SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[4801: マンション検討中さん]

ずっとゲストルームの話題ですね。

[4802: マンション検討中さん]

>>4801 マンション検討中さん

建設的で有意義な検討の話題に水を差さないでくれます？

[4803: マンション検討中さん]

>>4802 マンション検討中さん
何が言いたいのか意味分からないですね。
ただ単にレスを見てきた率直な感想を言っただけですが。

[4804: 匿名さん]

ゲストルームを貸し出して稼ぐって言う人って購入者ですか？検討者ですか？

[4805: マンション検討中さん]

この話題いい加減やめよう、レスみてください。
購入者も検討者もその他の人もあくまで掲示板なのでなんでもありです。ほかになんか話題ないのかね

[4806: マンション掲示板さん]

細則に営利目的使用は禁止と書いています。
各戸、１日を１回として月２回まで、つまり、多くて月２日。

年末年始は使用不可。

[4807: 通りがかりさん]

完成模型

[4808: 匿名さん]

シントシティは次の4つのうちのどれかが実現すれば価格爆上げするんじゃないのかな。
１　マテリアル地下の劣化ウランが撤去される。
２　新都心駅南口の設置。
３　パチ屋が無くなる。
４　市役所が近所に移転してくる。

[4809: 匿名さん]

あーいい加減な妄想ですよ。

[4810: 検討中]

ぱち屋なくなる　はあり得るかも。
お客少なそう。パチ屋最近客離れ。

でもウラン撤去は、いまのとこ程遠い。これがネックですな。

南口ができるかなあ～？？
駅が大きいだけに、ここは実質徒歩10分以上です。

[4811: 検討板ユーザーさん]

>>4810 検討中さん
駅全然大きくないよ。徒歩10分もかからないし。どんだけ歩くの遅いの。

[4812: マンション検討中さん]

>>4810 検討中さん

え、出口は改札目の前のエスカレーター降りた所なのでそこから5分。
改札一つなのでホーム端起点で計算したら10分になるかもしれませんが…流石に厳しいかと

[4813: マンション検討中さん]

昼間はあんなに明るいのに夜になると駅周辺(駅からコクーン間や駅からけやき広場間)暗すぎるような気がするんですが、照明の数とか明るさって普通でしょうか？

[4814: 匿名さん]

暗い？

[4815: マンコミュファン]

写真の構図、駅までの道程とまるで関係ないところですね

[4816: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん
1無くなることはないでしょうね、持ち出さない限り全く問題なし。大地震でも建物壊れたら埋もれるしその時はマンションも壊れてるでしょう、、
2があったら爆上げです！徒歩二分？になる
3はあっても無くても関係無いと思います、凄い静かなパチンコ屋ですし。
4これも来て欲しいなあー！
あと
5湘南新宿ラインがとまるようになる（10年後に望み）→爆上げ！

[4817: マンション検討中さん]

>>4815 マンコミュファンさん

4813の「駅からコクーン間」の写真

[4818: マンション掲示板さん]

>>4808 匿名さん

しまむら本社の商業施設
隣のエンプラス
コクーンシティ
がどうなるか。

近くにスーパーがあるとなお良い。

いろいろ希望があるだけでも良いこと。

[4819: マンション検討中さん]

>>4818 マンション掲示板さん

そうですね、希望がある地域っていいですね、街が完成しきれてないっていうのはここの魅力でもありますねー

[4820: マンション検討中さん]

これまでマンション色々見てきて現在ここを検討中なのだが、これだけの団地だとリセールのときが心配でならない。
売りに出したとしても必ず同時期に別の部屋も売りに出てるだろうし、その場合は価格下落が起こる。
パチンコやマテリアル関連は特に大きな影響はないだろう。
近隣は行政施設はあり開発余力を残してる感はあるけど、大宮の再開発が進んだらされたら大宮の方がマンションニーズが高まってきそう。
近隣にお勤めならいいけど、都内に通うにはこの通勤時間で始発がないのも痛い。
駅徒歩5分とは言えどこれはエントランスまで5分なのであって、例えばC棟は徒歩8分程度になるのも留意しないといけない。

[4821: マンション検討中さん]

>>4820 マンション検討中さん
だからこそ差別化が図れるH1の購入が正解。

[4822: マンション検討中さん]

H1ってなんで良いの？

[4823: マンション検討中さん]

>>4822 マンション検討中さん

広い、近い、間取り良い（設備も他の部屋よりは良い）

[4824: マンション検討中さん]

>>4821 マンション検討中さん

H1はまだ購入可能ですか？

[4825: マンション検討中さん]

ということはここに関わらず大規模物件は、同時期に複数売り出している可能性も高く、全てリセールに悪影響ということでしょうか？
大規模物件は資産価値落ちにくいという相関関係が良く分からず。。
第二期検討しているのですが、悩みます。

[4826: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/13300/

このブログの内容はまさにシントシティのことだと思いますが、リセールについては自分も同意見ですね。
売り出しが多かったとして、需要も多ければ問題ないわけですし。

[4827: マンション検討中さん]

