SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[5177: 検討板ユーザーさん]

>>5176 検討板ユーザーさん
これから売れるかどうかが問題ではないでしょうか。
ましな物件は第1期で売れてしまっていて、あとはE棟とか第3期に少しだけ残してある程度ですよ。第1期を「完売」にしてそれ以降の販売に弾みをつけるために、いい物件をほぼ全て第1期に投入してしまったのでしょう。

[5178: マンション検討中さん]

>>5177 検討板ユーザーさん
確かにA棟、B棟はもう残り少ないですね?D棟の上層階も別にいいと思うけどねーD、E棟は１年後っていうのがいただけない
C棟の縦列残りはいつ売り出すのだろう

[5179: マンション検討中さん]

>>5171 マンション検討中さん
流石に今年中は売れないし売らないでしょう。入居前に売れたら上出来なんですから、後一年半もあるよ
DEに関してはあと２年半も、、

[5180: マンション検討中さん]

>>5177 検討板ユーザーさん
それは二期が始まるときにも同じ事を言われていましたが、二期でも70戸程売れています。
まだ良い部屋も温存されていますし、昨今のマンション市況からしたら順調に思えます。

[5181: 検討板ユーザーさん]

>>5180 マンション検討中さん
70戸が多いのかどうかわかりませんが、第3期にも期待ですね。

[5182: 検討板ユーザーさん]

>>5179 マンション検討中さん
1年半もあればもっと魅力的なマンションが出てくるかも。エンプラスはしまむらと違って相変わらず空き地のままだし、業績が急落してるし、デベに売ってマンションが建つ可能性もあるんじゃ。。もしマンションが建ったらそっちの方が駅近になるね

[5183: マンション検討中さん]

>>5182 検討板ユーザーさん
それはあるかも！ただ早くても計画二年後で施工五年後くらいかな、今計画発表されてないなら

[5184: マンション検討中さん]

もうエンプラスのところ観覧車でも作ったらいいのに。

[5185: 検討板ユーザーさん]

>>5183 マンション検討中さん
なぜ計画は「二年後」？計画は一年半以内に出て発表されてもおかしくないのでは？

[5186: マンション検討中さん]

エンプラスがデベに売ってマンションって…
ただでさえ1400規模のマンションで需要食いつぶしてるのに横に立てる勇気のあるデベが名乗りを上げる可能性はほぼ皆無でしょう…
立地的にはホテルでも建てた方がよっぽど美味しい

[5187: マンション検討中さん]

>>5186 マンション検討中さん
ホテルいいかもですね！

[5188: マンション検討中さん]

ホテルあればゲストルーム廃止してゴミ置場増設してほしい

[5189: マンション検討中さん]

マンション内のコンビニってそもそも必要なんだっけ？24時間じゃないし、近くにあるし

[5190: 匿名さん]

これくらいの規模があっても、マンションの住民だけの購買力ではコンビニは黒字にならずに、存続するために管理組合から補填なんて事になったりする。売る側はそういうこと知ってるはずなのにね。

[5191: マンション検討中さん]

>>5190 匿名さん
コンビニが赤字になったらコンビニ自体じゃなくて管理組合が補填するんでしたっけ？それは困るなぁ

[5192: 匿名さん]

>5191

赤字で撤退されても困るから管理組合で補填して残ってもらうはめになったりする。

[5193: マンション検討中さん]

>>5192 匿名さん
マンションの周りにコンビニはありますし、マンション内のコンビニは撤退されても困らないから、赤字になったら自主的に撤退してもらってスペースを有効活用するのもありだと思いますけどね。例えばゴミ置場とか。真上の家の方とかは嫌がるかもしれませんが。

[5194: 匿名さん]

>5193

共用部分の変更って管理組合総会の特別決議が必要。あとコンビニがあるからここを買ったという人の反対も出てくる。簡単じゃないよ。

[5195: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん
逆にコンビニが赤字になった場合に管理組合が補填するのは特別決議不要なのでしょうか？
コンビニがあること自体は助かるから、黒字か、赤字でも管理組合が補填しなくていいならいてもらった方が助かると思います。

