SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[4897: マンション検討中さん]

それほんと？

[4898: マンション検討中さん]

面積増やしたんですか？

[4899: 職人さん]

ほかの物件を検証の上、ゴミ置き場の一部設計変更で対応可能と判断だって

[4900: マンション検討中さん]

どこ情報？？

[4901: 職人さん]

売主から購入者への封書

[4902: マンション検討中さん]

凄い嬉しい！
帰ったら見てみます。
情報ありがとうございます。

[4903: マンション検討中さん]

違うマンション買っちゃった。もう少し早く検討してくれてれば。買った人は良かったね！

[4904: マンション検討中H]

>>4901 職人さん


家帰って封筒確認しました！
情報ありがとうございます。
これで販売に勢いがつくといいですね。

[4905: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出し対応のご案内きましたね！ゴミ置場一部設計変更とはどんな変更なんだろう？

[4906: マンション検討中さん]

おおーー！！

[4907: マンション検討中さん]

>>4904 マンション検討中Hさん

一気に購入したい気持ちになりました。

[4908: マンション検討中さん]

これはかなりポジティブ情報！
前向きに考える！！

[4909: マンション検討中さん]

すごい！！！！

[4910: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミ出しOKかどうかででそんなに購入するしないに関わるんだね。

[4911: 検討者さん]

超嬉しい！??

[4912: マンション検討中さん]

あーああ
違うマンションもう買っちゃったよ
そりゃないよ東京建物様さー
もう今更変更だなんて。ゴミ出し出来ないから辞めたのになー

[4913: マンション検討中さん]

24Hゴミ捨てNGを投稿したものですが本当によかった！
営業に確認しても正確な情報がなかなか出てこず、
一時はここも荒れてどーなるかと思いましたが、
みんなで粘り強く意見を上げた結果ですね。
うちは検討を重ねた末、入居後の規約変更に賭けていましたが、
入居前に吉報を貰って助かりました。
これで販売に弾みが付くといいですね！！

[4914: マンション検討中さん]

>>4910 検討板ユーザーさん
個人的には前夜から捨てられるなら24時間には全くこだわりなかったです
リセールには少なからず影響しそうなので、そのへんもあるかもしれませんね

[4915: マンション検討中さん]

本当に良かったーです！いい情報ありがとうございます。

[4916: マンション検討中さん]

ゴミ置場が溢れないといいですね。私もあんまりこだわりなかったですが、朗報には間違いないです。

[4917: 名無しさん]

私はゴミ出し24時間に関係なく購入しましたが迷われてた方には良かったです！

溢れないか心配ではあります！

[4918: 匿名さん]

管理費が上がったりしないですかね？

[4919: 匿名さん]

こうやってみんなの声を聞いてしっかり受け止めてくれることが分かってとても嬉しいです。

[4920: 匿名さん]

>4919

マンション初めて作るましたってわけじゃないんだから、企画段階で考慮すべきこと。

[4921: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場の容量は増えるのかな？
設計変更の内容が気になる。
下手するとキャパオーバーになるんじゃ？
それに管理費も値上げするでしょうね。

[4922: マンション検討中さん]

マンマニ氏も言ってたけど、24時間ゴミ捨て可能になった明確なエビデンスを見せてもらわない限りは、素直に喜べませんね。

[4923: 匿名Ｍさん]

>>4920 匿名さん
東京建物の新築マンションは結構ゴミ出し24Hじゃないところ多いから、ここでも受け入れられると思ってたんじゃないかな。

>>4921 マンション検討中さん
「他の大規模物件における運用実績などを慎重に検討の上」とあるから、その検討結果はちゃんと書面で確認したいね。
ゴミ出し24Hになったけど、管理人が実施すること(ゴミを出して掃除する)は変わらないから管理費は変わらないと思いますが、どうなんでしょうね。

[4924: マンション検討中さん]

以前も登録段階に入ってから急な設計変更あったよね。
しかもマイナス内容だし。
何かあるんじゃないかな

[4925: 名無しさん]

>>4924 マンション検討中さん

要望多かったんでしょうよ

[4926: eマンションさん]

