SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[5017: 匿名さん]

デベのステマにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。ここを見るならそう割りきらないと。

ここがメジャーになる前は検討者が意見交換できる場だったんだけどね。雰囲気が全く違ってた。

[5018: マンション比較中さん]

こんにちは。
遅かれながらこの周辺で新地区マンションの検討を始めたものです。
いろいろ見ながらこちらへ流れ着いたのですが、
シントシティ・パークハウス大宮吉敷町・クラッシィハウス浦和上木崎
の3物件を候補として考えております。
どのマンションもいい点・懸念点あると思いますが、
一番バランスが良いマンションはどこになるとお考えですか？
ご教示ください。

[5019: 通りがかりさん]

>>5018 マンション比較中さん

パークハウスとクラッシィハウスは規模は同じと思います。駅力の差でしょうか。駅近で安いのはクラッシィハウス、けど駅は与野。パークハウスは駅通で高いけど、新都心と大宮に近い。

大規模マンションで共用施設があって比較的安くてとなるとシントシティでしょうけど直床で団地感があるってところ。

なんとなくバランスはシントシティが良さげですがうちは大規模マンションであんまり人付き合いが苦手でコンパクトなマンションの方が良さげだったんでシントシティやめました

[5020: 通りがかりさん]

>>5018 マンション比較中さん

シントシティ
+新都心駅の駅力、共用施設充実
-団地感(仕様低)、直下に原子炉(風評)、子供が多く騒がしい(賑やかという意味では+)

クラッシィハウス
+与野駅駅近(新都心駅と違い、駅出口ではなく駅改札から物件までの距離はより近く感じるはず)、価格の安さ、
-与野駅の駅力

パークハウス
+新都心駅の駅力、大宮駅にも近い、仕様の高さ(高級感)
-価格の高さ、シントシティよりやや駅遠

[5021: 検討板ユーザーさん]

5020がまとめてるけど、個人的にバランスが取れているというか、大きなマイナスがないのはパークハウスだと思います。

[5022: マンション検討中さん]

パークハウスの仕様確かにここより数段良いと思います。初期費用高いですが。
あとは立地が駅から遠いのと、あの辺夜不気味に感じてしまいます。

[5023: マンション検討中さん]

>>5018 マンション比較中さん
クラッシィ
新都心ではないため、東京勤務なら快速が乗れないので、東京勤務なら対象外となってしまうかな

パークハウス
駅から遠いけど仕様はいい。共用設備いらない、静かな住まいが好きな方。

シントシティ
駅近い、共用設備多い、子育てには同じ世代の子がいてプラスに働くと思われる。仕様低い。

私は仕様の低さは目が肥えてない分（今は賃貸）全く不便なかったこと、大規模の方が残債割れが少ないこと
からシントシティを選びましたねー

まあ人によって好みは違うので、自分の価値観がどこに合うかなんでしょうね?

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5023 マンション検討中さん

与野駅から東京方面であれば、浦和駅(宇都宮線)とか赤羽駅(京浜東北線)で快速に乗り換えればトータルの時間はさいたま新都心の場合とそう変わらないのでは(2-3分？)

駅からの近さだと
クラッシィ2分
シントシティ5分
パークハウス9分、ただシントシティハウスとパークハウスは改札から出口まで結構歩くから改札からだとプラス2分ぐらいかと

[5025: 検討板ユーザーさん]

パークハウスは初期費用というか、ずっと高いでしょ。割高感が気にならないなら良いのでは。シントシティはコスパ重視。あとは良くも悪くも賑やかでしょうね。

[5026: マンション検討中さん]

>>5025 検討板ユーザーさん

管理費、修繕積立金はシントシティとほぼ同じですよね。

[5027: マンション検討中さん]

パークハウスは新都心からも大宮からも遠いから不便ですよ
老後の二人暮らしには氷川参道に近いし、通勤もないし、高級感あるのですごくいいです
でも、駅からの距離がマンションとしては遠いので就労世帯にとっては微妙
パークハウスの値段を考えると大宮駅から徒歩9分の宮町の端っこに一軒屋立てられます

対照的にシントシティは子供が多そうだし、駅も公園も近いので通勤がある働き世帯には良い物件かと思います

クラッシィは都内通勤じゃなければDINKSに最高の物件だと思います
東京方面は浦和赤羽で乗り換えるといっても、あの混雑度だと見送る事もあるので通勤はかなり不利かと思います

