SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[6101: マンション検討中さん]

>>6099 マンション検討中さん

可能性は低いし、決まったとしてもずっと先でしょ

同じ埼玉なんだから、人口減少対策として湘南新宿ラインくらい止めてあげてもいいんじゃない？

[6102: マンション検討中さん]

川口は乗り換えがたくさんある赤羽まで一駅だから、意味ないよね。

[6103: マンション検討中さん]

3期1次の時点でAB棟の案内無くてC棟も殆ど売れてD棟下層も売れてたので、3/5ぐらいは売れてそうです。
新都心は国の力で止めた気がしますが、川口はちょっと厳しいでしょう。
仮に川口に止まることになったら大宮以北の人達から大ブーイング食らうでしょうね…

[6104: マンション検討中さん]

まぁその理屈だと、乗り換えがたくさんある大宮まで一駅で、埼京線からも歩いていける新都心に停車する理由はもっと……

[6105: マンション検討中さん]

2月分はもう終わった？
何戸出てたのでしょうか？

[6106: マンション検討中さん]

>>6105 マンション検討中さん
要望書は11日まで受付てますよ。すでに抽選となった部屋もあるみたいです。

[6107: マンション検討中さん]

スーモ雑誌でここの物件が72平米4500万?って書いてあったけど価格表見ても72平米は5000万超えしかないんだけど

[6108: 通りがかりさん]

>>6107 マンション検討中さん

いま現在、売り出し中の物件ですか？
それだと把握してませんが、この掲示板の「価格」タブにもあるように過去には低層階等で5000万以下も多数ありますよ。

[6109: マンション検討中]

モデルルーム見学に来てるのは、かなり若い夫婦が多いね。子供はこれからって感じだとキッズルームは結構長く残りそう。
住民向けのコンビニは、さっさと廃止して何か別の形で利用した方がいいね。モデルルーム行けば分かるけど、駅からの道中にローソン、C棟の向かいにセブンがあるのに、24時間営業でもない住民向けコンビニはメリットない。ABC棟の入居時点で管理組合としてさっさと廃止してくれればいいんだけど。

[6110: マンション掲示板さん]

せめて周辺にあるローソン、セブンじゃなくてファミマとかにしてほしかった

[6111: マンション検討中さん]

上階になると坪250くらいかあ。さいたま新都心で。

[6112: マンション検討中さん]

これからも川口にＵＴラインもＳＳラインも止まりませんよ。夢のまた夢
そんなことより後一年後に入居するワクワクが高まる今日この頃。

[6113: マンション検討中さん]

>>6112 マンション検討中さん
変な省略だね(笑)
馴染みないけど正式な路線記号はJUとJSです。

[6114: マンション掲示板さん]

住民向けコンビニはマジでいらない…
パン屋もどういうシーンで使うのかわからない…

[6115: マンション検討中さん]

>>6114 マンション掲示板さん

私はパン屋はカフェや中庭での軽食としても利用できそうでいいなと思いました。

コンビニは本当に必要性を感じないですが、仮に無くした場合は何が入るのが適当でしょうか？
コンビニはむしろ24時間なら夜中にも全く敷地外に出なくて利用できて良いですけどね。
それでもいらないですが。

[6116: マンション検討中さん]

コンビニ廃止できればいいけど、まぁDE棟の入居後だろうなぁ。
カフェなんかは、コクーンあるのにいる？って思うけど、みんなが使うならペイするくらいのコストで運営できるのかな。
管理費にどれだけ影響あるんだろ。

[6117: マンション掲示板さん]

>>6116 マンション検討中さん

500万円で追放可能。
それか使わないで出ていくのを待つ。

個人的にはコインランドリーが欲しい。
でかい洗濯機とガス乾燥機があるやつ。

[6118: 通りがかりさん]

カフェラウンジは廃止するというよりは質を上げる方向に持っていってほしいです
夜も営業して軽食を提供するとか
パン売るだけならいらないです

コンビニは残すなら生鮮食品多めにするとかナチュラルローソンにするとか周辺の店舗と差別化してもらいたいです

[6119: 口コミ知りたいさん]

完売してほしいねえ

[6120: マンション検討中さん]

購入層からすると、管理組合はマトモではあるけど意識は高くない感じになるかな。
士業とかうるさめな人も少なそうだし。そうなると不要な共用施設の廃止は時間かかりそう・

