

[6339: 検討板ユーザーさん]

良さげな部屋は大体売れてるし値下げも無くは無いと思う
全面的に下げることはないと思うが、既に結構な戸数は売れてるし、そもそもの価格設定がイマイチで売れ残りそうな部屋は個別対応してくれそう

[6340: マンション検討中さん]

>>6339 検討板ユーザーさん
あたしはグロス高い4Lは値下げすると思う。

[6341: マンション検討中さん]

>>6340 マンション検討中さん
まあ後一年は少なくとも下げずに売っていくよ、不動産は急に下がる市況にはならない。
あるとしたら三街区の最後の方かな。
中古市況ががっつり下がり出してから新築はその一年後くらいから緩やかに、だな。
体力ない会社はリーマンで潰れてるから、大手は下げて売り急いでもメリットないのよ。

[6342: マンション検討中さん]

>>6341 マンション検討中さん
3街区売り出し時に2街区残ってたら買う側としてはどうなのって思いますけど、
そんなもんですかね。
ここは価格が高過ぎというわけでもないので、市況が大崩れしなければゆっくりでも
売るんでしょうね。

[6343: マンション検討中さん]

まだ2年も入居が先の部屋を今から下がるとは思えないけどな。。

[6344: 検討板ユーザーさん]

>>6343
1街区でも１年先なので、値下げはまずないですよね。
値下げを待って値下がりした条件の悪い部屋買うくらいなら、自分の収入に合った価格の物件を探した方が良いと思います。

[6345: 匿名さん]

>>6344 検討板ユーザーさん
ここで一番条件が悪いのはＤの駐車場部屋でしょう。
それ以外で売れ残るというのは価格ミスってるだけで
そんなに条件悪くないと思う。
不況が見えてるなら販売が長引くほど値下げ期待高まるし
買い控えも起きてもっと値下げしないといけない。
いまの時点で100万、200万引いてさっさと売っちゃえばいい。

[6346: 通りがかりさん]

>>6345 匿名さん

D棟の駐車場部屋はみんなもう売れちゃってますよ

[6347: 検討板ユーザーさん]

>>6346
ここの情報はあてにならないですね笑
売れ行きもかなり好調そうですね

[6348: 匿名さん]

>>6346 通りがかりさん
一番条件悪い部屋はもうすでに売れてるんだから
残った部屋でもそんなに悪くないでしょって意味。

[6349: マンション検討中さん]

ここのJVに名を連ねるデベロッパーは最近も所沢の未完成物件で1期1次に比べて1000万値下げやったりしてるよ。
新築マンション価格なんてあってないようなものだから、割と値下げだ値上げだなんてのは起こる。

[6350: マンション検討中さん]

JVってそんな柔軟に値切ってくれるんですかね