SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5137: マンション検討中さん]

>>5133 検討板ユーザーさん

住民板ネタかと。住民板にも転記しておきます。

[5138: マンション検討中さん]

ペアガラスだから問題無いでしょう

[5139: 匿名Mさん]

>>5137 マンション検討中さん
勝手に転記するのはどうかと思いますよ。

[5140: 検討板ユーザーさん]

>>5137 マンション検討中さん

5133です。助かります！

[5141: 通りがかりさん]

>>5138 マンション検討中さん
ペアガラスというか、T-3サッシなので心配してませんよ。

[5142: 匿名さん]

ペアガラスって断熱目的なんだけどね。サッシは隙間のところから音が漏れるのでその対策をどれくらいしているかで遮音性能が決まる。遮音性の高いT-３を使っているてことは窓を開けたらうるさいってことを設計が認めてるてこと。

[5143: 検討板ユーザーさん]

>>5142 匿名さん
窓開けたらうるさくて生活できない感じですかね？窓閉めたら風が通らないー涙

[5144: マンション検討中さん]

>>5143 検討板ユーザーさん
中山道道路沿いなんだし車の音は基本あるでしょうね。電車はそうでもないはず。
まあだからA棟は遮音性高めてるんでしょ

[5145: マンション検討中さん]

車より貨物列車とか電車の方がうるさいかと思ってた

[5146: 検討板ユーザーさん]

>>5145 マンション検討中さん
行ってみると分かるけど、電車の音はそこまでではないですよ。線路が道路の高さより少し下がっているからなんですかね？どちらかといえば車の音の方が気になります。営業さんいわく、上の方の階の方が電車の音は大きく聞こえるとのことでした。

[5147: マンション検討中さん]

窓を開けっ放しにして通風を良くして生活したい感じの人はA棟以外がいいよ。A棟は駅近っていうメリットもあるけどね。

[5148: マンション検討中さん]

>>5142 匿名さん
T-4にするほどうるさくはないってことですかね。

[5149: 通りがかりさん]

≫5148 マンション検討中さん
T-4は二重サッシですよ?

[5150: マンション検討中さん]

>>5149 通りがかりさん
知ってますよ。二重サッシにする必要まではない程度の騒音ってことですよね。線路沿いだからということで二重サッシの新築マンションも現にあります。

[5151: マンション検討中さん]

中仙道沿いのマンションに住んでいます。
高層階だからかもしれませんが、車の音は気になったことはないです。
電車の音は初めは少し気になりましたがすぐに慣れました。
今ではバンバン窓開けて生活しています。（就寝時も）
あとは意外と子供が喜びます。笑
電車が見えるので。
さいたま国際マラソンもバルコニーから見れますよー

[5152: マンション検討中さん]

>>5151 マンション検討中さん

慣れることもあるんですね。子供が喜ぶのも大事ですよね。ありがとうございます。

[5153: 匿名さん]

今は中山道のケヤキ並木が茂ってるから、地上にいると電車騒音はあまり聞こえません。
なので低層階なら車の騒音だけが心配。

並木より高い階だと電車の音がモロだし、向かいの合同庁舎のビルにはね返る音もあるのでかなりうるさいはず。音に神経質なら避けた方が無難。

[5154: 匿名さん]

結局C棟の上層階が正解でしたか。。
まぁハズレ部屋でもシントシティはシントシティなんだから十分っちゃ十分って事で答えでましたね

[5155: マンション検討中さん]

>>5154 匿名さん

どこも一長一短ですよ。

[5156: マンション検討中さん]

>>5154 匿名さん

私は C棟もB棟もなく、Ａ棟一択です。
正解はないですよ。

[5157: 名無しさん]

>>5154 匿名さん

C棟は静かなとこが良さそうですが、エレベーター1基辺りの住戸数が一番多いのでエレベーター混みそうですよね。

[5158: マンション検討中さん]

>>5157 名無しさん
駅遠よりゴミが遠いのがネックかなあ

[5159: マンション検討中さん]

>>5158 マンション検討中さん
ゴミ捨て場まで近く行けるのはBDE棟、遠いのはAC棟。特にA棟は共用施設を通って人に見られながらE棟まで捨てにいかないと行けない。

[5160: マンション検討中さん]

Bの上層階も予算次第ですが良い気がします。

[5161: マンション検討中さん]

