SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5517: 匿名さん]

駐車台数減らせば重量は行けそうだけど、抽選濃厚だから減らせないだろうね。
コトブキはどこかに貸してるらしいよ。屋上プロボックスだらけだから会社にだろうけど。

[5518: マンション検討中さん]

>>5517 匿名さん
「どこかに貸してるらしいよ」←ソースはありますか？

[5519: 匿名さん]

ソースはないけど、屋上のプロボックス全部コトブキの営業車なわけないでしょう。

[5520: マンション検討中さん]

>>5519 匿名さん
屋上プロボックスだらけ、っていうのは本当なんですかねぇ

[5521: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん

5515だけど、うちのマンションはははじめに車検証のコピーを管理組合に提出して許可を得る。
だからなんで停められてるのかはわからない。別の車で許可を得てこっそりデカイのを停めてるのかもしれない。
ここもおそらく車検証のコピーを提出するのではないかな。

[5522: マンション検討中さん]

>5518
デベの営業に聞いたことありますよ。
「どこかの会社に駐車場を貸していて、そこそこの収入になっている」って。

[5523: マンション検討中]

2000までと2500まででどれだけ維持費が変わるか気になる
トヨタのMサイズミニバンもハイブリッドだと2000切るから停められる
今後はもっと電気自動車やハイブリッドが普及していくので重量軽くなってくでしょう
うちはしばらくLLサイズミニバンに乗る予定なので抽選外れたら外で借りようと思います。

[5524: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
>全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

弱気になりましたね

[5525: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
>さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

ハードル下げというか、弱気になりましたね
こういったあからさまなコメントを見てしまうと本当に不安になってしまいます
頑張って欲しいです

[5526: マンション検討中さん]

>>5525 マンション検討中さん
65戸に対して全てさばくのはさすがに難しいっていう意味じゃないの？要望書より多めに出すのが当たり前だから。
私は想定以上に順調と言われましたし、価格リストみたらほぼ契約済でしたよ。9割以上契約済だった感じ。
E棟は価格あげても売れそうだから検討中だと。まだまだ竣工は先ですからね。

[5527: マンション検討中さん]

>>5526 マンション検討中さん
こんだけ大規模だとって書いてあるから違うと思いますよ。
要望書より多めに出すのが当たり前なんですか？プロじゃないから分からないですけど、要望書が出なかった物件をその期に売り出すとは思えませんが。
9割っていうのはABCD棟全体の9割ですか？

[5528: マンション検討中さん]

重量制限があるのも皆さん分かっていますし、そのような車が停まっていたらすぐ管理会社に連絡されると思います。スペースは限られているので迷惑ですし。

[5529: マンション検討中さん]

>>5527 マンション検討中さん

販売中のお部屋の９割ではないでしょうか？
頭金を振り込まれたお部屋かと。

[5530: マンション検討中さん]

>>5529 マンション検討中さん
大規模だと頭金が振り込まれる確率が下がってしまうんですか。。

[5531: 通りがかりさん]

総重量2000以下は願わくば少しでも緩和してほしいですね。売れ筋Mクラスミニバンで、セレナ、ステップワゴンは既に2000オーバーしてますし、ヴォクシー系だって、3ナンバーにしてる等、仕様によってはかなりの割合で2000オーバーしてるレベル。

これらの車両ユーザーに加え、LLミニバンや、大型SUVユーザーが加わり、駐車場1Fはかなりの激戦見込ですね。

[5532: マンション検討中さん]

>>5531 通りがかりさん
１ ＦはHタイプを購入した方々の残りで抽選か、Hタイプの方々のみで埋まってしまうのか…
最初から期待せずにいます。

[5533: 匿名さん]

>>5532 マンション検討中さん
M1階も総重量2000の制限なしのはず
H1とH2合わせて28戸しかないのにHだけで埋まるわけないと思います

[5534: 通りがかりさん]

