SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[5981: マンション検討中さん]

E棟もあるしもっと多いかと思ったけど、案外こんなもんかね。

[5982: マンション検討中H]

>>5980 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
現在までの販売戸数をまとめるとこんな感じですかね。
◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60

1期 380
2期 190
3期 60
合計 630

[5983: マンション検討中さん]

そう考えると1400戸ってすごいですね笑

[5984: マンション検討中]

残りの400戸はいつ判明するんだろうね。
あんまり遅くなると工事の音が心配すぎる。

[5985: 通りがかりさん]

>>5984 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工だったと思います

1街区2020年12月竣工、2021年3月入居
2街区2021年12月竣工、2022年3月入居
1.2街区で約1000戸

[5986: マンション検討中さん]

>>5985
スミマセン、言葉不足でした。
残りの400戸は三街区の400戸です。
これ、まだ何も情報無いし入居後に基礎工事や躯体工事になると騒音が酷そうだなと…
二街区の竣工は遅いものの、すでに躯体工事に取り掛かっているので一街区入居時にはさほど大きな音は無さそうに思います。

[5987: マンション検討中さん]

>>5986 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工となってます
現地にもう標識出てますよ

[5988: マンション検討中さん]

>>5987
ありがとうございます
ならそこまで基礎工事や躯体工事の音は気にする必要なさそうですね
安心しました

[5989: 通りがかりさん]

「Ⅲ街区着工準備に伴い...」ということで、マンションギャラリー駐車場も閉鎖されましたね。
余談ですが、現在建設中のブランズタワー豊洲なんかは50階建のタワマンですが1棟で1200戸もありタワマンて凄いなと思う今日この頃です。

[5990: 匿名さん]

日当り推移のご参考です。
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00

[5991: 匿名さん]

同じく、旧中山道側から
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00

[5992: 匿名さん]

日当たりについてありがとうございます！！ものすごくわかりやすいです。
１１月末ということは、かなり日も低くなっている時期に差し掛かっているので、
その時期で午後３時がこれくらい、ということになるのですね。
夏場はもっと日が高いから
もう少し低層階は日が当たっているように思います。

[5994: 評判気になるさん]

[No.5993と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5995: マンション検討中さん]

さいたまスーパーアリーナから近くゲストルームもあるなんて友達呼び放題ですね！

[5996: マンション検討中さん]

待機児童首都圏でも断トツに多いのに1400のファミリーマンションとか。しかも元々の土地の所有者の三菱が絡んでないのも意味ありそうですね。

[5997: マンション検討中さん]

>>5996 マンション検討中さん

さいたま市はここ10年毎年1万人人口増が続いてるから予想を上回る希望者増でなかなか大変ですね
すぐに増やそうと思えば出来るけど、質が問題で一気には難しそうです

一応来年の開園(認可のみで)
令和2年度開所予定の認可保育所について（令和元年10月更新）

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p067362.html

美園が予想以上に子育て世代が多いのでそちらの方も増やしてるそうです

[5998: マンション検討中]

>>5996 マンション検討中さん

でも浦和だともっとひどい状況ですし、上尾の方は通勤が…
保育事情は厳しいですねー
三菱は参加しなかったというより、させて貰えなかったんじゃないかなぁ…

[5999: 坪単価比較中さん]

三菱は駅の反対側に建設しますよね。
駅の反対側だっていざという時のリスクはほとんど変わらないはずですからシントシティに入っているかどうかはあまり気にすることはないのではないでしょうか。

[6000: マンション掲示板さん]

>>5999
駅の反対側でいざという時のリスクは変わらない？真上に立ってるのと駅の反対側じゃ違うでしょ。
今回三菱が絡んでないのは不安要素のある自分の土地をそこそこの金額で売れるんなら快く売り渡すでしょ。ってこと

[6001: マンション検討中さん]

ついに92㎡の4LDKを時期に販売

[6002: 通りがかりさん]

>>6000 マンション掲示板さん

真上でもないですけどね。

[6003: マンション検討中さん]

土の総入れ替えしてるはずなのに不安要素ってなんだろ？

[6004: マンション検討中さん]

駅の反対側の利害関係者なのでそっとしておいた方が良いです。

[6005: マンション検討中さん]

>>6001 マンション検討中さん
3次2期ですかね？
これでA棟完売と銘打って呼び込むつもりなのかな？
コスパもリセールも高そうなH2なら買いたかったけど、H1で残していた不遇部屋は売れるんですかね…

[6006: マンション掲示板さん]

>>6005 マンション検討中さん
何かダメなところがある部屋なんですか？

[6007: マンション検討中さん]

マンションマニアからの引用ですが、
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット
という感じで、新都心駅近という魅力的な感じに圧倒されましたが、冷静に他のマンションの設備環境と見比べました。やはりマンションには内装に期待をしたいということもあり断念しました。

[6008: 通りがかりさん]

内装なんて、オプション付けてアップグレードするだけで終わる話なんだけど。
マンションは立地と規模感が全て。ここはその両方を満たしてる、埼玉県では稀有のマンションだよ。

[6009: 口コミ知りたいさん]

直接、非難中傷すると削除されるから、ほめごろしのような表現を使ってディスっているだけですので、気にしないように。

[6010: 通りがかりさん]

非難中傷だのディスるだの人としててどうかと思います。
規約でも禁止されていますし。
ブログやツイッターでどうぞ。

[6011: 通りがかりさん]

通りしがりだけど
営業マンのきみ悪いホルホルレスよりディスもある方が健康的に見えるけど

[6012: 名無しさん]

誤字を見つけようものなら鬼の首取ったかのようにバカにするのがマンコミ住民の特徴だから気を付けろよ

[6013: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201912/CK2019122702000...


