SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[5401: 匿名さん]

間違えた。第3-B地区だった。

[5402: マンション検討中さん]

ムク鳥はもう来てますか？もうそろそろですよね

[5403: マンション検討中さん]

昨日15～16時くらいの間に新都心大橋～シントシティ～さいたま新都心駅まで歩きましたけど、少なくともその時間帯はムクドリは見なかったですね、鳴き声もしませんでした
シントシティの工事音がけっこう大きかったので、寄り付いていない可能性もあるかもしれませんが

[5404: マンション検討中さん]

先週日曜18:00-19:00シントシティから新都心駅歩きましたけど、シントシティやしまむらの前には全くいなかったですよ
新都心駅前のバス停？付近の木にけっこういました。

[5405: マンション検討中さん]

共用施設が多いマンションは最初修繕費は普通でも数年で一気に高くなったり、10年単位でまとめて数十万円請求されたりしますけどこちらはどうなんでしょう。

[5406: 匿名さん]

>5405


国土交通省のガイドラインでは、未納リスクがあるから定額積み立てが推奨されてるんだけどね。ここもそうだけど、入居時の金額を安く見せかけるために採用されるケースはほとんどない。

[5407: eマンションさん]

>>5306 匿名さん

[5408: マンション検討中H]

2期2次の販売戸数が65戸になりましたね。

[5409: マンション検討中さん]

これでA、B棟あたりはほぼ無くなるのかな？
まだ未販売の列ありましたもんね。

[5410: マンション検討中さん]

パークハウス完売しましたね

[5411: マンション検討中さん]

>>5408 マンション検討中Hさん
E棟はいつ売りだされるんでしょうか。

[5412: 通りがかりさん]

>>5410 マンション検討中さん
パークハウスの完売はココには追い風でしょうかね？

[5413: 検討板ユーザーさん]

大宮駅西口3-Bなんて検討できませんよ…。
あれだけの最高立地じゃ、シントシティと比較できる価格に落ち着くわけないです。

[5414: マンション検討中さん]

>>5413 検討板ユーザーさん
何の話？

[5415: 匿名さん]

>>5414 マンション検討中さん
5401さんの絡みでしょう
確かにその通りかと
購買者層が違いますね

[5416: マンション検討中さん]

パークハウスは早々に完売だったね。やはり新都心は需要あるね。

[5417: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
3-Bはおいくらぐらいで出てくるんでしょうね。
マンマニさんのブログでは坪300万円におさまるぐらいって書いてありますね。

[5418: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

令和1年版の最後を見ると新都心駅西側にマンションができるみたい。三菱地所17階建工期2019.12-2022.3

[5419: マンション検討中H]

>>5417 匿名さん

この記事ですよね。
https://manmani.net/?p=7410
まだモデルルームもできていないので待てる方ならありですかね。

[5420: 検討板ユーザーさん]

>>5418 検討板ユーザーさん
さいたま新都心駅の西側も開発が進みそうだな。下落合小学校の東側の土地も開発するのかな。マンションが建つとA棟バルコニーのちょうど正面になるけど。

[5421: 匿名さん]

>>5419 マンション検討中Hさん

>>5417 匿名さん
大宮駅近で坪300万円程なら買ってもいいですがそんなに待てませんよね。マンション購入は価格や環境もそうですが、タイミングも大事ですもんね。

[5422: マンション掲示板さん]

マンマスさんも触れてましたね！
「こりゃ大宮西口の再開発タワーは坪350は確実に超えてくるな??

仮に坪350ならむしろ安すぎる。

後発のグランドセントラルステーション化構想で建つタワーは坪400すると思うので...

立地は違えど今、シントシティやザ・パークハウス大宮吉敷町を購入された方は素晴らしい決断をされたと思います?！ 」

[5423: 通りがかりさん]

赤十字病院の反対側の駐車場にマンションできるのかな？

[5424: 検討板ユーザーさん]

>>5423 通りがかりさん
それが5418のリンクのものですね。
シティテラスの南側の三角形の土地(=シントシティA棟のバルコニー正面)も危ない？

[5425: 住民板ユーザーさん]

>>5424 検討板ユーザーさん
A棟買った時に見に行きましたけどそこは小さいマンションや一軒家が密集していて再開発はされなさそうな場所でしたよ。何とも言えないですが。

[5426: マンション検討中さん]

西口の方も住みやすそうですね。
三街区買うなら西口のパークハウスの方がいいかも。

[5427: マンション検討中H]

>>5411 マンション検討中さん

販売員さんに直接聞くのが確実かと思います。
ただ、供給戸数を見るとそれなりに要望が集まってるいるので、
①要望書の集まりが悪くなった時
②１街区の販売がある程度目処が立ったあたり
のいずれかで供給されるのではないでしょうか。
購入者としては、②だと有り難い限りですが。

[5428: マンション検討中]

>>5426 マンション検討中さん

西口の方が新都心に住んでる！って気分になれそうです。
北与野を使いやすいのもとてもポイントが高い。
ただ、イベントの帰りが重なると西口側は駅に入るのに大行列でしんどそうなのがマイナスポイントですね。
東口側はイベント時にちゃんと通路確保されているのでいいですが…

[5429: マンション検討中さん]

三菱が建てる西口のマンションって、すごく立地いいですね。シティテラスよりも新都心駅に近くて北与野も使えて、シントシティに与えるインパクト大きいなと。駅距離ではギリギリシントシティが勝ちかな？

[5430: 匿名さん]

新都心は西口の方が高い建物が多くてごちゃごちゃ感というか囲まれ感はあるかな。
東口は比較的ゆったりしてるイメージ。あとはしまむらの外観次第かな。少し不安ではある。

[5431: マンション検討中さん]

>>5430 匿名さん
しまむらの完成予想図ってどこかにないのかな？

[5432: 周辺住民さん]

>>5429
そこにできるマンションは病院と向かい合うから、ベランダからの眺望が期待できない

[5433: マンション検討中さん]

>>5432 周辺住民さん
バルコニーは病院の反対側(南西)を向くんじゃない？

[5434: 通りがかりさん]

>>5429 マンション検討中さん
三菱マンションの詳細情報教えて頂けませんか？
情報ソース貼ってもらえると嬉しいです。

[5435: 名無しさん]

三菱の新しいマンション、立地は良いけど、低層階だと奥のビルで眺望は抜けないですね。下層階は店舗にするのかな。最近の西口だと、ブランズもすぐ売れたし、ここも人気が出る気がする。

[5436: マンション検討中H]

>>5434 通りがかりさん

>>5418 検討板ユーザーさん
がリンク貼ってくれますよ。
ソースは標識設置届出状況です。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/1nenndokakun...

