SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[5718: 匿名Mさん]

>>5713 マンション検討中さん
駐輪場は1000戸に対して2000台だから、1台目は確実、2台目はほぼ大丈夫、3台目は空き状況次第って感じかな。
設置率はさいたま市新築マンションでは比較的やや多めですね。

[5719: マンション検討中さん]

駐車場何台

[5720: マンション比較中さん]

低仕様の団地マンション
さらには駐車場もケチって重量制限キツキツ
超コストカットしてるのに5000万ってぼったくりじゃない？

[5721: 通りがかりさん]

>>5720 マンション比較中さん

そう思うならここは避けた方がいいと思います。
ぼったくられないように気をつけましょうね。

[5722: マンション検討中さん]

>>5720 マンション比較中さん
仕様はクソだけど立地はいいと思うよ。
5000万はまぁ妥当だな。

[5723: 検討板ユーザーさん]

予算的に、駐車場のグレードを上げるとなると都心から離れないと厳しく…

仕様は自分的には充分な気がしていますので。

あとは車か立地か…

[5724: マンション検討中さん]

個人的にはデカイ車ばかりにならなくて良いので重量制限は有りですね。それにしても、この駅近で車の設置率が50%でも不安視されるの？って感じ。今時、車の保有率ってそんなに高いんですかね？スカスカなのも費用的に困りますが、ここでの議論を読む限りその心配は無さそう。

[5725: 匿名さん]

予算に上限を設けてマンション探しを始めてます。ここは価格的にも立地的にもバッチリで大興奮。
ところがとんでもない爆弾を抱えていることを知ってとても落胆しています。

一部の方が仕様が悪いと指摘していますが、この価格レンジだとこんなものですよね。そこは全く気になりません。
ポイントは爆弾マターを許容するかどうかの一点だと思います。

いや～しかし絶妙な価格設定。。

[5726: マンション検討中さん]

爆弾、って何のことか聞いてほしい？

[5727: 通りがかりさん]

>>5725 匿名さん

もはやわざとかな？
わざとじゃないなら、その爆弾についてはスレ内検索で見てから発言した方がいいですよ。
それ以外にも既出の各種ネガティブ要素についての >>5712 さんの秀逸な投稿をコピペしておきますね。

あと、価格的にバッチリと言いながら微妙な価格設定というのも？？です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ムクドリ問題－騒音に厳しい、潔癖すぎる人等がこない
処刑場問題－霊感あります、的な人がこない
仕様問題－見栄っ張りがこない
リセール問題－長期定住思考の人が多くなる

とまぁ、こんな感じですかね。放射線は気にする人が多いのもわかりますが、こればっかりは放射線量の発表を信じるしかないですね！

[5728: 匿名さん]

>>5276
>>5727

5725は検討者としてかなりフェアな内容だと思いますよ。
お二方の反応は明らかに過敏であり、検討スレにはそぐわない類だと自覚なさってください。
契約者ならば契約者スレへどうぞ。

あと価格に関する形容は、微妙ではなく「絶妙な」と書かれています。他人に悪態をつくならせめて正しく読み込んでからにしましょう。

[5729: 通りがかりさん]

>>5728 匿名さん

爆弾がフェアだなんて。。

[5730: 匿名Mさん]

>>5728 匿名さん
まぁまぁ。
確かに爆弾というコメントは引っかかりましたし、今まで議論してきた内容を今更言われても、荒らしかなって思ってしまいます。
何に悩んでいるのか、明確に言ってくれれば、アドバイスや議論のしがいもあるのですが。

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名Mさん

6000近いレスを読んでからじゃないと書き込めないルールですか？
あなたは散々議論して購入したんでしょうが、これから検討する人もたくさんいるんですよ？

ここが抱える問題は少なくとも他では聞いたことがないレベルの、まさに爆弾級のものです。過去に議論したからもう触れるなと言うほうが余程どうかしています。

[5732: マンション検討中さん]

聞いたことがない爆弾級と思うなら買うのやめた方がいいですよ？

[5733: マンション検討中さん]

