SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[599: 匿名さん]

参考にならないね。
まず、正式価格が決まってないんだから「価格が下げられる」とかいう発想がナンセンス。
価格はさまざまな要素で決定されるので、それを議論するのは有益だろう。
同エリアの過去分譲実績から、それらとこことの差異を抽出して予想価格を提示する。それくらいのことをしてみてはいかがかな？

[600: 通りがかりさん]

３LDKで5000万円位ですか？

[601: マンション検討中さん]

みんな必死すぎ、スタートの価格をいくら高くつけても需要がなければ売れないだけ。
ここで買えればラッキー的なことを言ってるやつだけが買うかもしれないが、そいつらはおそらく営業の立場だから買うわけもない。
元原発という大島てるに載るレベルの大きなマイナスポイントがあるんだから、売れなきゃ値段は下がっていきます。
大島てるレベルの物件を高値で買わないことが大事です。
冷静に判断しましょう。

[602: 匿名さん]

掲示板でここまで書かれてしまうといくら安く買えても、リセールは買い叩かれてしまうから永住前提で考えないと厳しいかもしれませんね。

[603: マンション検討中]

>>601 マンション検討中さん

おっしゃる通り。
一部に忌避施設の影響が全くないと主張し、通常の価格帯で販売されると言う人もおりますが…
色んな検討者がいて大変興味深い物件ですね。
検討者自身で相場観をもち周りに流されないにすることも大事ですね。

[604: マンション検討中]

>>602 匿名さん

新都心の中で駅近、大規模物件でランドマークマンションになるかと思いますが、忌避施設を材料に買い叩かれると思いますので永住目的の方が多いのではと思います。

[605: 通りがかりさん]

駅近、商業施設近、病院近、警察近。
永住目的の方は多いでしょうね。

[606: マンション検討中さん]

警察署が近い。。。
青色切符切られまくりそうだな。
安全運転安全運転

[607: 匿名さん]

マンマニさんの記事によると

・ザ・レジデンスさいたま新都心　2017年築　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約235万円
・プラウドさいたま新都心　2018年築　さいたま新都心駅徒歩11分　新築時の坪単価約240万円
・シティハウス大宮吉敷町　2018年9月竣工予定　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約250万円

シティハウスは大宮駅12分でもあるのでそれを考慮し、新都心徒歩10-11分物件で坪240万程度が相場と思われる。
ここは徒歩5分なので坪＋20万として坪260万程度がおそらく適正価格。
ただし1000戸超の販売となると売り切るために価格を抑えめにする(横浜北仲などの実例あり)ので、坪-10万ということで、1期はマンマニさんの予想通り坪250万と予想。
売れ行き次第でその後は徐々に上げていく可能性が高い(270万程度まで。ザガーデンズ東京王子のパターン)。買うならおそらく第1期。

[608: 匿名さん]

プラウドが瞬殺だったから、250万はほんと妥当。
第一期の悩ましいのは駐車場から遠いってこと。
中庭の1階をすべて駐車場にして、2階に広場にすればよかったのに。

[609: マンション検討中]

＞＞608

ウランを完全に切り離して考えた場合な。

[610: マンション検討中]

>>607 匿名さん

定量分析ありがとうございます。
確かに坪250あたりですかね。
あとは忌避施設があり悩まれている方がどのような判断をされるかだと思います。
忌避施設なんて存在しない&そもそもそんな施設が隣接するの知らなかったというという客層だけで1400戸売りさばくのは無理がある多数ですし。

[611: マンション検討中]

すいません。
×多数
○戸数
です。

[612: eマンションさん]

しんとしてぃい【シントシティ】
さいたま市に建設予定の団地型マンション。元原子炉跡地を活用した建物となっており、世界的に見ても大変珍しく注目されているマンションである。住みながらラドン温泉と同様の効果があると言われている。居住者は心無い声によるストレスと向き合う必要があるが、ラドン温泉同様の効果による癒しが期待されている。近くに放射能廃棄物をドラム缶換算で40000万本保有しており備蓄量も万全である。

[613: 匿名さん]

>>612 eマンションさん
団地型笑
ラドン温泉笑
ドラム缶4億本爆

笑いをありがとう！！！

[614: 匿名さん]

売れ行き悪いとこの手のネガはさらに増えるだろうな、
第1期にネガを黙らせる程インパクトある即日完売が必要。坪250万以上は無理だろ。

[615: 匿名さん]