[5437: マンション検討中さん]

シティテラス横の三井のリパークのとこだと思います。

[5438: 通りがかりさん]

>>5436 マンション検討中Hさん
ありがとうございます！
既出失礼しました。

[5439: マンション検討中さん]

５年後に転勤になる可能性がある上でここを検討しています。

リセールバリューはどうでしょうか。
前出ではありますが、専用部の仕様が馬鹿みたいに低いことや、放射性あるものが近くにあるなどは理解していますが、駅力と価格と駅近が気に入っています。

三菱のマンションやコクーンにタワマンがたつ可能性など、様々なかんてんから教えて頂きたいです。
またもし契約者の方がみらていた場合は、ここに決めた理由を教えて頂きたいです。

お願いします。

[5440: 匿名さん]

>>5439 マンション検討中さん
私は以下の理由からここに決めました。
・専用部の低仕様は気にならないかつ、この分価格が抑えられているのがプラスだった
・放射性についても上記同様。
　万一の時は新都心どうこうの問題ではない。
・埼玉の地域性がコスパの観点で良いと感じており、埼京線沿いは避けつつ、駅近含め都内に出やすいのが新都心だった。
・新都心はある程度開発は完了しているが、それでもまだ開発の余地はあり、将来性に期待がもてる。
・予算の観点から新都心にタワマンや他の良い物件が出来たとしても手が出ない、かつシントシティほど大規模で管理修繕費が安い物件は他には出てこないかなーと。

ネガティブ面では、ムクドリや電車等の騒音、第三区画の売れ行き等の不安はありますが、ポジティブ面との比較して決めました！
ご参考まで。

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
ここって本当に価格が抑えられているんですかね？十分上乗せされているような気も。

[5442: マンション検討中さん]

>>5440 匿名さん

回答ありがとうございます。

５４４１さんへでもありますが、仕様や外観にかんしては、価格以下だとは本当に感じますが、見栄かなと思うところもあります。他の中古とそこまで変わらないので、抑えてはあると思います。

第三区画はさらに価格を抑えてくるのではないでしょうか。

埼京線沿いをさけた理由を教えて頂きたいです。

宜しくお願いします。

[5443: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん
5440です。
埼京線は終電の早さと混み具合から敬遠しました。
京浜東北線沿いは上野東京ラインにより人が分散されたので、東京に出るのも時間はかかりますが京浜東北線だとかなり快適です。これは私が京浜東北線沿いに住んでいて感じることです。
まあ、100点のマンションなんて無いので、自分の価値観とマンションがどれだけマッチするかが重要だと思います！

[5444: マンション検討中]

>>5439 マンション検討中さん

五年後に転勤の可能性があるのならば、今の市況から考えてリセールを考えるより中古以外選択肢ないと思いますが…

市況抜きで周辺開発を考えた場合、五年後のリセールは期待できる物件だと思います。
影響を与えるとしても西口のマンションですが、規模が違うので客層は被りにくいです。
コクーンマンションは9割以上が妄想で、仮に妄想でなかったとしても2021年方針発表です。
そこからすぐ建てるわけではなく、すぐ着工したとしても大宮デパート跡地の開発は五年かかるように、おそらく2026年頃の完成なので売却タイミングに影響を与えません。

[5445: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん
第三区画だと表記上は徒歩7分ぐらいになるでしょうかね。竣工時期はまだ未定なのでしょうか。本当に1000+400戸も需要があるのでしょうか。よくわかりません。

[5446: マンション検討中さん]

>>5443 匿名さん

回答ありがとうございます。

埼京線の通勤帰宅時間に乗ったことがないので、有益な情報ありがとうございます。

そうですよね。
当方もここ以上出すなら都内に買ったほうが良いと思いますし、さいたま新都心が暮らしやすそうだなと感じ駅近大規模でここに惹かれました。

最後にもう１つ教えて下さい。
オプションは何かにつけていますか。

宜しくお願い致ます。

[5447: 通りがかりさん]

>>5444 マンション検討中さん
5年後以降の売却なら影響があり得るってことですよね。。コクーンマンションが建つかどうかはまだ謎ですが。

あと、おそらく今が市況のMaxなので、「市況抜きで」考えるのはほとんど意味がないです。リセールは、2025年頃にはリーマン直後位まで下がっていることを想定して保守的に考えるべきかと。坪200を大幅に下回るといったレベルで。

[5448: マンション検討中さん]

>>5444 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。

４割くらいの可能性なので、永住を考えて新築かなと思いました。仕様などは間違いなく劣りますが、周辺中古とそこまで差がないように感じます。かつ前出ですが、管理費修繕費が共有施設にしては抑えられているので、もしもの時もこちらにメリットがあると考えました。

開発の件、詳しくありがとうございます。あそこにタワーでも建てられれば客層は違えどここのインパクトがなくなるので、少し不安でした。

ありがとうございました。

[5449: 匿名さん]

>>5446 マンション検討中さん
5443さんは5446さんに中古を薦めているような気がします。新築がいいのでしょうか。

[5450: マンション検討中さん]

>>5445 匿名さん

当方は第二期一次でしたが、ABC棟はほとんどうまっていましたよ。
こんなに需要があるんだとビックリしたくらいなので。
Dのパンダ部屋もほぼありませんでしたし、Eに関しては、早いのではと考えます。