>>4824 マンション検討中さん

2階の一部屋のみまだ売り出してません。他は完売です。

[4828: マンション検討中さん]

>>4825 マンション検討中さん

>>4825 マンション検討中さん
修繕費、管理費が長期的に見ても安くてすむ。同じ金額でも共有施設が多い。

同じ大規模でも結局は立地。
駅近、商業施設近、駅力あれば総じて値崩れしてない。ここの駅力はこれからだろけど。

安定したマンションにはいろんな年齢層の人が住み続けることが重要で、大規模で共用施設あると、自分は共有施設いらなくなっても、他の人はよく見えるので、入れ替わりがしやすくて売りやすい。

[4829: マンション検討中さん]

大規模マンションのメリットについては、上で書かれたことに異論はありません。
ただ、同じマンション内で他に売り物件が出ている可能性がありますので、価格競争により高値を付けられないというデメリットもあるかと思いました。売主の事情によりかなり安値で売買成立した場合、その後のリセール物件はしばらくは足元を見られることになるかと。

[4830: マンション検討中さん]

売りやすいけど、価格は下に振れる可能性が他よりあるということですね。ありがとうございました。

[4831: 匿名さん]

競合になる可能性があった晴海フラッグが高値チャレンジしてきたので、シントシティにお客さんが流れそう。
徒歩20分の60平米のマンションが5000万円以上とかありえんわ。

[4832: マンション検討中]

>>4831 匿名さん

こちらの記事ですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

価格帯でうまく差別化が図れたので、晴海フラッグからこちらに流れてくるといいですね。
海浜幕張もあり得そうですが。

[4833: マンション検討中さん]

広くて値段同じならと思ったけど、ハルミ待たなくてよかったー！

[4834: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ、予想より高かったー。
シントシティのH1買い逃したから、ハルミフラッグの90平米以上を狙ってたけど、やっぱシントシティの85平米程度の部屋にするかなぁ...。
悩むー、早くハルミの正式価格が知りたい。
そしてシントシティの２期の価格と比較して、５月中に決めたい！

[4835: マンション検討中さん]

>>4821 マンション検討中さん
H 2が欲しかったです

[4836: マンション検討中さん]

>>4835 マンション検討中さん
うちも静かな方がいいのとリビングの窓が全部開けられるのでH2を購入したかったです。

[4837: マンション検討中さん]

>>4836 マンション検討中さん
H2も完売してましたっけ？

[4838: マンション検討中さん]

H2は一期で全部売り切っちゃってます
H1H2はリセール気にならないのは羨ましい
売りやすさはH1だけど坪単価が激安なH2の方がリセールって意味では高いんでしょうね
駅から一番遠いからって高仕様なのに他より坪単価安くして一期で売り切らなくても良かったのに

[4839: マンション検討中さん]

皆さん拾いのが良いんですね
AやIでも十分の広さだと思ったので駅近D、E棟の4LDKで検討しています
自分はA1が良かったです
駐車場優先権付いてないですけどね

[4840: マンション検討中さん]

H1H2ってそんなに仕様が良いんですか？部屋が大きいだけじゃなくて

[4841: 通りがかりさん]

>>4840 マンション検討中さん

違いは部屋の大きさだけです。
家族構成にもよりますが2?4人家族ですと
トータルで1番価値が高いのはB棟あたりの上層階ですね。リサール、住み心地ともに満点だそうですよ

[4842: マンション検討中さん]

>>4840 マンション検討中さん
トイレが違いますね。標準でカウンターついて手洗い別、トイレ形状もローシルエットです。

[4843: マンション検討中さん]

>>4841 通りがかりさん

トータル価値が高いのは一期完売したＡ棟かと思いますよ。

[4844: マンション検討中さん]

A棟は西向きで日当たりの面でデメリットを感じますね
個人的には1番がB棟、駅からの距離を考えても2番目にC棟です

[4845: マンション検討中H]

>>4843 マンション検討中さん

どの棟も一長一短あり、購入者が何を重視するかによって変わるので難しいですね…
過去にも上げましたが、高層階をベースに各棟を比較するとこんな感じでしょうか。

・A棟
価格：◯
日照：△
眺望：◎
エントランスからの距離：◎
車などの騒音回避：△

懸念事項
西向きによる日照
ムクドリ(今のところは本マンションの前までは来ていないとのこと)
ゴミ捨て場が遠い

・B棟
価格：△
日照：◎
眺望：◎
エントランスからの距離：◯
車などの騒音回避：◯

懸念事項
コトブキの建て替えリスク(高層階なら問題なしか)

・C棟
価格：◎
日照：◎
眺望：◯
エントランスからの距離：△
車などの騒音回避：◯
懸念事項
エントランス、共有部からの距離

ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…

A棟もB棟も素晴らしいと思いますし、80平米超の部屋を購入された方はいい選択をされたと思います。
この辺りでは広い部屋の供給があまりないので。
家族会議の末3Lにしましたが、自分も4Lの購入に踏み切れば良かったかなと少し後悔してます。。

[4846: マンション検討中さん]