[5196: マンション検討中さん]

コンビニ撤退したがらないのでは？家賃無償のはずだし。

[5197: マンション検討中さん]

家賃無償の上に赤字補填まで住民がするの？赤字になったときの扱いが心配です。

[5198: マンション検討中さん]

大手のコンビニが入る時って大体、コンビニが一室買い上げで普通にマンション買うのと同じだけど

ここってそうじゃないの？

[5199: 匿名さん]

>5195

予算は普通決議。

[5200: 匿名さん]

>5198

なに、それ。

[5201: マンション検討中さん]

>>5198 マンション検討中さん
どうなんだろ。契約って使用貸借(？)じゃなかったっけ？買い上げてるならわざわざ借りる必要ないような。。

[5202: マンション検討中さん]

>>5196 マンション検討中さん
家賃無償で赤字って、経営が相当イマイチなときですよね。

[5203: マンション検討中さん]

コンビニが赤字でもなんでも関係ないけど、途中解約は違約金が発生するのではなかったっけ？

[5204: 検討板ユーザーさん]

>>5203 マンション検討中さん
うわー

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5193 マンション検討中さん
今ならH1の2階は未販売
コンビニをゴミ置場に変更するチャンス

[5206: 匿名さん]

>5205

コンビニが入ると説明して販売しちゃってるから、今更、変更できないよ。契約者の承諾が必要だもの。

[5207: マンション検討中さん]

放射能事故で青い光が見えたのってここですか？
放射能汚染物質が入ったドラム缶が放置されている土地はここですか？

[5208: マンション検討中さん]

>>5206 匿名さん
まあでもあったら便利だよね、ローソンの赤字は関係ないんだしいいんでは？
新しいテナント入れて賃貸収入得るのもあるけどここは駐車場でかなり収入得られるから管理費や修繕積立系は安泰っぽいよ、駐車場駐輪場の半分稼働前提で試算してるみたいだし。

[5209: マンション検討中さん]

>>5207 マンション検討中さん
放射性物質は周知の通り。
青い光って、どんな？

[5210: マンション検討中H]

>>5209 マンション検討中さん

青い光というと、ラピュタみたいな感じですかね。

[5211: 匿名さん]

チェレンコフ光。

[5212: マンション検討中さん]

>>5208 マンション検討中さん
賛成です。今からコンビニ断っても違約金発生しそうですし。

[5213: マンション検討中さん]

>>5208 マンション検討中さん
「駐車場駐輪場の半分稼働前提で試算してるみたいだし」←これ、本当ですか？

[5214: マンション検討中さん]

>>5213 マンション検討中さん
私も聞きましたよ、半分だったか75パーセントだったか。とりあえず余裕があると。

まあでもそれって他のマンションもそらそうですよね、100パーセント稼働率で管理費とか維持費を試算してたらマンション管理崩壊するでしょうに。

[5215: 検討板ユーザーさん]

今年のムクドリさんはもう来てますか？

[5216: マンション掲示板さん]

>>5212 マンション検討中さん
一応500万円払えば出ていっていただくことは可能みたいです。

このマンションの計画段階ではコンビニはちょっと離れたところにしかありませんでしたが、ローソンもセブンイレブンもできるといらないかな。

[5217: 匿名さん]

>5213
>5214

普通は駐車場稼働率80％くらいで計画している。50％だとしたら低く見積もり過ぎ。理由確認しておいたほうがいいかも。管理費余らせて、管理組合の理事を抱き込んで不必要なことにお金使って一部をキックバックさせるなんて策略だったりして。

[5218: マンション検討中さん]

>>5217 匿名さん

8割の所も大抵機械式でしょうし、自走式なら維持費削減できる分5割でもいけるのでは？
理由確認した方がいいですけどね

[5219: マンション検討中さん]

>>5217 匿名さん
そんな策略誰のメリットになるんや笑
残念ながらいまどき不正なんてできませんよ
見える化徹底してますからね、大手がやると損失しかない。

[5220: マンション検討中さん]