第1期の勝敗ライン
2桁販売→惨敗
100～150→黄色信号
150～200→最低ライン
200～250→合格
250～300→ネガを黙らせる

要するに普通のタワマン1棟分くらいの戸数を、即日完売させるくらいのことやらないと。

[616: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん

吉田一郎議員のサイトが参考になるかと思います。

http://yosidaichiro.web.fc2.com/201210.html

三菱の敷地には、かつて原子炉があり、放射能漏れや土壌汚染がありました。現在では除去作業は完了しましたが、汚染物資を詰めたドラム缶数万本が地下に保存されています。
　このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国（造幣局）や県が購入するというのです。
　つまり原子炉の尻ぬぐいで、大宮署が移転されようとしているのです。

[617: 匿名さん]

その議員は議会で首吊って〇ね！と暴言吐いた議員ですね。議員辞職すべき暴言だと思うのですかが。
さいたま市から大宮独立させようと動いてる北区の議員。北区が地元だから、大宮区や新都心の発展されると困る訳ですよ。
昔は浦和の悪口ばかり言ってたし。

[618: 匿名さん]

↑
マンション用地に買収されたり、業務用地にもなって完売してるけど、、、

吉田議員、、、彼は、、、色んな問題を起こしてる議員でしょ？

造幣局は博物館も併設で、紫綬勲章とかも作る匠がいらっしゃるし。警察って出動しやすいように交通の便を考えると妥当な場所だと思うが。産業道路もバイバスのように四車線の用地買収を進めてるし。

[619: ご近所さん]

年収1300万

3000万なら買う、4000万なら検討、5000万なら買わない

だって湘南新宿ライン止まらない新都心よ？
コクーンの利便性だけが欲しいなら賃貸で十分。
ハセコー田の字スペシャル、漏れなく放射線プレゼント

[620: 口コミ知りたいさん]

吉田議員に問題があることは事実だが、それをもって全てに耳を塞ぐのは健全ではない。
最終的にはマンションとしての利用がきまったが、なかなか売れないから、なかなか売れないから先ずは警察と造幣局にという話でしょ。

[621: マンション検討中]

>>616 マンション検討中さん

584です。
三菱の敷地について経緯を教えてくださり大変ありがとうございます。
やはり555さんが書かれている内容が正しかったということですか。
忌避施設の影響がないと豪語されていた方はこの内容を見てもそう思えるのでしょうかね…

[622: 匿名さん]

>>619 ご近所さん
年収1300万なのに3000万だったら買うって笑
放射線プレゼントって笑

笑いをありがとう！！！

[623: マンション検討中さん]

いっその事、全戸ラドン温泉完備にすれば良いのにな。そうすりゃバカ売れだせ。

[624: 通りすがり]

>>622 匿名さん

サラリーマンのそれと個人事業主とで違う。
また、1人で稼いだのか共働きとでも違う。

自力でサラリーマンだったらこんな物件検討しないから安心しろ。

[625: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
温泉完備とか関東じゃあ絶対に無理だろ！
うけるわ。ありがと。

[626: 匿名さん]

>>624 通りすがりさん
619は4000万なら検討するって言ってるから、個人事業主ってこと？

[627: マンション検討中さん]

α線やβ線は鉄筋コンクリートで遮蔽できる。
ただ中性子線は鉄筋コンクリートもある程度浸透する。
まさかこのネーミングは、『浸透シティ』なの！？

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
新都心とかけてるんだよ(^_^)

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
違う違う！みんな外れ。
みんなちゃんと「shinto」の意味をしらべてる？

「shinto」を調べると。。。「神道」と出てくる。
すなわち「shinto-city」=「神道街」となり、これが何を意味するかわかるな。

＊＊＊＊の総本山だよ！

[630: 通りがかりさん]

家って、気に入った物件が買える値段かどうかが大事。
すごく気に入った物件でも買えない値段なら諦めるしかない。
逆に気に入らない物件なら安くても買わない。
安ければ買うってことは、その物件を少しは気に入っているということ。

[631: 匿名さん]

>>630 通りがかりさん
真理ですね！

[632: 匿名さん]

吉田議員は大宮警察が北から南に移転したから、難癖つけてるだけですって。
ちなみに、大宮区役所が現地よりたった500m移転するのだって大騒ぎしてたのですから。
大宮独立をかかげてるので、南に移転するのを嫌がる訳です。今までは何でも浦和のせいにしてたのだけど、浦和の開発が一段落した今は、大宮駅の開発や新都心の開発に関しても文句言ってきますよ。
だいたい1400戸規模のマンションは県内最大規模なんだから、マンション転用難しいと言っていた吉田議員は見込みが間違ってた訳ですよね。
首吊ってなんて言う議員は信用おけませんって。