残りの４００ちょいに関しても５０００万円きる部屋が多ければ早いのではないかと思います。

[5451: マンション検討中さん]

>>5449 匿名さん

新築が良いと言うより、中古と価格がかわらないので、新築が良いと思っています。

[5452: マンション検討中さん]

>>5447 通りがかりさん

今の市況がMAXとは思えない材料が多く、当方はこれ以上高くなる可能性は低くても、今を維持する可能性は高いと考えています。
良い例がオリンピック一年前には価格も落ち着く→オリンピックが始まれば価格も落ち着くと言われてきましたが、落ち着く気配がありません。それは今不動産が景気だけと連動しているわけではないからだと考えています。
かつ５年後に２００くらいであれば残債をわる可能性はすくなそうですね。
坪２００を大幅に下回るのはどれくらいを考えておいでですか。
あくまで上記は当方の考えなので、教えて下さい。

[5453: マンション検討中H]

>>5446 マンション検討中さん

5443さんではありませんが参考にしていただければ幸いです。

・オプション
キッチン浄水器一体型
キッチン天板延長＋側面パネル
タオル掛け
洗面水栓変更
スライドシャワーバー
浴室ダウンライト

・外注予定
壁面鏡
カップボード

[5454: 匿名さん]

>>5446 マンション検討中さん
設計変更を伴うオプションは間に合わなかったので行っていません。コスパを重視してるのでオプションをつけると結構高くつくイメージがあったのと、良くも悪くもこだわりもなかったので結果問題無しと言う感じです笑
カップボードだけは色等の統一感の観点から追加しようかなと考えています！

[5455: マンション検討中さん]

私も現在ここを検討しているのですが、夫婦共働きで両方とも勤務地が東京でして、新都心からだと朝の通勤時間帯はまず座れないので都内から見て新都心まで離れるのであれば、いっそ大宮の方が良いかと悩み中です(大宮からだと京浜や埼京が始発)。
地元の不動産屋にも何社か聞いたのですが、再開発に関しても新都心よりも大宮の方が先に進みそうという声が多かったので、リセールも悪くはないかと思っています。
街の雰囲気や仕様などそれぞれ大事にするポイントはあると思いますが、私は通勤の快適さに重きを置いているので二の足を踏んでいます。本当は都内で買えれば一番良いのですが。。

[5456: マンション検討中さん]

>>5455 マンション検討中さん

一時期始発で大宮から通勤していましたが、家を30分は早く出る必要があるので最近はもう上野東京ラインしか乗ってません。
整列乗車ですが、大体2本送らないと始発で確実に座るのは難しいです。
埼京線ならば、始発待ち分の時間早く出ればいいので、大宮が良いと思います。

ただ、都内に買う予算が無いなら大宮でマンション購入は厳しいです。
大宮徒歩10分圏内は都内並の価格になるかと思いますよ…
15分圏内ならば、朝ならシントシティから15分以内に京浜東北使って移動できる上に、価格もシントシティとほぼ同等でしょう。
都内に買うだけの予算が無く、新築で検討するならあなたのケースの場合シントシティは悪くない選択肢だと思います。

[5457: 匿名さん]

都内中古を探すのが一番でしょう。

[5458: 匿名さん]

>>5455 マンション検討中さん
「再開発に関しても新都心よりも大宮の方が先に進みそうという声が多かった」
新都市での再開発というのはどういったもののことを仰っているのでしょうか？

[5459: 匿名さん]

>>5452 マンション検討中さん
オリンピックが終われば建築費の高騰は下がっていく。したがって物件価格も下がっていく。これはほぼ確実だと思います。

[5460: 匿名さん]

>>5455 マンション検討中さん

大宮駅朝の席取り競争は激烈ですよ。毎朝チャレンジしてたら神経すり減ります。待ち時間も半端ないし。
他の方も書いてますが都内中古を検討なさったらいかがでしょう。
もしくは必ず座れる駅（宇都宮線の古河や高崎線の籠原）で買うとか。

[5461: マンション検討中さん]

>>5459 匿名さん

そんなことはないでしょう。
オリンピックがおわれば、都内は再開発ラッシュと、タワマンの大規模修繕が多くあります。
また現在のマンションは土地の仕入れ価格よりも、人件費などの高騰からくるものが大きいようにみうけられます。
したがってオリンピックが終わっても極端な下げはきたいできないでしょう。維持する可能性が一番たかいです。
買うほうからしたらあなたの希望的観測通りになるのが一番嬉しいですが、なんなに上手くいかないかと思います。

[5462: マンション検討中さん]

>>5459 匿名さん

材料の高騰は世界的なものです。
日本のオリンピックが終わったからといって、下がるものではありません。
人件費も同様。
オリンピックが終わってさがる可能性があるのは土地の仕入値。ですが、もしそれがあってとしてもそれがマンション価格に反映されるのは１０年以上先かと。人件費はさらにこれから高くなるだろうし、その推察はなかなか難しいかと。
港区に新築買えるくらい下がってくれたら嬉しいですけどね。

[5463: マンション掲示板さん]

オリンピック成功したら土地の価格は上がるよ。今でさえ東京は外国の主要都市と比べて割安なんだから。

[5464: マンション検討中さん]

>>5455 マンション検討中さん

>>5456 マンション検討中さん

大宮はいくらターミナルといっても埼玉です。
同じ金額をだすなら都内が良いです。

私もここを検討中ですが、都内の中途半端な場所に住むくらいなら、シントシティのほうが良いと思います。
ここを迷われているということは、駅近&大規模&周辺環境を重視されたのかと思いますが、都内にここまでの物件でこの価格はありません。
１ヶ月同じように悩んだ末に、この日曜に申込みに行く予定です。私は東京都中央区からですが、納得できそうです。

[5465: 匿名さん]

>>5464 マンション検討中さん
差し支えない範囲で、どの辺りの部屋を申し込まれる予定でしょうか？

[5466: 検討板ユーザーさん]

