SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5577: マンション検討中さん]

>>5576 匿名さん
上層階も？

[5578: マンション検討中さん]

氷川参道方面に住んでいる者です。
さいたま新都心駅から氷川参道方面の木に関して、ムクドリの対策装置ですが、今週頭から設置され始めました。日中に、余分な枝を伐採しながら順に設置していました。20時頃歩いていると威嚇音が鳴っていました。ムクドリと威嚇音でけっこう賑やかな感じです。
さいたま新都心駅を出て、シントシティ側はまだ行っていないのですが、おそらく順に設置される（されている）と思います。

ムクドリですが、今年は6月くらいから新都心駅周辺に来ていたと思います。毎日仕事帰りに遭遇しますが、毎回同じ木に来ている感じではなかったです。

[5579: マンション検討中さん]

>>5578 マンション検討中さん
さっきさいたま新都心駅前で威嚇音が鳴ってましたよ。あれぐらいなら気にならないなぁ。一瞬、声の汚い鳥の鳴き声かと思った。

[5580: マンション掲示板さん]

1,000戸の「いいね」とムクドリの団欒が共演する邸宅

天然の堆肥に恵まれた肥沃な庭園に人々は集い　自然と響き合う

[5581: 匿名さん]

ムクドリの威嚇音で、短歌を連想しました。
手を打てば鳥は飛び立つ鯉は寄る 女中茶を持つ猿沢の池

[5582: マンション検討中さん]

駅近なら威嚇音するところも多いので、嫌な方は駅近は諦めるか木が生えてないところを探すしかないのかも…
個人的には子どもも威嚇音気にせず寝られるようになるくらいの鈍感力が身について良いと思います。
設置されることが決まっているなら仕方ないです。

[5583: 通りがかりさん]

なんだかんだ言いながらもトータルでは良いマンションですね。でも、共用の廊下はもう少し何とかしてほしかった。個人的にはスロップシンクもほしいけど、これはまぁいいか。。。

[5584: 匿名さん]

>>5583 通りがかりさん
室外機ね。。

[5585: 匿名さん]

>>5577 マンション検討中さん
季節にもよりますが、夕方早々に高層階でも日影になる部屋があります。
高層ビルの影になるからなんでしょうか。

[5586: 匿名さん]

このマンションはデリとか呼ぶときはどうするんでしょうか？

[5587: 匿名Mさん]

>>5586 匿名さん
普通に呼べばいいよ。
風除室とエントランスホールにセキュリティがあるからリモートで解除してあげて、玄関ついたら出迎える。
住戸がたくさんあるから迷うかもね。

[5588: マンション検討中さん]

間違えてウチに来たらビビります笑

[5589: マンション検討中さん]

間違えてピンポーン！
綺麗だったら私がそのままいただきます

[5590: マンション検討中さん]

販売状況はどうなんだろう？

[5591: 匿名Mさん]

>>5590 マンション検討中さん
つい1、2週間前にも行ってきました。価格表をぱっと見た感じですが
B棟85%、C棟40%、D棟35%って感じで販売済みでした。
営業が言うには次の第2期4次でついにE棟が出るかも、とのことでした。

[5592: マンション検討中さん]

A棟は全部売れたんですか？

[5593: 名無しさん]

>>5592
土曜の時点ではまだほんの少しありました。

[5594: マンション掲示板さん]

ぶり返すようですが、ムクドリの件は撃退音が許容できるか確認してから契約することをおすすめします。
去年のモデルルームオープン後の10月、11月頃の夕方から夜にかけて行かれた方はわかると思いますが、撃退装置は駅からコトブキ前まで設置されていたので、それなりに音も大きく結構不快でした。
ムクドリ自体はマンション近くには来ていなかったようなので、そこは心配しなくてもいいかと思います(移動してくる可能性はゼロではないですが)が、あの夕方から夜にかけての撃退音が許容できるかどうかは確認しておいたほうが後悔することはないかと思います。

[5595: マンション掲示板さん]

>>5594
「蒸し返す」ですね…

[5596: マンション検討中さん]

>>5595 マンション掲示板さん
うけるwナイスぶっ込み
いや突っ込みww

[5597: 匿名Mさん]

ぶり返すとは
・一度なおりかけた病気が、再び悪くなる。 「かぜが－・す」
・一度よくなり始めたりおさまりかけていた物事が再び元の悪い状態に戻る。 「インフレが－・す」 「寒さが－・す」

問題を悪化させたいのであれば言葉通りかと。
この時期にどのように確認すればいいのか提示しないと、ただただ不安を煽るだけだと思います。

[5598: 名無しさん]

