SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5617: 通りがかりさん]

>>5616 マンション検討中さん

7/27頃にマンションギャラリーに行った際に、バスターミナルの上の公園を突っ切る事が可能ならコクーンに少し近く行けますねと言ったら、残念ながら予算の関係で地下ではなくなったそうですと言われました。

[5618: マンション検討中さん]

>>5617 通りがかりさん
大宮都市構想の中ではさいたま新都心のバスターミナルは暫定的となんかで見ました。
個人的にはバス便利ですけど、ほぼ使わないのでバスターミナルなくてもいいです。バスよく通ると子供にとっては怖いし。
それよりなんか大きめの公共設備来て欲しい。図書館とか一番嬉しい。

[5619: 周辺住民さん]

バス駐車場があって、突っ切るのは難しいですね

さいたま新都心バスターミナルを新設
↓イメージ図あり
https://www.city.saitama.jp/gikai/005/kouhou/001/p066322_d/fil/79p4.pd...

[5620: 検討板ユーザーさん]

>>5619 周辺住民さん
なんだこのバスターミナル。想像を遥かに超えたショボさ。超がっかり。

[5621: 検討板ユーザーさん]

どうでも良いけどあの辺り全体的に開拓されたばかりのせいか背の高い木がなくて照り返しが眩しいよね。一体開発してるんだしもうちょっとセンスのある街づくりして欲しいなぁ。

[5622: マンション検討中]

>>5620 検討板ユーザーさん

木造平屋ですよ(笑)
まぁ今は仮設なので仕方がないですね
市役所候補地らしいので、市役所移転が無理となったら本格的なターミナル建設されるでしょう

[5623: 通りがかりさん]

>>5622 マンション検討中さん

[5624: 通りがかりさん]

>>5622 マンション検討中さん

イメージ図は、バスターミナルというよりバス置場という感じでがっかりですが仮設イメージとの事で安心です。
ただ、市役所候補地というのは大宮区役所のことでしょうか？
だとしたら、上の地図の位置に少し前に新区役所が移転されてすでに運用されていますがこれとは別の話しですか？
また、上の方でバスターミナルではないとしたら図書館ができたら嬉しいというコメントがありましたが、新区役所には近代的かつ巨大な図書館が併設されているのでシントシティのとなりに図書館は難しいのではないでしょうか。
図書館が出来たら嬉しいですが。

[5625: マンション検討中さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/region/amp/180531/rgn1...

10月にどうなるか決まるんでしたっけ？

[5626: 通りがかりさん]

>>5625 マンション検討中さん

浦和にある市役所本庁舎が、さいたま新都心に移るかもしれないのですね。
シントシティの隣にできたら便利ですね。
バスターミナルが地下ではないなら排気ガス等も心配ですしね。

[5627: マンション検討中さん]

>>5625 マンション検討中さん

10月は候補地の調査結果が市長に伝えられるだけです。
予算不足のデータが見つけられなかったため、予算不足で地下化しない事をどうやって営業が知ったのか気になります…

[5628: マンション検討中さん]

>>5627 マンション検討中さん

オリンピックに間に合わせるための暫定施設は最初から平屋

[5629: 検討板ユーザーさん]

どこに仮設イメージと書いてあるんですか？ガチのやつじゃない？

[5630: 名無しさん]

お盆に入ったから営業のレスが減る

[5631: マンション検討中さん]

最近の朝日新聞で、福島の原発の汚水をどうするかという話で、別の場所に移すというのは、有効な移送手段がないことなどが理由で難しいという判断みたいな記事を読んだ。
やっぱりマテリアルの産廃も移すの無理なんじゃと思った。

[5632: マンション検討中さん]

暫定的なもので将来的に市役所のための用地という含みを持たせた土地であると言われている

何しろ新都心に市役所を移そうにも残された広い土地がなくなってしまうので購入した

さいたま新都心駅前に長距離バスターミナル

https://r.nikkei.com/article/DGXLZO20614040R30C17A8L72000?s=0

さいたま市は長距離バスのターミナルや観光バスの駐車場を整備するため、JRさいたま新都心駅前の三菱マテリアル研究所跡地を取得する。9月の市議会定例会に提出する2017年度補正予算案に、取得経費57億5000万円を計上する。まず駐車場を整備し、20年の東京五輪・パラリンピックまでに都内の駅や空港などと市内を結ぶバスの発着拠点となるターミナルを整備する。