[6121: 通りがかりさん]

ローソンいらないので、クリーニングあるといいですね。コクーンの白洋舍はお高めで、ちょうどいいのは意外と近くにないですし。

[6122: マンション検討中さん]

今回60戸なんですね。これまでは着実な感じ

[6123: マンション検討中さん]

大規模系のカフェとかバックラウンジとか、入る前は魅力だけど冷静に考えると、マンション内のカフェなら家でゆっくりコーヒー飲むしってなるよね。

[6124: マンション検討中さん]

マンション内ではなくて隣のしまむららへんにカフェ作ってほしい。コンビニも、お布団とかに使えるコインランドリーに私も一票
市役所が隣に出来るのが決定したらもっと売れ行きが進むのでしょうね。

[6125: マンション検討中さん]

若い人が多いし、いくら安めの価格設定とはいえ価格からすると共働き夫婦が多そうですよね
そうするとカフェ使う人なんて土日ぐらいで、平日昼間は稼働率相当悪いのでは？
市役所は来ないと思いますよ、ずーっと綱引きで大宮もGCSへの資金投入をエサにされたらそっちに食いつくでしょうし

[6126: マンション検討中さん]

なるほど、コインランドリーいいですね！
布団対応の洗濯機と乾燥機だけでもいいですね！

[6127: マンション検討中さん]

コインランドリー！？
布団のクリーニングなんて業者に頼むからいらないよ。
コンビニよりいらないわ。

[6128: マンション検討中さん]

さいたま市議会議員の吉田さんのTwitter↓

『さいたま市役所の移転問題。市は新都心周辺で３個所の候補地を発表したけど、今日のさいたま市議会の特別委員会で自民浦和派のドンが「バスターミナル用地しかないと思うから、無駄な比較はするな！」と私が提案した吉田プロジェクトにお墨付き！「俺は賛成しないけど…」とは言ってたけどね(^^)』

だいぶ可能性は高くなってきてるのでは…

[6129: マンション検討中さん]

コインランドリーってなんでいるの？って思うけど、奥様方にはウケがいいよね。まあ普段、洗濯してる人が言うなら、需要はあるかなと思う。

[6130: 匿名Mさん]

布団対応なら、1時間程度で洗濯乾燥ができ、フカフカになるからいいよね。
業者に頼んでもいいけど数日はかかるから、1シーズンで何度か洗濯したい人には厳しい。

むしろ、コインランドリーは布団目的でしか行かないですね。

[6131: マンション検討中さん]

>>6130 匿名Mさん

そうなんですよね。
夏場は毎日は無理でもこまめにサッパリしたいので布団対応のコインランドリーが欲しいです。

2018年の誕生以来、ものすごい勢いで店舗を増加中でテレビ、新聞、雑誌等々でも話題で賞も取ってる「フトン巻きのジロー」なんかができたら最高です！
独自の方法で簡単に敷布団も洗えるのが売りです。

それに、梅雨時なんかは乾燥だけでもコインランドリーの大型乾燥機が重宝します。


【フトン巻きのジロー】
http://laundryjiro.jp/

[6132: マンション検討中さん]

>>6127 マンション検討中さん

何が入ったら嬉しいですか？

[6133: 匿名さん]

コンビニが出来たほうがいいと思う。仕事帰りにコクーンで買い物をするだろう。
しかし、急に何かを欲しくなったときに、すぐ近くにコンビニがあると助かる。

[6134: マンション検討中さん]

>>6133 匿名さん
すぐ近くにコンビニはあるんですが……
管理費持ち出しなく、収益上がってそれが管理費充当されるくらいのレベルならともかく。

[6135: マンション掲示板さん]

>>6133 匿名さん

24時間営業じゃないのが致命的なんですよ。
手元に資料ないけど、自分は平日は使えない営業時間だった記憶。

[6136: 大明神]

買います。ここ見て色々参考になりました。ありがとうございます。

[6137: マンション検討中さん]

広さ的にもクリーニング屋がいいと思うけどなー

[6138: eマンションさん]

すぐ近くにコンビニといっても、棟や階層によっては遠いし、マンションにコンビニがあるのは便利だと思います。子供にもお使いを頼みやすい！けど、営業時間的に自分はあまり使用機会はなさそう。クリーニングもたしかに便利ですね！