>>5597 匿名Mさん
YouTubeで確認できますよ。
前にもこのやりとりあったような…

[5599: マンコミュファンさん]

>>5594 マンション掲示板さん
もう撃退音鳴ってます？

[5600: マンション検討中]

撃退音はもう鳴っています。
google earthでも確認できたことですが、しまむらからシントシティ前の間に装置は設置されていません。
コトブキ前に設置されており、大体一分間隔で音がなります。

個人的な感想はセミよりマシな音の大きさです。
あれに耐えられないなら、そもそも電車の音に耐えられないと思います。
電車の音を防ぐ性能の窓なら、窓閉めておけば聞こえないのでは？

[5601: マンション検討中さん]

ムクドリで賑わってるって平和な板ですね

[5602: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。

撃退音は、18時?20時半頃まで鳴っています。気になるかどうかは個人差あると思いますが、自分は気になりません。

むしろ新都心の住みやすさを気に入っています。

[5603: マンション検討中さん]

ムクドリの撃退音より、鳴き声に鳥肌たったわ。
よーく見たら枝におびただしい数の大群が止まってるし、
不気味すぎる。
10階以上だから問題ないと言いたい。

[5604: マンコミュファンさん]

wikipedia見るとすごい場所ですね。

[5605: マンション検討中さん]

ムクドリなんてどうでもいいな。
地下に埋まってるサイレントキラー、40000本の放射能物質の方がよっぽど問題。

[5606: 通りがかりさん]

定期的に現れる放射脳の方々は買わない近づかないのがよいですね。
それより、隣のバスターミナルが予算の関係で地下では無くなったのが残念です。

[5607: 通りがかりさん]

放射脳とかバカにするようなレスは炎上しますよ。

[5608: 通りがかりさん]

＞大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。

そもそもこのスレッドのトップにこのような記載があるのに、度々湧いてきては不安を煽るようなことを投稿する方が問題だと思いますよ。

営業は自ら説明していますし、それを皆さん自分なりに納得して決めているのですからわざわざ何度も言う必要ないですし、ましてサイレントキラーだなんて悪意のある言い方ですよ。

[5609: 通りがかりさん]

ようは撤去すればいいのに。

[5610: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに見学に行った際に2022年頃までに全て撤去されると説明を受けたので後でネットで調べたのですが撤去されるという話はどこにも見当たらなかったのですが、詳しい方いらっしゃいますか？
また同じように説明された方はいらっしゃいますか？

[5611: 通りがかりさん]

放射能問題有りでこのお求め易さなのでご理解お願いします！

[5612: マンション検討中さん]

>>5610 マンション検討中さん

初めて聞きました。何かの聞き間違いでは？

[5613: マンション検討中さん]

そうですか。
調べても出てきませんし聞き間違いだったのかもしれませんm(_ _)m

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 マンション検討中さん

以前に私が説明で聞いたのは、あくまで暫定保管なのでいずれ撤去予定だが時期は未定、ということでした
もし撤去時期が決まったのなら嬉しいニュースなので今度聞いてみようと思います

[5615: マンション検討中さん]

仮に撤去だったら、ビッグニュースですね！！

[5616: マンション検討中]

>>5606 通りがかりさん

予算の関係なんですか？
元々今回は暫定設置の予定なので地下に作る計画はつぶれてないと思いますよ。

[5617: 通りがかりさん]

>>5616 マンション検討中さん

7/27頃にマンションギャラリーに行った際に、バスターミナルの上の公園を突っ切る事が可能ならコクーンに少し近く行けますねと言ったら、残念ながら予算の関係で地下ではなくなったそうですと言われました。

[5618: マンション検討中さん]

>>5617 通りがかりさん
大宮都市構想の中ではさいたま新都心のバスターミナルは暫定的となんかで見ました。
個人的にはバス便利ですけど、ほぼ使わないのでバスターミナルなくてもいいです。バスよく通ると子供にとっては怖いし。
それよりなんか大きめの公共設備来て欲しい。図書館とか一番嬉しい。

[5619: 周辺住民さん]

バス駐車場があって、突っ切るのは難しいですね

さいたま新都心バスターミナルを新設
↓イメージ図あり
https://www.city.saitama.jp/gikai/005/kouhou/001/p066322_d/fil/79p4.pd...