働き世帯ならシントシティ、老後世帯ならパークハウス、間を取ったバランス型のクラッシィという感じじゃないでしょうか

[5028: 匿名さん]

パークハウスはそろそろ完売ですね。
HPによると上層階の高めの部屋しか残ってない...。

[5029: マンション検討中さん]

>>5027 マンション検討中さん
同意見です。
ただ、私の場合は働く自分だけでなく、子供が大きくなって大学になっても家から通える場所（帰るのがある程度面倒でない場所）っていうのも検討の対象でしたねーなので、快速、駅近は外せない項目でした。
まあ結局大学なんてまだまだ先なのとどこの大学行くかわからないですが。家族全員のメリットを感じるところはやっぱり立地が全てなのかなと。都内には負けますが。

[5030: マンション検討中さん]

>>5028 匿名さん

シティハウス人気あるんですね。

さいたま新都心駅に近いのはシントシティの方なので、さいたま新都心駅を中心に考えるならシントシティかと。

ただ、パークハウスの方は大宮駅周辺のGCS構想による再開発が完成したときに「大宮駅からも徒歩圏内」と謳えます。これは将来的に価値がかなり大きいかも。新都心駅だけでなく大宮駅も含めて考えるとパークハウスかと。大宮駅徒歩数分圏内のエリアは今後5～10年は再開発の工事などで騒がしくなるでしょうから、大宮駅から少し歩くものの程よく静かなパークハウスは、住居としてバランスがよいのかも。図書館や区役所も近くに移転してきてますし。

シントシティは線路に近いので、線路に近いエリア(A棟、一部のB棟、D棟)は騒音で日中は窓を開けられないリスクもありますよね。

要はどちらを取るかですよね。。

[5031: マンション検討中さん]

あとは原子炉が真下にあったことの評価ですよね。。気にしない人は気にしないかと。

[5032: 通りがかりさん]

働き世帯、子育て世帯で、将来売却して住み替える可能性のない人→シントシティ

将来売却して住み替える可能性のある人→パークハウス

かな。働き世帯、子育て世帯だと最寄り駅駅近が大事だからシントシティ。売却する可能性があるならシントシティは原子炉の風評、線路近などのためパークハウスより不安材料は多い。

[5033: マンション検討中さん]

大宮駅周辺の地権者を本当に説得できてGCSが動くなら、大宮駅周辺に新築マンションもたくさん建つ可能性が高いです。
GCS構想が進むと中古で駅から遠く、特徴の出しにくいパークハウスは売却が難しくなるかと…

[5034: 検討板ユーザーさん]

>>5033 マンション検討中さん

大宮駅徒歩圏ながらも少し離れた、氷川街道に近い閑静かつ文化的なエリアの住宅、というところで差別化できませんかね？それにしても少し大宮駅から遠いですかね。

[5035: マンション検討中さん]

大宮駅周辺に新築マンションたくさん建てばシントシティもパークハウスも埋もれて沈んでいく可能性高いと思うよ笑

[5036: 検討板ユーザーさん]

もしGCSが実現して大宮駅徒歩5分以内に新築マンション建ったら最低坪単価300は超えてきますよ。
価格帯が違うのでそこで差別化はできると思います。
まあGCSは早くても後10年15年かかりますので・・
実現するかどうかも半信半疑。

皆さんがいっているように、パークハウスの売りは氷川参道沿い・区役所図書館が近い・高仕様（シントシティと比べて）です。
デメリットは大宮駅からも新都心からも距離が中途半端。私はマンションで徒歩5分以上はメリットを感じにくいです。
夜は暗くて不気味です。これは感じ方に個人差あります。主人は問題ないと言っていました。

シントシティを検討するなら大宮原子炉問題のことはきちんと考えた方がいいと思います。別に荒らしで言ってるわけではなく、気にする人も沢山います（面と向かって言わないだけです）。
私はそこが絶対ダメでシントシティを検討から外しました。
それさえなければ駅近のシントシティはすごくいいと思いました。低仕様はオプションでなんとかなりそうだし。自走式駐車場も良いですね。エントランスもかっこいいです。

