SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[498: 匿名さん]

スレ主も7社と書いてるが、実際は6社だよね。
予定から1社抜けたってこと？

[499: 匿名さん]

心象的には良くない印象を持たれている方もいるようですが、個人的には資産価値の上がる鉄板物件ですので何がなんでも手に入れたいマンションです。
この近辺でこのレベルの物件は今後20年は出ませんよ。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
そりゃ出ないと思いますよ。
元原子炉なんて前代未聞ですし、今後もおそらく無いでしょう。

立場上そう言わなければならないのでしょうが、
何がなんでも手に入れたいとか、資産価値が上がる鉄板物件とか、お客を煽る手口。実際の営業トークを彷彿とさせ恐ろしさを感じます。
資産価値が上がるとか無責任発言すぎますね。冷静に判断して購入を決めるべきです。

[502: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[503: 匿名さん]

日本には廃炉できていない実験用原子炉があるんだよな。ここは廃炉した分、放射性廃棄物が多量に増えてしまったが、廃炉していない実験用原子炉の側に住むより遥かに安全だと思う。
放射性廃棄物に関して言えば、名前は伏せるが浦和区のある工場にも保管されている。
常盤中も近くにあるけど、危険なのか？
風評被害がどれだけマンション価格に反映するかの興味はあるけどね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
原子炉が無いところの方が遥かに安全だと思う。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 匿名さん
風評w

[506: 匿名さん]

具体的な危険性も書かないで何が起こるかわからないから私は買わないとか言ってるやつの目的ってなんなの？
買わないなら見なきゃいいじゃん。

[507: マンション検討中さん]

憂さ晴らしでしょ。
温かく見守ってあげましょう。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん
多様な意見があるからこそ見に来るのではないでしょうか。
みんな手放しで買いたい、安全、安心の大合唱の情報になんの価値があるのでしょうか？

ここでの反対意見ぐらいでイライラしてしまうようでは、住んでからの風評被害に耐えられないと思いますのでオススメしません。
この物件を買うのであればそれこそ理性的な判断が必要でしょうから、様々な情報、意見がある事を理解、その上で自分で判断出来る力が必要です。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
マンション入居後に風評被害が生じると言い切るのは無理があるのではないでしょうか？大宮警察署、造幣局に対する風評被害なんて聞いたことがありません。しかも、造幣局には沢山の子供が訪れています。
もう少し論理的に反対意見を述べて下さい。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
住むのと、一時的に遊びに訪れるのは明らかに意味が異なると思いますが違いますか？

[511: 匿名さん]

>>509 匿名さん
確かに未来のことは誰にもわかりませんが、物件の性質上、風評被害が発生する可能性がある事は考慮しておくべきでしょう。
それを考慮もせずに購入するのはやはりオススメできません。土地の性格を理解し、人から何を言われようが気にならない度量は必要でしょうね。

[512: マンション検討中さん]

別に商売する訳じゃないので、風評被害なんてどうってことないです。

[513: 匿名さん]

地元民だけどこのエリアに対する偏見なんてないよ。子供がいじめられそうと心配してる人もいるけどマテリアル近所に住んでる人なんて学区内にいくらでもいるしマテリアル社員の子供もたくさんいる。いじめられるわけがない。

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
俺も地元民だがなんとも言えないな。
ほんとに近くに住んでい人同士だと、同じ境遇を共有しているから偏見は生じないけど、少し離れて住んでいる人から見ると、やっぱりマテリアルの土地と言う認識はあるよ。

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん
浦和に住んでいますし、マテリアル跡地の事も知っていましたが全くそんな事は思いませんよ。街の将来性を考えて浦和からの買い替えも検討しています。
本当に近年稀に見る良物件だと思います。

[516: 匿名さん]

既に造幣局の隣に寮もできて、子供達も多いですよね。
マテリアルの社宅もありますし。
近所の子供は開発前にマテリアルの空き地でサッカーもして遊んでたので開発を残念がってました。
北袋住民はマテリアルとの戦いの歴史により、原子炉を廃炉させ、土壌汚染も入れ替え、放射性廃棄物も厳重に保管させたので、今のマテリアルを危険とは考えていない。
マテリアルが信頼おける会社という訳ではなく、北袋住民の戦いにより、行政が動き、安全を手に入れたということだね。

