SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[5677: マンション検討中さん]

エンプラスのところ、敷地内に赤いポールがいくつかあったけど、あれ元々でしたっけ？
とうとう始まるのかなと思い。

[5678: マンション検討中さん]

先着順販売がずっと27戸っていうのは、どういう事なんですかね。１つも売れてないってのは、ないと思うのですが、

[5679: マンション検討中さん]

>>5678 マンション検討中さん

前は1期目２期目と売り出すと増えていってたけど、27戸で均衡を保って感じなんじゃない

２期2次で65戸出したけど増えてないし

[5680: 匿名さん]

気になってるけど土壌問題気になって手が出せてない…

[5682: eマンションさん]

[No.5681と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[5683: マンション検討中さん]

>>5680 匿名さん
ネットのエゴサーチと一緒でネガティブ情報って気にしだしたら気になるよね。
今の暮らしの中で気づいてないだけで、食べてるもの一つ一つ検索してみな、ネガティブな情報いっぱいあるから。日々の暮らしにはよっぽど食べ物の方が大事だと私は思うけど。息してる空気すら危ないはずなのに普通に暮らしてる国もありえないくらいあるからね。日本に住んでてほんとに大丈夫？
そんな感じの問題と私は感じてます。

[5684: マンション検討中さん]

>>5680 匿名さん

土壌汚染は土変えてるからあり得ないけど、気になるならやめといたほうが吉
訪日外国人も増えて、関東の人口も増えてるけど気になる人は関東全域放射能で人が住める状況ではないと言って関東圏から自主避難を続けています

今気になってるなら住み始めても気になり続けると思いますので、手を出さない方が賢明だと私は思いますけど…
どこまで許容できるかは人それぞれですしね

[5685: 匿名さん]

土壌問題を気にする人が入ってこないメリット

[5686: 匿名さん]

本日、マテリアル研究所の近隣住民向け説明会があります。
検討されている方で実際ご自身の目で保管管理状況を確認されたい方は参加してはいかがでしょうか。

日　時：2019年9月7日（土）　13：30～15：00
場　所：さいたま市大宮区北袋町１－６００　三菱マテリアル㈱さいたま総合事務所１F
出席者：近隣住民向け　※予約不要

[5687: マンション検討中さん]

以前のコメントでマテリアルに保管してある廃棄物が撤去されるかもってあったけど、どうなったんだろう。

[5688: 匿名さん]

汚染不安もそうだけど、なんと言っても過去処刑場だったところには住めません。

[5689: eマンションさん]

>>5688 匿名さん

倍率が下がるから良かった(о´∀`о)

[5690: 匿名さん]

>>5688 匿名さん

そうなの？！

[5691: マンション検討中さん]

>>5690 匿名さん
下原刑場だったのは有名です。
ローソンの前に跡地を祀ってありますよ。

[5692: マンション検討中さん]

>>5688 匿名さん
また今更ネタ。
貴方が嫌なのは別にいいけど、それならこんなところにこなければ良いんじゃないですか。

[5693: 通りがかりさん]

150年以上前の事を気にするような神経質な人が入ってこないメリット。

[5694: マンション検討中さん]

>>5691 マンション検討中さん
都内の超一等地も昔は処刑場だったね。
大空襲で出た数万体レベルの死体も都内各所に埋まってるとNHKでやってたよ、今はビルとかマンションなってるとこもいっぱい。
気になる人は辞める、気にならない人は買う。神経質な人が入ってこないメリットだね。

[5695: マンション検討中さん]

ここで○○が嫌だから買いません！！ってわざわざ宣言しにくる人滑稽ですね。
了解ですとしか言いようがない。

[5696: マンション検討中]

ムクドリも誇張していた事がバレてもうネタがないんでしょうね
かといって仕様などはもう明らかなのでポジなネタもないので静かになりましたね
10月の市役所移転候補の調査結果が出たらまた盛り上がるのかな？
私は市役所より暫定ではない本格設置のバスターミナルに来てほしいですが…

[5697: マンション検討中さん]

周辺で高仕様の中古が同じぐらいの値段で出てるのに、わざわざ新築を買う理由って何？
ただでさえマンションバブルなのに、団地のような低仕様マンション買うより周辺の高仕様中古築浅マンションを買ったほうが満足度もリセールも高いと思う

[5698: 通りがかりさん]

>>5697 マンション検討中さん

わざわざネガティブな投稿してくる理由って何？

[5699: 匿名Mさん]

>>5697 マンション検討中さん
階数や部屋タイプを価格含めて選べる、ビルドインオプションが選べる、住宅ローン控除額が多い、新築という安心感、駐車場は公平に抽選。
私が思いつくのはそんな感じです。
リセールはその通りかも知れませんが、満足度は人それぞれです。

団地ほど低仕様ではないですよ。

[5700: マンション検討中さん]

24時間有人管理、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、抜け感のある眺望が私にとっては重要で、そうするとシントシティになりました。低仕様と言われている箇所は個人的にはどうでもよい所ばかりで気になりませんでした。

[5701: マンション検討中さん]

放射能問題あるのに新築という安心感ってどういうことだ…？
ムクドリも心配だから書いてたのに誇張って…
売れ行き悪くて営業さんが頑張ってるのか知りませんが逆効果じゃないですか？

[5702: マンション検討中さん]

>>5697 マンション検討中さん
貴殿の云う「周辺の高仕様中古築浅マンション」を教えて下さい。

[5703: マンション検討中さん]

>>5701 マンション検討中さん
あー買えなかったんだ。ここの売れ行き気になってるんですかね？早く一番自分がベストな違う物件探した方がいいですよ。いい物件に出会うことをお祈りしてます。

[5704: マンション検討中さん]

