SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5878: マンション掲示板さん]

車内広告が「広大な中庭を望む新棟デビュー」になりましたね
第3期ではE棟を売るってことですかね？

[5879: マンション検討中さん]

外せない条件なんて、人には分からないものも皆それぞれありますよね

[5880: マンコミュファンさん]

>>5878 マンション掲示板さん

公式HPでもなっていますね。そういうことだと思います。

[5881: マンション検討中さん]

この辺りの保育園入所は厳しいでしょうか？共働きです。無償化になってなおさら競争率上がるんですかね。入れないと死活問題なんですが、周辺住民の方でご存知の方教えてもらえると助かります。

[5882: マンション検討中]

>>5873 匿名さん

寧ろの使い方が間違っているので他人の書き込みを注意する前にもっと勉強が必要かもです。

[5883: 匿名さん]

>>5882 マンション検討中さん

寧ろの用法に誤りはありませんよ。
あなたは「ちょっと表現が悪かった」と言ってましたね。ですが実際は表現が悪いというより(寧ろ)表現が真逆だった。

まだ絡まれますか？

[5884: 評判気になるさん]

そんな事にこだわってるからこんなしょぼまんしか検討出来ないんだよ、、

[5885: 通りがかりさん]

>>5881 マンション検討中さん

近隣住民で認可外保育園に預けている者です。かなり激戦です。よほど収入が少ないか兄弟加点がないと認可はまず入れないですよ。

[5886: マンション検討中さん]

いつから日本語テストの板になったの？

さいたま市全域で認可は厳しいですね。
一応毎年新設増やしてはいるものの再来年の入居までに増えるとは思えません。
認可外も宮原の方まで行けばあるようですが、大宮周辺はどのみち厳しそうです。
関東圏で便利な駅周辺はどこも似たような感じでしょうね…
シントシティに入る子育て施設が住民優先の認可外保育園だったらまだ良かったのに…

[5887: マンション検討中H]

>>5886 マンション検討中さん

主張が違えどお互いの意見を尊重していけるようになるといいのですが…

やはり駅近エリアの保育園はどこも厳しいですよね。
参考までにさいたま市の認可保育園の空き状況です。
http://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

うちは引越し時に4歳児クラスに空きが出ることに期待するのみです。

[5888: 検討板ユーザーさん]

敷地内に子育て支援施設も設けられる予定とあるが、保育園とは違うのですか？
また、コンシェルジュは保育園なども紹介してくれるのですか？

[5889: 通りがかりさん]

>>5888 検討板ユーザーさん

さいたま市の事業で保育コンシェルジュがあるのでそこに相談に行くのがいいですよ。各保育園の待機人数と、待機中の方は待機順位教えてもらえます。

[5890: マンション掲示板さん]

>>5881 マンション検討中さん

かなり激戦です。無償化の話になる前から既に激戦なのに、転入超過、無償化の今、保育園競争率はさらに激化するかと。。。

もし、本当にこれが死活の問題ならば、このエリアを選択肢に入れるのは、相当な覚悟が必要です。

[5891: マンション検討中さん]

>>5700 マンション検討中さん
ここ、24時間ゴミ捨てできないですよ。

[5892: 通りがかりさん]

>>5891 マンション検討中さん
できますよ

[5893: マンション検討中さん]

>>5891 マンション検討中さん
ゴミ捨て場仕様が可動式に変わって24時間対応に変更になりました。

[5894: マンション検討中さん]

>>5893 マンション検討中さん
そうなんですか！
教えていただきありがとうございました。

[5895: マンション検討中さん]

公式HPにも24時間ゴミ捨てできると明記した方がいいですね。色々な過去の記事に24時間ゴミ捨てできないと書いてあるのが残ってるから、まだそれを信じてしまう人もいる。

[5896: マンション検討中H]

>>5895 マンション検討中さん

確かにそうですね。
SUUMOには24時間ゴミ捨て可と書かれているのでHPの共用・サービスのページに載せればいいのにとは思います。

[5897: マンション検討中さん]

今朝、見に行ってみましたが台風の影響は無さそうでした！！

[5898: マンション検討中さん]

>>5897 マンション検討中さん
足場が崩落しないか心配してましたが、無事でなによりです。

ただ、工事中に大雨が降り、柱や梁、合板などが長時間水に触れてしまうとカビの発生や、家自体の強度や耐力に影響が出る恐れがあるようですので、引き続き注意が必要だと思います。

[5899: 匿名Mさん]

>>5898 マンション検討中さん
梅雨時も工事してるわけですし、それほど気にする必要はないかと思いますよ。
本日は台風一過でカラッとしてますし。

[5900: マンション掲示板さん]

台風一過だからかわかんないですけどローソンの交差点のあたりのムクドリがヤバイですね

[5901: 通りがかりさん]

いま通り掛かりましたがこの時間ムクドリがすごいですね。
枝をだいぶ切っていますが、シントシティの前の木にもどっさりと。
近隣に住んでいますがシントシティ本当いいところばっかりですがムクドリ問題を解決してもらえないと厳しいですね

[5902: マンション掲示板さん]

>>5901 通りがかりさん
「いいところばっかりですが(略)厳しいですね」とのことですが、この厳しいは、他の良いところを打ち消すくらいムクドリがひどく、住むこと自体が厳しい。ということですか？

おそらく解決は難しい問題ですし、近隣の人の意見なら説得力ありそうです。

[5903: 通りがかり]

>>5902 マンション掲示板さん
時期的な問題かもしれませんが5時ごろからいまでもムクドリが鳴いている状況です。
道には糞が大量に落ちていて、台風でも流れていないようでした。
もしシントシティができてもこのままムクドリがいるようではベランダの手すりなどにこないか心配になります。
窓を閉めてもムクドリの鳴き声がするかは試していないのでわかりません。

