SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[6281: eマンションさん]

>>6280 通りがかりさん
私も見ました。2年前から順調に順位を上げていますから来年は更に上がっているといいですね。
テレワークの普及で地盤と住みやすい環境が再度評価される、かも。

[6282: eマンションさん]

中古価格が下がってくるだろうにマッタリ売ってたらそっちに負けるでしょ。
ここは価格抑えてるのが魅力なんだから。
浦和大宮エリアが下がってきたら、そっちに流れるでしょう。

[6283: マンション検討中さん]

JVでまったり売ってるところってあるかな。
完成後1年以上も売ってるようなのは自社物件ばかりじゃないですか？

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 マンション検討中さん

来年3月入居の1街区って約650戸でょ
更に１年先の2街区も売り出し始めてるからまったりしてないと思うが

[6285: マンション検討中さん]

あと1年もある1街区が残りわずかってのはかなり順調だよ、2街区も3街区もあと2年もあるからなあ?

[6286: 坪単価比較中さん]

外観一部です。

[6287: 検討板ユーザーさん]

外壁ってもっと白いのかと思ってたんだけど、赤く見えるけど。

[6288: 匿名さん]

乳白色のとこって安っぽく見えちゃうなぁ……
光のあたり加減の問題かな

[6289: 名無しさん]

>>6287 検討板ユーザーさん
4階までか赤でそれ以上が白ですね。

[6290: 通りがかりさん]

>>6288 匿名さん

実際に安いからいいんじゃないですか？

[6291: マンション検討中さん]

>>6287 検討板ユーザーさん
いや、もっと黒いかと思ってたんだけど。

[6292: 検討板ユーザーさん]

なんで赤にしたんだろ。安いのかな。センスねーな。

[6293: マンション検討中さん]

第３期３次、期限延長してたんだ。
「ご好評につき延長！」ってあるけど、好評だったら住戸は要望、登録で埋まってるんだから延長するのおかしいよねえ笑
次期の公式価格値下げ見えてきたね。

[6294: マンション検討中さん]

３ヶ月に60戸の供給だったのが今回2月3月と連続になってるので、目安として20戸なら普通、60戸だと売れ行き好調なだけってなるかと思います

[6295: マンション検討中さん]

>>6294 マンション検討中さん
今回売り出してる部屋の多くは前回の売れ残りですから、勢いはかなり落ちてるんじゃないでしょうか。
4Lも売れてないし、需要は結構吸収しちゃったのかなと思いますね。
上昇相場なら他を見て諦めた人がくる可能性があったでしょうがこの状況だと。。。

[6296: マンション掲示板さん]

二街区は二年後なので今の不安定な情勢だと晴美フラッグ程ではないにしろ失速は免れないでしょう。
今後の政策次第にもよりますが、数ヵ月はどこの物件も厳しい状況でしょうね。

[6297: 通りがかりさん]

>>6295 マンション検討中さん

先着順は常に27戸のまま
１期の頃からずっと変わらすで当てにならない

[6298: マンション検討中さん]

先着順じゃない部屋として普通に売り出されてるよ。
何回か見てれば分かると思うけど。

[6299: 検討板ユーザーさん]

どれだけ残っているかわかりませんが、販売戸数は下記の認識であっていますでしょうか？

1期1次350、1期2次10、1期3次20、2期1次65、2期2次65、2期3次60、3期1次60、3期2次60、3期3次20

[6300: 通りがかりさん]

売れ行きってそんなに気になりますか？
全く売れていないなら何かあるかもしれませんが、売れてるから買うとか売れてないから買わないっていうより自分の考えをしっかり持つのが大事な気がします。

[6301: マンション検討中さん]

>>6300 通りがかりさん
そら、ガラガラなマンションには住みたくないでしょうし、資産性保てるか心配っていうの正常な考えではないでしょうかねー
それよりコロナショックが思ってるより酷く、不況が長引いて市況変化がでてきそうな気配。しかしタイミング悪いなあ

[6302: 匿名さん]

引き渡し時までにローン不成立でキャンセルになる人も多いんだろうな、この情勢だと。

[6303: eマンションさん]

今後シントシティの販売価格が下がる可能性はあるのでしょうか。
また、下がった場合、既契約の方への配慮で契約済みの方の価格も下がるのでしょうか。
リーマンショックや過去の景気急落局面ではどういった対処が多かったのでしょうか。

[6304: マンション検討中さん]

完成前物件だからね。
個別に本当に買いそうな人だけコッソリ打診するんじゃない。
売出価格はステイでしょう。
ただ、下げないと買わんでしょ。

[6305: マンション検討中さん]

低層階だったら、市況が悪くなったとしてもひどく値下がりするような値付けには現状なってないよね。でも高層階はキツい。新築だから否が応でも上層階に行くほど価格を上げなければならないから、意味なく価格が上げられてる。

[6306: eマンションさん]

>>6302 匿名さん

それはどうしてですか？

[6307: マンション検討中さん]

