SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[5781: マンション検討中さん]

2期3次は60戸ですね

[5782: マンション検討中H]

>>5781 マンション検討中さん

HP更新されてますね。
情報ありがとうございます。
台風の影響か2週間延期になりましたが、それなりに供給があってよかったです。

[5783: マンション検討中さん]

>>5781 マンション検討中さん
ってことは、合計550-600/1000くらいって感じですかね？もっといってるのかな

[5784: マンション検討中さん]

E棟って販売してるの？

[5785: 名無しさん]

さいたま新都心駅の朝の通勤時間帯情報をくださった皆さま、ありがとうございました！とても参考になりました！！

[5786: マンション検討中さん]

直近の販売価格表をアップしていただける方いらっしゃいませんか？
検討しているのですが、遠方のため、まずは状況を確認したくて。
何卒よろしくお願い致します。

[5787: 評判気になるさん]

新都心公園側からの工事の進捗状況です。

[5788: マンション検討中さん]

>>5784 マンション検討中さん
まだですD棟は売り出してるけど

[5789: 口コミ知りたいさん]

D棟の1階の広い庭付きはまだ空いているかわかりますか？

[5790: マンション検討中さん]

>>5789 口コミ知りたいさん

結構前のですが
こちらを参考に
↓

>>5166 名無しさん

[5791: マンション検討中さん]

わかる人がいたら教えてほしいのですが、
シントシティって風が抜けるのでしょうか？三方が囲まれていて、今後さらに建設されると風が抜けずに空気が滞留しそうな気がするのですが、そんなことはないのでしょうか？

[5792: 評判気になるさん]

エントランス横の車寄せになるところの現場です。ここから一応風が抜ける気がします。

[5793: 評判気になるさん]

ついでにE棟の１階あたりの状況です

[5794: 検討板ユーザーさん]

>>5791 マンション検討中さん
滞留するんじゃないですか？むしろ、CGみたいに中庭に陽が入るのかが不安です。B棟の影で中庭がずっと暗いとかだったら嫌ですよね。

[5795: 匿名さん]

>>5794 検討板ユーザーさん
中庭の陽当たり、夏なら問題無いけど、冬場は悪いでしょうね。

[5796: マンション検討中]

>>5794 検討板ユーザーさん

滞留はするだろうけど、他の密集団地とかと比べたら空間開いてるから気にするほどではないと思う
中庭の光はDE棟の日照シミュ見る限りではあまり期待できないね
とはいえ、あれだけ空間あるので直射日光入らないだけで暗い感じにはならないと思うけど

[5797: マンション検討中さん]

5791です。
皆さんご意見ありがとうございました。

[5798: 通りがかりさん]

>>5794 検討板ユーザーさん

昼間に暗くなるということはなく、今日のような曇りの日の明るさはあると思いますよ。

[5799: 匿名さん]

きょうはムクドリがやばかった・・・。
車内で音楽が聴こえないレベル。
歩行者はクソ避けながら歩いてた。

[5800: マンション検討中さん]

実際、15Fの建物に囲まれると風ってどうなんですかね？強風が遮られるというメリットもあるかな？

[5801: 通りがかりさん]

>>5800 マンション検討中さん

風向きや強さで、遮られたりビル風みたいになったりするかもしれませんね。
住んでみてのお楽しみですね。

[5802: マンション検討中さん]

さいたま市在住で、さいたま新都心の便利さ知っているんでシントシティ考えているんですが、予算の関係上D棟の低層階が精一杯になりそうなんですが、やっぱり駐車場が目の前（といっても10m離れてる）だと生活費してて息苦しいでしょうか？日の光も微妙そうですし。

そーいった物件って売却するときは、売りにくかったりってありますか？

[5803: 匿名さん]

むくどりはどうなる

[5804: マンション検討中さん]

>>5802 マンション検討中さん
売却益得るなら当たり前だけど低コストで購入が鉄則。他の部屋の方が買手は早くつくだろうけど、他と並んだ時に残債以上で売れる確率は他の部屋より高いと思いますよ、安く手に入るから。結局立地で買う人は一定数いるし、日中帯に家にいない世帯で日当たり気にしない層は確実にいるからね

[5805: マンション検討中さん]

Ｄ棟の5階までって確か全て売り出されてますよね？
残ってるのか知らないですけど

[5806: マンション検討中さん]

>>5804 マンション検討中さん

参考になりました。ありがとうございます。

[5807: 名無しさん]

>>5803 匿名さん

私が前を通る限りではムクドリはシントシティの前はほとんどいまはせん。
新都心の駅からしまむらまではうるさいですが、そこから与野駅のほうのロイヤルホスト前までは全然いませんね。
近くにすんでるのでよく通りますが。