クラッシィは与野駅なので検討対象外でした。通勤に不便です。

新築こだわらなければ中古も視野に入れてもいいかも

[5037: マンション検討中さん]

今のマンション市況は高いと言われている。
徒歩5分圏内は高止まりだろうけど、大宮徒歩10分圏内は坪単価200万台前半だと思うけど…
そもそも駅から徒歩10分超えたらマンションは一気に売れなくなりますよ。
大宮駅からの距離なら一戸建ての距離でしょう。

[5038: マンション検討中さん]

いろいろと風評問題はあるにせよ、シントシティが大宮の再開発で埋もれることはないかなと。
パークハウスは埋もれる可能性ありますね。立地もそうだし、すぐ近くにも別のパークハウスもあるし。

[5039: マンション検討中さん]

>>5038 マンション検討中さん

>>5038 マンション検討中さん
御意。あの辺りパークホームズとか他のマンションもいろいろ並んでますもんねー

あと、風評気にする方は、他人との比較思考（周りになんて思われてるかすごく気になる）が強い分類なのかなあと思ったり。本当に心配してる人はそもそもパークハウスとか近くじゃなくて新都心は選択対象外になるだろし。
価値観いろいろ人生いろいろ、住宅選びって楽しいですねー

[5040: 通りがかりさん]

私は気分的な問題だと思ってます。数値的には心配ないし、安心なはずじゃないですか。しかし蛇口の水飲む時とかお風呂に入る時に気にしちゃうなぁって思いました。LCCの飛行機乗るみたいな感じですかね。気にならない人は気にならないし。

[5041: マンション検討中さん]

気持ちの問題ですよね。
前は病院で高い放射能を持つ医療機器バリバリ使ってたのに、その跡地に出来た大宮の角上でお刺身や魚が飛ぶように売れるのですから。

[5042: マンション検討中さん]

気持ちの問題ですよね。
原子爆弾が落ちた広島、長崎には二度と草木が生えないと言われてたのに、草木が生え出して誰不自由なく暮らしてるんですから。（私長崎出身です）
東京大空襲で亡くなった数万体レベルが埋まってる土地いくつかありますが（NHKでやってました）にタワーマンションがたってめちゃくちゃ値段上がってるんですから。

[5043: マンション検討中さん]

ここは客観的な数値根拠に基づいて売れているマンションと評価できますか？

[5044: マンション検討中さん]

>>5043 マンション検討中さん
数値は現地の最新情報もらった方がいいよ、
私もここ静かな掲示板だなと思ってたらほとんど残ってなかったよ。
まだ二期一次なのに450?500くらい売れてる。あと1年半（二街区は2年半）あるのに半分売れてるからね。

[5045: マンション検討中さん]

>>5041 マンション検討中さん

病院では放射線を使う器具を厳重に管理しているのに対して、ここでは会社の管理が不十分で一度外に漏れてしまったことが問題なのですよ

[5046: マンション検討中さん]

>>5042 マンション検討中さん

広島も長崎も原爆投下から数十年は被爆が大問題になったのは周知の事実です。草木が生えてるのとは別の話ですよ。
東京大空襲はそもそも放射能関係ありますか。。？

[5047: マンション検討中さん]

現状で公表されてる線量と三菱マテリアルの管理に少しでも信頼が置けないなら、この先も信頼できないだろうからシントシティは検討対象から外した方がいいでしょうね

[5048: マンション検討中さん]

>>5045 マンション検討中さん

真横に行政が防災公園作る程の信頼を得ているのに、それでも信頼出来ないならもう大宮周辺のマンション検討は止めた方が良いですね。
「何か」があれば少なくとも大宮から浦和ぐらいまでは汚染されてしまう量でしょうから。

[5049: マンション検討中さん]

>>5046 マンション検討中さん
放射能関係なくて気持ちの問題ってかいてあるよ

[5050: マンション検討中さん]

>>5048 マンション検討中さん

公園と住居は違うよね。住居は居る時間長いわけだし。でも、気持ちの問題だとは思う。

[5051: マンション検討中さん]

>>5050 マンション検討中さん
信頼性の話でしょ？

[5052: マンション検討中さん]