まず値下がりすることは無いですね。
地価と建設費は年々上がっており、もともとの原価が高いです。
仕様は低いですが、ここまで値段を下げられたのは頑張った方でしょう。(3街区は微妙ですが…)
売れ残りがあったとしても、下げたくても下げられないでしょうね。
田舎マンションなら値引きもあり得ますが、駅近のメリットもあるので、かなり強気で売りに来てると思います。(3街区は微妙ですが…)
値引のようの施策があるとすれば、キャンペーンで家電をプレゼントくらいでしょう。
現に竣工後、1年以上経過しても値下げしていないマンションもざらにあります。

[6308: マンション検討中さん]

全然関係ないんだけど、モデルルームの受付にクレベリン置いてあったんだよね。
あれがただの「雑貨」で消費者庁から景品表示法違反で行政処分受けてるって知ってるのかな。
喘息持ちからすると、アレ置かれてるだけでもかなり気分が滅入る。。。
どこの指示で置いてるのか分からないけど、建築物っていう専門性高い商品を売る場所に
あんな非科学的なもの置くなんて、どうかしてるんじゃないか。

[6309: eマンションさん]

ここが下げなくても、周辺が下がったら誰も買わずに最後は下げざるを得ないでしょ。
しかもしかも、三街区という400戸の後発物件を抱えてるのに呑気に一街区、ニ街区を持ってられるわけない。
というか、一街区、ニ街区売り切らないと三街区出せないでしょ。

[6310: マンション検討中さん]

コロナがなければ残り280戸は余裕で捌けそうな勢いだったけど、今後どうなるかな。。

[6311: eマンションさん]

企業に負担がかかる値下げは現実的ではないようですね。不動産市場の失速への対策はエコポイントやローン減税の延長や拡大とかですかね。

[6312: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん記事より
新築マンションは原価高騰の影響でなかなか安くは出せませんから売り控えが進むでしょう。そもそも論でコロナ関係なしに多くの新築マンションが販売不調だったわけで、しばらくは在庫処理の期間とするデべロッパーも多いのではないでしょうか。

[6313: 検討板ユーザーさん]

JVは値引きの動きが鈍いイメージ

[6314: 通りがかりさん]

>>6311 eマンションさん

安倍さん、消費税の減税も否定しない感じでしたね

安倍晋三首相は１４日夕の記者会見で、新型コロナウイルスの感染拡大を受け、自民党の一部議員が訴えている消費税の税率引き下げについて「しっかりと雇用を守り抜き、成長軌道に戻していかなければならない。何をすべきかはこうした提言も踏まえ、さまざまな可能性を想定しながら、経済財政政策を間髪を入れずに講じていきたい」と述べた。

[6316: マンション検討中さん]

不動産価格に影響があるってニュースで出てましたね。
当然の話ですが、話題になることでさらに影響が出そう。

[6319: マンション検討中さん]

>>6312 検討板ユーザーさん
マンマニって多少モデルルーム訪問が多いだけの言ってしまえば素人だと思うんだけど、
素人の記事が何か参考になるの？

[6320: 匿名さん]

[NO.6315から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6321: 通りがかりさん]

馬鹿みたいな投稿は恥ずかしいから慎みましょうね。
有益な情報交換の場がいいですね。

[6322: 検討板ユーザーさん]

三街区、大丈夫でしょうか。
三街区できてもD棟の日照には影響ないんでしょうか(あまりその辺よくわからず………)

[6323: マンション検討中さん]

>>6319 マンション検討中さん
まさにモデルルーム訪問と売却、購入回数が素人より多いからじゃないですか。
新築の単価予想もだいたい当たってますし。

参考にするくらいならいいんじゃないでしょうか。

[6324: e-マンションファン]

>>6322 検討板ユーザーさん
確かに三街区完成による日照は分からないですね。元々D棟中低層は駐車場の影響で日当たりは皆無ですが。
反対に日当たりを考えなければコスパと立地はかなり良いというどなたかの意見は参考になりました。

三街区を心待ちにされている方には申し訳ないですし、もう建設は決まっているのでどうしようもないでしょうが、個人的には商業施設を誘致して欲しかったですね。

[6325: 通りがかりさん]

>>6324 e-マンションファンさん

３街区はもう着工してる

[6326: マンション検討中さん]

え？三街区着工してる？？？？？マジ？？

[6327: 通りがかりさん]

>>6326 マンション検討中さん

地下工事の時のクレーン動いてるからすぐ分かると思うけど

2街区の入居まで後2年もあるのにこれだけ売れてるんだから、余り驚くことじゃないでしょ

[6328: 坪単価比較中さん]

もう新築は売れない。
価格の下げ幅、余地がこの物件にどれくらいあるかな。
コロナ前の市況で見れば割安だったんだけど。

[6329: マンション検討中さん]

値引きがあったマンションって、1期とかで買った人とすごい溝ができますよね。
平和に暮らしたいので大幅な値引きはやめてほしいと思う一方で完成前に完売してほしいとも思う。

[6330: 検討中]

道路に面してる部屋は歩道から丸見えすぎて絶対住みたくないな。。
洗濯物どころか部屋まで見えそう。

レジデンスの中古の方が全然お買い得でしょ