SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5841: 通りがかりさん]

>>5839 坪単価比較中さん

そういう性格って女の子に嫌われるよー。

[5842: 匿名さん]

三菱ネタで盛り上がってますがまだ価格も仕様も分からないよね。パークハウスでもオイコスブランド(長谷工が作るやつ)だったら仕様は低くなるからここに近いレベルかも。

こことの比較で私が気になるポイントはこんな感じ。

二重床二重天井
ミストサウナ
スロップシンク
アルコープ
バルコニー戸境コンクリ壁
トイレ手洗いカウンター

[5843: マンション検討中さん]

そっちを選ぶ人は吉敷町をすでに買ってそう

[5844: 匿名さん]

赤十字前は救急車のサイレン音で落ち着いた暮らしは期待できないだろうな。
北袋に住んでても年がら年中ピーポーピーポー聞こえてくるからなあ…

[5845: マンション検討中さん]

土地の広さ的にあまり広い部屋用意出来ないだろうからこことは客層全く被らないと思うけど…
吉敷町買った人はちょっと可哀想
放射能については、病院の境界が250uSv/3か月まで許容だから下手するとマテリアルより酷そう
三次救急の特に中核となってる病院だから朝から晩までサイレンの音は鳴るでしょうね

シントシティは警察署のサイレンの音の話を営業からされたけど、あまり警察署から緊急出動するケースって無さそうで実際うるさいのかなぁ？

[5846: 検討板ユーザーさん]

ファミリーはシントシティ、DINKsは三菱って棲み分けになりそうですけどね
あとシントシティは共用施設に力入れてますが、三菱の方は広さ的に厳しいでしょう
部屋の設備はおそらく三菱が上回るでしょうしライバルというよりは別の選択肢ですね
個人的には三菱側はアリーナでイベントがあった時に混むのがネックですが北与野も使いやすいのは素晴らしいですね
どちらもこの先なかなか出てこない物件であることは間違いないでしょう

[5847: 匿名さん]

>>5846 検討板ユーザーさん

資産価値狙いは三菱、実需はシントかな。

[5848: マンション検討中さん]

親戚が消防署の近くに住んでるけど本当うるさいです。窓閉めれば大丈夫かもしれないけど、線路側が無理ならこちらも難しいと考えた方がとは思います

[5849: H購入者]

>>5842 匿名さん
ミストサウナは個人的には息苦しくて、汗かと思えば水滴であまり得意ではないのですが、浴室内が温まるので良いということですか？
確かオプションでありましたので、シントシティを選ばれるのであれば付けられます！手洗いカウンターは付いていたのですが、オプションあるのですかね？分からずすみません。
うちもできたら二重床二重天井が良かったですが、広さと立地でこちらにしました。

理想のマンションと出逢えますように。

[5850: マンション検討中]

ハルミフラッグにはありますが、バルコニーのスロップシンクって最近殆ど見ませんね。
あれってバルコニーの防水に金がかかるからなのかな…
シントシティについててくれたら最高だったのになぁ

[5851: マンション検討中さん]

価格を抑えるためではないですかね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110087

[5852: マンション検討中H]

>>5850 マンション検討中さん

バルコニーにスロップシンクがあると、靴を洗えたり、花の水やりに便利ですね。
個人的には廊下側もアウトフレームだと最高でしたが。
スロップシンク、花台、スケルトンインフィル(日吉のプラウドにあったかも)とかは最近見かけませんね…
建設費が上がり廊下やバルコニーなどの細部にまでお金をかけられなくなっていると思うので仕方がないとは思います。

[5853: 坪単価比較中さん]

１階庭付きのお部屋にはスロップシンクが付いていますね。

[5854: マンション検討中さん]

二重床を望む人は皆大掛かりな工事を将来的に検討してるの？永住組の人は二重床が安心なんですかね。

[5855: 匿名さん]

スロップシンクいいですね。
無いものねだりしても仕方ないけど。
バルコニーを掃除するときはバケツリレーするかな(*_*)

[5856: 坪単価比較中さん]

蛇口を合わせるのが難しいかもしれませんが長いホースリールが便利です。

[5857: 匿名さん]