場所は駅の東側。現在の所有者である都市再生機構（UR）から約1万5000平方メートルの土地を取得する。19年までにトイレや待合場所などの最低限の設備を暫定的に整える。五輪後も一定期間はそのまま使用し、本格的に整備するかどうかを検討する。

ターミナルに先行してバス駐車場を整備する。かつて駐車場があった同駅西口には16年末から17年にかけて2つの病院が開業したため、代替スペースの確保を急いでいる。

東京五輪・パラリンピックでは、市内の埼玉スタジアムとさいたまスーパーアリーナが会場になる。さいたま新都心駅と大宮駅発着の高速バスやツアーバスは年間約5万便あるが、市内にはターミナルがない。市は14年に策定したさいたま新都心駅周辺の整備計画で、三菱マテリアル跡地を活用した交通拠点の強化を掲げていた。

[5633: マンション検討中さん]

>>5631 マンション検討中さん
汚染水とは違ってマテリアルの地下に保管されてるのって一時期全国で焼却処理された汚染瓦礫と同じようなもんでしょ
輸送手段はあると思うけど、他に保管する場所なんて用意出来ないだろうからずっとここの地下だと思う
東京死んだときの行政機関設置されてるのに移設しないどころか隣に防災機能持たせた公園作るぐらいだから行政はそんな重く見てないんだろうね
災害で何かあったら霞が関のバックアップのはずの新都心が使えないとかお粗末すぎる

[5634: 名無しさん]

見て見ぬ振り臭いものに蓋的な事じゃなく
向き合って撤去なり完全なる対策目指した方が市や住民にとっていいはず。
住宅地にこんなのが埋まってるって、正直異常な光景に見える人多いと思う。

[5635: マンション検討中さん]

それだけ安全なのだと言うことができるだけ

[5636: 匿名さん]

>>5634 名無しさん
ここで騒ぐ暇あるならマテリアルに突撃して言えばいいだけじゃん
なんでやらないの？

[5637: 名無しさん]

突撃しなきゃいけないんだ
なんで突撃しなきゃならないのだろう

[5638: マンション検討中さん]

>>5637 名無しさん
シントシティどころか大宮浦和まで含めた全域の話
マンション掲示板レベルの話ではないでしょ

地域住民はずっと戦ってきて安全性については理解して今の状況って聞いてるけどね
気になるなら地域の人と話せるイベントとかやってた筈だから、参加して聞いてみれば？

[5639: 匿名Mさん]

ちょうど防災の日、9/1でしたかね。
去年のやつをレポートしてくださってる方がいるので参考にどうぞ

https://sutasutawalk.com/mitsubishimaterial-Briefing

[5640: マンション検討中]

お盆に入ったから営業のレスが減るとの事ですが、確かに無理矢理なネガが止まりましたね…
二期三次の予告が出ていますが、未だにH1の条件悪い部屋は売ってないんですね…
この辺で92平米は希少でリセール期待できるとの事でしたが、流石にあの位置では人気が無いのでしょうか？
予算が合えば買いたいですが、値引き交渉できるかな…

[5641: 匿名さん]

客寄せで残しているだけで、値引きどころか倍率出るでしょうよ。

[5642: マンション検討中さん]

>>5640 マンション検討中さん
残念ながら値引きなんか最終期か竣工後売れ残ってたらしかしないよ
ここは想定以上のスピードだから値引きの話は出ないと思われる

[5643: マンション検討中さん]

値引き交渉なんてできるはずない

[5644: マンション検討中さん]

>>5642 マンション検討中さん
想定以上のスピードって？
確かに１期の売れ行きは良かったけど、２期以降はあきらかに失速してませんか？

[5645: マンション検討中さん]

>>5644 マンション検討中さん
一期と同じ勢いなわけないでしょ笑 ぷぷ。

[5646: マンション検討中さん]

>>5642 マンション検討中さん
想定以上って、いったいどの位を想定してて、実際どの位売れたのか知りたい。

[5647: マンション検討中さん]

2期って100戸以上出てるけどこれって少ないのですかね？

[5648: マンション検討中さん]

