SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5798: 通りがかりさん]

>>5794 検討板ユーザーさん

昼間に暗くなるということはなく、今日のような曇りの日の明るさはあると思いますよ。

[5799: 匿名さん]

きょうはムクドリがやばかった・・・。
車内で音楽が聴こえないレベル。
歩行者はクソ避けながら歩いてた。

[5800: マンション検討中さん]

実際、15Fの建物に囲まれると風ってどうなんですかね？強風が遮られるというメリットもあるかな？

[5801: 通りがかりさん]

>>5800 マンション検討中さん

風向きや強さで、遮られたりビル風みたいになったりするかもしれませんね。
住んでみてのお楽しみですね。

[5802: マンション検討中さん]

さいたま市在住で、さいたま新都心の便利さ知っているんでシントシティ考えているんですが、予算の関係上D棟の低層階が精一杯になりそうなんですが、やっぱり駐車場が目の前（といっても10m離れてる）だと生活費してて息苦しいでしょうか？日の光も微妙そうですし。

そーいった物件って売却するときは、売りにくかったりってありますか？

[5803: 匿名さん]

むくどりはどうなる

[5804: マンション検討中さん]

>>5802 マンション検討中さん
売却益得るなら当たり前だけど低コストで購入が鉄則。他の部屋の方が買手は早くつくだろうけど、他と並んだ時に残債以上で売れる確率は他の部屋より高いと思いますよ、安く手に入るから。結局立地で買う人は一定数いるし、日中帯に家にいない世帯で日当たり気にしない層は確実にいるからね

[5805: マンション検討中さん]

Ｄ棟の5階までって確か全て売り出されてますよね？
残ってるのか知らないですけど

[5806: マンション検討中さん]

>>5804 マンション検討中さん

参考になりました。ありがとうございます。

[5807: 名無しさん]

>>5803 匿名さん

私が前を通る限りではムクドリはシントシティの前はほとんどいまはせん。
新都心の駅からしまむらまではうるさいですが、そこから与野駅のほうのロイヤルホスト前までは全然いませんね。
近くにすんでるのでよく通りますが。

[5808: マンコミュファンさん]

第2期4次のスケジュールが出ましたね。
10戸販売って、とても数が少ないですが、売れ行きが鈍ってきたんですかね。。

[5809: マンション検討中さん]

マンション前の木、ずいぶん枝が落とされてスッキリしましたよね。おかげでムクドリがこないのですかね

[5810: マンション検討中さん]

>>5808 マンコミュファンさん

多分第２期3次で漏れてしまった人たち用のものだと思います

販売間隔が空いてなさすぎるので

[5811: マンション検討中さん]

累計販売戸数って600弱？そんなにない？

[5812: マンコミュファンさん]

>5810 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
そういう販売も◯◯次販売ってカウントされるんですね。

[5813: マンション検討中さん]

>>5809 マンション検討中さん
どんな感じでしょうか？高さは変わらずですか？
なかなか行けないので気になります。

[5814: マンション検討中さん]

>5813さん
こんな感じですよ！

[5815: 通りがかりさん]

>>5814 マンション検討中さん

ムクドリ「チッ、ほか探そうぜ。」

[5816: 匿名さん]

>>5814 マンション検討中さん
お写真に映ってるのはしまむら前ですが、マンション前の木の枝もちゃんと落とされているのでしょうか？

[5817: ムクドリ]

>>5814
ムクドリ「うわぁー！俺らの住処がー！」

[5818: マンション検討中さん]

ちゃんと落とされてましたよ。
元々、木を撮るつもりでは無く、手元にあった写真をアップしただけなので、しまむら前の写真になってますが(9/22に通り掛かった時は、シントシティ前のコトブキ寄りの木を伐採中でした)。

[5819: 匿名さん]

>>5818 マンション検討中さん
ありがとうございます！
中山道の反対側(線路側)の木も伐採しているのでしょうか？

[5820: マンション検討中さん]

今伐採してても、竣工以降が重要ですよね。
というより、窓締めてれば音なんてそんなに入ってこないと思うんですけど、ムクドリってそんなに問題になりますかね？

[5821: 通りがかりさん]

>>5820 マンション検討中さん

音は窓を閉めれば聞こえなそうですが、今みたいな時期なんかには網戸にして過ごしたい場合もありますし、糞害も心配ですので遠くへ行ってくれるとありがたいですね。
ムクドリのピーチクパーチクより、ムクドリ防止のガーガー鳴る装置の方が音はうるさそうです。

[5822: 通りがかりさん]

糞害はすごいですよ。あのガガガガーの音を始めてから新都心駅周辺はずいぶん綺麗になったと思います。

[5823: マンション検討中さん]

最終的に四棟が囲って建つような感じたけど日当たりはどうなんでしょう？　低層階やキッズパークは日蔭だけになりそうなイメージです

[5824: 匿名さん]

それにしてもあの5億羽のムクドリの超大群はいったいどこからくるんだ？？
見沼とか？

[5825: 通りがかりさん]