>>5856 坪単価比較中さん

蛇口難しそうですね。
もしも蛇口が合ったとして普段ホースはどこに置いとくんでしょう。

[5858: 坪単価比較中さん]

＞5857

ホースはバルコニーの隅に置くのが良いのではないでしょうか？
ホースが汚れると家の中が汚れてしまうのでボックスタイプの物が良いですね。
調べるとコンパクトな物等々たくさん出てきます。

[5859: 匿名Mさん]

洗濯機の蛇口を使えば、取り外しは楽だと思います。
キッチンと洗面台は多分無理かな。
ホース長は20mで足りるかと

[5860: 匿名さん]

>>5858 坪単価比較中さん
箱型ホースリールも屋外に置いてると汚れちゃうよ。左右にホースを引っ張り出す口があるし水捌けの関係で箱下は穴ボコ開いてるから。家の中にホース引き込む気にはならないんじゃないかな。

[5861: 検討板ユーザーさん]

たまに上履き洗うくらいならバケツに水で十分だし風呂場でも洗える、プランターも小さいジョウロで十分な気も。そこまで大量にベランダで水使うのでしょうか？

[5862: 匿名さん]

>>5861 検討板ユーザーさん

え？
ベランダそうじしないんですか？

[5863: 検討板ユーザーさん]

たまにホウキで吐くだけです。

[5864: マンション検討中さん]

掃除のときや花の水やりのときに便利だからすごく欲しいけど、これがあると、子供がいる家が夏にプール出す率が高くなるので、無い方がいいって言う人も多いですよね。

[5865: 坪単価比較中さん]

＞5864 さん

プールってバルコニーにですか？
バルコニーは広いですからちょっと大き目のプールも置けそうですが、水だけで１tとかなっても重さ的に大丈夫なんですかね。
万が一、破けたりして一気に水が流れると隣とか階下にも何かしら被害が出そうにも思います。

[5866: マンション検討中さん]

普通はだめだと思いますが、やってる家はかなり多いですよね。
そういう意味ではなくてよかったかも。
それでもやる家はやると思いますが。

[5867: 匿名さん]

周辺でプール遊びされるのが嫌だからスロップシンクいらないっていう発想はちょっとないですね。

[5868: マンション検討中さん]

スロップシンクなんてあったらちょっと嬉しいってレベルだと思うんですけどね
ミストサウナとかにしてもコアな層だけ求めるものを付けてコストが上がるのはこのマンションのコンセプトからズレてると思いますが

[5869: 匿名さん]

>>5868 マンション検討中さん

購入者の嘆きにしか聞こえないです。

[5870: マンション検討中さん]

>>5869
そうですか？随分と思い込みが激しいんですね…
駅近で共用施設も比較的充実してる中でコアな仕様まで望むなら、より高価格帯のマンションかもう少し都心から離れたマンションを探すべきだ思いますけどね

[5871: 匿名さん]

>>5870 マンション検討中さん

コアな仕様ってどういう意味でしょうか？

[5872: マンション検討中さん]

>>5871
ちょっと表現が悪かったですね
優先度が低い仕様というイメージです

[5873: 匿名さん]

>>5872 マンション検討中さん

コアっていうと主要なとか重要なって意味合いなので寧ろ真逆ですね(汗)
他人の思い込みを注意する前にもっと勉強が必要かもです。

優先順位は人それぞれですから一般論で語るものではないと思います。

[5874: マンション検討中さん]

>>5873
コアってそれ以外の用法もあると思いますが…
まあニッチとかの方が良かったですね
優先順位は人それぞれですが、1400戸もの住戸を低コストで仕上げるにはある程度一般論的に優先度が高いものに絞るしか無いと思います
なのでスロップシンクが必要と思う方は別のマンションを検討すべきかと思います
（いまさら騒いだって付くわけではないですし、後付けも難しいので）

[5875: 匿名さん]

>>5874 マンション検討中さん

コアなファンみたいな使い方のことを言ってますかね？コアとニッチを混同されてる人もいますが、本来全く別物ですよ。

どこをどう検討するかは各人の自由ですね。他を検討 "すべき" という発言はいかがなものでしょう。予算の関係で立地や仕様を諦めざるを得ないケースだってあるんですから。