放射線問題についてはここがアウトで新都心付近の他の物件がセーフなんて有り得ないからエリア変えた方がいいと思うけど

[5734: マンション検討中さん]

>>5731 匿名さん
触れるなって言ってないんでは？
たぶんほんとに検討する人してる人は履歴とか気になるから読むと思うけど。
なんとなく仕事できない人なのかなって思ってしまう。仕事でもちょっと調べたらわかるのにわかろうとしない人、理解せずに闇雲に発言してしまう人、周りからまたかよって言われてる人。爆弾心配だろうから他に行った方がいいよ

[5735: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん

そうなんですよね。初めてここを見つけた時は9割方買うつもりになったものです。でも事実を知って今は逆に9割方買わない方向ですね。薄く検討を続けていきます。

[5736: 匿名さん]

>>5733 マンション検討中さん

首都圏で探していて、このエリアで検討しているのはここだけです。

[5737: 匿名さん]

>>5734 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
不都合な事実から目を背けて自分自身をも騙してしまうあなたのような方のほうが仕事ができない人かも知れませんね。

[5738: マンション検討中さん]

>>5737 匿名さん
どっちも正しいね笑
ただ過去コメ読むの検討掲示板のマナーとしては基本だと思うかな、探し出すの難しくないくらい議論されてるからみんな今更感が嫌になってるんだと思う。

[5739: 匿名さん]

>>5738 マンション検討中さん

ありがとうございます。やっとまともに会話出来そうな方が。

過去ログは直近のいくらかは拝見しています。爆弾ネタに気付かせてくれたのは当スレッドですし。

ただ過去の議論でこの件の結論って出ていますか？契約者とおぼしき方々が感情的に議論を封殺しようとする姿しか印象に残りませんでした。

事が事だけに何度話題に挙がってもおかしくないと思います。

[5740: マンション検討中さん]

>>5739 匿名さん
この問題には結論はないと思いますので求めたらダメだと思いますよ。どんなお偉い研究者でもわかってないことがあるかもしれません。アンコントローラブル。そんなとこ買ったらだめでしょ。
ただ何十年も前のものを保管してるだけ、と思える人が買うべきだと思います。気になる方はさいたま新都心に買ってはいけないと思います。
私はこれまで住んでおられる方から体に影響があるような悪い話は聞かないこと、それを上回るコストパフォーマンスで買いました。

[5741: 匿名さん]

気になる人はやめといたほうがいい、という結論は出てるんじゃないのかな。
首都圏で探してるなら新都心にこだわる必要もないし。

[5742: 通りがかりさん]

不毛な議論ですね。
私の友人に311後に関東に住むことが危険と言って一家で関西に引っ越した人がいます。
私はその友人が正しいとも間違っているとも言えません。
ここで素人が議論しても結論は出ないので、事実だけ確認してあとはそれぞれで判断すれば良いのです。
1人も購入者がいないならともかく既に大勢の購入者がいます。
マンションギャラリーに行けば必ず営業マンから三菱マテリアルの話しは聞かされますので購入者のほぼ全員が人生最大の買い物であるマンションの購入は慎重に考えて決断したはずです。
そして、購入者とはいえ、まだ手付金を振り込んだだけで実際に住むまで早くても１年以上ありますのでどんな些細な情報（仮に放射能関連の悪い事実だとしても）でも知りたいので検討版もチェックするでしょう。
そんな中で、定期的に放射能、ムクドリ、低仕様、元処刑場を購入者が嫌な気分に捉えられるような書き方で投稿するのはいかがなものかと思いますね。

[5743: 通りがかりさん]

しかしながら、ここだけでなく都内のもっと高額で社会的に成功しているような一般以上しか買えないマンションの掲示板でも同じようなやり取りがあるので不特定多数の人間が集まる匿名掲示板では仕方ないことなのであまり気にしないのが吉ですね。
私は趣味でマンション情報を見ていますがハルミフラッグの掲示板なんてとんでもないですよ。
最近は東京湾の悪臭が出る出ないで盛り上がってます。
あっちは規模が違うとはいえ、数日見ないだけで数百の投稿が更新されてますからね。

[5744: マンション検討中さん]