>>5701 マンション検討中さん
ムクドリも心配だから書いてたのにってどこから目線？
気にしてくれなくて大丈夫ですよ
購入した人はそういうことも含めて決断しているんですから
早寝してくださいね！

[5705: マンション検討中さん]

>>5697 マンション検討中さん
個人的には目が肥えてないのか、いろんな物件見たけど違いはあっても十二分に暮らすこどができる。
駅近立地、再開発、大規模、24時間有人、ショッピングモール、新築、平置き駐車。
中古は中古でいいけどね。残債割れしなさそうな場所でいいとこあれば。

[5706: 通りがかりさん]

家庭か、仕事、またはその両方でうまくいってないからこういう掲示板に嫌味とかネガ書き込みしてストレス解消しているんでしょう。
かわいそうと言うか、気の毒な人。
でもそういう厄介な輩が入居しないってことは喜ばしい事です。
それに、最低限のマナーだけは持ち合わせているのか住民版の方には書き込んでこないところは評価してあげたいですね。

[5707: 匿名さん]

私はHタイプを購入しました。
入居が待ち遠しいです。
記載されているネガティブな理由もすべて検討しましたがどれも些細な話です。
それらを上回る魅力があります。まあ個人的な意見ですけど。

[5708: マンション掲示板さん]

仕様が団地並ってどんな団地を想定してるんですかね…
適当なこと書いて不安煽るとお金もらえるのかな

[5709: マンション検討中さん]

ディスポーザー、床暖房、食洗機揃った団地なんてありますかね。。埼玉県の新築マンションだと3つあるのもそんなには多くないかと。

[5710: マンション検討中さん]

いくつかマンション見比べていますが、確かに、ディスポーザー、床暖房、食洗機揃ったところは無かったですね。

自分の予算内だと一番住みやすそうでした。

[5711: 匿名さん]

団地とは多棟式集合住宅のことだと思うので、ここは団地だろう。最近は団地と名付けないだけ。
団地をバカにしてはいけない。昭和の時代の「団地」を指しているのであれば、当時は最先端の仕様だったわけで。

[5712: 匿名さん]

ムクドリ問題－騒音に厳しい、潔癖すぎる人等がこない
処刑場問題－霊感あります、的な人がこない
仕様問題－見栄っ張りがこない
リセール問題－長期定住思考の人が多くなる

とまぁ、こんな感じですかね。放射線は気にする人が多いのもわかりますが、こればっかりは放射線量の発表を信じるしかないですね！

[5713: マンション検討中さん]

駐輪場葉全員使えるんですか？

[5714: 匿名Mさん]

>>5712 匿名さん
リセールって何か問題ありましたっけ？
さいたま新都心、徒歩5分以内、超大規模と比較的リセールは良い気がしましたが。
市場全体でリセールが悪くなるって意味でしょうか。

[5715: 匿名さん]

>>5714 匿名Mさん

いえいえ。リセールが良くないみたいな書き込みがあったので、記載しただけです。私自身はそんなに気にしていない要素ですし、残念ながら、将来のリセールを考えるほど投資や未来の不動産情勢に詳しいわけではないですから。

[5716: 匿名Mさん]

>>5715 匿名さん
なるほど承知です。
ヘンにツッコミいれちゃってすいません。

[5717: マンション掲示板さん]

>>5713 マンション検討中さん
過去話題になりましたが、設置率は50%で、埼玉県民の車所有率から考えれば抽選必至。外れた場合、近くに月極駐車場はないし、駐車場の2～5Fは総重量制限で、7人乗りミニバンや大型SUVはほぼ停められない。

駅近で設置50%、平置きと頑張ってはいるが、埼玉の車依存率は高いので、ミニバン使いのファミリー層等は超激戦の1Fに挑むことになる。駐車場代も、けっこうな値です。

[5718: 匿名Mさん]

>>5713 マンション検討中さん
駐輪場は1000戸に対して2000台だから、1台目は確実、2台目はほぼ大丈夫、3台目は空き状況次第って感じかな。
設置率はさいたま市新築マンションでは比較的やや多めですね。

[5719: マンション検討中さん]

駐車場何台

[5720: マンション比較中さん]

低仕様の団地マンション
さらには駐車場もケチって重量制限キツキツ
超コストカットしてるのに5000万ってぼったくりじゃない？

[5721: 通りがかりさん]

>>5720 マンション比較中さん

そう思うならここは避けた方がいいと思います。
ぼったくられないように気をつけましょうね。

[5722: マンション検討中さん]

>>5720 マンション比較中さん
仕様はクソだけど立地はいいと思うよ。
5000万はまぁ妥当だな。

[5723: 検討板ユーザーさん]

予算的に、駐車場のグレードを上げるとなると都心から離れないと厳しく…

仕様は自分的には充分な気がしていますので。

あとは車か立地か…

[5724: マンション検討中さん]

個人的にはデカイ車ばかりにならなくて良いので重量制限は有りですね。それにしても、この駅近で車の設置率が50%でも不安視されるの？って感じ。今時、車の保有率ってそんなに高いんですかね？スカスカなのも費用的に困りますが、ここでの議論を読む限りその心配は無さそう。

[5725: 匿名さん]

予算に上限を設けてマンション探しを始めてます。ここは価格的にも立地的にもバッチリで大興奮。
ところがとんでもない爆弾を抱えていることを知ってとても落胆しています。

一部の方が仕様が悪いと指摘していますが、この価格レンジだとこんなものですよね。そこは全く気になりません。
ポイントは爆弾マターを許容するかどうかの一点だと思います。

いや～しかし絶妙な価格設定。。

[5726: マンション検討中さん]

爆弾、って何のことか聞いてほしい？