[633: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
新都心の新都だよ！(^_^)
シントシンシティだとリズムが悪いから、シントシティになったんだよ！

[634: 匿名さん]

これは規模・質ともに埼玉県No1マンションになる予感。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
コスパもね(^_^)

[636: 匿名さん]

規模はともかく質は高いのか？長谷工だが。

[637: 匿名さん]

自走式なのはGood
長谷工間取りなので、つまらん
なぜワイドスパンで作らないのか

経年による団地みたいな雰囲気になるな将来は。

[638: マンション検討中H]

話は変わりますが、資料届きました。
内容はHPに掲載されているものと同じです。

[639: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん　
それくらいみんな知ってて茶化してるんだけど大丈夫だよね？
それともわざと？(笑)

[654: マンション検討中さん]

このwikiをみるとすぐ横に日本最大級の放射性廃棄物が格納庫があるのですが本当ですか？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染

[655: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
本当ですよ。過去レス見れば、より詳細がわかると思います。

[657: マンコミュファンさん]

なんで大宮に原子炉？って思ったら原子力船むつの実験炉か。むつ記念館でも原子炉見学出来るんだから、三菱も日本初の船舶搭載原子炉の実験炉として記念館でも作ればよかったのに。日本人は原子力アレルギーな人多すぎだよ

[658: 匿名さん]

>>657　マンコミュファンさん
むしろ逆で寛容すぎでしょ。
この狭い日本に何基あると思ってますか？
一部のプロの方が騒ぎ立てているだけですよ。

[659: 匿名さん]

首都圏にも原子炉が…放射能リスクのある街ワースト3

放射能リスクのある街／ワースト3


1位：川崎、横須賀市（神奈川県）【施設集中】
放射能関連企業、研究所が集中


2位：榛名湖周辺（群馬県）【高水準放射線】
いまだ高い放射線が観測


3位：成田町（茨城県）【実験炉あり】
高速実験炉「常陽」が設置

https://nikkan-spa.jp/986058?display=b

[661: 匿名さん]

JR東日本、乗車人員ランキング2017が発表されていました。さいたま新都心駅は、昨年より8.4%増え、54255人/日で、90位にランクしていました。武蔵浦和・北浦和を抜きました。このエリアの資産価値の伸び率は非常に大きいと思います。

[662: 匿名さん]

>>661
新大久保に次いで増加率2位ですね。
2011～2016の5年間増加ランキングも大崎に次いで2位。
コンスタントに増加しているのは心強いです。

[663: 匿名さん]

浅草橋駅の方が多いって謎

[664: 匿名さん]

あと西川口駅

[665: マンション検討中H]

78位に蕨があり、新都心の90位より上だったりと何とも言えないランキングですね。。

あと、ソースがある場合はリンクを貼りましょう。
http://www.jreast.co.jp/passenger/

[666: 匿名さん]

本日現地を見てきました。

新都心の駅を出ると目の前にシントシティの宣伝がされ、うちわなども配られ街開きに非常に力を入れているなと感じました。

すぐ近くのコクーンシティには飲食店だけでなく、ヨーカドー、ヨドバシカメラなどがあり日常生活をする上でも非常に便利だと感じました。

周辺は公園の整備などがゆっくりと進んでおりました。公園では小さい子供がたくさん遊んでおり穏やかな雰囲気で掲示板で騒がれている程物々しい雰囲気でもありませんでした。

現地は工事現場の囲いで囲われておりましたが、網越し中を見ることが容易であり、人体への影響は全くなさそうでした。

子育て世代としてはとても有りな物件だと感じ、70平米台が5000万中盤であれば最高だなぁと思いました。今後の続報に注目です。

[667: 匿名さん]

追記です。
当日はさいたまスーパーアリーナでイベントがあったようで非常に賑わっておりました。
さいたまスーパーアリーナには日本を代表するアーティストがイベントを開催するので、そういった非日常感を感じることができる点も魅力に感じました。

[668: 匿名さん]

>>665 マンション検討中Hさん
蕨や西川口には、触れないであげましょう。

[669: 匿名さん]

655さん

まず「情報ありがとうございます」と言いましょう。

[670: 匿名]