>>5044 マンション検討中さん
人気の高そうな駅近のA棟とかB棟D棟の中山道寄りのゾーンはほぼ売れちゃってるけどね。。A棟は線路の騒音が未知数なんだけど売れてる。

ただ残りも駐車場に行きやすい距離だったり南向きだったりするからいいかも。

[5053: 通りかかりさん]

>>5051 マンション検討中さん

何についての信頼の話をしてんの？
安全性についての信頼じゃないの？

[5054: マンション検討中さん]

ちょっと漏れても直ちに影響はでないから気にしないことにしています。

[5055: マンション検討中さん]

残数の最新情報どなたか写真で共有してもらえないでしょうか？
千葉の遠方なのでなかなかいけず。

[5056: 通りがかりさん]

>>5055 マンション検討中さん

そもそも共有していいんだっけ？

[5057: マンション検討中さん]

>>5052 マンション検討中さん
A棟は電車や自動車の騒音に加えてムクドリも不安要素ですかね
個人的にはC棟寄りのB棟かB棟寄りのC棟がバランス取れてそうに感じてます

[5058: マンション検討中さん]

>>5057 マンション検討中さん

A棟沿いの道に糞は落ちてなかった記憶だけど、A棟ができて人が住み始めると集まってくるのかな、、、

[5059: マンション検討中さん]

>>5057 マンション検討中さん
Youtubeで

「さいたま新都心」「ムクドリ」

「コクーン」「ムクドリ」

で検索すると動画が出てきますね。見て正直怖くなりました。

2017年の動画のようですが、今も夜になるとこんな感じなのでしょうか？

駅前で鳥避けの音を流してもこんな感じなのでしょうか？

鳥の鳴き声、糞がひどそうです。これがシントシティに集まってきたらと考えるとゾッとします。

A棟だけでなく全棟に影響でそうです。中庭の木に集まる可能性もあるのでは。

これは不安です。現状どうなのでしょうか。近所にお住まいの方教えてください。

[5060: 通りがかりさん]

電車の騒音どころではないです。

[5061: マンション検討中さん]

氷川参道沿いにマンションが増えてもムクドリは大宮駅やコクーンにしか来ないので、マンションぐらいではムクドリは移動してこないように思えます

[5062: マンション検討中さん]

コクーンに来るムクドリの鳴き声とか、ムクドリ退治のために流れてる音って、シントシティにも聞こえそうですか？

[5063: マンション検討中さん]

あと忘れてはいけないのは、シントシティの駅徒歩5分というのはあくまでもA棟の駅から最も近いエントランスまでの距離であること。
実際現地に行って歩きましたが、部屋にも依りますがB棟やC棟だと+2～3分はかかる。勤労者が多く朝はエレベーターの数的に混むことを考えると朝は+1分は見た方がいいかと。

[5064: マンション検討中さん]

>>5063 マンション検討中さん

そんなことみんな普通に各自予想してると思いますが？何か親切心から？と思いたいですが、私から見ると一見バカにされてるように感じてしまう

[5065: 匿名さん]

>>5064 マンション検討中さん
これから検討する人にとって、>5063 の投稿は有能な情報だと思います。

[5066: マンション検討中さん]

>>5064 マンション検討中さん

そんなことを言いはじめるとこのスレッドの存在意義がなくなりますよ笑

それとA棟でも、入り口から共用施設を通って回り込まないとエレベーターに行けない構造になってるので+1,2分はかかるかと。

[5067: マンション検討中さん]

まぁビールでも飲むか～
けやき広場は気持ちいいです

http://www.saitama-np.co.jp/news/2019/05/30/08_.html

[5068: マンション検討中さん]

急に無茶苦茶なネガが増えてますけど、どうしたんだろ？
パークハウスのポジにネガ書かれると返信されてるケースが多いから、パークハウス関連？

[5069: マンション検討中さん]

このレベルが無茶苦茶なネガって…
購入検討する上で常識的な範囲の意見交換だと思いますが…

[5070: マンション検討中さん]

他のマンションの営業っぽい書き込みが多いのは昔からです
上でも名前が出ているマンションのゴリ押しが酷いなという個人的な感想はありますが

[5071: 匿名さん]

>>5069 マンション検討中さん
同意です。
一生モノの買い物なので、ネガも受け入れた上で購入したいので、こう言った意見交換の場は重要だと思う。
ポジ意見のみしか必要ないのなら、公式HPだけ見てれば良いかと...。

