SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[519: 検討板ユーザーさん]

>>508 匿名さん
全く同感です。

[520: 通りがかりさん]

良いところ
コクーン徒歩圏内
駅No.1マンション
大規模、大手デベ
再開発エリア、自走式P

悪いところ
放射能
ハセコー
間取り単調
小中学校通学不便

買ったら危険ですね
賃貸で十分。

[521: マンション検討中さん]

コクーンが近いし物件の立地的に凄く魅力的ですが。
もし将来、旦那がガンにでもななった場合に、
こんな物件に住んだから。。。みたいな事言われたら嫌だとかいろいろ考えてしまう自分もいます。
全く関係ないにしても、いざそのシチュエーションになったらどうなんでしょう。考え過ぎかもしれませんが。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
日本人の半分はガンになります。
ここに住んでいなくても、リスクはあるものです。保険を掛ければ住宅ローンをチャラにする事もできます。賃貸ではできません。
考え過ぎは良くありませんので、まずはMRに行き前向きに検討して良いかと。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
旦那がガンになったら...
というのがポイントですね。
自分は大丈夫だと思う。そこ大事だと思います。
結局その程度ということです。

[524: 通りすがり]

>>522 匿名さん
一旦消費者の思考を停止させて実物を見せて購入意欲を掻き立てる戦法ですね。

わかります。

[525: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

あなたの旦那がタバコを吸っていたら、お笑いのネタにしかなりませんよ

[526: 匿名さん]

何か、ネガって安くなるのを期待してる人多そうと思うのは私だけ？

徒歩5分ってあるけど一番近いところは人気だろうな
だから一期→二期→三期って離れていくほど安く
どう見ても最後の方は徒歩10分以上になるだろ

価格早く出て欲しい

[527: 匿名さん]

商業施設が近く新しい街、交通利便性を考えると良いなぁと思うのですが、
今でも大混雑の上野東京ラインがこれ以上混むと思うと、近隣に住む者としてはげんなりします。

このマンションが高く売れたら周りの地価も上がって嬉しいんですけれど…

[528: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
放射能ってなんだよw

[529: 匿名さん]

放射性物質って書けばいいのかね。

なんか湾岸に似てるな。軟弱地盤などのリスクはあるが、都心に近いなど利便性のわりに安い。

[530: 匿名さん]

>>508 匿名さん
否定的な意見はいいと思うんだけどなんの知識もない人間が知識がない故になにが起こるかわからないから怖いという意見になんの意味があるのかなあと思うんだよね。
マテリアルにはこういう放射性廃棄物があってこのくらいの線量があるから怖いとかだったらかなり有益な情報だと思うんだけど。

[531: マンション検討中さん]

つうかさ、原発事故で空間線量測定器持ってるやつが増えたんだから、そんなヤバ目な場所ならとっくにブログなんかで線量公開されてんじゃないの。噂だけでヤバイとか言われてもなw

[532: マンション掲示板さん]

>>530 匿名さん
ただの感情論でしかないからね。
これを言い続けたら値段が下がると思っている人がいるのが不思議。

[533: 匿名さん]

おおっぴらに放射性廃棄物の説明はないだろうけど、こちらから聞けば安心させられる情報は持ってるだろうね。
売主も放射性廃棄物への不安に対して無策なわけないもんね。

[534: 検討板ユーザーさん]

感情論とか切り捨ててるけど、本気で感情無視できると思ってるの？

まさか心理的な瑕疵も知らないのかな、
不幸にも事件現場になってしまった物件は告知義務もあるし、実際に不動産価値も下がる。実際には何も実害は無くてもね。ま、世の中には安いからとそれを好んで入居する人もいる。

今回の物件も同じ、元原子炉跡地である事は事実。
これも実害があろうが無かろうが、気になる人は一定割合いるのは事実。その分需要も下がる訳だからそれ相応に価値が落ちるのも当然と言うもの。

[535: 匿名さん]

>>534 検討板ユーザーさん
いや、価値は落ちないでしょ。
実害全く無いんだから。リセールのこともちゃんと考えて書き込んで下さいよ。

[536: 匿名さん]

>>534 検討板ユーザーさん

ビビりすぎ(笑)
この付近は広大な敷地に大型の建物ができるんだから、大地震が起きたら助かる可能性は高いと思う。広域避難場所に近い安全性があると思う。
防災拠点としての機能を意識して開発してほしいですね！

