SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[6051: 周辺住民さん]

関西人には関係ないと思うけどね
売れなくても損害ないのにわざわざ書く理由はなんだろう？

[6052: マンション検討中さん]

＞俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。

良かった。
こっち見てもいいけど絶対来ないでね(^ ^)

[6053: マンション検討中さん]

>>6051 周辺住民さん
関西出身の、埼玉在住の人かもしれませんよ？
稀少な4LDKですから、ほしい人いると思いますけどね。

[6054: 検討板ユーザーさん]

ここってちょっと前は三菱マテリアルの放射能、その昔は斬首場（処刑場）
地元の大宮の人達に聞くと処刑人の悲鳴が大宮まで聞こえたとか
下原刑場で検索

[6055: マンション検討中さん]

いつまで放射能やら処刑場やら言ってるんだか

[6056: 周辺住民さん]

買えない僻みが酷すぎる

[6057: 検討板ユーザーさん]

新都心一体が処刑場跡地だからな
オカルト的にいえば呪われた地
掘りかえせば頭蓋骨がいっぱい出てくるらしいね

[6058: 匿名さん]

ここはもう掘り返し済みでしょ

[6059: マンション検討中さん]

でもコクーンとかスーパーアリーナとかには来ちゃうんでしょ？

[6060: マンション検討中さん]

買えないとかじゃなくてわかる人は買わない

[6061: 評判気になるさん]

自分は昔の事は気にならない方なので
今の状態が好きかどうかで考えています。

昔がどうだったとか
今後どうなりそうとか
気にするとキリがないと思いますし…

昔の事言い始めたら、どこ調べても何かしら出てくるような気もしますし…

気になるポイントは、
個人ごと違うと思いますので何とも言えませんが…

[6062: 職人さん]

>>6060

そういう人たちが入居しないことが分かってることが最大のメリット。
結局、一番大事なのは住人の人間性ですから。

[6063: マンション検討中さん]

>>6061 評判気になるさん
全く同意。

[6064: eマンションさん]

>>6054 検討板ユーザーさん
調べてみたら
1868年までそうだったんですね。
大宮の地元の方は凄いですね。
そんな昔のことを聞き伝えてるなんて
大宮まで聞こえるなんてさいたまスーパーアリーナで公演するアーティストもびっくりですね
笑

[6065: マンション検討中さん]

>>6064 eマンションさん
地元の大宮の人ですが、そんなことはないのでご安心ください。念のため 笑 ちょっと6054のコメントにある、処刑人の悲鳴ってのが。。。え、そっちの悲鳴？的な。

個人的には、住みやすくて良い地域だと思ってます。

[6070: 匿名さん]

[NO.6066～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6071: 検討板ユーザーさん]

遠くから眺めているのであればいちいちコメントしに来ずに、永遠に遠くから眺めていてほしいものです。

[6072: マンコミュファンさん]

ここの提携ローンってみんな同じ利率なのですか？
ネット専用のやつと比べて悩んでまして。

[6073: マンション検討中さん]

利率で判断すると危なすぎ。ちゃんと考えないと保証とか違うよ？癌でもステージいくつから適応とか繰り上げ返済の支払い条件とかいろいろ見なさい。

[6074: 検討板ユーザーさん]

私は条件、利率もよかったので契約するなら提携ローンにしようかと思います。

[6075: 買い替え検討中さん]

他エリアで三菱地所レジデンスのマンションを購入しましたが、その際教えてもらいました。
以前大阪のＯＡＰ土壌問題があって、それ以来デベの中では、土壌には一番基準が厳しくなったということです。
立場からすれば、この場所は一番三菱が安く仕入れられる立場だったが、見送った。とおっしゃってました。
大手デベに今回名前を連ねていない理由ですとのことでした。
わりきりで買えばいいと思います。

[6076: マンション検討中さん]

>>6075 買い替え検討中さん
はい、一部程度あってます。が、末端の営業トークです。営業って孫会社がやってますからね。もはや孫孫。
新都心アドレスは新しく構えてますから何個も要らないです。なんもなくても会社が三菱一緒なだけで知らないのに問い合わせ対応だけで面倒ですから。新都心程度で利益しれてるしほっといたら駅近は売れるからそれより都内高く売ること優先です（組織論+現場）

[6077: 名無しさん]