想定以上は眉唾だけど売れてる部屋見ると想定通りって気がするけどね
完成一年前の2020年3月までにABC棟は全部埋まるぐらいを想定とするなら順調だと思う

[5649: 匿名さん]

「想定以上に売れてる」って言うのは、購入を煽る営業の常套手段。

[5650: マンション検討中さん]

>>5648 マンション検討中さん
それってめちゃくちゃ順調なんでは？笑
普通は入居前（ABCは2021/3）に売れたら上出来でしょ

[5651: マンション検討中さん]

これからが正念場だろうけど、この半年ちょっとでこの販売戸数は順調じゃないかな。
決して絶好調ではない。

[5652: 通りがかりさん]

2期で50万値上げして失速してるね
売れ残り値上げは強気すぎ

[5653: マンション検討中さん]

>>5652 通りがかりさん
ただの消費増税分でしょ。
失速って第一期を上回る売れ行きを望んでる方がおかしいでしょ。
まあ結果が全て。現地に見に行った方がいいよ。

[5654: 匿名さん]

まあ、優位性のあるA棟はぼぼ完売だし、これからの売れ行きは鈍化必至ですね。
D,E棟の販売開始で弾みをつけて売り切ってほしいですね！
by A棟購入者

[5655: マンション検討中さん]

モデルルーム行くと商談スペースが一杯なのに、これで失速とか鈍化って言うと一期はハルミフラッグ並に見学予約が一か月待ちとかだったって事？

[5656: マンション検討中さん]

2街区にあたるDってもう売り出してるでしょ

現場見ると2街区も1街区と同じようなスピードで建ててるようにしか見えないが、本当に１年の差が出るのかな

内装関係で調整していく感じ？

[5657: マンション検討中さん]

失速したか、好調か、なんてどーでもいい(何を尺度にするかによるし)けど、結局なんだかんだで売り捌くのでは？ただ、コクーンは今でも人多すぎだし、吉敷町あたりは道混みすぎなんですよね。

[5658: マンション検討中さん]

ムクドリがうるさいマンションよりも、私は静かなマンションがいいなと思っています。
そういう条件でC棟を考えたけどあんなに遠いなら中古マンション買ったほうがマシでしょうか？
中古なら団地仕様じゃないグレードがここより近くて手頃の価格で買えるので…

[5659: 匿名Mさん]

>>5658 マンション検討中さん
シントシティに不満があり、中古でより良いマンションがあったのなら、迷わずすぐに決断したほうがいいですよ。
そのような中古マンションは結構希少なので。

[5660: マンション検討中さん]

ここよりさいたま新都心に近いマンションなんてあるのか？

[5661: 通りがかりさん]

今まで団地仕様とかけっこう言われてますが、そもそも団地仕様とそーじゃない仕様の別れ道はどこでしょう？

団地仕様だと安っぽい？しょーがないと思いますよ。ここ、別に高級マンションとかじゃないので。そんな妙な部分に見栄をはる人はここを買うのやめた方がいいのでは！？

[5662: マンション検討中さん]

売れ行き見ると仕様なんて見栄っ張りとマンションオタクしか興味ないんだなあと
立地、価格帯が一般人にとっては大きいよ

[5663: マンション検討中さん]

いくつかマンションを見比べましたが、仕様についてはお風呂にミストサウナが標準搭載されていない事くらいしか気づきませんでした。

ただ、ミストサウナもオプションで追加が出来るようです。
その他にもお金をかければオプション追加が出来るようでした。

自分は詳しくないのでキチンと比較すると違いもあるかもしれませんが。

[5664: マンション検討中さん]

>>5662 マンション検討中さん
ここは一般人のマンションで、タカビーな人は少なさそうってのは一般人の私にはプラス。

[5665: 検討板ユーザーさん]

うーん。キッチンとか、部屋の扉がブルモーションじゃないのは気になるなー。子供が指挟んじゃうと困るし。後付けすると不恰好だしね。そこくらいは頑張って欲しかった。仕様が低いのは事実。大量発注のうえ、土地代もかなり浮いてそうなのに本当にそこまでコストカットしなきゃならなかったのかなぁ。

[5666: 匿名さん]

キッチンはブルモーション。洗面台が非対応。