SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5758: マンション検討中]

>>5755 匿名さん

で、あなたは何を論議検討したいの？
そもそも検討板の説明文に書いてあるし、驚いたという感想を書きたいならチラシの裏にでもどうぞ

[5759: 通りがかりさん]

>>5754 匿名さん

こんにちは。
>>5752 です。

今更ちょっと言いづらいのですが、私は趣味でマンションに注目しているだけで、このシントシティは購入していません。
ただ、購入する可能性はあるので検討していないわけでもないという立場です。
なので利害関係等はありません。

現在は約20軒のマンションに主に注目して掲示板やブログ等をこまめにチェックしています。

先述のハルミフラッグは投稿数が膨大すきるので今は読むだけですが、他のマンションにはたまに意見を投稿しています。

そんな私の中でここは特別に注目していますので長文で投稿させていただきました。

私は貴方を荒らしとは思いませんが思い込みが激しい方なのかなとは思います。

特定のトピックスを排除するように書いたり、それを知っているからもう書かないでなんて微塵も思っていませんよ。

もっと端的に言うと、人の嫌がる言い方はよくないな、思いやりが大事だなということを言いたかったのです。

他の方も書かれていますがそもそも本掲示板のトップにもしっかり書かれていますし、契約者以外にも多くの方が見ています。
近隣に以前から住んでいる方もいるでしょう。

それを踏まえて言葉遣い等を気をつけて平和で建設的なやり取りができたら良いと思っています。

[5760: 通りがかりさん]

でも、他のマンションでとても良い雰囲気の掲示板があり、ここは良い雰囲気ですねと投稿しただけで、営業マン乙とか言われちゃうんですよ。
ストレス社会だからですかね。

[5761: 匿名Mさん]

>>5755 匿名さん
ご本人でしたか。

放射能関連ですが、実害はなく、気持ちの問題だと思います。
とは言っても根深い問題なので、9割の買う気を1割にしてしまう程であれば、購入しないことを強くおすすめします。

[5762: 匿名さん]

>>5759 通りがかりさん

購入してないんですか？ズッコケましたよ。。

人の嫌がる言い方はよくない、思いやりが大事と言いつつ私のことを「思い込みが激しい方」呼ばわりなさるわけですね。ジャンル分けすると悪口に入りますが、まあいいでしょう。

それよりもです、特定のトピックスを排除していないというあなたの言葉こそ言行不一致の極みです。唐突に不毛な議論と切って捨てたご自身の過去レスをお忘れですか？

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名Mさん

そうですね、根深い問題だと思います。
繰り返しになりますが、薄く検討していこうと思います。

[5764: 匿名Mさん]

>>5759 通りがかりさん

>他の方も書かれていますがそもそも本掲示板のトップにもしっかり書かれていますし、契約者以外にも多くの方が見ています。
>近隣に以前から住んでいる方もいるでしょう。
>それを踏まえて言葉遣い等を気をつけて平和で建設的なやり取りができたら良いと思っています。

大賛成です。
大規模・知名度のあるマンション板でもより良いやり取りができるといいですよね。

[5765: マンション掲示板さん]

本当に検討する気があるならもう少し身のある話をしてもらいたいですけどね…
放射線問題なんてここで結論が出る話ではないし三菱マテリアルの住民説明会でも行ってくださいとしか

[5766: 匿名さん]

薄く検討なんて時間の無駄だからやめればいいのに。
三菱マテリアルがやらかしたら新聞沙汰になるからその時にでも煽りに来てストレス発散すればいいよ。
あと爆弾って表現は、空襲エリアの不発弾と被るからセンスない。

[5767: 匿名さん]

今回に限らずなんだけど一連の流れを見てると契約者も放射能問題がここのアキレス腱だってめちゃ意識してるのが良く分かるよな。そこを突っつかれるとこうして兵隊アリみたいに集団で潰しにかかるわけだ。
何だかみっともないねぇ。

[5768: マンション掲示板さん]

何回も書かれているかと思いますが、放射能問題は答えのでない問題である以上、当人が気にしないのであれば選択肢に入れればいいし、気になるのであれば選択肢から外せばいいということしか言えないと思います。

そのことについて何度も質問が出るのも仕方のないことなので、言論統制と言われるような(人それぞれの捉え方があるのでわざわざ煽りどころを作らないという意味で)排除的な言い回しをせずにそれだけ回答をすればこんな議論にすらならないんじゃないでしょうか。

契約者にとっては自分のなかで解決している問題を何度も話題にされるのは不快なのかもしれませんが、検討板である以上センシティブな話題が繰り返されるのも致し方ないところだと思います。

100人が100人煽っているだけと判断できる発言に反応する必要はないですが。

[5769: マンション検討中さん]