>>6075 買い替え検討中さん
安く仕入れが可能だが見送った。。。何様なんでしょうか？
そもそも同じグループ会社の失態で土壌を汚染させておきながら、ウチは基準厳しいんで。みたいなスタンスでいられるのが考えられない。
あと暗に土地に対して不安を煽る投稿は購入者や周辺住民への配慮無さすぎでしょ。

[6078: マンション検討中さん]

>>6076 マンション検討中さん
孫孫孫だよ。笑

[6079: マンション検討中さん]

過去の経緯から土地への審査基準が厳しいのはあるかもしれないが、単純に同じグループ会社がやらかして迷惑掛けた土地に、他のデベと名を連ねて販売利益上げるような真似普通はしないでしょ。むしろ名を連ねてくれるなら、お詫びに今の価格で吉敷町くらいグレード上げて欲しいよ笑

[6080: 検討板ユーザーさん]

そもそも、同じグループっていってるけど、結局別会社だし、そこまで密な連携てとってるもんなんですかね？安く仕入れが可能(なせぜ？)だった、とか、それを販売員が語る(真偽もさることながら、他のマンションの事情をわざわざ？)とか、かなり疑問ですね。

[6081: 通りがかりさん]

何だかんだ言い方を変えて土壌問題を投稿したいんでしょうね。
いつも思いますが、新事実（良い悪い含めて）が発覚した等の有益な情報以外は投稿されても無視するのが良いでしよう。

[6082: あ]

同じグループなら共有するべ。普通なら。普通ならね。

[6083: マンション検討中さん]

もうネタないんですよ～。自分の選んだ道が正しいと思い込みたいがために、何回も同じようなことを投稿して、自分の意見を正当化する行為はよくみられる光景ですからね。まぁ、そーゆー人達がいないと掲示板も盛り上がりませんから、多少はいいのでは？

ところで、新都心に最近行けてないのですが、シントシティ隣の空き地はエンプラス？これは確定ですよね？

[6084: マンション掲示板さん]

エンプラスのはずですが空き地のまま動きないですね
しまむらは工事進んでますが

[6085: マンション検討中さん]

掘削浄化してるのに、三菱地所の基準に満たないってわざわざそんな土を持ってきたって事…？
それはそれで問題だと思うけど…

[6086: 通りがかりさん]

エビデンス無いネガティブ情報は、訴訟リスクあると思うな。まあ、リスク分かってて投稿するなら別にいいけど。

[6087: マンション検討中さん]

>>6084 マンション掲示板さん

やっぱり、まだ空地ですか。ありがとうございます。いつ竣工予定かわかりませんが、まだ着工もしてないのならけっこう先なんですかね。

[6088: マンション検討中さん]

ABC、DEで1年引き渡しずれるけど、管理組合の運営とか自治会どうなるんだろ。あと三街区は管理組合別だけど共用施設の相互利用ありって話きいたけど、三街区にA~D棟住民にメリットがあるほどの共用施設なんてできるのか。

[6089: 買い替え検討中さん]

すみません。こなれている風ですが、あまり内容がわかりにくいです。

[6090: 口コミ知りたいさん]

>>6088 マンション検討中さん
担当営業の話では図書施設なんかができるとか言ってました。

[6091: 検討板ユーザーさん]

>>6090 口コミ知りたいさん

図書施設ですか！教えていただきありがとうございます。
公共図書館が近くにあればっていう話はここの人もしてたのでニーズはあるのかな。
どこかにセレクション委託するなら、三街区は機械式駐車場と相まって管理費重くなりそうですね。

[6092: マンコミュファンさん]

>>6091 検討板ユーザーさん
三街区の駐車場は機械式なんですね...。
ちょっと残念です...。

[6093: マンション検討中さん]

機械式はコストが高いですからね。だから、管理組合も分けたんでしょうし。
機械式の台数はどれくらいになるんでしょうね。
自走式駐車場があまりにも申込み少ないようなら、なくなるかもですね。

[6094: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200210-00000004-mai-bus_all

まさに機械式の問題が取り上げられています。
コメント欄を見ても実際の利用者で問題視している方が多いです。
Ⅰ、Ⅱ街区は平置式なので良いですが、Ⅲ街区が心配です。
平置式に余裕があるなら、なるべく機械式を減らしたりしてⅢ街区の人も利用できるようにすることも可能かもしれませんが、今までの希望状況だと足りないかもしれない(営業の方からお聞きしました)とのことなのでどうなることやら。