駐車場でこんな盛り上がれるって、すごくいいところなんだろな(´ω｀)

[5535: マンション検討中さん]

>>5534 通りがかりさん
いや、駐車場問題は切実でしょ。
マンマニさんも懸念点の一つとして挙げてました。
https://manmani.net/?p=23808

[5536: マンション検討中]

第2期3次が始まったようですがどの部屋が売り出されるんでしょう？

[5537: マンション検討中]

>>5535 マンション検討中さん

駅近マンションの宿命ですね
一方で、駅近立地のために駐車場稼働率が低く、負担になっているマンションもありますからね…
機械式ではなく自走式なので倍率が高くなりそうで心配です

[5538: 通りがかりさん]

>>5537 マンション検討中さん
稼働率が低いことが負担になるのは機械式駐車場だけですよね
とはいえ稼働率が低いともったいないですから、大きな車も含めて幅広い車種を停めることのできる仕様にすべきですよね

[5539: マンション検討中]

>>5538 通りがかりさん

駅近で自走式は殆どないと思います。
かなり貴重な物件だけにもう少しなんとかならんかったのかと思いますねー

[5540: 通りがかりさん]

>>5539 マンション検討中さん

やっぱ倍率高いですかね

前にも話題に出てた通り、営業に駐車場聞いても「外れる人の方が少ない」しか言わない。そりゃ総戸数の半分確保してんだから、外れる人のが少ないってのは嘘にはならんけど、知りたいのは現状から推測する倍率なんだよなーと。

[5541: 通りがかりさん]

2500までのエリアだけで見ると、外れる人の方が多い可能性もあるよね

[5542: マンション検討中]

そういえば、ムクドリの季節になったのにシントシティ前には来ておらず、対策装置すらないですね
行政に問い合わせたと言ってた人は対策装置は中旬から設置との事でしたがもう下旬…

[5543: マンション検討中さん]

近隣に住む者です。
産業道路寄りに住んでいますが昨年までは怖いぐらいにムクドリがいましたか今年はまだそこまでいないように思います。全くいないわけではないですが。
コクーン1のバスロータリーにはたくさんいました！

[5544: 通りがかりさん]

>>5542 マンション検討中さん
今年は予測以上の冷夏ですから設置が遅れてるのかもしれませんねー
今年はシントシティ前どころかまだどこにも設置されてなさそうですよ
また行政に問い合わせてくれる人希望です

[5545: マンション検討中さん]

だいぶ暑くなってきたし8月には設置されるんじゃない？

[5546: マンション検討中さん]

冷夏？
今日も蒸し暑かったけど
夕立来ないかと期待したが空振り～で暑いまま

大宮住なので新都心もよく通るけど、ヨドバシカメラ裏にいるのを一度見たくらいかな

大宮駅は今日は結構いて、少しいたのも合わせて３回目って感じ、気まぐれだから

大宮駅にもまだ付いてない
まあハッキリ言って居ても風物詩程度にしか私は感じない

[5547: マンション検討中さん]

>>5546 マンション検討中さん
大宮住なんですね。
去年の新都心と大宮はどうだったんですか？

[5548: マンション検討中さん]

大宮はここ最近ほぼ毎日居るよ
アルシェ看板の位置に陣取ってアルシェ看板点灯ぐらいのタイミングに西口の木に群がってるね
新都心はほこすぎ橋とレクサス前とコクーン1と2両方で今年は見てるかな
昨年以前はシントシティ前毎日通ってた訳じゃないけどいつもいるのは駅前だけでシントシティ付近で見た事ないよ

[5549: マンション検討中さん]

>>5548 マンション検討中さん
去年シントシティ横のコトブキの前の木に機械が設置されているgoogle earthの画像と鳴ってたっていう過去のコメントと矛盾してますよー
「毎日通ってた訳じゃないけど」では誤魔化せません

今年は寒かったからこれからなんでしょうねー

[5550: マンション検討中]

