SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5921: 匿名さん]

Bタイプ契約しました！

[5922: 通りがかりさん]

>>5919 匿名さん

どうでしょう？間取りなんてその時の流行りもありますし、今からリセールを気にしても仕方ないかと。Mなら、広さとしては良い方ではないでしょうか？

そもそも、このマンションは過去のやりとりを見る限りですが、リセールを第一条件にしていない人が多そうですよ。

[5923: マンション検討中さん]

>>5919 匿名さん

住むには広い方ので良い間取りだと思います。加えて売却を考えると特色のある大きさのＭは賢い選択なのではないでしょうか？

[5924: マンション検討中]

>>5919 匿名さん
リセール考えるなら間取りより立地と価格
そういう意味ではここは他の新都心周辺マンションよりはリセールに有利
売却時は大規模故に同じマンションで需要を食い合う可能性が高いので、Mなら有利かも？

[5925: 匿名]

>>5919 匿名さん
設計変更は考えていない感じですか？
うちは壁を取りました。お子さんが2人だとお部屋の数も重要ですし難しいですかね。

[5926: 通りがかりさん]

今年の椋鳥はひどいね…
木を切りまくるからどんどん南下して
ちょうどこのマンションの前まで来てるね
ちなみに本日23時すぎ。

[5927: マンション検討中さん]

恐ろしいですね。マンション前とセンターフォレストに居座ったら最悪です。

[5928: 通りがかりさん]

センターフォレストに！
そんな可能性もあるんですかね？

[5929: マンション検討中さん]

センターフォレストに居着いたら音と糞がすごいことになりそう…

[5930: マンション検討中さん]

22時に見に行ってみました。
ムクドリは少しいましたが自分は全く気になりませんでした…

[5931: 通りがかりさん]

ムクドリって、23時でも活動してるんですね。

[5932: 通りがかりさん]

夕方頃、暗くなる直前がムクドリピークですよ。
あれ見たら買えない…。

[5933: マンション掲示板さん]

ムックルが気になる方は他の掲示板がおすすめ。
近づく可能性を懸念されてるお部屋は完売してそうなので無意味なおすすめかもしれませんが。

[5934: マンション検討中さん]

今年は10月も暑かったからかまだ椋鳥の活動が盛んですね
1000世帯以上入居するような巨大マンション周辺については市も対策すると思いますが…

[5935: マンション検討中さん]

懸念される部屋は殆ど完売ですが、気になる方は大宮～新都心エリアは何処も同じようなリスク抱えているので控えた方が良いでしょう
シントシティ前にも時々居ますが、群れて大量に居るわけではないので市は対応しますかね…

[5936: 通りがかりさん]

>>5935 マンション検討中さん
市が今まで以上の対応をするとは考えない方がいいですよね。そのリスク承知で販売してるマンションが、普通に売れてるんですから。
1000戸といっても、ムクドリが直接影響する部屋はそんなに多くはないと思いますし。

[5937: 匿名さん]

ムクドリ対策などは入居してから状況みて管理組合にて必要に応じて対策を講じればよろしいかと思いますが。

[5938: 通りがかりさん]

いつもは駅前だけみたいだけど、なんなら木を抜いちゃえば？

[5939: 評判気になるさん]

ムクドリ対策ってランニング含めどのくらいコストかかるんだろ？ ここはムクドリをあまり苦にしてない人達が多いと思うから、対策が大掛かりだと、どうだろうね。

[5940: ご近所さん]

近所に住んでるものですが、ムクドリの数は相当数居ます。私は帰宅中に通りかかるだけなので気になりませんが、参考までに。

[5941: 評判気になるさん]

>>5940 ご近所さん
こりゃスゴいですね。中途半端な対策は意味なさそう。参考写真ありがとうございます！

[5942: マンション検討中さん]

販売スケジュールが中旬から下旬に変わりましたね。これは何を意味するのだろう？

[5943: マンション検討中さん]

A棟はまだ販売していますか？

[5944: eマンションさん]

Ⅱ街区がいよいよ発売ですが、人気は如何なものなのでしょうか。

[5945: マンション掲示板さん]

A棟はもうないのでは？
１番最初に完売させたかった棟なのでしょう。
Ⅱ街区は、眺め(中庭)と日当たり(除く上層階)を気にしないなら、駅近いしありですよね。
むしろ、Ⅲ街区でしたっけ？そこのニーズが気になります。

[5946: 匿名Mさん]

ABCDEの順番で建築が進み、販売もその順で開始・終了します。
A棟はもうないですね。
B棟も今ではほぼほぼないんじゃないでしょうか。

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 匿名Mさん
E塔の年中日当たりある上層階はいいと思いました。しかも値段思ってたより安い。A塔は残ってない、B塔残り5戸くらい

[5948: マンション検討中さん]

先日、13時頃 建設中の現地を見学しに行ったのですが、
正午過ぎだというのに、中庭が真っ暗でした。
15階まで完成したら、よりいっそう暗くなるんでしょうけど…
工事中の「足場」がなくなれば、すこしは陽射しの入り方も変わってくるものでしょうか。
ED棟低層階は、残酷なほどに陽射しが入らないのが見て分かりました。
明るい中庭がのぞめるE棟を購入検討中でしたが、
日中の中庭の日の入り具合がとても気になります。