[6095: マンション検討中さん]

>>6094 マンション検討中さん
埼玉県は車保有率高いらしいですからね。私の営業の方は、平置きは間違いなく(特に大型車が停められる1F)抽選と言っておりました。
Ⅲ街区、売れますかねー。

[6096: マンション掲示板さん]

いまどれくらい売れたんですかね？

[6097: 検討板ユーザーさん]

半分くらい残ってるんじゃない？

[6098: 検討板ユーザーさん]

>>6094 マンション検討中さん
一、二街区、ほとんどは自走式では？
街区を跨いだ駐車場利用って、駐車場収入を管理組合で取り合うことになる(といっても機械式→自走式しかメリットないから、高コストの機械式を持つ三街区から低コストの自走式を持つ一、二街区に一方的に流れる)ので、あんまり良いとは言えないんですよね。お互いに9割くらいは埋まるといいんですが。

[6099: マンション検討中さん]

川口に上野東京ライン止まるかもしれない。ますます通勤が痛勤に……
これ、他線も止まる大宮、浦和はまだマシで、選択肢ない新都心の利便性に直撃なのがなあ。せめて新都心には将来も止まることのない湘南新宿ラインが川口に止まってあげてよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200107-00000003-saitama-l11

[6100: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん

ヤフーのコメントで、さんざん川口が叩かれてますが・・・

[6101: マンション検討中さん]

>>6099 マンション検討中さん

可能性は低いし、決まったとしてもずっと先でしょ

同じ埼玉なんだから、人口減少対策として湘南新宿ラインくらい止めてあげてもいいんじゃない？

[6102: マンション検討中さん]

川口は乗り換えがたくさんある赤羽まで一駅だから、意味ないよね。

[6103: マンション検討中さん]

3期1次の時点でAB棟の案内無くてC棟も殆ど売れてD棟下層も売れてたので、3/5ぐらいは売れてそうです。
新都心は国の力で止めた気がしますが、川口はちょっと厳しいでしょう。
仮に川口に止まることになったら大宮以北の人達から大ブーイング食らうでしょうね…

[6104: マンション検討中さん]

まぁその理屈だと、乗り換えがたくさんある大宮まで一駅で、埼京線からも歩いていける新都心に停車する理由はもっと……

[6105: マンション検討中さん]

2月分はもう終わった？
何戸出てたのでしょうか？

[6106: マンション検討中さん]

>>6105 マンション検討中さん
要望書は11日まで受付てますよ。すでに抽選となった部屋もあるみたいです。

[6107: マンション検討中さん]

スーモ雑誌でここの物件が72平米4500万?って書いてあったけど価格表見ても72平米は5000万超えしかないんだけど

[6108: 通りがかりさん]

>>6107 マンション検討中さん

いま現在、売り出し中の物件ですか？
それだと把握してませんが、この掲示板の「価格」タブにもあるように過去には低層階等で5000万以下も多数ありますよ。

[6109: マンション検討中]

モデルルーム見学に来てるのは、かなり若い夫婦が多いね。子供はこれからって感じだとキッズルームは結構長く残りそう。
住民向けのコンビニは、さっさと廃止して何か別の形で利用した方がいいね。モデルルーム行けば分かるけど、駅からの道中にローソン、C棟の向かいにセブンがあるのに、24時間営業でもない住民向けコンビニはメリットない。ABC棟の入居時点で管理組合としてさっさと廃止してくれればいいんだけど。

[6110: マンション掲示板さん]

せめて周辺にあるローソン、セブンじゃなくてファミマとかにしてほしかった

[6111: マンション検討中さん]

上階になると坪250くらいかあ。さいたま新都心で。

[6112: マンション検討中さん]

これからも川口にＵＴラインもＳＳラインも止まりませんよ。夢のまた夢
そんなことより後一年後に入居するワクワクが高まる今日この頃。

[6113: マンション検討中さん]

>>6112 マンション検討中さん
変な省略だね(笑)
馴染みないけど正式な路線記号はJUとJSです。

[6114: マンション掲示板さん]

住民向けコンビニはマジでいらない…
パン屋もどういうシーンで使うのかわからない…

[6115: マンション検討中さん]

