SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[5497: 匿名さん]

一度販売した物件を新規であるかのように売るのって掟破りのはずだが。

[5498: マンション検討中]

>>5497 匿名さん

多分まだH1の二階は販売してない
販売戸数が出るタイミングで毎回、占有面積からH1サイズの部屋がなくなってる

[5499: マンション掲示板さん]

>>5498 マンション検討中さん
なるほど。

[5500: マンション検討中さん]

先着順は相変わらず27戸
2期2次の65戸は全て希望出たのかな？

1期目は何か不規則な感じの登録抽選だったが
２期目に入ってから２ヶ月毎の65戸ほど
３次もその位なのかな？

３街区狙いなので売れ行き気になるのですが

[5501: 匿名]

5478です。
皆様、駐車場についての情報ありがとうございました。
１Ｆや平置きは駐車場代が高いですし、２Ｆより上は車両総重量の関係で車両に制限がかかります。車両の手放しも含め、今後の事を色々と考えさせていただきます。

[5502: マンション検討中さん]

>>5500 マンション検討中さん
先週行きましたけど、かなり賑わってましたよ。さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが、契約率80-90パーセントくらいかなと。すでに契約数500超えてますよ
三街区に行くメリットはあまりよくわからないですが参考まで。

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
売れ残りそうなんですか？

[5504: マンション検討中さん]

このマンションゲストルームも完備されているんですね。
さいたまスーパーアリーナも近いですしいろいろ使えますね！

[5505: マンション検討中さん]

>>5504 マンション検討中さん
民泊に使われないようにチェックしないとですね

[5506: マンション検討中さん]

この戸数なのでイベントある日にゲストルームなんか使えるわけはない、と思っていた方が後々の精神衛生上良いかと思います。

[5507: マンコミュファンさん]

>>5501 匿名さん
車両総重量の規制を緩和してもらえるように皆さんで訴えませんか？正直ファミリータイプのマンションなのに規制が厳しすぎて購入に踏み込めません。

[5508: マンション検討中さん]

>>5507 マンコミュファンさん
ゴミ置場の件と違って重量制限の緩和を訴える世帯数が少なそうなので難しいと思います。
ファミリーカーに乗っている方々がどのくらいいるのか分かりませんが…
駅も近いですしね。

[5509: マンション検討中さん]

それは難しそうですよね。
構造上、もうそのように設計しているってことですよね。
それを変えるとなると、かなりお金かかりそうですし。
ゴミ問題とは全然違う気がします。

[5510: マンション検討中さん]

>>5509 マンション検討中さん
構造上の問題ならどうしようもないと思うけど、本当にそうなのかな？

ゴミ置き場問題も、広さが足りないから無理っていう噂が流れてたけど、実際は広さは関係なくて、カーゴをつけてこまめに掃除できるようにできたから解決したんだったよね。

駐車場が構造上の問題だったとしても簡単な補強で解決するのならやってほしいけど、なんか難しそうなイメージはある

駅が近いからそこまで配慮しなくてもいい、っていうのはよくわからない理屈だと思うなー。実際に駐車場は作るんだし。

[5511: ご近所さん]

車両総重量問題は本当に何とかしてほしいですね！！素人考えですが、どうにもならないとは思えないです…

[5512: 匿名さん]

コストを下げるためにそういう構造（強度）にした結果の制限なんだろうね。
後から変更は無理でしょう。

[5513: マンション検討中さん]

コトブキは近隣住民に有料で駐車場を貸し出したりしてないのかな？

[5514: マンション検討中さん]

>>5513 マンション検討中さん
本当ですね。
大きい車に乗られている方は、外れたからと言って手放せる人少ない気がしますよね。
コトブキやってくれたらいいのに。

[5515: 匿名さん]

今住んでるマンションもそういう駐車場だが、どうみても重量オーバーのミニバンとかSUVがところどころ2階以上に停まってる。
ここもそうなるかもね。

[5516: マンション検討中さん]

何もわかっていないのですが、分譲マンションでもそれって起こりうるんですか？
車庫証明のときにわかるとかはないのかな‥
普通に停められてたら嫌ですねー。

[5517: 匿名さん]

駐車台数減らせば重量は行けそうだけど、抽選濃厚だから減らせないだろうね。
コトブキはどこかに貸してるらしいよ。屋上プロボックスだらけだから会社にだろうけど。

[5518: マンション検討中さん]

>>5517 匿名さん
「どこかに貸してるらしいよ」←ソースはありますか？

[5519: 匿名さん]

ソースはないけど、屋上のプロボックス全部コトブキの営業車なわけないでしょう。

[5520: マンション検討中さん]

>>5519 匿名さん
屋上プロボックスだらけ、っていうのは本当なんですかねぇ

[5521: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん

5515だけど、うちのマンションはははじめに車検証のコピーを管理組合に提出して許可を得る。
だからなんで停められてるのかはわからない。別の車で許可を得てこっそりデカイのを停めてるのかもしれない。
ここもおそらく車検証のコピーを提出するのではないかな。

[5522: マンション検討中さん]

>5518
デベの営業に聞いたことありますよ。
「どこかの会社に駐車場を貸していて、そこそこの収入になっている」って。

[5523: マンション検討中]

2000までと2500まででどれだけ維持費が変わるか気になる
トヨタのMサイズミニバンもハイブリッドだと2000切るから停められる
今後はもっと電気自動車やハイブリッドが普及していくので重量軽くなってくでしょう
うちはしばらくLLサイズミニバンに乗る予定なので抽選外れたら外で借りようと思います。