>>5215 検討板ユーザーさん

今、東横インからシントシティをぐるっと回って住宅展示場まで見てきましたが、前回同様東横インの前の木にムクドリが来ていました。
その木の真後ろの店舗上の賃貸マンションの人はどう音対策しているのか…

ちなみに、東横インからシントシティまでムクドリ対策装置は今日も鳴っていません。
シントシティ側って駅前と比べて車通りも減って、この時間だとかなり静かですね。

[5221: 検討板ユーザーさん]

>>5220 マンション検討中さん
何時頃ですか？

[5222: 検討板ユーザーさん]

>>5214 マンション検討中さん
余裕を持って計画されてることが分かりました。

[5223: マンション検討中さん]

ここ買った人は賢い選択したわ

[5224: マンション検討中さん]

>>5221 検討板ユーザーさん

前回は19時頃、今回は19時30分頃です。

[5225: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは、初期の感想で冗談じゃないぜ！と不満を言っていた割にはシントシティを進めてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/16041/

[5226: マンション検討中H]

>>5225 マンション検討中さん

シントシティは埼玉では久しぶりの駅力のある大規模マンションで目玉物件だったのに、仕様を上げてこなかったことに納得いかなかっただけかと。
好立地、高仕様であれば、他の物件と差別化が図れるため価格維持もしやすく、住み替え前提の人にとってはいいですからね。

まぁ私みたいな社宅住まいの一次取得者にとっては仕様はあまり気にならなかったです。
埼玉で大規模マンション(総戸数300戸以上)を調べてみましたが、シントシティは駅力、住環境、仕様、価格のバランスがいいかと思います。
・シティテラス八潮
・ソライエ草加松原シティテラス
・ルピアグランデ浦和美園
・シティテラス越谷レイクタウン
・シティタワー所沢クラッシィ

スミフ率が高い…

[5227: マンション検討中さん]

>>5226 マンション検討中Hさん

シントシティは目をつむらないといけないリスクが多すぎるので、覚悟できる人には買い。駅から5分などいいところもある。

・原子炉事故汚染地の跡地
・騒音問題。夏から冬に集まってくるムクドリ、同じぐらい五月蝿い撃退音、線路密集で夜中まで五月蝿い。
・ムクドリが来ると道が糞だらけ
・団地並みの低仕様。廊下に室外機。

[5228: マンション検討中さん]

>>5225 マンション検討中さん

https://x1mansion.com/shinto-cityによると「私の周辺の不動産のプロたちに意見を聞いてみると、さいたま新都心周辺の資産価値について想像以上に厳しい見立てをしていたのも気になります。「SINTO CITYを購入するのであれば大宮駅周辺の中古マンションを買うべき」がプロたちの総意なのです。」。おすすめなのかそうでないのかどっちなんですかね。将来売る可能性が少しでもある人にはおすすめしないということか。

[5229: マンション検討中さん]

本当にいるかも分からないプロの話を信じる勇気はない
駅近でこの価格は中古でも大宮では厳しそう

[5230: マンション検討中さん]

>>5229 マンション検討中さん
ブログの記事を修正してまでプロの意見を紹介しているので、実際は相当ネガティブなニュアンスの意見だったのかと。楽観的なことしか書いていないと後で下落した時に批判されますからね。周りに聞いてみた結果、下落する可能性が相当あると考え直して焦ったのでしょうね。

[5231: マンション検討中さん]

>>5228 マンション検討中さん
ブログ参考になりました。
「残債割れリスクが高い」という事も考慮しないとですね...。

[5232: 検討板ユーザーさん]

近隣住民の者ですが、例年通りならムクドリは7月頃には夕方～夜にマンション前や隣のパチンコ屋のイチョウ並木に大量に集まって泣きます。youtubeでさいたま新都心、ムクドリで検索したら出てきます。それを退治するための衝撃音がまたうるさくて、それがどうにかならないと検討できません汗

[5233: マンション検討中さん]

>>5231 マンション検討中さん
将来的に売却する予定が全くない人だと関係ない話ですね。転勤がない仕事とかマイホーム買い替え予定なしとか。

[5234: マンション検討中さん]