[5808: マンコミュファンさん]

第2期4次のスケジュールが出ましたね。
10戸販売って、とても数が少ないですが、売れ行きが鈍ってきたんですかね。。

[5809: マンション検討中さん]

マンション前の木、ずいぶん枝が落とされてスッキリしましたよね。おかげでムクドリがこないのですかね

[5810: マンション検討中さん]

>>5808 マンコミュファンさん

多分第２期3次で漏れてしまった人たち用のものだと思います

販売間隔が空いてなさすぎるので

[5811: マンション検討中さん]

累計販売戸数って600弱？そんなにない？

[5812: マンコミュファンさん]

>5810 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
そういう販売も◯◯次販売ってカウントされるんですね。

[5813: マンション検討中さん]

>>5809 マンション検討中さん
どんな感じでしょうか？高さは変わらずですか？
なかなか行けないので気になります。

[5814: マンション検討中さん]

>5813さん
こんな感じですよ！

[5815: 通りがかりさん]

>>5814 マンション検討中さん

ムクドリ「チッ、ほか探そうぜ。」

[5816: 匿名さん]

>>5814 マンション検討中さん
お写真に映ってるのはしまむら前ですが、マンション前の木の枝もちゃんと落とされているのでしょうか？

[5817: ムクドリ]

>>5814
ムクドリ「うわぁー！俺らの住処がー！」

[5818: マンション検討中さん]

ちゃんと落とされてましたよ。
元々、木を撮るつもりでは無く、手元にあった写真をアップしただけなので、しまむら前の写真になってますが(9/22に通り掛かった時は、シントシティ前のコトブキ寄りの木を伐採中でした)。

[5819: 匿名さん]

>>5818 マンション検討中さん
ありがとうございます！
中山道の反対側(線路側)の木も伐採しているのでしょうか？

[5820: マンション検討中さん]

今伐採してても、竣工以降が重要ですよね。
というより、窓締めてれば音なんてそんなに入ってこないと思うんですけど、ムクドリってそんなに問題になりますかね？

[5821: 通りがかりさん]

>>5820 マンション検討中さん

音は窓を閉めれば聞こえなそうですが、今みたいな時期なんかには網戸にして過ごしたい場合もありますし、糞害も心配ですので遠くへ行ってくれるとありがたいですね。
ムクドリのピーチクパーチクより、ムクドリ防止のガーガー鳴る装置の方が音はうるさそうです。

[5822: 通りがかりさん]

糞害はすごいですよ。あのガガガガーの音を始めてから新都心駅周辺はずいぶん綺麗になったと思います。

[5823: マンション検討中さん]

最終的に四棟が囲って建つような感じたけど日当たりはどうなんでしょう？　低層階やキッズパークは日蔭だけになりそうなイメージです

[5824: 匿名さん]

それにしてもあの5億羽のムクドリの超大群はいったいどこからくるんだ？？
見沼とか？

[5825: 通りがかりさん]

今日の19時15分頃に通りかかりましたが、しまむらの南西コーナー付近の木にムクドリが結構いっぱいいました。その辺りは撃退音が無いからか、一箇所に集中していました。その向かい側の線路側の木（居酒屋周辺）からも鳴き声がしていました。ただ、それほどうるさくはないと感じました。シントシティの目の前はほとんどいなさそうな気がしました。駅前も撃退音が鳴り響いているだけでした。

シントシティの購入者ですが個人的に気になるのは鳴き声よりも、糞害でしたので、車道から離れてあるけば問題なさそう（床に糞が落ちていない）な事にはほっとしました。

[5826: マンション検討中さん]

強力なライバル出現ですね。
ザ・パークハウスさいたま新都心(仮)
https://manmani.net/?p=27318
立地がシントシティより良い！
高そうですが...。

[5827: マンション検討中さん]

>>5826 マンション検討中さん
確かに立地は良い！！！
でも我が家は予算的にもここは無理だからしょうがない、、！
自走式駐車場っていうのも大きい。

[5828: マンション検討中さん]

確かにいい立地ですね。3年後くらいかー
住み替え組はいいかもしれないけど、賃貸組みからしたらちょっと長いな。

[5829: 匿名さん]

>>5826 マンション検討中さん

こ、これは最強ですね！
ライバルというのがおこがましいとすら思いました。

[5830: マンション掲示板さん]

価格帯的に競合しないレベルになりそうな…
あとファミリー層的にはコクーン側の方がありがたいかなあ
土日とかライブ時だとけやきひろばらへん混むんで
きれいに棲み分けはできそう