SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[561: 通りすがり]

>>558 マンション検討中さん

もう一つ、団地みたいな見た目。

どう見ても高級マンションのそれとは見えないので自慢は出来ない。
まあ、忌避施設の時点であまり人には言わない方が良いだろう。

[562: 匿名さん]

大規模だともれなく長谷工だからね。団地みたいというよりこれが今の団地。
長谷工は他ゼネコンより安く造れるみたいだから、価格は期待するべき。
ガーデンズ東京王子が1期250万だったんだから、ここが250万だと高すぎると思うが、さあどうなるか。

[563: 名無しさん]

>>562 匿名さん
245なら北仲再来可能かな？

[564: 匿名Mさん]

>>560 匿名さん
重要事項説明で土壌浄化を行ったことを説明すると思いますが、近隣施設に関してはあえて説明はしないでしょう。
気になる場合はちゃんと聞かないとダメだと思います。

[565: 匿名さん]

>>562 匿名さん
ザレジデンスさいたま新都心と同じ販売価格帯はあり得ないって…
既にその単価で売れてる実績があるんだから少なくとも250以上は確実。最高坪単価300行くか行かないかの議論だと思ってます。

[566: マンション検討中]

>>565 匿名さん

確かに忌避施設がなければ土壌浄化もしていますしその可能性もありえなくはないですが…
もしその価格帯で売り出しが始まったとしたら竣工後の値下げ待ちを期待する層が大多数になるのではと思います。
坪300あたりまで出せるなら浦和とか大宮も射程圏内になりそうですし。。

[567: 匿名さん]

>>565

ザレジデンスさいたま新都心の価格スレをみたけど、坪215～245万、平均230万ぐらいかな。
これが新都心の相場ということだね。

[568: 匿名さん]

>>564 匿名Mさん さん

560です。
参考になります。ありがとうございました。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
聞くのは自由ですけど、MRで大声で騒いでたら変な目で見ると思いますけどね…
普通は聞かないですよ。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

568です。コメントありがとうございます。
私、収益物件を探しているだけなので、MRに行ったとしても大声出すような事はありません。
もし、そのような方がいらしたら私でなく別の方です！

[571: マンション掲示板さん]

第一期は西側からだよね。
希望は北棟の中央高層階だけど、第一期で売り出されるかどうか。

[572: 匿名さん]

第1期コケたら泥沼だよ。
様子を見る余裕は売主にないはず。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
JVですから余裕は有り余るほどありますよ。
売主にスミフがいる事を忘れずに。

[574: マンション検討中]

>>571 マンション掲示板さん

おそらく比較的条件の悪い部屋(西側低層や南棟のコトブキと被るあたりなと)を坪単価を抑えて売りに出すと思います。
北棟の上層階は一番条件が良い(エントランス近い、採光も確保)ので第1期での客の食いつきを見てから販売でしょうかね。

[575: 匿名さん]

売主が様子を見たら、買う側も様子を見ればいいだけ。在庫を抱える余裕があることと、販売戦略に余裕があることは別物だ。

[576: 匿名さん]

スミフ単独じゃないんだから、スミフ流の、高値で竣工後何年も売るなんてことができるわけがない。
東京建物は比較的リーズナブルな値付けをしてくる。野村は完成在庫を嫌う。

[577: 匿名さん]

やはり平均坪250万は良い線だな。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
東京建物がリーズナブルな値付けって浦和のブリリア見てそれが言えるの？目黒でも上野でもエリア最高値を更新してるんだけど…
野村は完成在庫を嫌うのは駅遠の郊外物件でそれが目立ってるだけ。好立地の物件は周辺相場より高めで（その代わりマンションのスペックも周辺物件より少し上）販売期間伸びても腰を据えて売るよ。

言いたいことは、この物件がお買い得な価格で売り出される要素なんて無いってこと。

[579: マンション検討中]

>>578 匿名さん

浦和のブリリアと比較されても…
あちらはこれといったデメリットがないため売主が強気に出られてあの価格帯なんだと思います。
こちらの物件は土壌浄化されていますが今も忌避施設はありますからね。
その部分が価格に反映されないのであれば、他のエリアに流れるだけかと。

[580: 匿名さん]

>>578

もちろん、それら全てのブリリアを良く知ってる上で「リーズナブルな値付け」と言ってる。
目黒、上野池之端はあっという間に完売した。モノに対する価格がリーズナブルであったことを証明している。