SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5951: 通りがかりさん]

DE高層階についても部屋、時季によっては日照が変わるのでよくシミュレーションを確認することをオススメします。
新都心の高層ビルの影響なのか、陽が入る時間が極端に短かったりします。

[5952: マンション検討中さん]

＞5950 マンション検討中
実際MR見学時に日照シミュレーションを見たのですが、E棟は3階以上であれば、日照がかなり良いと確認しました。
まさかこの日照シミュレーションが信用できないということもあるのでしょうか。

[5953: 匿名Mさん]

>>5952 マンション検討中さん
紙面や画面に出ている情報は全面的に信用していいと思いますが、注意書きがあるかもしれないので気をつけましょう。
例えば、ご覧になったシミュはⅢ街区がたった場合のやつですか？
(E棟なら関係ないと思いますが)

[5954: 通りがかりさん]

シミュレーションはあくまでシミュレーションなので過信はしないほうがいいです
実際、自宅の近くに、販売時に中庭を売りにしていたコの字型のマンションが建ちましたが、
販売時の広告やシミュレーションとは全く異なり、陽が入っていません

[5955: eマンションさん]

>>5954 通りがかりさん
参考までどこのマンションですか？
教えて頂けると幸いです。

[5956: 匿名Mさん]

>>5954 通りがかりさん
具体的にどう違っていたかも詳しく教えて下さい。
確認するポイントになりそうです。

[5957: マンション検討中さん]

中庭の日陰は夏場は重宝しますよ。日陰ないと暑くて出てられない。

[5958: マンション検討中さん]

>>5952 マンション検討中さん
日照シュミレーションはじっくり時間とってみた方がいいよ。シーズンによって違うから夏はいいけど冬は３階でも日が当たる時間が少なかったような記憶が。まあ駅前の割に十分確保できると思うけど。

[5959: マンション検討中さん]

>>5954 通りがかりさん
販売後に部外者が入れる雰囲気のオープンな中庭なのに陽が入らないなんて厳しいですね。
基本的に太陽の位置と建物の正確な高さ、距離は数値化が可能なものなのでそれを大幅に外すのは悪意があるか計画外の建造物が出来たかですね。
普通に大クレームの要因ですが、どこの会社の物件でしょうか…今後の参考にします。

[5960: 通りがかりさん]

あまり具体的に書くとスレチになるので控えますが、鉄道系デベの物件です。
自己日影によりほぼ日が入らず（全くゼロってわけではない）、広告のイメージ図やシミュレーションとは異なっていました。
当該マンションの掲示板でも一時期話題になってましたね。ちなみに、日が入らなくてもいいように？芝生は人工芝が使われている模様。
建物間の距離や総階数にもよるので単純比較はできませんし、ここは大手JVだから多少安心感あるかもしれませんが、シミュレーションを過信しすぎるのは危険だなと思い、提言させていただきました。

[5961: 匿名Mさん]

>>5960 通りがかりさん
シミュレーション結果と思い描くイメージとは異なるから気をつけろってことね。

[5962: 名無しさん]

>>5961 匿名Mさん
同じこと言わなくてもわかるよ

[5963: 通りがかりさん]

今残ってる部屋どこ知りたいです。

[5964: マンション検討中さん]

>>5963 通りがかりさん
E棟は第3期から初売り出しだよ。
A棟はなし、B棟は5戸くらい
D棟は上層階売り出しはじめる
C棟見てないので不明

[5965: マンション検討中さん]

>>5955 eマンションさん


ソライエ流山おおたかの森です。

[5966: マンション検討中さん]

E棟を検討しているものですが、日照についてはあくまでシミュレーションだと営業さんからききました。個人的には10階以上であれば問題ないのかと思いますが、他の事例を見ても、10階以階だと想定通りの日照がない可能性もあると思っています。

[5967: マンション検討中さん]

今日周り見てきましたけど、
日照はシミュレーションとあまり変わりなく感じました。
11/16 14時ごろです。
ソライエはそもそもシミュレーション時に近くのビルが考慮されていなかったとマンコミュに記載があったので、シントシティで同様の心配をする必要はないかなと思ってます。

[5968: マンション検討中さん]

参考まで、これは2週間前の日曜日の12時頃です。昼は大丈夫だと思いますよ

[5969: マンション検討中さん]

>>5968 マンション検討中さん
凄く参考になります！！
これなら日当たりは大丈夫そうですね！

[5970: 匿名Mさん]

>>5968 マンション検討中さん
ⅠⅡ街区の北東位置から南西方向に見た写真ですね。
BC棟が10階程度まで作られている感じでしょうか。
冬至に近いこの時期で、あと5階分程度作られることを考慮しても、なかなか日が当たってますね。

[5971: マンション検討中さん]

今回の3期はどれくらいの戸数が売り出されますかね？

[5972: マンション検討中]