>>6114 マンション掲示板さん

私はパン屋はカフェや中庭での軽食としても利用できそうでいいなと思いました。

コンビニは本当に必要性を感じないですが、仮に無くした場合は何が入るのが適当でしょうか？
コンビニはむしろ24時間なら夜中にも全く敷地外に出なくて利用できて良いですけどね。
それでもいらないですが。

[6116: マンション検討中さん]

コンビニ廃止できればいいけど、まぁDE棟の入居後だろうなぁ。
カフェなんかは、コクーンあるのにいる？って思うけど、みんなが使うならペイするくらいのコストで運営できるのかな。
管理費にどれだけ影響あるんだろ。

[6117: マンション掲示板さん]

>>6116 マンション検討中さん

500万円で追放可能。
それか使わないで出ていくのを待つ。

個人的にはコインランドリーが欲しい。
でかい洗濯機とガス乾燥機があるやつ。

[6118: 通りがかりさん]

カフェラウンジは廃止するというよりは質を上げる方向に持っていってほしいです
夜も営業して軽食を提供するとか
パン売るだけならいらないです

コンビニは残すなら生鮮食品多めにするとかナチュラルローソンにするとか周辺の店舗と差別化してもらいたいです

[6119: 口コミ知りたいさん]

完売してほしいねえ

[6120: マンション検討中さん]

購入層からすると、管理組合はマトモではあるけど意識は高くない感じになるかな。
士業とかうるさめな人も少なそうだし。そうなると不要な共用施設の廃止は時間かかりそう・

[6121: 通りがかりさん]

ローソンいらないので、クリーニングあるといいですね。コクーンの白洋舍はお高めで、ちょうどいいのは意外と近くにないですし。

[6122: マンション検討中さん]

今回60戸なんですね。これまでは着実な感じ

[6123: マンション検討中さん]

大規模系のカフェとかバックラウンジとか、入る前は魅力だけど冷静に考えると、マンション内のカフェなら家でゆっくりコーヒー飲むしってなるよね。

[6124: マンション検討中さん]

マンション内ではなくて隣のしまむららへんにカフェ作ってほしい。コンビニも、お布団とかに使えるコインランドリーに私も一票
市役所が隣に出来るのが決定したらもっと売れ行きが進むのでしょうね。

[6125: マンション検討中さん]

若い人が多いし、いくら安めの価格設定とはいえ価格からすると共働き夫婦が多そうですよね
そうするとカフェ使う人なんて土日ぐらいで、平日昼間は稼働率相当悪いのでは？
市役所は来ないと思いますよ、ずーっと綱引きで大宮もGCSへの資金投入をエサにされたらそっちに食いつくでしょうし

[6126: マンション検討中さん]

なるほど、コインランドリーいいですね！
布団対応の洗濯機と乾燥機だけでもいいですね！

[6127: マンション検討中さん]

コインランドリー！？
布団のクリーニングなんて業者に頼むからいらないよ。
コンビニよりいらないわ。

[6128: マンション検討中さん]

さいたま市議会議員の吉田さんのTwitter↓

『さいたま市役所の移転問題。市は新都心周辺で３個所の候補地を発表したけど、今日のさいたま市議会の特別委員会で自民浦和派のドンが「バスターミナル用地しかないと思うから、無駄な比較はするな！」と私が提案した吉田プロジェクトにお墨付き！「俺は賛成しないけど…」とは言ってたけどね(^^)』

だいぶ可能性は高くなってきてるのでは…

[6129: マンション検討中さん]

コインランドリーってなんでいるの？って思うけど、奥様方にはウケがいいよね。まあ普段、洗濯してる人が言うなら、需要はあるかなと思う。

[6130: 匿名Mさん]

布団対応なら、1時間程度で洗濯乾燥ができ、フカフカになるからいいよね。
業者に頼んでもいいけど数日はかかるから、1シーズンで何度か洗濯したい人には厳しい。

むしろ、コインランドリーは布団目的でしか行かないですね。

[6131: マンション検討中さん]

>>6130 匿名Mさん

そうなんですよね。
夏場は毎日は無理でもこまめにサッパリしたいので布団対応のコインランドリーが欲しいです。

2018年の誕生以来、ものすごい勢いで店舗を増加中でテレビ、新聞、雑誌等々でも話題で賞も取ってる「フトン巻きのジロー」なんかができたら最高です！
独自の方法で簡単に敷布団も洗えるのが売りです。