[517: マンション検討中さん]

なるほど、この物件は人によってここまで見方が変わるんだね。
どういう結果になるのか非常に興味深い。

[518: 匿名さん]

原子炉跡地で、尚且つ放射性廃棄物が大量に保管されている忌避施設がある。
しかし、駅近で新都心物件の中でも、1番利便性が高く、発展性もある立地でもある。
売主と買主の駆け引きで相当盛り上がるスレになるのは間違いないだろう。
レジデンスより少し高い平均坪250なら、売主がネガを駆逐。逆に平均坪280とかだと、スレはネガの大量発生となるだろう。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>508 匿名さん
全く同感です。

[520: 通りがかりさん]

良いところ
コクーン徒歩圏内
駅No.1マンション
大規模、大手デベ
再開発エリア、自走式P

悪いところ
放射能
ハセコー
間取り単調
小中学校通学不便

買ったら危険ですね
賃貸で十分。

[521: マンション検討中さん]

コクーンが近いし物件の立地的に凄く魅力的ですが。
もし将来、旦那がガンにでもななった場合に、
こんな物件に住んだから。。。みたいな事言われたら嫌だとかいろいろ考えてしまう自分もいます。
全く関係ないにしても、いざそのシチュエーションになったらどうなんでしょう。考え過ぎかもしれませんが。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
日本人の半分はガンになります。
ここに住んでいなくても、リスクはあるものです。保険を掛ければ住宅ローンをチャラにする事もできます。賃貸ではできません。
考え過ぎは良くありませんので、まずはMRに行き前向きに検討して良いかと。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
旦那がガンになったら...
というのがポイントですね。
自分は大丈夫だと思う。そこ大事だと思います。
結局その程度ということです。

[524: 通りすがり]

>>522 匿名さん
一旦消費者の思考を停止させて実物を見せて購入意欲を掻き立てる戦法ですね。

わかります。

[525: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

あなたの旦那がタバコを吸っていたら、お笑いのネタにしかなりませんよ

[526: 匿名さん]

何か、ネガって安くなるのを期待してる人多そうと思うのは私だけ？

徒歩5分ってあるけど一番近いところは人気だろうな
だから一期→二期→三期って離れていくほど安く
どう見ても最後の方は徒歩10分以上になるだろ

価格早く出て欲しい

[527: 匿名さん]

商業施設が近く新しい街、交通利便性を考えると良いなぁと思うのですが、
今でも大混雑の上野東京ラインがこれ以上混むと思うと、近隣に住む者としてはげんなりします。

このマンションが高く売れたら周りの地価も上がって嬉しいんですけれど…

[528: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
放射能ってなんだよw

[529: 匿名さん]

放射性物質って書けばいいのかね。

なんか湾岸に似てるな。軟弱地盤などのリスクはあるが、都心に近いなど利便性のわりに安い。

[530: 匿名さん]

>>508 匿名さん
否定的な意見はいいと思うんだけどなんの知識もない人間が知識がない故になにが起こるかわからないから怖いという意見になんの意味があるのかなあと思うんだよね。
マテリアルにはこういう放射性廃棄物があってこのくらいの線量があるから怖いとかだったらかなり有益な情報だと思うんだけど。

[531: マンション検討中さん]

つうかさ、原発事故で空間線量測定器持ってるやつが増えたんだから、そんなヤバ目な場所ならとっくにブログなんかで線量公開されてんじゃないの。噂だけでヤバイとか言われてもなw

[532: マンション掲示板さん]

>>530 匿名さん
ただの感情論でしかないからね。
これを言い続けたら値段が下がると思っている人がいるのが不思議。

[533: 匿名さん]

おおっぴらに放射性廃棄物の説明はないだろうけど、こちらから聞けば安心させられる情報は持ってるだろうね。
売主も放射性廃棄物への不安に対して無策なわけないもんね。

[534: 検討板ユーザーさん]