[5072: マンション検討中さん]

>>5070 マンション検討中さん
具体的にどの書き込みが他のマンションの営業の書き込みなのでしょうか？

5069さんに同意です。

[5073: マンション検討中さん]

ムクドリと撃退音の件、誰か安心できる情報を何かください！

[5074: 名無しさん]

>>5073 マンション検討中さん

最近ムクドリが鳴いているのは聞かなくなりましたが、誰か聞かれたことあります？
私はムクドリの心配はしないんですよね。

[5075: 通りがかりさん]

春-夏はムクドリは群れを作らないようなので、静かですよ。
地元民ですが、例年うるさいのは駅前だけです。もちろん糞もいっぱい…
撃退音はしまむら建設地にかけて多く設置されています。シントシティの前ではほとんど聞きませんでした。

生き物のことなので、今後どうなるかはわかりませんが現状は安心です。
マンション中庭には来ないでほしい…

[5076: マンション検討中さん]

ムクドリ繁殖して大量にマンションに住み着いたら嫌ですね...。
駆除は出来ないのでしょうか？

[5077: 通りがかりさん]

近くに住む者ですが、去年は7月から冬まで撃退音が鳴り響いてました。確か一昨年も7月からでした。物凄い音ですよ。衝撃音が延々鳴り続けるイメージです。これは慣れる音量ではないです。特に夕方～夜は毎日鳴ってました。
機械は新都心駅前から南はパチンコ屋まで、中山道沿いの全ての木に設置されて鳴ってましたので、シントシティの前の木も鳴ります。今年シントシティの前の木に設置されない可能性が全くないかと言えば、それは分かりませんが、例年通りなら鳴ります。

[5078: マンション検討中さん]

シントシティの前の木もありましたっけ？
そしたらA棟はダイレクトですね。。

[5079: マンション検討中さん]

シントシティ前まであるって人と、無いって人が居るので、7月まで論議してもムダじゃないですか？
あまり適当なこと書くと今の時代訴訟になるケースもあるので気を付けましょう

[5080: マンション検討中さん]

７月以降、ちゃんと自分の目で確認してから決めた方が良さそうですね...。

[5081: 通りがかりさん]

>>5079 マンション検討中さん

5077の者ですが、昨年にパチンコ屋の前まで設置されて鳴っていたのはこの目で見たので間違いありません。シントシティの前の木にも設置されていましたよ。訴訟とは心外ですね。「訴訟」と言えばこのスレから懸念点の指摘がなくなるとでも？

設置しているのは大宮区かさいたま市でしょうから、役所に聞けば確認できることですから、疑って書き込むをする時間があるのならご自身で聞いてみては？

[5082: マンション検討中さん]

新都心には週２回ほど行きますけど、対策音が鳴ってるの聞いたことなかったです、夕方から夜ですが

出現場所は大体がSoftBankの横の公園
駅前ロータリー、駅から東横イン

大宮駅西口は毎日のように通りますが、対策音ってめちゃ大きいのでビックリする位なので印象に残るけど鳴るのって大した日数じゃないです

７月が楽しみですね！
蝉の鳴き声しかしませんけど
セミが鳴いてる時期に撃退音って蝉対策？

[5083: マンション検討中さん]

>>5081 通りがかりさん

ホントその通り
ここでムクドリの音を論議する暇があれば行政に聞けばいい

[5084: マンション検討中さん]

大宮区役所に電話して聞いてみました。5077さんのおっしゃる通りでした。区から業者に委託して設置しているようです。去年もおととしも6月末頃から10月頃まで、18時から21時頃まで警戒音を作動させたとのこと。場所は駅前から南はパチンココトブキまでの木々。今年はまだ未定だが、例年通りになるだろうとのこと。

警戒音には近隣住民から苦情が複数来るが、作動させないとムクドリの鳴き声と糞に苦情が来てしまうのでむずかしいとのこと。

[5085: マンション検討中さん]

６月末から10月頃まで18時から21時まで

第２期２次には誰が本当の事を言ってるか分かるね！

[5086: マンション検討中さん]

>>5084 マンション検討中さん

スモーガスバーグ行ったとき音出てなかったけど？

[5087: マンション検討中さん]