中央区からここか、、、、落ちたなって周りの人思いますよ

[5467: マンション検討中さん]

>>5465 匿名さん

私達家族はB棟です。
上層階なのと、幾分線路からも離れるので、B棟にしました。
どこで迷われてますか。

[5468: 匿名さん]

中央区もいろいろだからな。話題のハルミフラッグも中央区。

[5469: 匿名さん]

>>5467 マンション検討中さん
私もB棟上層階です。目の前に大きな建物が建つこともなさそうなので、Bを考えています。

[5470: 通りがかりさん]

>>5468 匿名さん
都心賃貸→さいたま分譲購入なら落ちたなって感じはしないですけどね。

[5471: マンション検討中さん]

>>5466 検討板ユーザーさん

見栄だけでいえば私も思いますよ。
タワーマンションに住む、中央区住みという優越感に少なからず浸れることは確かになくなりますね。
ですが、それを考えるなら港区のタワーに引っ越します。
今回は現実的に考えました。普段の生活がメインです。比較して暮らしやすさはこちらかと思いました。
駐車場も機械式ではないので、あまり車幅を気にせず選べますし。今はマンションの大きいサイズの駐車場が満車で外部にとめています。そういった普段の暮らしを考えました。
周りからどう思われるかより、自分達が何に幸せを感じるかで決めたほうが、楽しく暮らせるかと思いますよ。

[5472: 住民板ユーザーさん1]

>>5471 マンション検討中さん
今大きい車に乗られているようなら、確実に抽選ですよ。
平置きか一階限定であれば、外れる可能性がかなり高いです。
近くの外部駐車場もほぼとれません。
優先住戸をご購入されているなら関係ないですが。

[5473: マンション検討中さん]

>>5469 匿名さん

私も同じ考えです。
外のコンビニも中のコンビニも使いやすいのも利便性が高いかと思っています。

さいたま新都心の成約中古の価格を見てもらえればわかりますが、万が一売却となってもABE棟であれば残債割れはないと思ったのも大きな要因です。

[5474: 匿名さん]

>>5472
ここの駐車場の2階以上の制限はサイズというより車両総重量だよね。>>5471さんは

>機械式ではないので、あまり車幅を気にせず選べますし
とおっしゃってるので、機械式駐車場はサイズ制限でアウトでも車両総重量2000kg以下の車を所有ということかなと。

[5475: マンション検討中さん]

>>5453 マンション検討中Hさん

ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[5476: マンション検討中さん]

>>5454 匿名さん

ありがとうございます。

コスパ考えればそうですよね。
全くつけないか、いっぱいつけるかで悩んでいたので、参考になります。

[5477: 検討板ユーザーさん]

>>5451 マンション検討中さん
分かる。かわらないっていうか、むしろ同じくらいの立地や規模の中古だとシントシティより高いんですよね。そして駐車場はほぼあいていない。駐車場あって安ければ中古でも良かったんですけど。

[5478: 匿名]

購入迷っています。
駐車場の事を営業に聞きましたが、「希望者多ければ抽選」との事。こちらとしては、マンション販売も中期～後期となったので、ある程度の抽選倍率予想等を教えてもらいたかったのに、的を得た回答がもらえませんでした。購入者の方や、詳しい営業に担当してもらった方で、駐車場の情報をお持ちの方はいますか？やはり、埼玉県では、駅前といえ設置率50％は低いのですかね。

[5479: 通りがかりさん]

>>5478 匿名さん
言葉を濁すってことは実際は厳しい倍率になりそうなのかも知れませんね。駐車場優先住戸もありますし。

[5480: マンション検討中さん]

駐車場の件聞いた方誰かいませんか？

[5481: マンション検討中さん]

>>5478 匿名さん
まだ全然後期ではないですよ、まだ一期から半年ですから。
駐車場に関しては抽選もあり得るけど、外れる方が確率低いって言われました。
駅前かつ超大規模で50パーって普通あり得ないと思いますけど？
浦和美園とかにされてはどうでしょうか？

[5482: マンション検討中さん]

他の方も言われていましたが、平置きや一階限定だと抽選になるみたいですね。
とこでもいいということであれば、抽選になっても外れる確率の方が低いと私も聞きました。
ただ、外れる方は必ず出ると思いますので。
モデルルームの駐車場みても、割と大きな車に乗られている方が多い印象なので、平置きと一階は激戦なのかなぁと勝手に思っています。
その方たちが皆さん購入する訳ではないですが。

[5483: マンション検討中さん]

優先住居はHタイプですか？

[5484: マンション検討中さん]

>>5483 マンション検討中さん
分かりません。

[5485: マンション検討中さん]

>>5483 マンション検討中さん
Hタイプのみです！

[5486: マンション検討中さん]

Hタイプのみって優先住居の人殆ど居ないんですね…

[5487: マンション検討中さん]

「抽選」ってどういう抽選方法をとるんだろう。平等かつ公平にしてもらいたい。

[5488: マンション検討中さん]

駐車場について聞きましたが、一階平置きに関しては抽選になる可能性もあるとのことです。
車を持っている方は大きめの車の方が多い印象だと言ってました。
車所有していないかたも多いそうで、場所を選ばなければ抽選にはならないかと思います。

[5489: マンション検討中さん]

>>5487 マンション検討中さん
お部屋の抽選会と同じく部屋番号でガラガラでしょうかね？

[5490: マンション検討中さん]

>>5489

みんなの前でガラガラなら良いですけどね。
裏っ側で オプションたくさん頼んでる人や高い住戸には実はこっそり優先とかやめてほしいですよね。まぁ、ガラガラ以前に特権もらってる人もいるかもだけど、、

[5491: マンション検討中]

好条件の場所は一期一次しか販売してないHタイプだけとか酷すぎですよね

[5492: 匿名さん]

500回ガラガラとか10時間あっても足りないよ

[5493: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん
Hは色々と勝ち取った人が購入するんだと思い駐車場もいい場所は諦めます。
出遅れてしまったので、とにかく借りられれば良しとしようと思います。
周辺にも無いなら借りられないと困りますよね。