[6139: マンション検討中]

>>6138 eマンションさん
あるのは困らないけど、そのために管理費高くなってるとしたら、それでもいりますかって話で。

[6140: マンション検討中さん]

ランドリーは設置費と維持かかるし、更新するにしても金かかるし現実的ではない

[6141: 名無しさん]

以前営業さんにマンション内のコンビニの管理費が心配ですって話したら、「ここに入るコンビニの管理費はかからない仕組みになっている。コンビニ側が負担する契約になっているから住民は心配しなくて大丈夫。」って話してたんですけど、違うんですかね？

[6142: 名無しさん]

賃料は無償で光熱費等はローソン負担ですね
ちなみに営業時間は8時から21時の予定のようです

[6143: マンション検討中さん]

>>6142 名無しさん

詳細ありがとうございます！
どうせならせめてナチュラルローソンがいいな。
あと、個人的には営業時間はむしろ21時から8時の方がありがたいかも。

[6144: マンション検討中さん]

管理費負担なしなら、ローソン側が撤退するだろうね。
それともコンビニじゃないとこでなにか儲けが出るような仕組みでもあるのかな。
カフェとかパン屋の運営ってどこがやるんだっけ。

[6145: 名無しさん]

詳細ありがとうございます！
営業さん曰く、数年(確か5年くらい)は撤退できない契約になっているとのことでした。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 名無しさん

えーー！
それなら尚更せめてナチュラルローソンでお願いしたいです！
商品も良いですし、外から見ても「あ、このマンションの人はナチュラルローソンを利用できるのか！」って住人以外の人にも思われたりしてちょっと優越感だったりしたりして( *´艸｀)

[6147: 周辺住民さん]

埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で250万とか高すぎでしょう
オリンピックが過ぎたら一気に下がると言われているのにD棟とE棟買う人はどんな気持ちで買ってるんでしょう？

[6148: マンション検討中さん]

オリンピックを境にマンション価格が変わるなんて根拠が全くない
なんで、オリンピックが境になると思うの？

[6149: マンション検討中さん]

埼玉県南の相場を調べてない人や昔の感覚で喋ってる人からすると高いと思うかもしれないですね…
京浜東北しか止まらないような駅でも中々のお値段ですよ
上野東京ラインが止まって駅前に大型商業施設があるさいたま新都心は言わずもがなです

[6150: マンション検討中さん]

埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で上野東京ラインすら止まらない風俗街で名を馳せた川口はもっとお高いですぞ?
さいたま新都心って安いし、コクーンもあるしで便利。都内で似たような駅近大規模商業施設近接で手頃な価格だと多摩とかまで行かないとない。
それに、家買うのって多くの人は投資じゃないからねえ。子供とかタイミングがあるわけで、その時その時、人によって色々買う時期ってのがあるのよ。
タイミング調整できる人は安くなるまで待てばいいと思うよ。でも買いたい人は買える中から選ぶしかないでしょ。

[6151: マンション検討中さん]

近くに2件、うち1件は駅からの通り道にあって住民しか使えない。そんな不利な条件でやってコンビニに旨味があるのかな。よくわかりませんね。

[6152: マンション検討中さん]

>>6148 マンション検討中さん

まぁ、どーでもよいじゃないですか！単価高いと思う人は買わなければ良いだけですから(笑)

[6153: 名無しさん]

こうゆうマンションて、引越しの段取りはどうなるんでしょうか？
あまりに時期が集中するから、引越し業者の取り合いにならないようデベが取りまとめてくれるって聞いたんですけど、待ってていいんですかね？

[6154: マンション検討中さん]

シントシティよりも駅に近い古いマンション結構あるね。あのへんが建替で大規模化したら、ここの価値は相当落ちちゃうよね。

[6155: マンション検討中さん]

>>6154 マンション検討中さん

えー、やだなー。

[6156: マンション検討中さん]

一体何年後の話をしてるのやら…

[6157: 通りがかりさん]

建て替え&大規模化！
そこまでの事象は考慮してなかったですね～。さすがです。

[6158: 匿名さん]

シントシティは高くないけど、土壌や仕様考えるとお買い得！というよりは適正価格って感じ。
大宮駅徒歩10分の中古マンションと同じくらいか、ちょっとシントシティの方が高いかって感じ。徒歩距離か駅の利便性か。駅近トレンドだからシントシティに軍配が上がるのかな。