爆弾、ってマテリアルのことを言ってたんですかね？意味がわかりませんでした。書き込んで下さるなら気になって見ている人たちがわかる表現をして欲しいです。

[5745: 匿名Mさん]

>>5742　>>5743 通りがかりさん
完全に合意です。

[5746: 匿名さん]

様々な意見が出ていますが、皆さん勘違いされてませんか？

例えば>5742に以下の一文があります。

>購入者が嫌な気分に捉えられるような書き方で投稿するのはいかがなものかと思いますね。

ここは検討スレですよ。購入者をおもんばかって気持ち良くなってもらう場ではないんです。

大枚をはたいて大きな買い物をする上で、ネガティブな内容こそ最大の関心を持って向き合うべきです。
何度同じ内容が出てきても良いでしょう。何が問題なんでしょうか？

[5747: 名無しさん]

まともに向き合って検討してるとは思えない煽るような書き込みがあるからこうなるんじゃないですかね

[5748: 通りがかりさん]

近隣住民も見ていますよ…

[5749: 匿名Mさん]

>>5746 匿名さん
爆弾と呼称し、問題点を明確に提示されないから、みな問題に向かい合うこともできず、ただただ煽っているようにしか見えないことですかね。

[5750: マンション検討中]

いくらなんでも掲示板の説明欄を読まずに論議始める人はちょっと…荒らしにしか見えないわ

[5751: 匿名さん]

>>5749 匿名Mさん

>爆弾と呼称し、問題点を明確に提示されないから、みな問題に向かい合うこともできず

ずいぶん都合の良い解釈ですね。爆弾という比喩が何を指すか多くの方々は一瞬で理解されたでしょう。そしてこの議論を排除すべく、皆さんが数多くのレスを投稿しているのが現状です。

検討スレにおいては、契約者による言論統制レスのほうが荒らしに近いのではないですか？

[5752: 通りがかりさん]

>>5746 匿名さん

おはようございます。
>>5742 で投稿した本人です。

＞購入者をおもんばかって気持ち良くなってもらう場ではないんです。

ここの部分、私の伝え方が悪かったのか私の言いたいことと違った捉え方をされていますので一応、もう一度言わせていただきます。

私は、気持ちよくなるような発言は全く求めていません。
むしろ、仮に気持ち良くない悪い事でも事実なら知りたいという意味で書かせていただきました。

引用されていましたので念のため書かせていただきました。
伝え方が悪く申し訳ありません。
宜しくお願いいたしますm(._.)m

[5753: 匿名Mさん]

>>5751 匿名さん
言論統制なんてしてる？
結構見てるけど感じたことなかったです。

匿名さんの言う爆弾を勝手な解釈で決めてしまうのもどうかと思いますね。
少なくとも私は、放射能廃棄物による土壌汚染か、三菱マテリアルに格納されてる放射能廃棄物かで判断つかないです。
はたまた、ムクドリの糞害を爆弾と呼称してるのかなとも思ってます。

[5754: 匿名さん]

>>5752 通りがかりさん

謝罪いただいて恐縮です。こちらこそ解釈に誤りがあったならすみません。

契約者が新たな情報を求めて契約者スレを訪問するのは問題ないですね。ただし契約した時点であなたは利害関係者になります。
そういう立場の方が特定のトピックスを排除するような言動をしてはいけません。

新しいレスが投稿された際、それがあなたにとって既知か否かは他者には関わりのない話です。荒らし扱いをして「ぼくはそれ知ってるからもう書かないで」なんて言わないでください。
マンション探しを始めるタイミングはみんなバラバラなんですから。

[5755: 匿名さん]

>>5753 匿名Mさん

「他では聞いたことがないレベルの問題」と書いたのに、まさか爆弾＝ムクドリなんて発想する人いますか？？

しかもご自分で「今まで議論してきた内容を今更言われても」と書かれていますよ。それこそ今更意味が分からないと言われても困りますが。

まあいいでしょう。
わたしが言っているのは放射能関連全般です。これを知った時は本当に心底驚きました。

[5756: 匿名さん]