[5494: マンション検討中さん]

我が家は駐車場安い方がいいので、上の階の方がいいです。
屋上は屋根なしですよね？
それは嫌ですが、まあ取れればとごでもいいかな！

[5495: マンション掲示板さん]

なんで駐車場の最上階に屋根をつけなかったんだろう

[5496: マンション掲示板さん]

HPを見てるけど2期3次が始まったのかな
?92.15平米って書いてあるからH1のキャンセル物件を売るのかな？
ちなみに先着順は27戸の模様

[5497: 匿名さん]

一度販売した物件を新規であるかのように売るのって掟破りのはずだが。

[5498: マンション検討中]

>>5497 匿名さん

多分まだH1の二階は販売してない
販売戸数が出るタイミングで毎回、占有面積からH1サイズの部屋がなくなってる

[5499: マンション掲示板さん]

>>5498 マンション検討中さん
なるほど。

[5500: マンション検討中さん]

先着順は相変わらず27戸
2期2次の65戸は全て希望出たのかな？

1期目は何か不規則な感じの登録抽選だったが
２期目に入ってから２ヶ月毎の65戸ほど
３次もその位なのかな？

３街区狙いなので売れ行き気になるのですが

[5501: 匿名]

5478です。
皆様、駐車場についての情報ありがとうございました。
１Ｆや平置きは駐車場代が高いですし、２Ｆより上は車両総重量の関係で車両に制限がかかります。車両の手放しも含め、今後の事を色々と考えさせていただきます。

[5502: マンション検討中さん]

>>5500 マンション検討中さん
先週行きましたけど、かなり賑わってましたよ。さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが、契約率80-90パーセントくらいかなと。すでに契約数500超えてますよ
三街区に行くメリットはあまりよくわからないですが参考まで。

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
売れ残りそうなんですか？

[5504: マンション検討中さん]

このマンションゲストルームも完備されているんですね。
さいたまスーパーアリーナも近いですしいろいろ使えますね！

[5505: マンション検討中さん]

>>5504 マンション検討中さん
民泊に使われないようにチェックしないとですね

[5506: マンション検討中さん]

この戸数なのでイベントある日にゲストルームなんか使えるわけはない、と思っていた方が後々の精神衛生上良いかと思います。

[5507: マンコミュファンさん]

>>5501 匿名さん
車両総重量の規制を緩和してもらえるように皆さんで訴えませんか？正直ファミリータイプのマンションなのに規制が厳しすぎて購入に踏み込めません。

[5508: マンション検討中さん]

>>5507 マンコミュファンさん
ゴミ置場の件と違って重量制限の緩和を訴える世帯数が少なそうなので難しいと思います。
ファミリーカーに乗っている方々がどのくらいいるのか分かりませんが…
駅も近いですしね。

[5509: マンション検討中さん]

それは難しそうですよね。
構造上、もうそのように設計しているってことですよね。
それを変えるとなると、かなりお金かかりそうですし。
ゴミ問題とは全然違う気がします。

[5510: マンション検討中さん]

>>5509 マンション検討中さん
構造上の問題ならどうしようもないと思うけど、本当にそうなのかな？

ゴミ置き場問題も、広さが足りないから無理っていう噂が流れてたけど、実際は広さは関係なくて、カーゴをつけてこまめに掃除できるようにできたから解決したんだったよね。

駐車場が構造上の問題だったとしても簡単な補強で解決するのならやってほしいけど、なんか難しそうなイメージはある

駅が近いからそこまで配慮しなくてもいい、っていうのはよくわからない理屈だと思うなー。実際に駐車場は作るんだし。

[5511: ご近所さん]

車両総重量問題は本当に何とかしてほしいですね！！素人考えですが、どうにもならないとは思えないです…

[5512: 匿名さん]

コストを下げるためにそういう構造（強度）にした結果の制限なんだろうね。
後から変更は無理でしょう。

[5513: マンション検討中さん]

コトブキは近隣住民に有料で駐車場を貸し出したりしてないのかな？

[5514: マンション検討中さん]

>>5513 マンション検討中さん
本当ですね。
大きい車に乗られている方は、外れたからと言って手放せる人少ない気がしますよね。
コトブキやってくれたらいいのに。

[5515: 匿名さん]

今住んでるマンションもそういう駐車場だが、どうみても重量オーバーのミニバンとかSUVがところどころ2階以上に停まってる。
ここもそうなるかもね。

[5516: マンション検討中さん]

何もわかっていないのですが、分譲マンションでもそれって起こりうるんですか？
車庫証明のときにわかるとかはないのかな‥
普通に停められてたら嫌ですねー。

[5517: 匿名さん]

駐車台数減らせば重量は行けそうだけど、抽選濃厚だから減らせないだろうね。
コトブキはどこかに貸してるらしいよ。屋上プロボックスだらけだから会社にだろうけど。

[5518: マンション検討中さん]

>>5517 匿名さん
「どこかに貸してるらしいよ」←ソースはありますか？

[5519: 匿名さん]

ソースはないけど、屋上のプロボックス全部コトブキの営業車なわけないでしょう。

[5520: マンション検討中さん]

>>5519 匿名さん
屋上プロボックスだらけ、っていうのは本当なんですかねぇ

[5521: 匿名さん]

>>5516 マンション検討中さん

5515だけど、うちのマンションはははじめに車検証のコピーを管理組合に提出して許可を得る。
だからなんで停められてるのかはわからない。別の車で許可を得てこっそりデカイのを停めてるのかもしれない。
ここもおそらく車検証のコピーを提出するのではないかな。

[5522: マンション検討中さん]

>5518
デベの営業に聞いたことありますよ。
「どこかの会社に駐車場を貸していて、そこそこの収入になっている」って。

[5523: マンション検討中]

