SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[5421: 匿名さん]

>>5419 マンション検討中Hさん

>>5417 匿名さん
大宮駅近で坪300万円程なら買ってもいいですがそんなに待てませんよね。マンション購入は価格や環境もそうですが、タイミングも大事ですもんね。

[5422: マンション掲示板さん]

マンマスさんも触れてましたね！
「こりゃ大宮西口の再開発タワーは坪350は確実に超えてくるな??

仮に坪350ならむしろ安すぎる。

後発のグランドセントラルステーション化構想で建つタワーは坪400すると思うので...

立地は違えど今、シントシティやザ・パークハウス大宮吉敷町を購入された方は素晴らしい決断をされたと思います?！ 」

[5423: 通りがかりさん]

赤十字病院の反対側の駐車場にマンションできるのかな？

[5424: 検討板ユーザーさん]

>>5423 通りがかりさん
それが5418のリンクのものですね。
シティテラスの南側の三角形の土地(=シントシティA棟のバルコニー正面)も危ない？

[5425: 住民板ユーザーさん]

>>5424 検討板ユーザーさん
A棟買った時に見に行きましたけどそこは小さいマンションや一軒家が密集していて再開発はされなさそうな場所でしたよ。何とも言えないですが。

[5426: マンション検討中さん]

西口の方も住みやすそうですね。
三街区買うなら西口のパークハウスの方がいいかも。

[5427: マンション検討中H]

>>5411 マンション検討中さん

販売員さんに直接聞くのが確実かと思います。
ただ、供給戸数を見るとそれなりに要望が集まってるいるので、
①要望書の集まりが悪くなった時
②１街区の販売がある程度目処が立ったあたり
のいずれかで供給されるのではないでしょうか。
購入者としては、②だと有り難い限りですが。

[5428: マンション検討中]

>>5426 マンション検討中さん

西口の方が新都心に住んでる！って気分になれそうです。
北与野を使いやすいのもとてもポイントが高い。
ただ、イベントの帰りが重なると西口側は駅に入るのに大行列でしんどそうなのがマイナスポイントですね。
東口側はイベント時にちゃんと通路確保されているのでいいですが…

[5429: マンション検討中さん]

三菱が建てる西口のマンションって、すごく立地いいですね。シティテラスよりも新都心駅に近くて北与野も使えて、シントシティに与えるインパクト大きいなと。駅距離ではギリギリシントシティが勝ちかな？

[5430: 匿名さん]

新都心は西口の方が高い建物が多くてごちゃごちゃ感というか囲まれ感はあるかな。
東口は比較的ゆったりしてるイメージ。あとはしまむらの外観次第かな。少し不安ではある。

[5431: マンション検討中さん]

>>5430 匿名さん
しまむらの完成予想図ってどこかにないのかな？

[5432: 周辺住民さん]

>>5429
そこにできるマンションは病院と向かい合うから、ベランダからの眺望が期待できない

[5433: マンション検討中さん]

>>5432 周辺住民さん
バルコニーは病院の反対側(南西)を向くんじゃない？

[5434: 通りがかりさん]

>>5429 マンション検討中さん
三菱マンションの詳細情報教えて頂けませんか？
情報ソース貼ってもらえると嬉しいです。

[5435: 名無しさん]

三菱の新しいマンション、立地は良いけど、低層階だと奥のビルで眺望は抜けないですね。下層階は店舗にするのかな。最近の西口だと、ブランズもすぐ売れたし、ここも人気が出る気がする。

[5436: マンション検討中H]

>>5434 通りがかりさん

>>5418 検討板ユーザーさん
がリンク貼ってくれますよ。
ソースは標識設置届出状況です。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/1nenndokakun...

[5437: マンション検討中さん]

シティテラス横の三井のリパークのとこだと思います。

[5438: 通りがかりさん]

>>5436 マンション検討中Hさん
ありがとうございます！
既出失礼しました。

[5439: マンション検討中さん]

５年後に転勤になる可能性がある上でここを検討しています。

リセールバリューはどうでしょうか。
前出ではありますが、専用部の仕様が馬鹿みたいに低いことや、放射性あるものが近くにあるなどは理解していますが、駅力と価格と駅近が気に入っています。

三菱のマンションやコクーンにタワマンがたつ可能性など、様々なかんてんから教えて頂きたいです。
またもし契約者の方がみらていた場合は、ここに決めた理由を教えて頂きたいです。

お願いします。

[5440: 匿名さん]

>>5439 マンション検討中さん
私は以下の理由からここに決めました。
・専用部の低仕様は気にならないかつ、この分価格が抑えられているのがプラスだった
・放射性についても上記同様。
　万一の時は新都心どうこうの問題ではない。
・埼玉の地域性がコスパの観点で良いと感じており、埼京線沿いは避けつつ、駅近含め都内に出やすいのが新都心だった。
・新都心はある程度開発は完了しているが、それでもまだ開発の余地はあり、将来性に期待がもてる。
・予算の観点から新都心にタワマンや他の良い物件が出来たとしても手が出ない、かつシントシティほど大規模で管理修繕費が安い物件は他には出てこないかなーと。

ネガティブ面では、ムクドリや電車等の騒音、第三区画の売れ行き等の不安はありますが、ポジティブ面との比較して決めました！
ご参考まで。