>5754

誤植がありました。
以下に読み替えてください。

>契約者が新たな情報を求めて"検討者"スレを訪問するのは問題ないですね。

[5757: マンション検討中さん]

>>5755 匿名さん
で？驚いたからどうなの？

[5758: マンション検討中]

>>5755 匿名さん

で、あなたは何を論議検討したいの？
そもそも検討板の説明文に書いてあるし、驚いたという感想を書きたいならチラシの裏にでもどうぞ

[5759: 通りがかりさん]

>>5754 匿名さん

こんにちは。
>>5752 です。

今更ちょっと言いづらいのですが、私は趣味でマンションに注目しているだけで、このシントシティは購入していません。
ただ、購入する可能性はあるので検討していないわけでもないという立場です。
なので利害関係等はありません。

現在は約20軒のマンションに主に注目して掲示板やブログ等をこまめにチェックしています。

先述のハルミフラッグは投稿数が膨大すきるので今は読むだけですが、他のマンションにはたまに意見を投稿しています。

そんな私の中でここは特別に注目していますので長文で投稿させていただきました。

私は貴方を荒らしとは思いませんが思い込みが激しい方なのかなとは思います。

特定のトピックスを排除するように書いたり、それを知っているからもう書かないでなんて微塵も思っていませんよ。

もっと端的に言うと、人の嫌がる言い方はよくないな、思いやりが大事だなということを言いたかったのです。

他の方も書かれていますがそもそも本掲示板のトップにもしっかり書かれていますし、契約者以外にも多くの方が見ています。
近隣に以前から住んでいる方もいるでしょう。

それを踏まえて言葉遣い等を気をつけて平和で建設的なやり取りができたら良いと思っています。

[5760: 通りがかりさん]

でも、他のマンションでとても良い雰囲気の掲示板があり、ここは良い雰囲気ですねと投稿しただけで、営業マン乙とか言われちゃうんですよ。
ストレス社会だからですかね。

[5761: 匿名Mさん]

>>5755 匿名さん
ご本人でしたか。

放射能関連ですが、実害はなく、気持ちの問題だと思います。
とは言っても根深い問題なので、9割の買う気を1割にしてしまう程であれば、購入しないことを強くおすすめします。

[5762: 匿名さん]

>>5759 通りがかりさん

購入してないんですか？ズッコケましたよ。。

人の嫌がる言い方はよくない、思いやりが大事と言いつつ私のことを「思い込みが激しい方」呼ばわりなさるわけですね。ジャンル分けすると悪口に入りますが、まあいいでしょう。

それよりもです、特定のトピックスを排除していないというあなたの言葉こそ言行不一致の極みです。唐突に不毛な議論と切って捨てたご自身の過去レスをお忘れですか？

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名Mさん

そうですね、根深い問題だと思います。
繰り返しになりますが、薄く検討していこうと思います。

[5764: 匿名Mさん]

>>5759 通りがかりさん

>他の方も書かれていますがそもそも本掲示板のトップにもしっかり書かれていますし、契約者以外にも多くの方が見ています。
>近隣に以前から住んでいる方もいるでしょう。
>それを踏まえて言葉遣い等を気をつけて平和で建設的なやり取りができたら良いと思っています。

大賛成です。
大規模・知名度のあるマンション板でもより良いやり取りができるといいですよね。

[5765: マンション掲示板さん]

本当に検討する気があるならもう少し身のある話をしてもらいたいですけどね…
放射線問題なんてここで結論が出る話ではないし三菱マテリアルの住民説明会でも行ってくださいとしか

[5766: 匿名さん]

薄く検討なんて時間の無駄だからやめればいいのに。
三菱マテリアルがやらかしたら新聞沙汰になるからその時にでも煽りに来てストレス発散すればいいよ。
あと爆弾って表現は、空襲エリアの不発弾と被るからセンスない。

[5767: 匿名さん]

今回に限らずなんだけど一連の流れを見てると契約者も放射能問題がここのアキレス腱だってめちゃ意識してるのが良く分かるよな。そこを突っつかれるとこうして兵隊アリみたいに集団で潰しにかかるわけだ。
何だかみっともないねぇ。