2000までと2500まででどれだけ維持費が変わるか気になる
トヨタのMサイズミニバンもハイブリッドだと2000切るから停められる
今後はもっと電気自動車やハイブリッドが普及していくので重量軽くなってくでしょう
うちはしばらくLLサイズミニバンに乗る予定なので抽選外れたら外で借りようと思います。

[5524: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
>全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

弱気になりましたね

[5525: マンション検討中さん]

>>5502 マンション検討中さん
>さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが

ハードル下げというか、弱気になりましたね
こういったあからさまなコメントを見てしまうと本当に不安になってしまいます
頑張って欲しいです

[5526: マンション検討中さん]

>>5525 マンション検討中さん
65戸に対して全てさばくのはさすがに難しいっていう意味じゃないの？要望書より多めに出すのが当たり前だから。
私は想定以上に順調と言われましたし、価格リストみたらほぼ契約済でしたよ。9割以上契約済だった感じ。
E棟は価格あげても売れそうだから検討中だと。まだまだ竣工は先ですからね。

[5527: マンション検討中さん]

>>5526 マンション検討中さん
こんだけ大規模だとって書いてあるから違うと思いますよ。
要望書より多めに出すのが当たり前なんですか？プロじゃないから分からないですけど、要望書が出なかった物件をその期に売り出すとは思えませんが。
9割っていうのはABCD棟全体の9割ですか？

[5528: マンション検討中さん]

重量制限があるのも皆さん分かっていますし、そのような車が停まっていたらすぐ管理会社に連絡されると思います。スペースは限られているので迷惑ですし。

[5529: マンション検討中さん]

>>5527 マンション検討中さん

販売中のお部屋の９割ではないでしょうか？
頭金を振り込まれたお部屋かと。

[5530: マンション検討中さん]

>>5529 マンション検討中さん
大規模だと頭金が振り込まれる確率が下がってしまうんですか。。

[5531: 通りがかりさん]

総重量2000以下は願わくば少しでも緩和してほしいですね。売れ筋Mクラスミニバンで、セレナ、ステップワゴンは既に2000オーバーしてますし、ヴォクシー系だって、3ナンバーにしてる等、仕様によってはかなりの割合で2000オーバーしてるレベル。

これらの車両ユーザーに加え、LLミニバンや、大型SUVユーザーが加わり、駐車場1Fはかなりの激戦見込ですね。

[5532: マンション検討中さん]

>>5531 通りがかりさん
１ ＦはHタイプを購入した方々の残りで抽選か、Hタイプの方々のみで埋まってしまうのか…
最初から期待せずにいます。

[5533: 匿名さん]

>>5532 マンション検討中さん
M1階も総重量2000の制限なしのはず
H1とH2合わせて28戸しかないのにHだけで埋まるわけないと思います

[5534: 通りがかりさん]

駐車場でこんな盛り上がれるって、すごくいいところなんだろな(´ω｀)

[5535: マンション検討中さん]

>>5534 通りがかりさん
いや、駐車場問題は切実でしょ。
マンマニさんも懸念点の一つとして挙げてました。
https://manmani.net/?p=23808

[5536: マンション検討中]

第2期3次が始まったようですがどの部屋が売り出されるんでしょう？

[5537: マンション検討中]

>>5535 マンション検討中さん

駅近マンションの宿命ですね
一方で、駅近立地のために駐車場稼働率が低く、負担になっているマンションもありますからね…
機械式ではなく自走式なので倍率が高くなりそうで心配です

[5538: 通りがかりさん]

>>5537 マンション検討中さん
稼働率が低いことが負担になるのは機械式駐車場だけですよね
とはいえ稼働率が低いともったいないですから、大きな車も含めて幅広い車種を停めることのできる仕様にすべきですよね

[5539: マンション検討中]

>>5538 通りがかりさん

駅近で自走式は殆どないと思います。
かなり貴重な物件だけにもう少しなんとかならんかったのかと思いますねー

[5540: 通りがかりさん]

>>5539 マンション検討中さん

やっぱ倍率高いですかね

前にも話題に出てた通り、営業に駐車場聞いても「外れる人の方が少ない」しか言わない。そりゃ総戸数の半分確保してんだから、外れる人のが少ないってのは嘘にはならんけど、知りたいのは現状から推測する倍率なんだよなーと。

[5541: 通りがかりさん]

2500までのエリアだけで見ると、外れる人の方が多い可能性もあるよね

[5542: マンション検討中]

そういえば、ムクドリの季節になったのにシントシティ前には来ておらず、対策装置すらないですね
行政に問い合わせたと言ってた人は対策装置は中旬から設置との事でしたがもう下旬…

[5543: マンション検討中さん]

近隣に住む者です。
産業道路寄りに住んでいますが昨年までは怖いぐらいにムクドリがいましたか今年はまだそこまでいないように思います。全くいないわけではないですが。
コクーン1のバスロータリーにはたくさんいました！

[5544: 通りがかりさん]

>>5542 マンション検討中さん
今年は予測以上の冷夏ですから設置が遅れてるのかもしれませんねー
今年はシントシティ前どころかまだどこにも設置されてなさそうですよ
また行政に問い合わせてくれる人希望です

[5545: マンション検討中さん]

だいぶ暑くなってきたし8月には設置されるんじゃない？

[5546: マンション検討中さん]

冷夏？
今日も蒸し暑かったけど
夕立来ないかと期待したが空振り～で暑いまま

大宮住なので新都心もよく通るけど、ヨドバシカメラ裏にいるのを一度見たくらいかな

大宮駅は今日は結構いて、少しいたのも合わせて３回目って感じ、気まぐれだから

大宮駅にもまだ付いてない
まあハッキリ言って居ても風物詩程度にしか私は感じない

[5547: マンション検討中さん]

>>5546 マンション検討中さん
大宮住なんですね。
去年の新都心と大宮はどうだったんですか？

[5548: マンション検討中さん]

大宮はここ最近ほぼ毎日居るよ
アルシェ看板の位置に陣取ってアルシェ看板点灯ぐらいのタイミングに西口の木に群がってるね
新都心はほこすぎ橋とレクサス前とコクーン1と2両方で今年は見てるかな
昨年以前はシントシティ前毎日通ってた訳じゃないけどいつもいるのは駅前だけでシントシティ付近で見た事ないよ