いいね！ついでに図書館も欲しい。

[6014: マンション検討中さん]

候補地の中では一番現実的なのがバスタの所だけど、役所の問題は大宮と浦和でずーっと綱引きしてるからいつ決まるのやら…
暫定施設のまま使い勝手微妙なまま放置されるのが一番嫌ですね

[6015: マンション検討中さん]

>>6005 マンション検討中さん
H1の2階は下がコンビニの引っ切りなしに扉の開閉音やエアコン室外機の業務用特別音
パチ屋被りにゴミ清掃車に近すぎと異臭
それでいて坪単価が高い
ここのゴミ量は半端ないし、狭いスペースに収まりきらないわけでゴミ置場近くの部屋は相当安くないとリスク高い
H2はリセールバリューが100を超えるパンダ部屋だった
不動産の知識がある人は住みながら投資としてH2を選ぶ

[6016: マンション掲示板さん]

うーん、でもH2ってゴミ置き場がめちゃくちゃ遠いけどなぁ。毎日の事だから結構辛くなると思うが、後、駅まで10分以上はかかるだろうしね。

[6017: マンション検討中さん]

マンションの目の前パチ屋とか

[6018: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション掲示板さん
たしかに、H2の場所はちょっと考えもの。H1も6015さんの意見もわかりますし。

まぁ、それでも4LDK補正で人気は出ると思いますけど！

[6019: マンション検討中さん]

Ａ棟のコンビニ上の2階の部屋はまだ空いているのですか？
Ｄ棟１階のゴミ置場の隣の庭付きの部屋もまだ空いているかわかる方いらっしゃいますか？

[6020: マンション検討中H]

>>6019 マンション検討中さん

直近のはわかりませんが、5166のあたりのレスで2期1次の価格表を載せている方がいますのでそちらを見てみてください。
・A棟2階は未供給
・D棟1階のゴミ置場の両隣は販売済

[6021: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション掲示板さん

シントシティの中では遠いけど、その分価格もかなり抑えててリセールという意味では駅から5分を名乗れるし優秀なんです。
しかもこの辺りで希少な4LDK…
一生住むと考えると、共用部が遠くて不便ですね。
うちは子供がいるので、H2で成人するまで過ごしてその後はコンパクトな物件に住み替えるのが理想だったので最高の部屋だったんですけどね…モデルルームにあるから期待したのに、まさか一期一次で全部売るとは…

[6022: マンション掲示板さん]

>>6014 マンション検討中さん
他の候補地はコクーン駐車場はコクーン側と話はついているのか、市場も駅から遠いのと首都高、市場、近隣の民家と話はついているのか、という強い疑問があります。

最初からバスタの所に誘導するつもりなのかな？
歴史的経緯がありますので、今の市長が再選してやっと前に進むかと。あと何年かかるのか。

[6023: マンション検討中さん]

放射能の影響は本当にないのでしょうか。
モデルルームでも確信を得られない回答で、価格と立地を強く押し出してきており購入を決めかねております。
当然放射能の影響と価格、立地はトレードオフになる訳ではなく当事者の価値観によるものなので、掲示板に投稿しても決断できるわけではないのですが、検討者の皆様のご意見もお伺いしてみたく…

[6024: 匿名さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。
風評被害はある。どのくらいかは人による。
現時点で気になるなら購入はしない方がいいと私は思う。

[6025: 、]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6026: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん

決めかねるなら他を当たってみれば良いのでは？

[6027: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。住めば都。周りに住んでる人で意識してる人いないよ。
知らない人が大多数だし、別に知ってても風評ってなにって思うんだけどもなあ
誰に気を使って生きてるのだろうか

[6028: マンション検討中さん]

ここが放射能的にアウトなら新都心周辺がダメなような気もしますけどね
気になるなら別の地域も視野に入れた方がいいとは思います

[6029: 周辺住民さん]

当時関東の東側ほとんど放射能でやられたとデマが飛びかって、関西や西日本各地に避難した方がいましたが結局戻ってきました。
絶対無理というのであれば避けるべきでしょうね

[6030: マンション検討中さん]

>>6025 、さん
何度も出てると思うけど、三菱同士は別にほとんど資本関係ないのと、大阪のOAP問題で痛い目見たから距離をおいてるからかと。