>>5157 名無しさん

C棟の駅よりの人は駅から反対方向のEVまで歩かず、駅側に歩いてB棟のEVを使うと思います
EVが多分一番混むのはB棟だと思いますよ
一番のネックは5158さんが書いているようにゴミが遠い所ですが、その分割安なので十分検討に乗りました

[5162: マンション検討中さん]

>>5160 マンション検討中さん
駅近、日当たり、景観、ゴミ、共用設備距離、騒音で考えたらB棟が一番バランス取れてると個人的には思います。

[5163: 名無しさん]

>>5162 マンション検討中さん

A棟とC棟の方が売れてはいるみたいですね。

[5164: 名無しさん]

>>5162 マンション検討中さん

[5165: 名無しさん]

>>5162 マンション検討中さん

C棟

[5166: 名無しさん]

>>5162 マンション検討中さん

D棟

[5167: マンション検討中さん]

おーA棟C棟はその分値段が安めだからやはり早いですね。B棟は一部キャンセル住戸が出てますねーでも全体的にいい感じで売れてますねー
完売は間違いなさそうだなー

[5168: マンション検討中さん]

>>5160 マンション検討中さん
まだ売り出してないE棟を除けばB棟が一番バランス良さそう。

[5169: マンション検討中さん]

>>5166 名無しさん

これは2期1次の表だから古いものだね

[5170: 名無しさん]

>>5169 マンション検討中さん

ここから70戸位売れているかと思います。

[5171: マンション検討中さん]

>>5166 名無しさん
E棟も含め「次期以降販売」が結構あるね。第3期は夏以降と聞いたから今年中には全部売り切ることが目標なのかな。

[5172: 匿名さん]

>>5166 名無しさん
許可なく勝手にアップロードしていいの？HPに載ってない情報だけど

[5173: 匿名Mさん]

>>5172 匿名さん
禁止されてないのであれば問題ないですよ。

[5174: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの掲示板では、アップされた価格表削除されてましたよ。

[5175: 匿名さん]

>>5171 マンション検討中さん
第3期に行きます。

[5176: 検討板ユーザーさん]

売れるもんですね。すごいなぁ。

[5177: 検討板ユーザーさん]

>>5176 検討板ユーザーさん
これから売れるかどうかが問題ではないでしょうか。
ましな物件は第1期で売れてしまっていて、あとはE棟とか第3期に少しだけ残してある程度ですよ。第1期を「完売」にしてそれ以降の販売に弾みをつけるために、いい物件をほぼ全て第1期に投入してしまったのでしょう。

[5178: マンション検討中さん]

>>5177 検討板ユーザーさん
確かにA棟、B棟はもう残り少ないですね?D棟の上層階も別にいいと思うけどねーD、E棟は１年後っていうのがいただけない
C棟の縦列残りはいつ売り出すのだろう

[5179: マンション検討中さん]

>>5171 マンション検討中さん
流石に今年中は売れないし売らないでしょう。入居前に売れたら上出来なんですから、後一年半もあるよ
DEに関してはあと２年半も、、

[5180: マンション検討中さん]

>>5177 検討板ユーザーさん
それは二期が始まるときにも同じ事を言われていましたが、二期でも70戸程売れています。
まだ良い部屋も温存されていますし、昨今のマンション市況からしたら順調に思えます。

[5181: 検討板ユーザーさん]

>>5180 マンション検討中さん
70戸が多いのかどうかわかりませんが、第3期にも期待ですね。

[5182: 検討板ユーザーさん]

>>5179 マンション検討中さん
1年半もあればもっと魅力的なマンションが出てくるかも。エンプラスはしまむらと違って相変わらず空き地のままだし、業績が急落してるし、デベに売ってマンションが建つ可能性もあるんじゃ。。もしマンションが建ったらそっちの方が駅近になるね

[5183: マンション検討中さん]

>>5182 検討板ユーザーさん
それはあるかも！ただ早くても計画二年後で施工五年後くらいかな、今計画発表されてないなら

[5184: マンション検討中さん]

もうエンプラスのところ観覧車でも作ったらいいのに。

[5185: 検討板ユーザーさん]

>>5183 マンション検討中さん
なぜ計画は「二年後」？計画は一年半以内に出て発表されてもおかしくないのでは？

[5186: マンション検討中さん]

エンプラスがデベに売ってマンションって…
ただでさえ1400規模のマンションで需要食いつぶしてるのに横に立てる勇気のあるデベが名乗りを上げる可能性はほぼ皆無でしょう…
立地的にはホテルでも建てた方がよっぽど美味しい