[5620: 検討板ユーザーさん]

>>5619 周辺住民さん
なんだこのバスターミナル。想像を遥かに超えたショボさ。超がっかり。

[5621: 検討板ユーザーさん]

どうでも良いけどあの辺り全体的に開拓されたばかりのせいか背の高い木がなくて照り返しが眩しいよね。一体開発してるんだしもうちょっとセンスのある街づくりして欲しいなぁ。

[5622: マンション検討中]

>>5620 検討板ユーザーさん

木造平屋ですよ(笑)
まぁ今は仮設なので仕方がないですね
市役所候補地らしいので、市役所移転が無理となったら本格的なターミナル建設されるでしょう

[5623: 通りがかりさん]

>>5622 マンション検討中さん

[5624: 通りがかりさん]

>>5622 マンション検討中さん

イメージ図は、バスターミナルというよりバス置場という感じでがっかりですが仮設イメージとの事で安心です。
ただ、市役所候補地というのは大宮区役所のことでしょうか？
だとしたら、上の地図の位置に少し前に新区役所が移転されてすでに運用されていますがこれとは別の話しですか？
また、上の方でバスターミナルではないとしたら図書館ができたら嬉しいというコメントがありましたが、新区役所には近代的かつ巨大な図書館が併設されているのでシントシティのとなりに図書館は難しいのではないでしょうか。
図書館が出来たら嬉しいですが。

[5625: マンション検討中さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/region/amp/180531/rgn1...

10月にどうなるか決まるんでしたっけ？

[5626: 通りがかりさん]

>>5625 マンション検討中さん

浦和にある市役所本庁舎が、さいたま新都心に移るかもしれないのですね。
シントシティの隣にできたら便利ですね。
バスターミナルが地下ではないなら排気ガス等も心配ですしね。

[5627: マンション検討中さん]

>>5625 マンション検討中さん

10月は候補地の調査結果が市長に伝えられるだけです。
予算不足のデータが見つけられなかったため、予算不足で地下化しない事をどうやって営業が知ったのか気になります…

[5628: マンション検討中さん]

>>5627 マンション検討中さん

オリンピックに間に合わせるための暫定施設は最初から平屋

[5629: 検討板ユーザーさん]

どこに仮設イメージと書いてあるんですか？ガチのやつじゃない？

[5630: 名無しさん]

お盆に入ったから営業のレスが減る

[5631: マンション検討中さん]

最近の朝日新聞で、福島の原発の汚水をどうするかという話で、別の場所に移すというのは、有効な移送手段がないことなどが理由で難しいという判断みたいな記事を読んだ。
やっぱりマテリアルの産廃も移すの無理なんじゃと思った。

[5632: マンション検討中さん]

暫定的なもので将来的に市役所のための用地という含みを持たせた土地であると言われている

何しろ新都心に市役所を移そうにも残された広い土地がなくなってしまうので購入した

さいたま新都心駅前に長距離バスターミナル

https://r.nikkei.com/article/DGXLZO20614040R30C17A8L72000?s=0

さいたま市は長距離バスのターミナルや観光バスの駐車場を整備するため、JRさいたま新都心駅前の三菱マテリアル研究所跡地を取得する。9月の市議会定例会に提出する2017年度補正予算案に、取得経費57億5000万円を計上する。まず駐車場を整備し、20年の東京五輪・パラリンピックまでに都内の駅や空港などと市内を結ぶバスの発着拠点となるターミナルを整備する。

場所は駅の東側。現在の所有者である都市再生機構（UR）から約1万5000平方メートルの土地を取得する。19年までにトイレや待合場所などの最低限の設備を暫定的に整える。五輪後も一定期間はそのまま使用し、本格的に整備するかどうかを検討する。

ターミナルに先行してバス駐車場を整備する。かつて駐車場があった同駅西口には16年末から17年にかけて2つの病院が開業したため、代替スペースの確保を急いでいる。

東京五輪・パラリンピックでは、市内の埼玉スタジアムとさいたまスーパーアリーナが会場になる。さいたま新都心駅と大宮駅発着の高速バスやツアーバスは年間約5万便あるが、市内にはターミナルがない。市は14年に策定したさいたま新都心駅周辺の整備計画で、三菱マテリアル跡地を活用した交通拠点の強化を掲げていた。

[5633: マンション検討中さん]

>>5631 マンション検討中さん
汚染水とは違ってマテリアルの地下に保管されてるのって一時期全国で焼却処理された汚染瓦礫と同じようなもんでしょ
輸送手段はあると思うけど、他に保管する場所なんて用意出来ないだろうからずっとここの地下だと思う
東京死んだときの行政機関設置されてるのに移設しないどころか隣に防災機能持たせた公園作るぐらいだから行政はそんな重く見てないんだろうね
災害で何かあったら霞が関のバックアップのはずの新都心が使えないとかお粗末すぎる

[5634: 名無しさん]