[5949: 匿名Mさん]

>>5948 マンション検討中さん
また日照シミュレーションを見せてもらうのがいいと思います。
ベランダに反射して、今見たよりは光が入るのではと思っています。
本当に多少ですが。

[5950: マンション検討中]

>>5948 マンション検討中さん

プロジェクターの黒が実際は白い壁であるように、明暗って見た時の条件によってすごく変わるので日照シミュレーションの方が見た目よりは正確な日差しを確認できると思います。
直射日光という意味では、中庭あまり期待できそうにないですよね…

[5951: 通りがかりさん]

DE高層階についても部屋、時季によっては日照が変わるのでよくシミュレーションを確認することをオススメします。
新都心の高層ビルの影響なのか、陽が入る時間が極端に短かったりします。

[5952: マンション検討中さん]

＞5950 マンション検討中
実際MR見学時に日照シミュレーションを見たのですが、E棟は3階以上であれば、日照がかなり良いと確認しました。
まさかこの日照シミュレーションが信用できないということもあるのでしょうか。

[5953: 匿名Mさん]

>>5952 マンション検討中さん
紙面や画面に出ている情報は全面的に信用していいと思いますが、注意書きがあるかもしれないので気をつけましょう。
例えば、ご覧になったシミュはⅢ街区がたった場合のやつですか？
(E棟なら関係ないと思いますが)

[5954: 通りがかりさん]

シミュレーションはあくまでシミュレーションなので過信はしないほうがいいです
実際、自宅の近くに、販売時に中庭を売りにしていたコの字型のマンションが建ちましたが、
販売時の広告やシミュレーションとは全く異なり、陽が入っていません

[5955: eマンションさん]

>>5954 通りがかりさん
参考までどこのマンションですか？
教えて頂けると幸いです。

[5956: 匿名Mさん]

>>5954 通りがかりさん
具体的にどう違っていたかも詳しく教えて下さい。
確認するポイントになりそうです。

[5957: マンション検討中さん]

中庭の日陰は夏場は重宝しますよ。日陰ないと暑くて出てられない。

[5958: マンション検討中さん]

>>5952 マンション検討中さん
日照シュミレーションはじっくり時間とってみた方がいいよ。シーズンによって違うから夏はいいけど冬は３階でも日が当たる時間が少なかったような記憶が。まあ駅前の割に十分確保できると思うけど。

[5959: マンション検討中さん]

>>5954 通りがかりさん
販売後に部外者が入れる雰囲気のオープンな中庭なのに陽が入らないなんて厳しいですね。
基本的に太陽の位置と建物の正確な高さ、距離は数値化が可能なものなのでそれを大幅に外すのは悪意があるか計画外の建造物が出来たかですね。
普通に大クレームの要因ですが、どこの会社の物件でしょうか…今後の参考にします。

[5960: 通りがかりさん]

あまり具体的に書くとスレチになるので控えますが、鉄道系デベの物件です。
自己日影によりほぼ日が入らず（全くゼロってわけではない）、広告のイメージ図やシミュレーションとは異なっていました。
当該マンションの掲示板でも一時期話題になってましたね。ちなみに、日が入らなくてもいいように？芝生は人工芝が使われている模様。
建物間の距離や総階数にもよるので単純比較はできませんし、ここは大手JVだから多少安心感あるかもしれませんが、シミュレーションを過信しすぎるのは危険だなと思い、提言させていただきました。

[5961: 匿名Mさん]

>>5960 通りがかりさん
シミュレーション結果と思い描くイメージとは異なるから気をつけろってことね。

[5962: 名無しさん]

>>5961 匿名Mさん
同じこと言わなくてもわかるよ

[5963: 通りがかりさん]

今残ってる部屋どこ知りたいです。

[5964: マンション検討中さん]

>>5963 通りがかりさん
E棟は第3期から初売り出しだよ。
A棟はなし、B棟は5戸くらい
D棟は上層階売り出しはじめる
C棟見てないので不明

[5965: マンション検討中さん]

>>5955 eマンションさん


ソライエ流山おおたかの森です。

[5966: マンション検討中さん]

E棟を検討しているものですが、日照についてはあくまでシミュレーションだと営業さんからききました。個人的には10階以上であれば問題ないのかと思いますが、他の事例を見ても、10階以階だと想定通りの日照がない可能性もあると思っています。

[5967: マンション検討中さん]

今日周り見てきましたけど、
日照はシミュレーションとあまり変わりなく感じました。
11/16 14時ごろです。
ソライエはそもそもシミュレーション時に近くのビルが考慮されていなかったとマンコミュに記載があったので、シントシティで同様の心配をする必要はないかなと思ってます。

[5968: マンション検討中さん]

参考まで、これは2週間前の日曜日の12時頃です。昼は大丈夫だと思いますよ

[5969: マンション検討中さん]

>>5968 マンション検討中さん
凄く参考になります！！
これなら日当たりは大丈夫そうですね！

[5970: 匿名Mさん]

>>5968 マンション検討中さん
ⅠⅡ街区の北東位置から南西方向に見た写真ですね。
BC棟が10階程度まで作られている感じでしょうか。
冬至に近いこの時期で、あと5階分程度作られることを考慮しても、なかなか日が当たってますね。