それに、梅雨時なんかは乾燥だけでもコインランドリーの大型乾燥機が重宝します。


【フトン巻きのジロー】
http://laundryjiro.jp/

[6132: マンション検討中さん]

>>6127 マンション検討中さん

何が入ったら嬉しいですか？

[6133: 匿名さん]

コンビニが出来たほうがいいと思う。仕事帰りにコクーンで買い物をするだろう。
しかし、急に何かを欲しくなったときに、すぐ近くにコンビニがあると助かる。

[6134: マンション検討中さん]

>>6133 匿名さん
すぐ近くにコンビニはあるんですが……
管理費持ち出しなく、収益上がってそれが管理費充当されるくらいのレベルならともかく。

[6135: マンション掲示板さん]

>>6133 匿名さん

24時間営業じゃないのが致命的なんですよ。
手元に資料ないけど、自分は平日は使えない営業時間だった記憶。

[6136: 大明神]

買います。ここ見て色々参考になりました。ありがとうございます。

[6137: マンション検討中さん]

広さ的にもクリーニング屋がいいと思うけどなー

[6138: eマンションさん]

すぐ近くにコンビニといっても、棟や階層によっては遠いし、マンションにコンビニがあるのは便利だと思います。子供にもお使いを頼みやすい！けど、営業時間的に自分はあまり使用機会はなさそう。クリーニングもたしかに便利ですね！

[6139: マンション検討中]

>>6138 eマンションさん
あるのは困らないけど、そのために管理費高くなってるとしたら、それでもいりますかって話で。

[6140: マンション検討中さん]

ランドリーは設置費と維持かかるし、更新するにしても金かかるし現実的ではない

[6141: 名無しさん]

以前営業さんにマンション内のコンビニの管理費が心配ですって話したら、「ここに入るコンビニの管理費はかからない仕組みになっている。コンビニ側が負担する契約になっているから住民は心配しなくて大丈夫。」って話してたんですけど、違うんですかね？

[6142: 名無しさん]

賃料は無償で光熱費等はローソン負担ですね
ちなみに営業時間は8時から21時の予定のようです

[6143: マンション検討中さん]

>>6142 名無しさん

詳細ありがとうございます！
どうせならせめてナチュラルローソンがいいな。
あと、個人的には営業時間はむしろ21時から8時の方がありがたいかも。

[6144: マンション検討中さん]

管理費負担なしなら、ローソン側が撤退するだろうね。
それともコンビニじゃないとこでなにか儲けが出るような仕組みでもあるのかな。
カフェとかパン屋の運営ってどこがやるんだっけ。

[6145: 名無しさん]

詳細ありがとうございます！
営業さん曰く、数年(確か5年くらい)は撤退できない契約になっているとのことでした。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 名無しさん

えーー！
それなら尚更せめてナチュラルローソンでお願いしたいです！
商品も良いですし、外から見ても「あ、このマンションの人はナチュラルローソンを利用できるのか！」って住人以外の人にも思われたりしてちょっと優越感だったりしたりして( *´艸｀)

[6147: 周辺住民さん]

埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で250万とか高すぎでしょう
オリンピックが過ぎたら一気に下がると言われているのにD棟とE棟買う人はどんな気持ちで買ってるんでしょう？

[6148: マンション検討中さん]

オリンピックを境にマンション価格が変わるなんて根拠が全くない
なんで、オリンピックが境になると思うの？

[6149: マンション検討中さん]

埼玉県南の相場を調べてない人や昔の感覚で喋ってる人からすると高いと思うかもしれないですね…
京浜東北しか止まらないような駅でも中々のお値段ですよ
上野東京ラインが止まって駅前に大型商業施設があるさいたま新都心は言わずもがなです

[6150: マンション検討中さん]

埼玉で浦和でも大宮でもない快速が止まらない駅で上野東京ラインすら止まらない風俗街で名を馳せた川口はもっとお高いですぞ?
さいたま新都心って安いし、コクーンもあるしで便利。都内で似たような駅近大規模商業施設近接で手頃な価格だと多摩とかまで行かないとない。
それに、家買うのって多くの人は投資じゃないからねえ。子供とかタイミングがあるわけで、その時その時、人によって色々買う時期ってのがあるのよ。
タイミング調整できる人は安くなるまで待てばいいと思うよ。でも買いたい人は買える中から選ぶしかないでしょ。