見て見ぬ振り臭いものに蓋的な事じゃなく
向き合って撤去なり完全なる対策目指した方が市や住民にとっていいはず。
住宅地にこんなのが埋まってるって、正直異常な光景に見える人多いと思う。

[5635: マンション検討中さん]

それだけ安全なのだと言うことができるだけ

[5636: 匿名さん]

>>5634 名無しさん
ここで騒ぐ暇あるならマテリアルに突撃して言えばいいだけじゃん
なんでやらないの？

[5637: 名無しさん]

突撃しなきゃいけないんだ
なんで突撃しなきゃならないのだろう

[5638: マンション検討中さん]

>>5637 名無しさん
シントシティどころか大宮浦和まで含めた全域の話
マンション掲示板レベルの話ではないでしょ

地域住民はずっと戦ってきて安全性については理解して今の状況って聞いてるけどね
気になるなら地域の人と話せるイベントとかやってた筈だから、参加して聞いてみれば？

[5639: 匿名Mさん]

ちょうど防災の日、9/1でしたかね。
去年のやつをレポートしてくださってる方がいるので参考にどうぞ

https://sutasutawalk.com/mitsubishimaterial-Briefing

[5640: マンション検討中]

お盆に入ったから営業のレスが減るとの事ですが、確かに無理矢理なネガが止まりましたね…
二期三次の予告が出ていますが、未だにH1の条件悪い部屋は売ってないんですね…
この辺で92平米は希少でリセール期待できるとの事でしたが、流石にあの位置では人気が無いのでしょうか？
予算が合えば買いたいですが、値引き交渉できるかな…

[5641: 匿名さん]

客寄せで残しているだけで、値引きどころか倍率出るでしょうよ。

[5642: マンション検討中さん]

>>5640 マンション検討中さん
残念ながら値引きなんか最終期か竣工後売れ残ってたらしかしないよ
ここは想定以上のスピードだから値引きの話は出ないと思われる

[5643: マンション検討中さん]

値引き交渉なんてできるはずない

[5644: マンション検討中さん]

>>5642 マンション検討中さん
想定以上のスピードって？
確かに１期の売れ行きは良かったけど、２期以降はあきらかに失速してませんか？

[5645: マンション検討中さん]

>>5644 マンション検討中さん
一期と同じ勢いなわけないでしょ笑 ぷぷ。

[5646: マンション検討中さん]

>>5642 マンション検討中さん
想定以上って、いったいどの位を想定してて、実際どの位売れたのか知りたい。

[5647: マンション検討中さん]

2期って100戸以上出てるけどこれって少ないのですかね？

[5648: マンション検討中さん]

想定以上は眉唾だけど売れてる部屋見ると想定通りって気がするけどね
完成一年前の2020年3月までにABC棟は全部埋まるぐらいを想定とするなら順調だと思う

[5649: 匿名さん]

「想定以上に売れてる」って言うのは、購入を煽る営業の常套手段。

[5650: マンション検討中さん]

>>5648 マンション検討中さん
それってめちゃくちゃ順調なんでは？笑
普通は入居前（ABCは2021/3）に売れたら上出来でしょ

[5651: マンション検討中さん]

これからが正念場だろうけど、この半年ちょっとでこの販売戸数は順調じゃないかな。
決して絶好調ではない。

[5652: 通りがかりさん]

2期で50万値上げして失速してるね
売れ残り値上げは強気すぎ

[5653: マンション検討中さん]

>>5652 通りがかりさん
ただの消費増税分でしょ。
失速って第一期を上回る売れ行きを望んでる方がおかしいでしょ。
まあ結果が全て。現地に見に行った方がいいよ。

[5654: 匿名さん]

まあ、優位性のあるA棟はぼぼ完売だし、これからの売れ行きは鈍化必至ですね。
D,E棟の販売開始で弾みをつけて売り切ってほしいですね！
by A棟購入者

[5655: マンション検討中さん]

モデルルーム行くと商談スペースが一杯なのに、これで失速とか鈍化って言うと一期はハルミフラッグ並に見学予約が一か月待ちとかだったって事？

[5656: マンション検討中さん]

2街区にあたるDってもう売り出してるでしょ

現場見ると2街区も1街区と同じようなスピードで建ててるようにしか見えないが、本当に１年の差が出るのかな

内装関係で調整していく感じ？

[5657: マンション検討中さん]

失速したか、好調か、なんてどーでもいい(何を尺度にするかによるし)けど、結局なんだかんだで売り捌くのでは？ただ、コクーンは今でも人多すぎだし、吉敷町あたりは道混みすぎなんですよね。