鳴らないと嘘をついている
鳴ると嘘をついている
鳴るけど鳴ってると気にならない程度

7月に現地で確認するしかないですねー

[5088: マンション検討中さん]

鳴ってても鳴ってなくてもA棟、B棟はもうほとんど残りないからあんまり関係ないかなあ

[5089: 通りがかりさん]

今ムクドリの話題が出ること自体が遅すぎ。
シントシティが発表されてもう一年経つんだから、本気で買おうと思ってる人は去年現地で検証済みなのでは？
そしてムクドリに影響される部屋はほとんど売れてると思うからあんまり議論しても意味ないような…

[5090: マンション検討中さん]

>>5089 通りがかりさん
同意。
今ムクドリの話題を出すヤツは情弱かネガかと...。

[5091: マンション検討中さん]

A棟、B棟はほぼ売れてるからもう椋鳥は関係ないですよ。売れたのは今年の頭なので、買った人が椋鳥の件を検討したかどうかまでは分かりませんが。

[5092: マンション検討中さん]

>>5085 マンション検討中さん

「第2期第2次には」と言うか、一昨年と去年の話をしてるので、そこまで待たなくても確認はできるかと笑

[5093: マンション検討中さん]

>>5092 マンション検討中さん

一昨年と去年の話で、音がしたしないで意見が割れているので実際に自分で確認するしかないでしょう。

[5094: マンション検討中さん]

>>5093 マンション検討中さん

去年と一昨年については5084が確認してはっきりしたのでは？5084が嘘をついているということですか？
今年がどうなるかは追って要確認でしょうが。

[5095: マンション検討中さん]

AB棟は既に売れたとはいえD棟には影響ないのか？とおもいますが、こういった話題はネガとみなされるようなのでもうやめときましょうか。

[5096: 名無しさん]

自分はA棟を購入しました。
メリットとデメリットを考えた上での結論ですので満足しています。
低仕様もオプションをつけることでそこそこ解決したかと思います。

私が最後まで迷ったのは椋鳥ではなく直床でした笑

高い買い物ですから納得が出来る物件に巡り会えると良いですよね。

[5097: マンション検討中さん]

>>5094 マンション検討中さん

嘘でしょ
ネットには注意を

[5098: マンション検討中さん]

>>5094 マンション検討中さん
んだ。ネットはそれっぽく書いて本当だと思わせる力があるよ

[5099: マンション検討中さん]

嘘かどうかは7月になるかご自身で役所に電話すればいいんじゃないでしょうか
ムクドリ撃退の音の話なのにここまで意見が割れるのも気になりますが

[5100: 検討板ユーザーさん]

>>5084 マンション検討中さん
というか、それ作動させてムクドリ減ってるんですかね？ちゃんと効果判定してるのかな。大宮駅前も凄い音鳴ってますけど、同時に近くの木にムクドリたかってるのも良く見るんですけどね。音以外の方法で忌避できないもんかね。苦情対策に苦情くるって本末転倒でしょうに。

[5101: マンション検討中さん]

>>5100 検討板ユーザーさん
回数は大して鳴らないけど、あの音のでかさはスゴいよ、歩いてるとビックリする

別に木にとまって鳴いててもど～でも良いので、自然に寛大な心で接せれ良いんじゃないと私は思う
ただの冬の風物詩

そう言えば春からの燕って見なくなってない？
飛んでる姿はかっこいい、何か仲間と喋るようになく可愛らしさ

カラスも都内のカラス問題何てやってた頃より少なくなったよなぁ

鳥たちは少なくなってるのか？

でも相変わらず毎年のように用水路？排水路？で真っ青なカワセミは見るなぁ

[5102: マンション検討中さん]

>>5100 検討板ユーザーさん

人間には聞こえない周波数の撃退音が開発されたらいいのに。あとは木を伐採するかだけど、並木道の景観もあるし難しいだろうなー。伐採したところでマンションの中庭の木に集まられても困るし。うーん

鳴き声と撃退音の音量が大して変わらないならまだ鳴き声の方が趣があっていいような気もする。

糞害って言ったって四六時中糞を慣れ流してる訳じゃないだろうし。バルコニー汚れたりするのかな。汚れるとしたら並木道に近いABD棟あたり？

[5103: 通りがかりさん]