[6159: マンション比較中さん]

ここって新築だとどこと比較されるんだろう。
契約者の声、みたいなのにパークハウス赤羽志茂がよく上がってた気がする

[6160: マンション検討中さん]

売る人はアホな情報書きこまないようにw

[6161: マンション検討中さん]

土壌って周辺は要届出区域だけどシントシティの住所って要届出区域になってなかったような？

[6162: マンション比較中さん]

未だにABC棟が完売してないってどういうことなんだろ。

[6163: マンション掲示板さん]

>>6162 マンション比較中さん

売り方を心配なさっているのか、完売していないから人気がないダメなマンションだと心配なさっているのか、どちらですか。

[6164: 通りがかりさん]

>>6163 マンション掲示板さん
ここ転売で買う人いないでしょ。

[6165: マンション掲示板さん]

>>6164 通りがかりさん

言葉足らずでしたが、販売側が少しずつ売っていくので、結果としてまだABC棟に残りがあることを疑問に思っているのか、すぐに完売するのが当然と思われているのかわからなかったので聞いてみました。

それとも他のマンション販売業者の印象操作かもしれませんが。

しまむらの商業棟にスーパーもできて、エンプラスが予定通り本社を建てて、市役所が来れば転売しても儲かるかもしれません。

[6166: 通りがかりさん]

>>6165 マンション掲示板さん

しまむらの5Fの商業棟気になりますね。全部しまむら系列の服屋、とかになったら、スペース無駄すぎですよね。

しまむら本社棟はできてきましたが、エンプラスはどうしたのでしょうか？？

[6167: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム雰囲気良かった。なぜか外人さんメインの謎ムービーも微妙にダサい感じがして安心。
肩肘張らない良い意味で郊外感あった。あとシニアも結構いた。

[6168: マンション検討中さん]

雰囲気よかったかなー？
私が行ったときはシニアいなかったよ。

[6169: マンション検討中さん]

>>6168 マンション検討中さん

いつも客層が同じわけないじゃん。

[6170: 通りがかりさん]

とにかく、保育園を作らないとやばい。シントシティの影響で来年度以降大宮～浦和、埼京線沿いも含めて激戦度が増すと区役所でも言ってた。認可外も少ないし、地域のためにもマンション住民優先の保育園作ってほしかった。

[6171: マンション検討中さん]

さいたま新都心近辺の待機児童やばいよ。
確か都内よりも待機児童多かったと思う。
そこに1500のファミリーマンションか

[6172: 通りがかりさん]

京浜沿いの駅近保育園は1桁の枠に対して100人待ちとか本当にある。共働きで都内通勤だから駅近のシントシティって安易に考えてると計算狂うよ。大宮以北の保育園に通うか、車で郊外に預けて車置いてから電車に乗り換えるか、仕事を辞めるかの選択肢も視野にいれないといけない。

[6173: eマンションさん]

別にいっせいに子供が生まれるわけじゃないけど、まぁこの規模だとすごいだろうな。さいたま市って行政支援が今ひとつ良くないし、子育て支援に力入れてるってイメージもない。
単価と都心までの距離考えると、都内でも同等くらいの場所はありそう。都内だと、区や市だけじゃなく都の支援も厚い。

[6174: マンション掲示板さん]

保育園はマンション単位での設置ではなく、エリア単位。
単体としては規模が大きいですが、マンション建てまくった浦和の方がエリアとしてはかなりキツいかと思います。
これから西口のマンションも動き出すと保育園設置は急務ですよね。

[6175: マンション検討中さん]

ここの子育て支援施設って住民専用じゃないよね？
駅近だし抽選で住民は入れず、よその人も入るだろうし、しょうがないとはいえ住民で外れた人は気分悪いだろうなぁ。

[6176: マンション検討中さん]

>>6172 通りがかりさん
さいたまってそんなことになってるんですね

[6177: マンション検討中さん]

じゃーエンプラスの土地は、保育園とスーパーにしてもらいたいですな。

[6178: 口コミ知りたいさん]

コクーンに住居棟出来たらめちゃくちゃ人気出るだろうけど価格もゲキ高くなりそう。
ここは安普請で競合しないから価格維持はできそう。

[6179: マンション検討中さん]