[5658: マンション検討中さん]

ムクドリがうるさいマンションよりも、私は静かなマンションがいいなと思っています。
そういう条件でC棟を考えたけどあんなに遠いなら中古マンション買ったほうがマシでしょうか？
中古なら団地仕様じゃないグレードがここより近くて手頃の価格で買えるので…

[5659: 匿名Mさん]

>>5658 マンション検討中さん
シントシティに不満があり、中古でより良いマンションがあったのなら、迷わずすぐに決断したほうがいいですよ。
そのような中古マンションは結構希少なので。

[5660: マンション検討中さん]

ここよりさいたま新都心に近いマンションなんてあるのか？

[5661: 通りがかりさん]

今まで団地仕様とかけっこう言われてますが、そもそも団地仕様とそーじゃない仕様の別れ道はどこでしょう？

団地仕様だと安っぽい？しょーがないと思いますよ。ここ、別に高級マンションとかじゃないので。そんな妙な部分に見栄をはる人はここを買うのやめた方がいいのでは！？

[5662: マンション検討中さん]

売れ行き見ると仕様なんて見栄っ張りとマンションオタクしか興味ないんだなあと
立地、価格帯が一般人にとっては大きいよ

[5663: マンション検討中さん]

いくつかマンションを見比べましたが、仕様についてはお風呂にミストサウナが標準搭載されていない事くらいしか気づきませんでした。

ただ、ミストサウナもオプションで追加が出来るようです。
その他にもお金をかければオプション追加が出来るようでした。

自分は詳しくないのでキチンと比較すると違いもあるかもしれませんが。

[5664: マンション検討中さん]

>>5662 マンション検討中さん
ここは一般人のマンションで、タカビーな人は少なさそうってのは一般人の私にはプラス。

[5665: 検討板ユーザーさん]

うーん。キッチンとか、部屋の扉がブルモーションじゃないのは気になるなー。子供が指挟んじゃうと困るし。後付けすると不恰好だしね。そこくらいは頑張って欲しかった。仕様が低いのは事実。大量発注のうえ、土地代もかなり浮いてそうなのに本当にそこまでコストカットしなきゃならなかったのかなぁ。

[5666: 匿名さん]

キッチンはブルモーション。洗面台が非対応。

[5667: 検討板ユーザーさん]

原子炉問題で少しはお得感あるんですかね？それともあんまり関係ないのかな？なんだかんだ、けっこういい値してると思います。駅近といっても新都心だし。ただ、どんなにショボくてもバスターミナル近いのはグッド。

駐車場も埋まるっぽいし、管理費面でもプラスになるかな。平置きもっと増やせばよかったのに！！素人考えですが。

[5668: マンション検討中]

>>5667 検討板ユーザーさん

新都心の土地価格考えるとお得ですよ。
原子炉跡地といっても、別の土地レベルに土壌入れ換えてるからリスクというよりは、根拠の無い風評気にして上限価格を下げてる気がする。
H1とH2買った人は超お得物件掴んでるでしょ。

駐車場はここまで埋まるのは想定外だったんじゃないかな。
普通の駅近マンションだと余ってて困るくらいだし。

[5669: マンション検討中さん]

地盤改良にコストかかってますよ

[5670: マンション検討中]

>>5669 マンション検討中さん

地盤改良にコストかかってるんですか。
タワーでもないのにそんなコストかけて地盤改良する必要があったのかな？

[5671: 通りがかりさん]

土壌のことですかね？

[5672: マンション検討中さん]

地盤は台地だから良いからね

[5673: 検討板ユーザーさん]

40年程前は三菱原子力研究所。
正にマンション建設場所です
土壌対策に10年もかけたから安全ですは･･･
現在隣接の地下にウラン放射性廃棄物3万本保管、近隣住人説明で安全と言われてもはやはり心配です
警察、造幣局の場所はグラウンドだつたから土壌汚染は少なかったはず

[5674: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん

シントシティ建設地も汚染物質出てませんよ

[5675: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん
>>5674 マンション検討中さ
うん、そのネタもうみんな飽きてるから過去履歴参照を。
気になる人はやめとく、気にならない人は買う。
気になる人は今の暮らしの全てを疑った方がいい。

[5676: マンション検討中さん]

もちろん気にならない人もいると思いますが、同時に気になる人も一定数いる以上、購買層のパイがその分減ってしまうことになるため再販時の価格下落率は高くなるのでは。新築時にそれをも凌駕するレベルの気にならない人々の購買層がいることを売れ行きで示してほしいものですね。私自身は永住予定で契約したので再販性にはこだわりませんでしたが。