匿名Blogでいるかどうかわからない「プロ」を信じるか
AERAで著者名まで書いて富動産として紹介している「プロ」を信じるか

[5235: 通りがかりさん]

>>5234 マンション検討中さん
匿名blogでもしっかり調べて書いてると思いますよ。匿名かどうかじゃなくて内容が大事だと思います。
むしろAERAは5227さんの書いてることとかは全く考えず規模と駅からの距離だけで判断しているような。。

[5236: 住民板ユーザーさん1]

4LDKを購入した者です。
大宮の中古は検討しましたが、検討すればするほど子育て環境でのマイナス要素を多く感じてしまい、1期で購入しました。
選ぶ基準は人それぞれだと思っています。
私は子育て環境(広い歩道、広い間取り、公園等)と駅近が良いと思いました。

[5237: マンション検討中さん]

>>5236 住民板ユーザーさん1さん
私も小さい子どもがいるのですが、通える小学校はどこになるのでしょうか?学区がよく分からなくて。。広い公園や道、素敵ですよね。

[5238: マンション検討中さん]

調べて…？殆どが単なる自分にとっての感想話で大した話はしてないように思います。感想話を確かにそうだなと参考にする位ならいいですけど、不動産の価値の話としてはまた別ですね。

[5239: マンション検討中さん]

公園近いのいいですよね！
警察署も近いですし、売却の話は分からないけど暮らすには良いところだと思います。

[5240: 検討板ユーザーさん]

警察署に近いのって何が良いんでしょうか？治安？
イメージとしては確かにそうなのかなと思うけど、むしろ事件を起こして警察で取り調べられて解放された人が近くを歩くことだって多いんじゃ

[5241: eマンションさん]

>>5240 検討板ユーザーさん
頭悪そう笑

[5242: マンション検討中さん]

>>5237 マンション検討中さん
私も小学校気になってます。
学区でいくと大宮南小学校で、場合によっては上木崎小学校も選択可と聞きました。大宮南だと子どもの足だと25分ぐらいかかりそうなので、上木崎に通わせたいのですが、定員とかあると抽選とか難しいでしょうか。。。

[5243: 検討板ユーザーさん]

>>5240 検討板ユーザーさん
警察署に近い場所は犯罪者が避けるので犯罪が起きにくいということかと。そういうデータが有るのかわかりませんが。近いほど頻繁にパトロールしてるというわけでもないとも思います。笑

[5244: マンション検討中さん]

>>5232 検討板ユーザーさん

それ影響あるの殆ど売れてるA棟とB棟だけじゃん
今検討対象の大半はC棟とDE棟なのになんで検討出来ないの？

[5245: マンション検討中さん]

>>5244 マンション検討中さん
近隣住民で検討できませんってのでガセネタってすぐ分かるから相手しない方が、、、

しかもイチョウ並木って(笑)
私嘘ついてますってヒントまでくれてるし

埼玉県の木は欅、欅並木ですから。

[5246: マンション検討中さん]

警察署が近いとサイレンの音とかうるさそう...。

[5247: マンション検討中さん]

>>5244 マンション検討中さん
Youtube視るとCDE棟にも聞こえてきそうな音量ではある

[5248: 検討板ユーザーさん]

>>5245 マンション検討中さん
買い替えようとしてる近隣住民なのでは？

[5249: マンション掲示板さん]

椋鳥の話題が出ると強引に火消しに走る人が出てきますが、マンションから駅までの通り道に並木がある以上無視はできない問題に感じます。道が糞まみれだと萎えます。過去レスを見る限り去年はいたみたいなので今年は来ないでほしいですね。椋鳥はどうにかいなくなってほしいですね。

[5250: マンション検討中さん]