効果はあるけど機械を設置してる木にしか効果がないんだろうな。効果が持続しないから頻繁に鳴らさないといけないとか。詳しくないから分からないけど。
どこか郊外に大量に植樹でもしてそっちに移ってほしい。

[5104: マンション検討中さん]

パークハウスから一番ちかいヨーカドーの入口付近の駐輪場に大量のフンが落ちてましたが、時期的にムクドリとは別の鳥ですよね…
ムクドリ以外も鳥害が多いんでしょうか…

[5105: マンション検討中さん]

鳥は生きていてはいけないのか？

[5106: マンション検討中さん]

去年は鳥の鳴き声の機械？が設置されてた木に、機械が鳴っている間もムクドリが大量にとまってましたね。大宮のガガガってなる機械は、鳴っている間は鳥が分散してて効果があるんだなと思いました。昨日シントシティを見に行ったのですが、駅前にはまだムクドリは見られず。隣の駅には早くももうムクドリの大群がいたんですけどね。

[5107: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんだろう？

[5108: マンション検討中さん]

>>5107 マンション検討中さん
二週間前に行ったけど、すごい売れてたよー
この掲示板の落ち着きでは想像できないくらいでした。既に450弱って感じ。
二期含めたらで500/1000超えるのじゃないかな？
このペースだとE棟（ほとんど売り出してない）は値段上がる可能性も言ってました（嘘かホントか知らないが住友不動産はありえる話とのこと）

[5109: 通りがかりさん]

>>5108 マンション検討中さん

＞このペースだとE棟（ほとんど売り出してない）は値段上がる可能性も言ってました。

営業の方はそう言ってE棟以外の今売れ残っている部屋を買い急がせているのでしょうが、安さが売りなので値上げしたら売れないと思いますよ。なのでE棟の値上げはないと予想。

というかE棟以外は残り物みたいな部屋しかないです。間取り図や建物内のレイアウト図をよく見たら、残ってるor1期を完売にするためにあえて1期に売らずに残した 理由が分かります。第３期を早くしてE棟を早く売り出してほしい。駅近だし線路に接してもいないのでE棟待ちの方が多いでしょう。

[5110: マンション検討中さん]

私も駅近のE棟狙いです。E棟とD棟の1階には平置きの駐輪場がありますし。ABC棟にはなくて、C棟の近くの地下駐輪場になるので上り下りがややめんどくさいかなと思ってます笑

[5111: マンション検討中さん]

>>5109 通りがかりさん

販売戦略的にはそういうこともあるかもしれないが、残り物かどうかは各人の好みの問題もあるので一概には言えないかと。個人の意見として、間取り含めた選択肢の多いE棟推しは同意です。

[5112: 通りがかりさん]

D棟E棟は高層階以外冬季の陽当たりが悪いので、MRのシミュレーションをよく確認することをオススメします。

[5113: マンション検討中さん]

>>5112 通りがかりさん
7,8階以上なら問題なさそうですか？お分かりでしたら教えて下さい

[5114: マンション検討中さん]

>>5109 通りがかりさん
そうかなー値上がりないとは思いませんけどねー
E棟駅近だし、完成まで2年半あるし、全然売り出してないし（E棟は歯抜け売りじゃない分比べにくいし）ので、値付けが自由にできるように残してると思いますけどね。
会社は利益あげるのが当然なので戦略的には十分あげる可能性あると思いますけどね、私が住友不動産のプロジェクトリーダーだったら。
E棟はかなり売りやすいって言ってました。

[5115: マンション検討中さん]

>>5113 マンション検討中さん
前に書き込みされた人が作った図です。この図を見るとE棟D棟でも5階以上であれば冬でも日当たり大丈夫そうです。図が正確であればですが。

値上がりは私もないと思います。個人的意見なので100%ないとは言えませんが、都内も含めて複数のMRを見て実際の値付けを見てきました。
2期も1期よりも値上がりすると言われていながら結局は消費税増税分しか上がりませんでしたよね。

[5116: 通りがかりさん]

>>5114 マンション検討中さん

完成まで2年半あると住宅ローンの金利が上昇するリスクがあるから、値段を上げづらいのでは？金利は引渡時の金利でしたよね。