>>5765 マンション掲示板さん
三菱マテリアルの住民説明会に参加された方、情報共有をお願いします。
シントシティ近くの地下に埋められている放射性廃棄物が安全だというエビデンスの資料等があれば、見たいです。

[5770: 匿名Mさん]

>>5769 マンション検討中さん

前にも出しましたが、去年参加された方のブログが参考になりますよ。
https://sutasutawalk.com/mitsubishimaterial-Briefing

[5771: マンション検討中]

>>5767 匿名さん

過去こんなに書かれたことないと思うけど…
アキレス腱とか潰しにかかるのではなく、貴方の書き方の問題かと思いますよ

[5772: 名無しさん]

確かに放射能のことを記載すると過剰に反応される方が一定数おられます。気にしていないのであれば反応する必要はないと思います。
納得できないのであれば検討対象から除外し、気にしないのであれば購入対象にする、で良いのではないでしょうか。
投資対象として購入するのでなければ他人の評価は気にする必要はないですし、リセールバリューを当てにしないと苦しい方はそもそも背伸びして購入している可能性があるので、一度再考した方がよろしいかと。
何を書いても良いというわけではないですが、匿名の掲示板ですので、マイナスの書き込みも当然あるのが自然ですので、反応しすぎず客観的になり見守るのが良いのではないでしょうか。
マテリアルの周りでもたくさん生活している人はいます。

[5773: 名無しさん]

誰だって自分の出した結論が正解だったと思いたいでしょ。肯定派も否定派も。放射線問題はどこまでいっても平行線。専門家じゃない限り、建設的な対話も難しいのでは？
ただし、この掲示板はトップにも記載の通り、一応「安全である」と仮定して検討している人が多いということを考えて投稿すべき、とは思います。

今から検討する身としては、朝の混雑事情を知りたいです。遠方のため、さいたま新都心のラッシュ時の予測がつきません。東京方面に向かいますが、新聞や本を読めるスペースくらいは確保できますかね？

[5774: マンション検討中さん]

マテリアルの説明会もシントシティの営業の説明も同じですよ？議論しても何もでません。疑う人はやめたほうが精神的にいいと思います。
というか騒ぐ人は購入検討者ですらないでしょう。自分で考えなさすぎです。ただただ不幸になれと＊＊をかけたい人ですよね。

私はしまむらに何が出来るのか知りたいです。ミニスーパーとかあるといいなぁ

[5775: 通りがかりさん]

>>5773
ラッシュ時に上野東京ラインでさいたま新都心から東京駅まで通勤してますが、個人的には新聞読むのはキツいかなと思います。毎朝スマホでやり過ごしてますね
浦和、赤羽で降りる人も多いので上手くやればスペースを確保できるかもしれませんが…
京浜東北ならもう少し空いてると思います

[5776: 通りがかりさん]

実は放射能漏れがあるとか、処刑された人の幽霊を見たとか、ムクドリたちが襲来計画を立ててるのを聞いたとかあったら教えてほしいですね。
それより福島の汚染水を大阪湾に放出する提案のニュースの方がヤバそうです。
三菱マテリアルは東日本大震災でビクともしなかったので、震源にもよりますが漏れる程の地震が来たらどの道それどころじゃなくなるんじゃないですかね。
もう一度原発がダメになったらもう。。

[5777: 名無しさん]

>>5775 通りがかりさん
返信ありがとうございます。さいたま新都心たでは何時頃がラッシュのピークに該当しますか？私は乗るなら6時半くらいなんですが。。。朝の通勤時間帯に、さいたま新都心駅を見られないので、もしご存知であれば教えていただければありがたいです！

[5778: 通りがかりさん]

>>5777
8時?8時半に東京駅に到着できる時間帯（新都心を7時半前後?8時前後に発）がおそらくピークかと思います。6時半ごろの電車は乗ったことありませんが、そこまで混雑はしないと思いますね
今日は7時20分台の上野東京ラインに乗りましたが、他の人とガッツリ接触するほどは混雑してないです
新聞読んでる人も少数ながらいましたね

[5779: マンション検討中]

>>5777 名無しさん
宇都宮線から来るものと高崎線から来るもので体感1割ほど乗車人数が変わるので、乗車時刻でどちらの電車か調べておくといいですよ。
六時半なら、新聞や本を読むスペースは十分ありますが着席は不可能です。

[5780: マンション検討中さん]

>>5773 名無しさん
私も紙の新聞読む人なので通勤を気にしてますが、いろいろ聞いたり調べたりしてると、新都心くらいだとまだ激混みではないので、中通路側（座席の前）を確保できそうです。取れなくても浦和で降りる人も結構いるみたいで。
今私は日本一混んでると言われる路線を一番混むと言われる時間帯に利用してますが、中通路に行けば新聞読めるのでたぶん大丈夫そうかなと思ってます。6時半とかなら全然大丈夫だと思いますよ。