>>5248 検討板ユーザーさん
近隣住民でイチョウ並木と欅並木を間違える人いないでしょ

さいたま市では並木道って、中央区の中央通り、北浦和の埼大通り、新都心の旧中仙道、氷川参道って感じで立派な並木道はすべて欅

イチョウがあるのは旧中仙道で唯一与野駅近辺にわずかにあるだけ、しかも剪定されててめちゃ小さい木にされてるから

そう言えばしまむらの本社ビルと商業施設ですが、やはり旧中仙道沿い半分が商業施設で、バスターミナル側が本社ビルのようです

[5251: マンション検討中さん]

>>5250 マンション検討中さん
じゃ与野駅近辺に住んでる人の書き間違いでなんじゃ？そこを捕まえて嘘だの何だのと言うほどでもないような。。

しまむらの商業施設にはしまむらとしまむら関連のブランドの他に何か入るんですかね？個人的には飲食店が入ると嬉しいです(^^)それとエンプラスの土地も気になります！

[5252: マンション検討中さん]

5251 マンション検討中さん

マンション前にムクドリ集まって鳴いてるの見てるのに、なぜ間違えるのか…
ムクドリをダシに強引に不安を煽りたい人の書き込みに見えてしまいますよ

[5253: 通りがかりさん]

>>5251 マンション検討中さん

この物件に興味あるんですよね？

ストリートビューで見ればわかると思うけど、与野駅近辺のイチョウと新都心の欅って比較にならないほど、見誤らないほど大きさが違うから

しまむらの商業施設はしまむら系のアベイル、バースデイ、シャンブル、ディパロが入る予定らしいです
土地柄カフェ何かが不足してしまうと思うので入ってくれると嬉しいのですが
その他平屋でコンビニとお弁当屋さんも出来るみたい
ここって結構オフィスもあるのでサラリーマンが昼御飯食べるのにお店に並んでるのが日常なので食事も出来る所も欲しいかな

[5254: マンション検討中さん]

>>5253 通りがかりさん
そうなんですね！コンビニは周りにいくつかあるので違う店でもいい気がしますが笑、あればあるほど便利ですよね。弁当屋も助かります。

それと、木を間違えただけでここまで叩かれてる掲示板ってシントシティだけじゃないですかね。木を見て区別できる人って埼玉県民の中にもそれほどいないと思います。先入観で木の名前を間違えていただけ、とは考えられないのでしょうか。正直少し怖いです。

ちなみに私=5251ですが、5232の人とは別人ですので誤解なきよう。5232の人が嘘ついていてもついてなくてもどうでもいいのです。

[5255: マンション検討中さん]

何故か数時間の間にネガコメントが集中して増えて、10分以内にネガコメントの「参考になる！」に1つか2つ入れられるのがこの掲示板の特徴です（笑

[5256: 通りがかりさん]

>>5255 マンション検討中さん
掲示板に張り付いてるんですか？

[5257: 検討板ユーザーさん]

ムクドリの話はこのスレでするのはやめにしましょう。荒れるだけです。

[5258: マンション検討中さん]

>>5257 検討板ユーザーさん

もう東横INNには来ているようですし、ここ数ヶ月でシントシティ前がどうか分かりますしね
憶測で懸念してもしょーもないですね

[5259: マンション検討中さん]

来年子供が生まれるのですが、ここ保育園足りなくないですか？仕事に復帰したいので待機児童は嫌なんです。

[5260: マンション検討中さん]

ここどころか現時点で大宮全域で認可はカツカツのはずです
待機児童が不安ならば上尾ぐらいまで行かないと厳しいかと
認可外ならば送迎がある所含めて空きがあります

[5261: マンション検討中さん]

シントシティが完成したら、より保育園問題が発生することは間違いなさそう。
周辺に大きめな保育園ができると、親としては嬉しいところですが。

[5262: マンション検討中さん]

平成31年度に新規開設を予定している認可保育所について

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p061768.html

さいたま市は毎年一万人人工増加してるのでこれからも開園していくでしょ

[5263: マンション検討中さん]

>>5262 マンション検討中さん
15のリップル保育園与野は通えそうですね。

[5264: マンション検討中さん]

県内に新しいアリーナ建設の話が出てますけど進んでいるのでしょうか？建設するとしたらどこ辺りなのでしょう？大宮？浦和？それ以外？さいたま新都心に二つ目は考えづらい？