[537: マンション検討中さん]

て、実際放射能ガーな人は線量測ってきたのか？

[538: 名無しさん]

>>537 マンション検討中さん
今の話じゃないでしょ、何かあったらの話してる

[539: マンション掲示板さん]

今しか見ない人がいる。
過去未来含めて総合的に考える人もいる。

やはり慎重な人はこのマンションは購入対象から外れることでしょう。となれば購入潜在的な購入予定者はどうしても減る、すなわち需要は落ちる。
値段次第でしょうが、すぐに飛びつかずに売れ行きの様子を見ながら判断したほうが良さそうですね。

[540: 匿名さん]

>>539 マンション掲示板さん
いや、おそらく抽選になるかと^^;
不動産界隈では凄く話題になっており、横浜北仲のタワマンの再来になるかもしれません。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
不動産界隈では掲示板の荒れ具合で価格を下げるなんてことありますか？

[542: 匿名さん]

>>538 名無しさん
何かって具体的にどんなことが起こるかもしれないと思ってるの？

[543: マンション掲示板さん]

>>540 匿名さん
それは営業マンの願望ですね（汗
そう思いたい気持ちはわからないでもないですが(^_^;)
これだけ大量の心理的な瑕疵付きの物件を売りさばくのは苦労すると思いますよ。
値段次第な所はあるかもしれませんが。

[544: 周辺住民さん]

数年前に近所に住んでたけど、当時は三菱マテリアルが説明会をやってて、実際線量を図ったりしてたよ。廃棄物の保管庫の中でね。少なくともその数字は、その辺の外で測るより数字（当時は計測器持ってる人多くていろんなとこで測ってた）は圧倒的に低かったのは覚えてる。「何かあったとき」はわからんけど、何もない限りはむしろその辺の土地よりは放射線少ないくらいかと。

[545: 匿名さん]

不動産屋が掲示板見て値決めなんてしないでしょ。土地の仕入れと上物の価格で大体値段は決まってくる。
坪単価250万はありえなくも無いけど、先行物件と大して変わらない事になるし、再開発事業としてはこちらの方が大規模かつ駅近。
さらに大手JVだから売り手にとってはその坪単価で売ると全く旨味が無い訳だからそれ以上は確実だと思うけどね。平均坪単価は260-275位。南向きじゃない部屋と68平米の部屋は単価お安めで240-250。南向きの上層階は280-300が現実的かなぁ…

[546: eマンションさん]

うーむ購入候補に入れるか悩みますね。
元原子炉マンション、迫力のある響きですよね。
変な例えですが、前科付きの彼と結婚するようなもんでしょうかね。好きなら結婚すればいいけど、やっぱりちょっと不安、家族親戚の目も気になるし、、、なんか似てません？

[547: 匿名さん]

そもそも地元民以外はマテリアルに原子炉があったことはもちろんここがマテリアル跡地であることも知らないと思うけど。

[548: 匿名さん]

>>546 eマンションさん
全く似ていません。

[549: 匿名Mさん]

>>546 eマンションさん
彼(土壌)はむしろ被害者ですよ。
今ではしっかり傷も癒え(土壌浄化)、立派な身なり(大手JVの大規模マンション)となって、再起を図っているわけですから応援してあげてもよいのではないでしょうか。

[550: 匿名さん]

>>545 匿名さん
やっぱり、上層は280～300まで行きそうな予想ですか、、、
南側と西側はいい感じだと思いますが、
北側のエンプラスさんはどんな建物になるか？
早目に計画を出してほしい、、、分からないと賭けになっちゃうからちょっと

価格出る頃には何となくでも分かるのしょうか？

[551: 匿名さん]

放射線ガーなんて言ってる奴ほど研究炉なんてのは大学含めて日本のそこら中で稼働してて廃炉になった奴や停止だけして放置しとる奴、稼働中の奴がある事知らないんだろ

[552: マンション検討中さん]

結局、無難に260くらいなんだろうなー

[553: 名無しさん]

>>551 匿名さん
流石にそこら中と言う表現はミスリードじゃないかな。それじゃ隣にコンビニがあるみたいな言い方じゃないか。
ほらそこの貴方、元々原子炉だった場所に住んでますか？
お隣様が大量の核のゴミを溜め込んで処理に困ってってるという方はいらっしゃいますか？

[554: マンション検討中]