[5549: マンション検討中さん]

>>5548 マンション検討中さん
去年シントシティ横のコトブキの前の木に機械が設置されているgoogle earthの画像と鳴ってたっていう過去のコメントと矛盾してますよー
「毎日通ってた訳じゃないけど」では誤魔化せません

今年は寒かったからこれからなんでしょうねー

[5550: マンション検討中]

>>5549 マンション検討中さん

google earthの画像ではシントシティ前には設置されていないので、前にかかれていたシントシティ前にムクドリが来るのいうのもおかしな話ですねー

[5551: マンション検討中さん]

>>5550 マンション検討中さん
コトブキほどじゃなくても来てたんじゃないですかー。そもそもコトブキはシントシティの隣なのでそこでムクドリが鳴いたり機械が作動してたらシントシティの前とほぼ同じことですよね。細かい違いにこだわりますねー

そもそもこの掲示板で事実に反してまでムクドリの件をうやむやにしようとする人ってどういう属性の人なんでしょうね？笑

[5552: マンション検討中]

>>5551 マンション検討中さん

あなたみたいな属性でしょう。
事実って、ムクドリがいるいない両方の意見があるのでどっちか判明していないのにうやむやって…

[5553: マンション検討中さん]

夕方からから夜九時まで威嚇音鳴るっていってた方もいましたねぇ

事実に反して

[5554: 検討板ユーザーさん]

近隣住民です。ここ1ヶ月で、18時過ぎに2度ほどムクドリの大群に遭遇しました。
・新都心駅そばの武蔵野銀行の前の木
・パチンコ屋の先(与野駅より)の電線
毎日18時過ぎに出歩いているわけではないので、明確なことは分かりませんが、ムクドリは毎回同じ場所に出没する感じではなさそうです。

[5555: 匿名さん]

ムクドリをうやむやにするのは営業の人しかいないと思ってました。

[5556: マンション検討中さん]

>>5553 マンション検討中さん
事実に反するのですか？
威嚇音は鳴らないんですね？書き込みを見て安心して買う人もいると思いますよ。

[5557: 通りがかりさん]

>>5556 マンション検討中さん

毎日鳴るって言ってたけど
しかも夕方から9時まで

盛りすぎだと思わない？

6月には毎日のようにもうムクドリが東横インの前でうるさい、近所の方はどう対策してるのか？とか

その後2週間くらい見に行ったけど、ヨドバシカメラ裏にいたのが1日だけだった

事実に反してないのか？

あなたは何か確認してるのですか？
検討中なんですよね？

[5558: マンション検討中さん]

役所に確認してここに報告してくれた人がいましたよね

[5559: マンション検討中さん]

>>5558 マンション検討中さん

本当に確認したか怪しいですけど
７月中旬って言ったのにもう下旬でどこも設置してないですからね
役所は予算取って対応するのに冷夏だからって遅らせる理由にはならないはず

[5560: マンション検討中]

>>5555 匿名さん
被害のあるA棟殆ど残ってないのに何で？

[5561: マンション検討中さん]

>>5560 マンション検討中

ムクドリ被害を盛ってる人こそ営業に見えるケド
A棟の多くは売れちゃってるし人気も高い
ムクドリ被害を盛って売れにくそうなC棟を静かな環境ですと売りたいのでは？

[5562: マンション検討中さん]

>>5561 マンション検討中さん
たしかにその発想面白いですね。

ほんとA棟はもうほとんどないのに、なぜこんなにムクドリで盛り上がれるんだろう。

A棟買えなかったのかな、どっちでもいいけど。

[5563: 匿名さん]

ムクドリ議論はもういいよ。
お腹いっぱい。

[5564: マンション検討中さん]

>>5561 マンション検討中さん
C棟売れればいいですね。

[5565: マンション検討中さん]

>>5559 マンション検討中さん
予算を取っても実際には冷夏で鳥が来ていないからまだ設置していない、っていうだけじゃないですかね。予算を取ったら必ず設置しないといけないものなのでしょうか。。苦笑

[5566: マンション検討中]

>>5565 マンション検討中さん

結構前から大宮西口は毎日鳥来てるし、新都心の駅も時々来てるの見てるけど、鳥が来てないって何処の事言ってるんでしょうか…？

[5567: 住民板ユーザーさん1]

>>5566 マンション検討中さん

私は逆に1回も見てないです。

今日も大宮駅使ってソニックまで歩きました。
週1回くらい日中行きますが1回も見てません。

さいたま新都心も週1回日中歩きますが見た事はまだありません。

昔は群れていた記憶はあるんですけどね。
もう少し寒くなってこらなんですかねぇ。

[5568: マンション検討中さん]

ムクドリの話はもうどれを信じていいか分からないので個々で現地を見たらいいんじゃないでしょうか。
今日とか大宮駅前のムクドリ、夕方以降は本当に凄かったですよ。

[5569: 匿名さん]

大宮駅西口とか新都心駅に鳥がいた、なんてこのマンションを選択する上でどうでもいい情報だと思うんだけど、人によって「鳥がいて問題だ」と考える地域的範囲がバラバラだから余計に混乱してるんじゃね。

[5570: マンション検討中]

次はセミの鳴き声でネガ展開ですかね。

[5571: 匿名さん]

>>5569 匿名さん
ヤバイのはムクドリの鳴き声じゃなくてムクドリを撃退する装置の音だよね。あの人工的な衝撃音。今年はまだ鳴ってないけど、去年は7月の頭ぐらいには鳴ってた。

[5572: マンション検討中さん]

>>5571 匿名さん
新都心ではないですが、駅まで３分ほどの距離で駅前だけ設置してある装置の音は２１時頃までは聞こえます。
うちはあまり気にしませんが。

[5573: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん
新都心の駅前で鳴っても気にならなさそうですが、コトブキパチンコの前で鳴るとABC棟の方には聞こえるでしょうね