さいたまスーパーアリーナのイベントが減ることによって土日にさいたま新都心に来る人が減ると困りますね。賑わいが減ってしまいます。うまく両立させてほしいのですが。新しい県知事次第でしょうか。

大宮が盛り上がってくると市役所の移転先も大宮になってしまうかもと思います。

http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/09/blog-post_46.html?m=1

https://victorysportsnews.com/articles/7390/original

[5265: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん
大宮が盛り上がるのはさいたま新都心にとってもプラスではあるのでしょうけど、できればさいたま新都心自体が独立してもっと盛り上がっていってほしいです。

[5266: マンション検討中さん]

商業の大宮と行政の新都心は実質一体でしょう。

[5267: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん

無理矢理ネガティブに書いてるのか、全てがネガティブに見える性格なのか…

土地を考えると日大のとことかいいと思います。
ただ、地域から騒音の苦情が来るので難易度は高い。
アクセス悪いと埼スタみたいな扱いになりそう…
スーパーアリーナとはハコのサイズが違いすぎて競合の影響はほぼなし、影響受けるのは大宮公園かな。

市役所の移転は新都心か浦和のどちらか。
ここで大宮とか言い出したらまた20年以上は揉める。
新都心ですら、そこはもう大宮だからNGという議員すらいるのに。

[5268: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん
大宮公園、第2公園、第３公園の再編整備でまだまだ多目的スタジアムまたはアリーナで検討されてます

NACK5スタジアム大宮やら大宮球場、競輪場も再整備されるのでどのような施設にするかはまだ意見の募集がなされたところと言った状況

大宮体育館というのも公共施設の再編対象になってます

さいたまスーパーアリーナの規模
スタジアムモード36500人
アリーナモード22500人

もし仮に1万人想定だと今まで1万人規模のイベントを行いたかったものも行えるようになるので、さいたまにとっても有益
さいたまスーパーアリーナは規模が日本一の大きさなので、間の施設となるものの施設となるものが必要


https://ev-news.jp/?p=6841
ライブのメッカ稼働率は80%
さいたまスーパーアリーナ

稼働率も上がりカツカツ状態らしいので少しでも小さいイベントは分散させ、大きなイベントを誘致していきたいとののことでしょう

[5269: マンション検討中さん]

>>5266～5268さん
5264,5265の者です。教えてくれてありがとうございます。安心しました。意見を聞きたかっただけなのですが読み返すとネガっぽくなってました、すみません。

[5270: 匿名さん]

ムクドリが5億羽くらい繁殖しに来てる。。。
ヒッチコックの『鳥』を観てから尚、このマンションに住みたいと思える人は
買った後も後悔しないと思います。（劣化ウラン関連除く）

[5271: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅はスーパーアリーナ駅でライブなどがある日は土日だけでなく平日夜も信じられないほどの混雑になりますが、そこが住む場所としてどうなのか、現在新都心駅を利用している方に聞いてみたいです。

[5272: マンション検討中H]

>>5271 マンション検討中さん

スーパーアリーナ駅はさいたまスーパーアリーナのことを指しているのかと思いますが、駅近に大型施設があるため仕方ない部分であるかと思います。来場客がコンサート開始前にコクーンに立寄り買い物や飲食をして売上に貢献しているという面もありますし。
回避策は混雑が予想される時間帯は外出を控えるくらいですかね。
レッズ戦のある日の浦和美園駅よりはマシなのかなと思っています。

[5273: 検討板ユーザーさん]

>>5270 匿名さん
具体的にどこに来てます？

[5274: 検討板ユーザーさん]

市役所が大宮駅北西の桜木駐車場に移転する可能性ありますか？

[5275: マンション検討中さん]

>>5274 検討板ユーザーさん

皆無だと思います

[5276: 匿名さん]

夕方から夜11時頃にかけて。
パチ屋～ほこすぎ橋。
ムクドリの大群。
対策の音響装置もかえって耳障り。
まぁ気にならない人は買いだと思いますよ。