毎年かなりの保育園の開園があるので
チェックしておくとよいかと思います

今年４月から市内で19箇所

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p067362.html

しまむらの商業施設にも付属してくれると良いのですが、難しいような気がします

[6180: マンション検討中さん]

ここを安普請と言ったら大半のマンションが安普請になっちゃいますよ…
この立地なら高級が良かったという意見が多いだけで、普通のマンションですね
シントシティはいくら安いとはいえ、子育て世代ではペアローンじゃないと買えないぐらいの価格帯なのかな？
保育園問題は深刻そうです

[6181: 口コミ知りたいさん]

>>6180 マンション検討中さん
トイレ手洗いカウンターとかスロップシンクとか、そういうのは気にならないけど、
エレベーターが住戸の前で数も少ない、廊下に余裕なし、っていうのは自分はキツかった。
これなら賃貸で良くない？って感じちゃいまいした。

[6182: マンション検討中さん]

武漢の新型コロナやオリンピックの問題でテレワークが急速に進んでますね
スタディブースがあったりして結構魅力的です
でも、ここは大規模だけどインターネット回線選べるんですかね
つなぐネットが標準っぽいですが、遅いと評判で心配です…
最初からnuro等入れてくれてればいいのですが…

[6183: マンション検討中さん]

>>6182 マンション検討中さん

5G時代になりますし心配する必要はないかと思います。

[6184: 口コミ知りたいさん]

>>6182 マンション検討中さん
無理でしょ。一括受電とセットで契約されてる。
変えたかったら全戸の同意ないと無理なんじゃない。

[6185: マンション検討中さん]

ここ、買いですよほんと。坪単価250以下くらいで買っとけばまぁフルローンでも残債割れなく売れるでしょ。
それ以上の価格だと中古じゃあ厳しいと思うなりね

[6186: 通りがかりさん]

保育園の話もされてますが、幼稚園は大丈夫なのでしょうか？
幼稚園だって数限られるし入るの大変そう

[6187: マンション検討中さん]

さいたま市の待機児童についてここの営業はちょっと前まで0だったと言っていた。実際さいたま市の待機児童は全国的にも上位。また、マンションバブルので一番金額が高い時にペアローンを組んで、この環境下で住むのは厳しいと思いました。

[6188: マンション検討中さん]

スタディーブース？とかライブラリ？とか図書館行けばいいじゃん。無駄な設備多くておもろい。

[6189: マンション比較中さん]

別に保育園なんて数年だけ。なんとかなるさ

[6190: 契約済み]

>>6188 マンション検討中さん
図書館施設はいらないけど、物書きの仕事してるのでスタディブースは欲しい人です。
家じゃ誘惑多くてやりにくいので、いつもどこかのカフェで仕事してるけど、マンション内に作業できる場所があれば便利。
図書館まで行くなんてめんどくさい。
むしろ戸数にしちゃ、スタディブース少ないんじゃないかと思ってるくらいですよ。

[6191: マンション検討中さん]

子育て世代が多いとの事で、マンションのママ友付き合いが大変そう。小学校は同級生だと誰がいるか丸わかりだし、トラブルが一回起きたらもう終わりだよね。

[6192: マンション検討中さん]

エンプラスの建設始まりますねー
2階建て、2022年2月完成予定みたいです

[6193: 通りがかりさん]

>>6187 マンション検討中さん

0！？真に受けた人はかわいそう。今年も1/3～1/4は不承諾ですよ。
https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p058116.html
幼稚園はわからないです。

[6194: マンション検討中さん]

>>6192 マンション検討中さん

２階？ｗ

[6195: 通りがかりさん]

>>6191 マンション検討中さん

ソウデスネ。

[6196: 通りがかりさん]

>>6194 マンション検討中さん

エンプラス的には2Fで十分なんでしょうね。なんか残念な感もありますが(笑)

[6197: 職人さん]

建物の高さ何かどうでもええ
エンプラスは発光ダイオード用拡散レンズで業界では知られている優良企業
後は車やシャッター部品の一部のギヤ(歯車)作ってる会社だよ

[6198: マンション検討中さん]

たんなるデマ

[6199: マンション検討中さん]

そのエンプラスはどこ情報っすか？

[6200: マンション検討中さん]

>>6199 マンション検討中さん

現地に看板出てますよ