[5904: 匿名さん]

先日マンションの周りを見学した際に、歩道におびただしいムクドリの糞がこびりついていました。ムクドリの音は窓を閉め切れば聞こえないのでしょうが、糞は対策が無くどうしようもないように思いました。ムクドリが別の場所に移るような対策は難しいのでしょうか。ムクドリ問題が無ければ前向きに検討できるのですが、このために躊躇しています。

[5905: マンション検討中さん]

>>5904 匿名さん
何棟狙ってんの？
もうA棟ないけど。

[5906: マンション検討中さん]

あれ、今日の7時頃にシントシティ前歩いた限りでは気になりませんでしたが、シントシティ前ってどこですか？
駅前のローソンあたりには確かにいましたが…
明日も夕方見に行ってみるか…

[5907: マンション検討中さん]

何かこれまでの売れ行きからすると、
三街区がそれほど安く出るって言うのが無さそうな感じですね

E棟にトライしようかと思い始めてます
こっちなら駅から徒歩五分圏内だし

椋鳥は特に気にしてない
毎日朝昼夜といるわけでなし

[5908: 通りがかりさん]

>>5906 マンション検討中さん

ムクドリが見たいなら7時じゃ遅いですね。夕方5～6時頃、日が沈む少し前にムクドリが群れで飛ぶ姿が見られますよ！

[5909: 通りがかりさん]

シントシティ前にもいますよ。
となりのパチンコ屋まではさすがにいませんが。
ムクドリ気にされない方なら本当にここは良い物件だと思います。
保育園は入りにくいですがすごく住みやすいエリアだと思います。

[5910: 検討板ユーザーさん]

しまむらが何か対策してくれないかな。

[5911: 匿名さん]

台風・地震などの災害時は、さいたま新都心の周辺は安心して住めそう。

大宮台地の上にあるので、大規模な洪水のリスクは少ない。
木造住宅が密集していないエリアが広いため、火災に巻き込まれるリスクも少ない。
防災拠点のためインフラが強靭である。
大病院も近い。

とあるブロガーは北袋の放射能の危険性をさんざん指摘していたが、彼が選んだ湾岸エリアのマンショッンの方がずっと危険なような気がする。

[5912: 匿名]

>>5909 通りがかりさん
ムクドリも気にならず子どもも幼稚園なので、もし少しでも広いお部屋が空いていれば検討したいです。
駅近で商業施設も近いなんて理想的です。

[5913: マンション検討中さん]

マンション住民に加えてしまむら社員2000人もくるとあの辺りも混雑しそう。

[5914: マンション検討中さん]

ムクドリどころの話ではないですね。

[5915: マンション掲示板さん]

>>5912 匿名さん
72㎡がメインですしね。首都圏内？で駅近のマンションって、このくらいの間取が平均なんですかね。

何人家族かにもよると思います。そもそも、㎡が増えても個々の部屋の大きさは劇的に変わるもんでもないですし。

[5916: マンション検討中]

>>5915 マンション掲示板さん

個々の部屋の大きさは変わりませんが、収納が大きく変わるので、特に子供の居る家庭には広い方がいいですね。
都内は部屋の広さを確保するために収納かなり削ってますから…

[5917: 評判気になるさん]

ゴミ捨て場の近隣の部屋も売れてるみたいだけど
大量のゴミを回収する時に匂いが気になったりしないのかな？
そこは我慢出来るポイントとしてみんな妥協してるの？

[5918: 検討板ユーザーさん]

もう少し小学校が近ければ、と思いました。

ところで、しまむらの隣にくる予定の会社は大丈夫ですかね？

[5919: 匿名さん]

間取りで、悩んでいます。
子供が2人いて、同じ広さがいいらしく、子供は、Mタイプを希望してます。
私は、リビングと、隣の部屋が壁になっていて、リビングが狭いので、悩んでます。
将来、賃貸が売却を考えていますが、この間取りは懸念されますか？

[5920: 匿名さん]

Mタイプの部屋は、どう思いますか？
将来、売却や賃貸を考えていて、この間取りは懸念されますか？

[5921: 匿名さん]

Bタイプ契約しました！

[5922: 通りがかりさん]

>>5919 匿名さん

どうでしょう？間取りなんてその時の流行りもありますし、今からリセールを気にしても仕方ないかと。Mなら、広さとしては良い方ではないでしょうか？

そもそも、このマンションは過去のやりとりを見る限りですが、リセールを第一条件にしていない人が多そうですよ。

[5923: マンション検討中さん]

>>5919 匿名さん

住むには広い方ので良い間取りだと思います。加えて売却を考えると特色のある大きさのＭは賢い選択なのではないでしょうか？

[5924: マンション検討中]

>>5919 匿名さん
リセール考えるなら間取りより立地と価格
そういう意味ではここは他の新都心周辺マンションよりはリセールに有利
売却時は大規模故に同じマンションで需要を食い合う可能性が高いので、Mなら有利かも？

[5925: 匿名]

>>5919 匿名さん
設計変更は考えていない感じですか？
うちは壁を取りました。お子さんが2人だとお部屋の数も重要ですし難しいですかね。

[5926: 通りがかりさん]

今年の椋鳥はひどいね…
木を切りまくるからどんどん南下して
ちょうどこのマンションの前まで来てるね
ちなみに本日23時すぎ。

[5927: マンション検討中さん]

恐ろしいですね。マンション前とセンターフォレストに居座ったら最悪です。