[5524: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
>全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

弱気になりましたね

[5525: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
>さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

ハードル下げというか、弱気になりましたね
こういったあからさまなコメントを見てしまうと本当に不安になってしまいます
頑張って欲しいです

[5526: マンション検討中さん]

>>5525 マンション検討中さん
65戸に対して全てさばくのはさすがに難しいっていう意味じゃないの？要望書より多めに出すのが当たり前だから。
私は想定以上に順調と言われましたし、価格リストみたらほぼ契約済でしたよ。9割以上契約済だった感じ。
E棟は価格あげても売れそうだから検討中だと。まだまだ竣工は先ですからね。

[5527: マンション検討中さん]

>>5526 マンション検討中さん
こんだけ大規模だとって書いてあるから違うと思いますよ。
要望書より多めに出すのが当たり前なんですか？プロじゃないから分からないですけど、要望書が出なかった物件をその期に売り出すとは思えませんが。
9割っていうのはABCD棟全体の9割ですか？

[5528: マンション検討中さん]

重量制限があるのも皆さん分かっていますし、そのような車が停まっていたらすぐ管理会社に連絡されると思います。スペースは限られているので迷惑ですし。

[5529: マンション検討中さん]

>>5527 マンション検討中さん

販売中のお部屋の９割ではないでしょうか？
頭金を振り込まれたお部屋かと。

[5530: マンション検討中さん]

>>5529 マンション検討中さん
大規模だと頭金が振り込まれる確率が下がってしまうんですか。。

[5531: 通りがかりさん]

総重量2000以下は願わくば少しでも緩和してほしいですね。売れ筋Mクラスミニバンで、セレナ、ステップワゴンは既に2000オーバーしてますし、ヴォクシー系だって、3ナンバーにしてる等、仕様によってはかなりの割合で2000オーバーしてるレベル。

これらの車両ユーザーに加え、LLミニバンや、大型SUVユーザーが加わり、駐車場1Fはかなりの激戦見込ですね。

[5532: マンション検討中さん]

>>5531 通りがかりさん
１ ＦはHタイプを購入した方々の残りで抽選か、Hタイプの方々のみで埋まってしまうのか…
最初から期待せずにいます。

[5533: 匿名さん]

>>5532 マンション検討中さん
M1階も総重量2000の制限なしのはず
H1とH2合わせて28戸しかないのにHだけで埋まるわけないと思います

[5534: 通りがかりさん]

駐車場でこんな盛り上がれるって、すごくいいところなんだろな(´ω｀)

[5535: マンション検討中さん]

>>5534 通りがかりさん
いや、駐車場問題は切実でしょ。
マンマニさんも懸念点の一つとして挙げてました。
https://manmani.net/?p=23808

[5536: マンション検討中]

第2期3次が始まったようですがどの部屋が売り出されるんでしょう？

[5537: マンション検討中]

>>5535 マンション検討中さん

駅近マンションの宿命ですね
一方で、駅近立地のために駐車場稼働率が低く、負担になっているマンションもありますからね…
機械式ではなく自走式なので倍率が高くなりそうで心配です

[5538: 通りがかりさん]

>>5537 マンション検討中さん
稼働率が低いことが負担になるのは機械式駐車場だけですよね
とはいえ稼働率が低いともったいないですから、大きな車も含めて幅広い車種を停めることのできる仕様にすべきですよね

[5539: マンション検討中]

>>5538 通りがかりさん

駅近で自走式は殆どないと思います。
かなり貴重な物件だけにもう少しなんとかならんかったのかと思いますねー

[5540: 通りがかりさん]

>>5539 マンション検討中さん

やっぱ倍率高いですかね

前にも話題に出てた通り、営業に駐車場聞いても「外れる人の方が少ない」しか言わない。そりゃ総戸数の半分確保してんだから、外れる人のが少ないってのは嘘にはならんけど、知りたいのは現状から推測する倍率なんだよなーと。

[5541: 通りがかりさん]

2500までのエリアだけで見ると、外れる人の方が多い可能性もあるよね

[5542: マンション検討中]

そういえば、ムクドリの季節になったのにシントシティ前には来ておらず、対策装置すらないですね
行政に問い合わせたと言ってた人は対策装置は中旬から設置との事でしたがもう下旬…

[5543: マンション検討中さん]

近隣に住む者です。
産業道路寄りに住んでいますが昨年までは怖いぐらいにムクドリがいましたか今年はまだそこまでいないように思います。全くいないわけではないですが。
コクーン1のバスロータリーにはたくさんいました！

[5544: 通りがかりさん]

>>5542 マンション検討中さん
今年は予測以上の冷夏ですから設置が遅れてるのかもしれませんねー
今年はシントシティ前どころかまだどこにも設置されてなさそうですよ
また行政に問い合わせてくれる人希望です

[5545: マンション検討中さん]

だいぶ暑くなってきたし8月には設置されるんじゃない？

[5546: マンション検討中さん]

冷夏？
今日も蒸し暑かったけど
夕立来ないかと期待したが空振り～で暑いまま

大宮住なので新都心もよく通るけど、ヨドバシカメラ裏にいるのを一度見たくらいかな

大宮駅は今日は結構いて、少しいたのも合わせて３回目って感じ、気まぐれだから

大宮駅にもまだ付いてない
まあハッキリ言って居ても風物詩程度にしか私は感じない