感情論とか切り捨ててるけど、本気で感情無視できると思ってるの？

まさか心理的な瑕疵も知らないのかな、
不幸にも事件現場になってしまった物件は告知義務もあるし、実際に不動産価値も下がる。実際には何も実害は無くてもね。ま、世の中には安いからとそれを好んで入居する人もいる。

今回の物件も同じ、元原子炉跡地である事は事実。
これも実害があろうが無かろうが、気になる人は一定割合いるのは事実。その分需要も下がる訳だからそれ相応に価値が落ちるのも当然と言うもの。

[535: 匿名さん]

>>534 検討板ユーザーさん
いや、価値は落ちないでしょ。
実害全く無いんだから。リセールのこともちゃんと考えて書き込んで下さいよ。

[536: 匿名さん]

>>534 検討板ユーザーさん

ビビりすぎ(笑)
この付近は広大な敷地に大型の建物ができるんだから、大地震が起きたら助かる可能性は高いと思う。広域避難場所に近い安全性があると思う。
防災拠点としての機能を意識して開発してほしいですね！

[537: マンション検討中さん]

て、実際放射能ガーな人は線量測ってきたのか？

[538: 名無しさん]

>>537 マンション検討中さん
今の話じゃないでしょ、何かあったらの話してる

[539: マンション掲示板さん]

今しか見ない人がいる。
過去未来含めて総合的に考える人もいる。

やはり慎重な人はこのマンションは購入対象から外れることでしょう。となれば購入潜在的な購入予定者はどうしても減る、すなわち需要は落ちる。
値段次第でしょうが、すぐに飛びつかずに売れ行きの様子を見ながら判断したほうが良さそうですね。

[540: 匿名さん]

>>539 マンション掲示板さん
いや、おそらく抽選になるかと^^;
不動産界隈では凄く話題になっており、横浜北仲のタワマンの再来になるかもしれません。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
不動産界隈では掲示板の荒れ具合で価格を下げるなんてことありますか？

[542: 匿名さん]

>>538 名無しさん
何かって具体的にどんなことが起こるかもしれないと思ってるの？

[543: マンション掲示板さん]

>>540 匿名さん
それは営業マンの願望ですね（汗
そう思いたい気持ちはわからないでもないですが(^_^;)
これだけ大量の心理的な瑕疵付きの物件を売りさばくのは苦労すると思いますよ。
値段次第な所はあるかもしれませんが。

[544: 周辺住民さん]

数年前に近所に住んでたけど、当時は三菱マテリアルが説明会をやってて、実際線量を図ったりしてたよ。廃棄物の保管庫の中でね。少なくともその数字は、その辺の外で測るより数字（当時は計測器持ってる人多くていろんなとこで測ってた）は圧倒的に低かったのは覚えてる。「何かあったとき」はわからんけど、何もない限りはむしろその辺の土地よりは放射線少ないくらいかと。

[545: 匿名さん]

不動産屋が掲示板見て値決めなんてしないでしょ。土地の仕入れと上物の価格で大体値段は決まってくる。
坪単価250万はありえなくも無いけど、先行物件と大して変わらない事になるし、再開発事業としてはこちらの方が大規模かつ駅近。
さらに大手JVだから売り手にとってはその坪単価で売ると全く旨味が無い訳だからそれ以上は確実だと思うけどね。平均坪単価は260-275位。南向きじゃない部屋と68平米の部屋は単価お安めで240-250。南向きの上層階は280-300が現実的かなぁ…

[546: eマンションさん]

うーむ購入候補に入れるか悩みますね。
元原子炉マンション、迫力のある響きですよね。
変な例えですが、前科付きの彼と結婚するようなもんでしょうかね。好きなら結婚すればいいけど、やっぱりちょっと不安、家族親戚の目も気になるし、、、なんか似てません？

[547: 匿名さん]

そもそも地元民以外はマテリアルに原子炉があったことはもちろんここがマテリアル跡地であることも知らないと思うけど。