[5876: eマンションさん]

ニッチに対してコア層であれば高額を払ってもつける価値があるという事でしょうが、集合住宅のような場合は多数派の意見となるのが一般的ですね。
どうしてもそれが本人にとって譲れない要件ならシントシティはついてない以上、他を選択するしかないと言う意味だと思います。

[5877: マンション検討中H]

5874さんのおっしゃるように現在の仕様になくてどうしても欲しい仕様があるならこのマンションを検討から外した方がいいという意見もその通りだと思います。きっと住まわれてからもあの仕様があるマンションを買ったおけばよかった…と後悔することもあるでしょうし。。
一方で、5875さんの予算の兼ね合いがあり仕様や立地の落とし所を考えている方もいるので、今の仕様で満足できない方を検討者から除外するのは如何なものかという意見も一理あるかと思います。
マンション購入は人生の大きなイベントですし、検討の段階で色々と悩むのもわかりますし、手付金を払った後も本当にこの決断が正しかったのかなと悩んだりもします。
最終的には各人の判断で購入を決めて、このマンションでなくても家族が笑顔で新生活を送れればいいかと思います！

[5878: マンション掲示板さん]

車内広告が「広大な中庭を望む新棟デビュー」になりましたね
第3期ではE棟を売るってことですかね？

[5879: マンション検討中さん]

外せない条件なんて、人には分からないものも皆それぞれありますよね

[5880: マンコミュファンさん]

>>5878 マンション掲示板さん

公式HPでもなっていますね。そういうことだと思います。

[5881: マンション検討中さん]

この辺りの保育園入所は厳しいでしょうか？共働きです。無償化になってなおさら競争率上がるんですかね。入れないと死活問題なんですが、周辺住民の方でご存知の方教えてもらえると助かります。

[5882: マンション検討中]

>>5873 匿名さん

寧ろの使い方が間違っているので他人の書き込みを注意する前にもっと勉強が必要かもです。

[5883: 匿名さん]

>>5882 マンション検討中さん

寧ろの用法に誤りはありませんよ。
あなたは「ちょっと表現が悪かった」と言ってましたね。ですが実際は表現が悪いというより(寧ろ)表現が真逆だった。

まだ絡まれますか？

[5884: 評判気になるさん]

そんな事にこだわってるからこんなしょぼまんしか検討出来ないんだよ、、

[5885: 通りがかりさん]

>>5881 マンション検討中さん

近隣住民で認可外保育園に預けている者です。かなり激戦です。よほど収入が少ないか兄弟加点がないと認可はまず入れないですよ。

[5886: マンション検討中さん]

いつから日本語テストの板になったの？

さいたま市全域で認可は厳しいですね。
一応毎年新設増やしてはいるものの再来年の入居までに増えるとは思えません。
認可外も宮原の方まで行けばあるようですが、大宮周辺はどのみち厳しそうです。
関東圏で便利な駅周辺はどこも似たような感じでしょうね…
シントシティに入る子育て施設が住民優先の認可外保育園だったらまだ良かったのに…

[5887: マンション検討中H]

>>5886 マンション検討中さん

主張が違えどお互いの意見を尊重していけるようになるといいのですが…

やはり駅近エリアの保育園はどこも厳しいですよね。
参考までにさいたま市の認可保育園の空き状況です。
http://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

うちは引越し時に4歳児クラスに空きが出ることに期待するのみです。

[5888: 検討板ユーザーさん]

敷地内に子育て支援施設も設けられる予定とあるが、保育園とは違うのですか？
また、コンシェルジュは保育園なども紹介してくれるのですか？

[5889: 通りがかりさん]

>>5888 検討板ユーザーさん

さいたま市の事業で保育コンシェルジュがあるのでそこに相談に行くのがいいですよ。各保育園の待機人数と、待機中の方は待機順位教えてもらえます。

[5890: マンション掲示板さん]

>>5881 マンション検討中さん

かなり激戦です。無償化の話になる前から既に激戦なのに、転入超過、無償化の今、保育園競争率はさらに激化するかと。。。

もし、本当にこれが死活の問題ならば、このエリアを選択肢に入れるのは、相当な覚悟が必要です。