>>667 匿名さん
少し北に行ったら氷川参道があり雰囲気も中々いいです。首都高の新都心入口も近く足廻り良しです。

[671: マンション検討中]

>>666 匿名さん

物々しいってなんですか？笑
地中に埋まっているものだし放射能って目に見えないものですよね？

貴方、それでも親ですか？

[672: 匿名さん]

確かに科学的じゃない。
放射線関連は触れないほうがよかったね。

[673: 匿名さん]

>>671
>貴方、それでも親ですか

隣地について様々な意見があるのはいいが、それは言いすぎじゃないかと。

[674: マンション検討中さん]

ネガの方はもう少し見る人のことを考えて書き込みして欲しいです。
ネガ情報は何とも思いませんが、口調が不愉快に感じることが多いです。

[675: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
目には見えないけど測定はできます。測定した結果異常なしです。

[677: 匿名さん]

[No.640～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[678: ご近所さん]

THE団地マンション。

[679: 匿名さん]

ネガティブ多くて、削除されるほどのネガティブがあるって
相当のここ人気なんだろうね。

人気ないところは相手にされないからな。

ディスればディスるほど人気度があるって思う

[680: マンション検討中さん]

うん。団地。否めない。

[681: 名無しさん]

>>678 ご近所さん

イミフ

[682: 名無しさん]

そもそもL字型大規模マンションはどれも変わらんよ
団地とは明らかに見た目が違う

[683: 匿名さん]

第1期即日完売をできるかどうか。販売戸数は最低150戸。そのためには、やっぱり値段よ。
平均坪250万でだせるかどうか。
放射性廃棄物の危険性に関しては、根拠がないにしろ、忌避施設であることは事実。
面白半分のネガを黙らせるには、人気があることを証明するしかない。

[684: 匿名さん]

150戸じゃ苦戦でしょ。横浜北仲は確か700戸とかじゃなかったか。

[685: 匿名さん]

>>684
北仲と比べるのは酷ですが、3分の1以上は一気にいって欲しいですね。
そのためには坪220くらいではないかと。

[686: 匿名さん]

《SHINTO CITY》建設予定地にNY ブルックリン発の大人気野外フードマーケット「スモーガスバーグ」日本最大級・関東初上陸！
本場 NY ブルックリンの店舗 5 店舗など含め約 70 店舗の名店集結

新しいスーパーかと勘違いした。イベントなのね。
http://shintocity.jp/smorgasburg/

[687: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
坪220じゃ瞬間蒸発どころの騒ぎじゃない。
抽選の倍率がとんでもない事になりそう。

[688: 匿名さん]

北中って第1期を期分けせず700戸即日完売させたの？

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
１期1次で730戸２次で300戸、最終期で76戸かな。

[690: 匿名さん]

>>686 匿名さん
建設地を見てもらうって感じのイベントだろうね

[691: 匿名さん]

みなとみらいの58階建てタワマンと比べる理由は何

https://allabout.co.jp/gm/gc/471997/

[692: 匿名さん]

1000戸超を売らなければいけないという共通点

[693: 匿名さん]

大宮台地は、天災に強そうですね。病院や警察署も近い。

近く放射性廃棄物のリスク以上に、安全性の高い場所だと思います。

[694: 匿名さん]

津波来ないしな。
高潮心配ないし。

[695: ご近所さん]

経年劣化確実。
将来の見栄えは団地。
値上がりは無いな。
だってハセコーだもん。

[696: 匿名さん]

>>689
サンクス。凄いね。
値段も低層階でも坪290万とかだから、安くはないのに。
やっぱり資産価値からするとタワーなんだろうね。
しかし、ここは風評被害もあるし、タワーでもないから、北中と比べるのは間違い。
平均坪250万なら風評被害を考えても安いと思う。坪250万なら損することはなさそう。

[697: 匿名さん]

そうそう、比べるなら千葉の幕張のタワマンのスレでやってくれ。

スレ違い多すぎ、、、

[698: マンション検討中H]

>>697 匿名さん

その通りですね。
こちらはタワマンではないですし、あえて比較するなら同じ長谷工施工で大規模のオイコス赤羽志茂あたりではないでしょうか？
志茂と新都心では駅力に大きな差がありますが…

横浜北仲を引き合いに出しているのは、こちらの物件を抽選必死の人気物件と思わせたいのだと思います。
隣の土地の地下に放射性廃棄物が保管されていなければ、大きなネガ要素がなかっただけに残念ですね。