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 匿名さん
ムクドリのお陰でE棟が売れるのか。
まあバランス取れてるよね、E棟上層階は。
日当たり、駅近、ゴミ置場、公園、共用設備近い、ムクドリ？
いつ売り出すんだろう。A、Bよりは値段上がりそうな気がするけど。B棟と同じくらいかな。個人的には
B上層階〉E上層階〉B棟、A棟〉C、D上層階〉E、D、三街区

[5575: マンション検討中さん]

>>5574 マンション検討中さん
E棟上層階は高くなりそう。駅から近いし。

[5576: 匿名さん]

E棟は思ってるほど日当たり良くないですよ。
MRのシミュレーションで確認を。

[5577: マンション検討中さん]

>>5576 匿名さん
上層階も？

[5578: マンション検討中さん]

氷川参道方面に住んでいる者です。
さいたま新都心駅から氷川参道方面の木に関して、ムクドリの対策装置ですが、今週頭から設置され始めました。日中に、余分な枝を伐採しながら順に設置していました。20時頃歩いていると威嚇音が鳴っていました。ムクドリと威嚇音でけっこう賑やかな感じです。
さいたま新都心駅を出て、シントシティ側はまだ行っていないのですが、おそらく順に設置される（されている）と思います。

ムクドリですが、今年は6月くらいから新都心駅周辺に来ていたと思います。毎日仕事帰りに遭遇しますが、毎回同じ木に来ている感じではなかったです。

[5579: マンション検討中さん]

>>5578 マンション検討中さん
さっきさいたま新都心駅前で威嚇音が鳴ってましたよ。あれぐらいなら気にならないなぁ。一瞬、声の汚い鳥の鳴き声かと思った。

[5580: マンション掲示板さん]

1,000戸の「いいね」とムクドリの団欒が共演する邸宅

天然の堆肥に恵まれた肥沃な庭園に人々は集い　自然と響き合う

[5581: 匿名さん]

ムクドリの威嚇音で、短歌を連想しました。
手を打てば鳥は飛び立つ鯉は寄る 女中茶を持つ猿沢の池

[5582: マンション検討中さん]

駅近なら威嚇音するところも多いので、嫌な方は駅近は諦めるか木が生えてないところを探すしかないのかも…
個人的には子どもも威嚇音気にせず寝られるようになるくらいの鈍感力が身について良いと思います。
設置されることが決まっているなら仕方ないです。

[5583: 通りがかりさん]

なんだかんだ言いながらもトータルでは良いマンションですね。でも、共用の廊下はもう少し何とかしてほしかった。個人的にはスロップシンクもほしいけど、これはまぁいいか。。。

[5584: 匿名さん]

>>5583 通りがかりさん
室外機ね。。

[5585: 匿名さん]

>>5577 マンション検討中さん
季節にもよりますが、夕方早々に高層階でも日影になる部屋があります。
高層ビルの影になるからなんでしょうか。

[5586: 匿名さん]

このマンションはデリとか呼ぶときはどうするんでしょうか？

[5587: 匿名Mさん]

>>5586 匿名さん
普通に呼べばいいよ。
風除室とエントランスホールにセキュリティがあるからリモートで解除してあげて、玄関ついたら出迎える。
住戸がたくさんあるから迷うかもね。

[5588: マンション検討中さん]

間違えてウチに来たらビビります笑

[5589: マンション検討中さん]

間違えてピンポーン！
綺麗だったら私がそのままいただきます

[5590: マンション検討中さん]

販売状況はどうなんだろう？

[5591: 匿名Mさん]

>>5590 マンション検討中さん
つい1、2週間前にも行ってきました。価格表をぱっと見た感じですが
B棟85%、C棟40%、D棟35%って感じで販売済みでした。
営業が言うには次の第2期4次でついにE棟が出るかも、とのことでした。

[5592: マンション検討中さん]

A棟は全部売れたんですか？

[5593: 名無しさん]

>>5592
土曜の時点ではまだほんの少しありました。

[5594: マンション掲示板さん]

ぶり返すようですが、ムクドリの件は撃退音が許容できるか確認してから契約することをおすすめします。
去年のモデルルームオープン後の10月、11月頃の夕方から夜にかけて行かれた方はわかると思いますが、撃退装置は駅からコトブキ前まで設置されていたので、それなりに音も大きく結構不快でした。
ムクドリ自体はマンション近くには来ていなかったようなので、そこは心配しなくてもいいかと思います(移動してくる可能性はゼロではないですが)が、あの夕方から夜にかけての撃退音が許容できるかどうかは確認しておいたほうが後悔することはないかと思います。

[5595: マンション掲示板さん]

>>5594
「蒸し返す」ですね…

[5596: マンション検討中さん]

>>5595 マンション掲示板さん
うけるwナイスぶっ込み
いや突っ込みww

[5597: 匿名Mさん]

ぶり返すとは
・一度なおりかけた病気が、再び悪くなる。 「かぜが－・す」
・一度よくなり始めたりおさまりかけていた物事が再び元の悪い状態に戻る。 「インフレが－・す」 「寒さが－・す」

問題を悪化させたいのであれば言葉通りかと。
この時期にどのように確認すればいいのか提示しないと、ただただ不安を煽るだけだと思います。

[5598: 名無しさん]

>>5597 匿名Mさん
YouTubeで確認できますよ。
前にもこのやりとりあったような…

[5599: マンコミュファンさん]

>>5594 マンション掲示板さん
もう撃退音鳴ってます？

[5600: マンション検討中]

撃退音はもう鳴っています。
google earthでも確認できたことですが、しまむらからシントシティ前の間に装置は設置されていません。
コトブキ前に設置されており、大体一分間隔で音がなります。

個人的な感想はセミよりマシな音の大きさです。
あれに耐えられないなら、そもそも電車の音に耐えられないと思います。
電車の音を防ぐ性能の窓なら、窓閉めておけば聞こえないのでは？