[5781: マンション検討中さん]

2期3次は60戸ですね

[5782: マンション検討中H]

>>5781 マンション検討中さん

HP更新されてますね。
情報ありがとうございます。
台風の影響か2週間延期になりましたが、それなりに供給があってよかったです。

[5783: マンション検討中さん]

>>5781 マンション検討中さん
ってことは、合計550-600/1000くらいって感じですかね？もっといってるのかな

[5784: マンション検討中さん]

E棟って販売してるの？

[5785: 名無しさん]

さいたま新都心駅の朝の通勤時間帯情報をくださった皆さま、ありがとうございました！とても参考になりました！！

[5786: マンション検討中さん]

直近の販売価格表をアップしていただける方いらっしゃいませんか？
検討しているのですが、遠方のため、まずは状況を確認したくて。
何卒よろしくお願い致します。

[5787: 評判気になるさん]

新都心公園側からの工事の進捗状況です。

[5788: マンション検討中さん]

>>5784 マンション検討中さん
まだですD棟は売り出してるけど

[5789: 口コミ知りたいさん]

D棟の1階の広い庭付きはまだ空いているかわかりますか？

[5790: マンション検討中さん]

>>5789 口コミ知りたいさん

結構前のですが
こちらを参考に
↓

>>5166 名無しさん

[5791: マンション検討中さん]

わかる人がいたら教えてほしいのですが、
シントシティって風が抜けるのでしょうか？三方が囲まれていて、今後さらに建設されると風が抜けずに空気が滞留しそうな気がするのですが、そんなことはないのでしょうか？

[5792: 評判気になるさん]

エントランス横の車寄せになるところの現場です。ここから一応風が抜ける気がします。

[5793: 評判気になるさん]

ついでにE棟の１階あたりの状況です

[5794: 検討板ユーザーさん]

>>5791 マンション検討中さん
滞留するんじゃないですか？むしろ、CGみたいに中庭に陽が入るのかが不安です。B棟の影で中庭がずっと暗いとかだったら嫌ですよね。

[5795: 匿名さん]

>>5794 検討板ユーザーさん
中庭の陽当たり、夏なら問題無いけど、冬場は悪いでしょうね。

[5796: マンション検討中]

>>5794 検討板ユーザーさん

滞留はするだろうけど、他の密集団地とかと比べたら空間開いてるから気にするほどではないと思う
中庭の光はDE棟の日照シミュ見る限りではあまり期待できないね
とはいえ、あれだけ空間あるので直射日光入らないだけで暗い感じにはならないと思うけど

[5797: マンション検討中さん]

5791です。
皆さんご意見ありがとうございました。

[5798: 通りがかりさん]

>>5794 検討板ユーザーさん

昼間に暗くなるということはなく、今日のような曇りの日の明るさはあると思いますよ。

[5799: 匿名さん]

きょうはムクドリがやばかった・・・。
車内で音楽が聴こえないレベル。
歩行者はクソ避けながら歩いてた。

[5800: マンション検討中さん]

実際、15Fの建物に囲まれると風ってどうなんですかね？強風が遮られるというメリットもあるかな？

[5801: 通りがかりさん]

>>5800 マンション検討中さん

風向きや強さで、遮られたりビル風みたいになったりするかもしれませんね。
住んでみてのお楽しみですね。

[5802: マンション検討中さん]

さいたま市在住で、さいたま新都心の便利さ知っているんでシントシティ考えているんですが、予算の関係上D棟の低層階が精一杯になりそうなんですが、やっぱり駐車場が目の前（といっても10m離れてる）だと生活費してて息苦しいでしょうか？日の光も微妙そうですし。

そーいった物件って売却するときは、売りにくかったりってありますか？

[5803: 匿名さん]

むくどりはどうなる

[5804: マンション検討中さん]

>>5802 マンション検討中さん
売却益得るなら当たり前だけど低コストで購入が鉄則。他の部屋の方が買手は早くつくだろうけど、他と並んだ時に残債以上で売れる確率は他の部屋より高いと思いますよ、安く手に入るから。結局立地で買う人は一定数いるし、日中帯に家にいない世帯で日当たり気にしない層は確実にいるからね

[5805: マンション検討中さん]

Ｄ棟の5階までって確か全て売り出されてますよね？
残ってるのか知らないですけど

[5806: マンション検討中さん]

>>5804 マンション検討中さん

参考になりました。ありがとうございます。

[5807: 名無しさん]

>>5803 匿名さん

私が前を通る限りではムクドリはシントシティの前はほとんどいまはせん。
新都心の駅からしまむらまではうるさいですが、そこから与野駅のほうのロイヤルホスト前までは全然いませんね。
近くにすんでるのでよく通りますが。