>>553 名無しさん

確かに住宅街の近くにこのような施設がそこら中にあったら周辺住民は猛抗議でしょうね。
忌避施設についてここまで評価が分かれるのは参考になります。
まぁみなさんの興味は価格にどう織り込まれるかな一点に尽きるかと思いますが…

[555: マンション検討中さん]

警察署や造幣局が入っているのは土地の買い手がつかず、仕方が無く公共の施設として活用する事になった経緯があります。
よってこの土地は相場より割安で取引されていますので、値下げ余力は通常よりかなり高いと思われます。
判断が難しい物件の為予想は困難ですが、売れ残る可能性も低くは無いです。その時はかなり狙い目の物件になることが予想されます。

原子炉の存在が無ければ本当に良い物件でした。
訳ありなのが悔やまれます。

[556: 匿名さん]

>>546 eマンションさん
前科付きの彼
悪いことは言わん辞めとけ。

[557: 通りがかりさん]

>>554 マンション検討中さん
ここのプライシングには本当に興味がありますね
安くなるのは検討者としてウェルカムですが、安くしすぎるとやはり忌避施設の影響があると売り主がいっているようなものにも見えてきますし
かといって強気の値付けにすると売れ残りリスクが相当に高まってしまいますし
JV間で是非ともベストプライシングをしてもらいたいものですが、本当に興味深いです

[558: マンション検討中]

>>549 匿名Mさん

なかなか上手い例えですね。
隣の忌避施設さえなければ、是非とも応援したいところですが…
と思う方々が大多数なのではと思います。
そういえば、スムログにあるマンマニさんのお便りお返しその80にこちらの物件について記載がありましたが、妥協点として以下が書かれていました。

～主な妥協点～
・三菱マテリアルの件で実害はなくとも一生叩かれるであろうこと

なのでやはり価格がそれなりであってほしいものです。

[559: マンション検討中]

>>557 通りがかりさん

554です。
おっしゃる通り、ここほど忌避施設を意識せざるをえない物件は他にないと思います。
前述で書かれている通り平均坪250で第1期で
坪240あたりで供給されたら嬉しいです。
まぁうちの場合は、隣の区に住む嫁の両親を説得する必要がありそうですが…
とりあえず7月から資料が送付されるかと思いますので気長に待ちましょう。

[560: 匿名さん]

元々原子炉だった事や近隣に大量の放射性廃棄物が保管されている事は、どの時点で説明を受ける事になるのでしょうか？
送付資料、モデルルーム、重要事項説明、最後まで説明無し（これは流石に問題） など

[561: 通りすがり]

>>558 マンション検討中さん

もう一つ、団地みたいな見た目。

どう見ても高級マンションのそれとは見えないので自慢は出来ない。
まあ、忌避施設の時点であまり人には言わない方が良いだろう。

[562: 匿名さん]

大規模だともれなく長谷工だからね。団地みたいというよりこれが今の団地。
長谷工は他ゼネコンより安く造れるみたいだから、価格は期待するべき。
ガーデンズ東京王子が1期250万だったんだから、ここが250万だと高すぎると思うが、さあどうなるか。

[563: 名無しさん]

>>562 匿名さん
245なら北仲再来可能かな？

[564: 匿名Mさん]

>>560 匿名さん
重要事項説明で土壌浄化を行ったことを説明すると思いますが、近隣施設に関してはあえて説明はしないでしょう。
気になる場合はちゃんと聞かないとダメだと思います。

[565: 匿名さん]

>>562 匿名さん
ザレジデンスさいたま新都心と同じ販売価格帯はあり得ないって…
既にその単価で売れてる実績があるんだから少なくとも250以上は確実。最高坪単価300行くか行かないかの議論だと思ってます。

[566: マンション検討中]

>>565 匿名さん

確かに忌避施設がなければ土壌浄化もしていますしその可能性もありえなくはないですが…
もしその価格帯で売り出しが始まったとしたら竣工後の値下げ待ちを期待する層が大多数になるのではと思います。
坪300あたりまで出せるなら浦和とか大宮も射程圏内になりそうですし。。

[567: 匿名さん]

>>565

ザレジデンスさいたま新都心の価格スレをみたけど、坪215～245万、平均230万ぐらいかな。
これが新都心の相場ということだね。

[568: 匿名さん]

>>564 匿名Mさん さん

560です。
参考になります。ありがとうございました。