今日の19時15分頃に通りかかりましたが、しまむらの南西コーナー付近の木にムクドリが結構いっぱいいました。その辺りは撃退音が無いからか、一箇所に集中していました。その向かい側の線路側の木（居酒屋周辺）からも鳴き声がしていました。ただ、それほどうるさくはないと感じました。シントシティの目の前はほとんどいなさそうな気がしました。駅前も撃退音が鳴り響いているだけでした。

シントシティの購入者ですが個人的に気になるのは鳴き声よりも、糞害でしたので、車道から離れてあるけば問題なさそう（床に糞が落ちていない）な事にはほっとしました。

[5826: マンション検討中さん]

強力なライバル出現ですね。
ザ・パークハウスさいたま新都心(仮)
https://manmani.net/?p=27318
立地がシントシティより良い！
高そうですが...。

[5827: マンション検討中さん]

>>5826 マンション検討中さん
確かに立地は良い！！！
でも我が家は予算的にもここは無理だからしょうがない、、！
自走式駐車場っていうのも大きい。

[5828: マンション検討中さん]

確かにいい立地ですね。3年後くらいかー
住み替え組はいいかもしれないけど、賃貸組みからしたらちょっと長いな。

[5829: 匿名さん]

>>5826 マンション検討中さん

こ、これは最強ですね！
ライバルというのがおこがましいとすら思いました。

[5830: マンション掲示板さん]

価格帯的に競合しないレベルになりそうな…
あとファミリー層的にはコクーン側の方がありがたいかなあ
土日とかライブ時だとけやきひろばらへん混むんで
きれいに棲み分けはできそう

[5831: 通りがかりさん]

>>5826
そこは赤十字と向かい合わせだから、高層階意外は眺望が０

[5832: マンション検討中さん]

マンマニさんのような仕様にこだわる人には良さそうですね
眺望やコスパ派はシントシティかな

[5833: 匿名Mさん]

さいたま新都心でマンションを探している人にとっては、選択肢が広がっていいね。

[5834: 匿名さん]

>>5832 マンション検討中さん

あと健康を気にする人は三菱がいいかもですね。

[5835: マンション検討中さん]

あまり競合にはなりませんね。
シントシティと同じ価格で同じ広さや階高は無理でしょうからね。
それよりもシントシティの悪口を散々言っていたパークハウス大宮吉敷町を買った人が可哀想です。
同じパークハウスシリーズだし少し予算頑張れば住めたのに。

[5836: 匿名さん]

三菱やりやがったな！
ザ・パークハウスならば施工も長谷工じゃないよね。
例のリスクも無いし、これ最高だよ。マンマニが興奮するのも分かる。

[5837: 匿名Mさん]

パークハウスのスレはこちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

本スレでは引き続き、シントシティについて検討しましょう。
E棟販売開始まだかなー

[5838: マンション検討中さん]

>>5835 マンション検討中さん
確かにそうですね。
私は金額的にここしか無理なので満足です。
色々選択できる人は羨ましいですが！

[5839: 坪単価比較中さん]

ここ買う前で良かった
購入者カワイソウ

[5840: マンション検討中さん]

>>5839 坪単価比較中さん
買う前で良かったじゃん！
抽選落ちんなよ！

[5841: 通りがかりさん]

>>5839 坪単価比較中さん

そういう性格って女の子に嫌われるよー。

[5842: 匿名さん]

三菱ネタで盛り上がってますがまだ価格も仕様も分からないよね。パークハウスでもオイコスブランド(長谷工が作るやつ)だったら仕様は低くなるからここに近いレベルかも。

こことの比較で私が気になるポイントはこんな感じ。

二重床二重天井
ミストサウナ
スロップシンク
アルコープ
バルコニー戸境コンクリ壁
トイレ手洗いカウンター

[5843: マンション検討中さん]

そっちを選ぶ人は吉敷町をすでに買ってそう

[5844: 匿名さん]

赤十字前は救急車のサイレン音で落ち着いた暮らしは期待できないだろうな。
北袋に住んでても年がら年中ピーポーピーポー聞こえてくるからなあ…

[5845: マンション検討中さん]

土地の広さ的にあまり広い部屋用意出来ないだろうからこことは客層全く被らないと思うけど…
吉敷町買った人はちょっと可哀想
放射能については、病院の境界が250uSv/3か月まで許容だから下手するとマテリアルより酷そう
三次救急の特に中核となってる病院だから朝から晩までサイレンの音は鳴るでしょうね

シントシティは警察署のサイレンの音の話を営業からされたけど、あまり警察署から緊急出動するケースって無さそうで実際うるさいのかなぁ？

[5846: 検討板ユーザーさん]

ファミリーはシントシティ、DINKsは三菱って棲み分けになりそうですけどね
あとシントシティは共用施設に力入れてますが、三菱の方は広さ的に厳しいでしょう
部屋の設備はおそらく三菱が上回るでしょうしライバルというよりは別の選択肢ですね
個人的には三菱側はアリーナでイベントがあった時に混むのがネックですが北与野も使いやすいのは素晴らしいですね
どちらもこの先なかなか出てこない物件であることは間違いないでしょう

[5847: 匿名さん]

>>5846 検討板ユーザーさん

資産価値狙いは三菱、実需はシントかな。