>>5549 マンション検討中さん

google earthの画像ではシントシティ前には設置されていないので、前にかかれていたシントシティ前にムクドリが来るのいうのもおかしな話ですねー

[5551: マンション検討中さん]

>>5550 マンション検討中さん
コトブキほどじゃなくても来てたんじゃないですかー。そもそもコトブキはシントシティの隣なのでそこでムクドリが鳴いたり機械が作動してたらシントシティの前とほぼ同じことですよね。細かい違いにこだわりますねー

そもそもこの掲示板で事実に反してまでムクドリの件をうやむやにしようとする人ってどういう属性の人なんでしょうね？笑

[5552: マンション検討中]

>>5551 マンション検討中さん

あなたみたいな属性でしょう。
事実って、ムクドリがいるいない両方の意見があるのでどっちか判明していないのにうやむやって…

[5553: マンション検討中さん]

夕方からから夜九時まで威嚇音鳴るっていってた方もいましたねぇ

事実に反して

[5554: 検討板ユーザーさん]

近隣住民です。ここ1ヶ月で、18時過ぎに2度ほどムクドリの大群に遭遇しました。
・新都心駅そばの武蔵野銀行の前の木
・パチンコ屋の先(与野駅より)の電線
毎日18時過ぎに出歩いているわけではないので、明確なことは分かりませんが、ムクドリは毎回同じ場所に出没する感じではなさそうです。

[5555: 匿名さん]

ムクドリをうやむやにするのは営業の人しかいないと思ってました。

[5556: マンション検討中さん]

>>5553 マンション検討中さん
事実に反するのですか？
威嚇音は鳴らないんですね？書き込みを見て安心して買う人もいると思いますよ。

[5557: 通りがかりさん]

>>5556 マンション検討中さん

毎日鳴るって言ってたけど
しかも夕方から9時まで

盛りすぎだと思わない？

6月には毎日のようにもうムクドリが東横インの前でうるさい、近所の方はどう対策してるのか？とか

その後2週間くらい見に行ったけど、ヨドバシカメラ裏にいたのが1日だけだった

事実に反してないのか？

あなたは何か確認してるのですか？
検討中なんですよね？

[5558: マンション検討中さん]

役所に確認してここに報告してくれた人がいましたよね

[5559: マンション検討中さん]

>>5558 マンション検討中さん

本当に確認したか怪しいですけど
７月中旬って言ったのにもう下旬でどこも設置してないですからね
役所は予算取って対応するのに冷夏だからって遅らせる理由にはならないはず

[5560: マンション検討中]

>>5555 匿名さん
被害のあるA棟殆ど残ってないのに何で？

[5561: マンション検討中さん]

>>5560 マンション検討中

ムクドリ被害を盛ってる人こそ営業に見えるケド
A棟の多くは売れちゃってるし人気も高い
ムクドリ被害を盛って売れにくそうなC棟を静かな環境ですと売りたいのでは？

[5562: マンション検討中さん]

>>5561 マンション検討中さん
たしかにその発想面白いですね。

ほんとA棟はもうほとんどないのに、なぜこんなにムクドリで盛り上がれるんだろう。

A棟買えなかったのかな、どっちでもいいけど。

[5563: 匿名さん]

ムクドリ議論はもういいよ。
お腹いっぱい。

[5564: マンション検討中さん]

>>5561 マンション検討中さん
C棟売れればいいですね。

[5565: マンション検討中さん]

>>5559 マンション検討中さん
予算を取っても実際には冷夏で鳥が来ていないからまだ設置していない、っていうだけじゃないですかね。予算を取ったら必ず設置しないといけないものなのでしょうか。。苦笑

[5566: マンション検討中]

>>5565 マンション検討中さん

結構前から大宮西口は毎日鳥来てるし、新都心の駅も時々来てるの見てるけど、鳥が来てないって何処の事言ってるんでしょうか…？