中庭が真っ黒って何処から見たんですかね
写真見る限り真っ暗とは言えないですね。
一時間で真っ暗になりうる立地なのかな？

[5973: 匿名さん]

こちら11/21 朝８時の日当たり、BC棟側はこんな感じです。

[5974: 評判気になるさん]

既出でしたらすみません。10月の夕方
コクーンからシントシティ方面を撮った写真です。

[5975: マンション検討中さん]

BC棟も日当たり良さそうですね！

[5976: マンション検討中]

この時期にあの日当たりならシミュレーションはかなり正確みたいですね

[5977: 通りがかりさん]

>>5971 マンション検討中さん
2期60戸程ずつだったので
少し少なくなると見て40から50戸程度ではないかと思います

[5978: マンション検討中さん]

H1のタイプの部屋はまだ残っているかご存知でしょうか

[5979: 匿名さん]

ムクドリいなくなってほし

[5980: 通りがかりさん]

>>5971 マンション検討中さん
２期と同じく３期も60戸でしたね

[5981: マンション検討中さん]

E棟もあるしもっと多いかと思ったけど、案外こんなもんかね。

[5982: マンション検討中H]

>>5980 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
現在までの販売戸数をまとめるとこんな感じですかね。
◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60

1期 380
2期 190
3期 60
合計 630

[5983: マンション検討中さん]

そう考えると1400戸ってすごいですね笑

[5984: マンション検討中]

残りの400戸はいつ判明するんだろうね。
あんまり遅くなると工事の音が心配すぎる。

[5985: 通りがかりさん]

>>5984 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工だったと思います

1街区2020年12月竣工、2021年3月入居
2街区2021年12月竣工、2022年3月入居
1.2街区で約1000戸

[5986: マンション検討中さん]

>>5985
スミマセン、言葉不足でした。
残りの400戸は三街区の400戸です。
これ、まだ何も情報無いし入居後に基礎工事や躯体工事になると騒音が酷そうだなと…
二街区の竣工は遅いものの、すでに躯体工事に取り掛かっているので一街区入居時にはさほど大きな音は無さそうに思います。

[5987: マンション検討中さん]

>>5986 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工となってます
現地にもう標識出てますよ

[5988: マンション検討中さん]

>>5987
ありがとうございます
ならそこまで基礎工事や躯体工事の音は気にする必要なさそうですね
安心しました

[5989: 通りがかりさん]

「Ⅲ街区着工準備に伴い...」ということで、マンションギャラリー駐車場も閉鎖されましたね。
余談ですが、現在建設中のブランズタワー豊洲なんかは50階建のタワマンですが1棟で1200戸もありタワマンて凄いなと思う今日この頃です。

[5990: 匿名さん]

日当り推移のご参考です。
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00

[5991: 匿名さん]

同じく、旧中山道側から
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00

[5992: 匿名さん]

日当たりについてありがとうございます！！ものすごくわかりやすいです。
１１月末ということは、かなり日も低くなっている時期に差し掛かっているので、
その時期で午後３時がこれくらい、ということになるのですね。
夏場はもっと日が高いから
もう少し低層階は日が当たっているように思います。

[5994: 評判気になるさん]

[No.5993と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5995: マンション検討中さん]

さいたまスーパーアリーナから近くゲストルームもあるなんて友達呼び放題ですね！

[5996: マンション検討中さん]

待機児童首都圏でも断トツに多いのに1400のファミリーマンションとか。しかも元々の土地の所有者の三菱が絡んでないのも意味ありそうですね。

[5997: マンション検討中さん]

>>5996 マンション検討中さん

さいたま市はここ10年毎年1万人人口増が続いてるから予想を上回る希望者増でなかなか大変ですね
すぐに増やそうと思えば出来るけど、質が問題で一気には難しそうです

一応来年の開園(認可のみで)
令和2年度開所予定の認可保育所について（令和元年10月更新）

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p067362.html

美園が予想以上に子育て世代が多いのでそちらの方も増やしてるそうです

[5998: マンション検討中]

>>5996 マンション検討中さん

でも浦和だともっとひどい状況ですし、上尾の方は通勤が…
保育事情は厳しいですねー
三菱は参加しなかったというより、させて貰えなかったんじゃないかなぁ…

[5999: 坪単価比較中さん]

三菱は駅の反対側に建設しますよね。
駅の反対側だっていざという時のリスクはほとんど変わらないはずですからシントシティに入っているかどうかはあまり気にすることはないのではないでしょうか。

[6000: マンション掲示板さん]

>>5999
駅の反対側でいざという時のリスクは変わらない？真上に立ってるのと駅の反対側じゃ違うでしょ。
今回三菱が絡んでないのは不安要素のある自分の土地をそこそこの金額で売れるんなら快く売り渡すでしょ。ってこと