>>4924 マンション検討中さん
一般的に、目の前に変更するのは改善でしょうね。改悪ではないでしょうね。

[4927: 匿名さん]

モデルルーム公開してからの変更って検討者を混乱させるだけだから、そういうことすること自体失敗でしょ。

[4928: マンション検討中さん]

>>4922 マンション検討中さん
同意。

[4929: 名無しさん]

>>4927 匿名さん

改善なら個人的には問題無し。
溢れないことを祈るばかり。

[4930: マンション検討中さん]

ゴミは、どうせ週2回の回収だろうし、捨てたあと次捨てるのも前日まで貯めてから捨てるだろうから、どっちでもよかったけど、24対応は改善されることなので全く文句はない。

[4931: マンション検討中さん]

思ってたより反響が少ないから1組でも取りこぼしたくないのでは。
売れ行き好調だったら特に手を加えなかったと思う。
どちらかといえば買おうか買うまいかって人達の声に耳を傾けたのかなと。何にせよ良かったです。

[4932: マンション検討中さん]

これによって劇的に販売状況変わることはないだろうね。当たり前になっただけ。

[4933: 購入者]

管理費は上がらないって担当さんが言ってましたよ。

[4934: マンション検討中さん]

設計変更って何が変わるんだろ？ゴミ捨て場増やすって事じゃないのかな？

[4935: 匿名さん]

設計変更は契約者に承認求めるからいずれわかるよ。

[4936: マンション検討中さん]

可動式の棚がどうのと、空気清浄機？でニオイ対策もしっかりしますとか言ってた。
うろ覚えだ

[4937: マンション検討中H]

そのうち周知があるかと思いますが、24時間ごみ出しの件について、担当者の方から回答をいただいたので連携します。

1.変更の具体的な内容
(1)面積を増やす変更であるか(ゴミ置き場を増やす、既存のゴミ置き場の面積を広げるなど)
⇒ゴミ置き場の面積に関する変更はなし。

(2)(1)以外の場合は、その内容
⇒ゴミ置き場内に躯体の棚(動かせない棚？)から可動式カーゴを設置に変更

(3)仮に(1)を行わない場合、24時間ごみ出し可能する事でゴミ置き場がキャパオーバーにならない理由
⇒以前、24時間ごみ出し可能としなかった理由は、「ゴミ置場を衛生上、清潔に保つために清掃後、一定時間乾燥させる必要があるため」であったが、可動式カーゴへの変更により、ゴミの収容量を変えないまま、清掃性も確保することが可能となった。
キャパシティーについては、さいたま市の基準（2.5㎡（0.2㎡×戸数－10））を満たしているとともに、可動式カーゴの設置により収容量も確保している。

2.管理費について
(1)24時間ごみ出し対応による管理費が上がるか
⇒ランニングコスト等に影響はなし。

[4938: マンション検討中さん]

可動式カーゴってどんなんだろう？
壊れたりしないのかな？
まぁ、管理費が上がらないのは何よりですね！

[4939: マンション検討中さん]

管理人さんの手間は増えそうですけどね

[4940: 通りがかりさん]

結露に強い、24時間強制換気システムは、ありますか？

[4941: マンション検討中さん]

可動式カーゴに変更って、なんで最初からそうしなかったんだろうか？？よっぽど固定式の棚よりも手間がかからないだろうし。

[4942: マンション検討中さん]

はじめまして。
初心者です。
シントシティに住む世帯は大体どれくらいの年収がある方なのでしょうか

[4943: 通りがかりさん]

>>4942 マンション検討中さん
ここは物件価格の幅が広いから、色んな年収の方が居ますよね。
年収の５倍位までが無理なく組めるローンの目安との事ですので、5000万円のローン組む方は年収1000万円必要と考えるのが一般的です。

[4944: マンション検討中さん]

公式HPを見る限り、2次1期は終了したんですね。
反響はどうだったんでしょうか？

[4945: マンション検討中さん]

駅までにオフィスが2つあるのが残念。コクーンが遠く感じる。

[4946: マンション検討中さん]

エンプラスってまだ何も出てないんですかね。いつ取り掛かるんだろう。