>>4844 マンション検討中さん

A棟は西向きですが、駅近だけではなくエレベーターに関しては一番条件が良いそうです。
1フロアあたりの戸数がA棟は少ないのでエレベーターが混み辛いとのこと。

B棟はエレベーターをC棟の方も使う可能性がありB棟のエレベーターは混む可能性を言われていました。
ゴミ置場が近いのと日照が良いですよね。

各棟良いところと妥協するところがあると思ってます。

C棟は価格が良いですよね。

私はA>B>C棟です。
でも何を求めるかなので人それぞれですよね。

[4847: マンション検討中さん]

私はＡ棟にすれば良かったと少し後悔している派です。実はＡ棟のキャンセル待ちもしましたが、希望の住戸はでてきませんでした。
正確には南西向きですし日照問題なし。ムクドリもここまできません。
駅までの距離、小戸数棟など特徴もあるので、考えれば考えるほどＡ棟欲しかった。

[4848: マンション検討中さん]

>>4845 マンション検討中Hさん
非常に同感。
結局何を優先するか価値観の違い。

A棟 共用施設近い。駅近。だけど道沿い。車うるさい。排気ガス。朝日なし、昼から日差し。ゴミ遠い。けど眺望は確保。価格は普通。

B棟 日当たり良し。駅はまあ近い。ゴミ近い。共用施設近い。眺望は今はいい。うるさくない。しかしマンションが10年後くらいにはたつ可能性（完全なる憶測）。パチンコ眺望以外は価格高い。

Ｃ棟 駅遠い。眺望少し悪い。ゴミ遠い。コンビニ近い。うるさくない。眺望は変わらない可能性高い。駐輪場近い。全体的に価格安め。

個人的にはB→Ｃ→A。

[4849: マンション検討中さん]

C棟のB棟よりの屋上にある浄化槽の空気孔ですがどれぐらい臭うんでしょうかね
重説資料には臭う可能性がみたいな事書かれてましたが…あれってB棟にも影響あるんでしょうか

[4850: リフォーム業者さん]

>>4849 マンション検討中さん
何処に説明資料あるの？

[4851: マンション検討中H]

>>4849 マンション検討中さん

C棟の31号室と32号室の間にある臭突管の話は販売員の方から聞きましたが、別のものですかね？

[4852: マンション検討中さん]

>>4849 マンション検討中さん

無いとは言いきれません。どちらかと言えばあります。

[4853: マンション検討中さん]

>>4851 マンション検討中Hさん

曖昧ですみません。
まさにそれのことです。
重説まで知らず記載はC棟への影響なのでB棟関係ないかなと思っていました。

[4854: リフォーム業者さん]

>>4851 マンション検討中Hさん

図面を見て、C棟しか無いですね？

[4855: マンション検討中さん]

>>4853 マンション検討中さん
臭突管については近くの部屋で意識的に臭いを嗅げば感じるかも、くらいのものだと担当さんが言っていました
なので影響があるのはせいぜいC棟の30～33号室の上層階くらいじゃないでしょうか
特に臭気対策はしないそうですが、あまりに臭えば管理組合の議題に上がりそうですね

[4856: 臭突管]

臭突管そのものよりも屋上から排気するので、風下の棟でバルコニーに出ると臭う可能性がある。

今のマンションで入居直後にバルコニーに出ると少し臭う時があったんだけど、しばらくして対策するって案内が管理組合からされてそれ以降気になることはない。どういう対策をしたのかは知らないけど。

[4857: マンション検討中さん]

先着順21戸からずっと動いていませんが、不人気なんですかね

[4858: マンション検討中さん]

ハルミフラッグとか見てると、ここは埼玉ってのもあるが良心的な価格ですね。

[4859: マンション検討中さん]

>>4857 マンション検討中さん
一期だけで380は売れちゃいましたからね、
不人気かどうかは現地行かれた方がいいとおもいます！ゴールデンウィークなんでふらっと

[4860: マンコミュファンさん]

380売れてないから、21戸を先着販売してるのでは？

[4861: マンション検討中さん]

>>4860 マンコミュファンさん
これは推測値でしょう。
一期一次は確か360くらい
二次は15くらい
三次は20くらい
合計400くらいで20余ると約380くらいでしょうかね、もちろんそのあとキャンセル出てるでしょうから詳細は現地でご確認ください

[4862: マンション検討中さん]

これから2期で沢山の中から選べるのにわざわざ残った21戸の中から選ばないでしょ

[4863: マンション検討中さん]

まだ2年近くあるのにそんな売れてるんだ！
ハルミから人が流れてきたら完売だね

[4864: マンション検討中さん]

私はどちらかというと売れ行きが鈍い印象ですね。
1期のスタートダッシュがいいのはどの物件も大体そうで、大事なのは購買層が1巡した後の売れ行き。

[4865: マンション検討中さん]

>>4858 マンション検討中さん
晴海フラッグ坪単価240の部屋もありますよ。
9階 角部屋 87平米 6400万円台 等。
しかも設備仕様のグレードが全体的に高い。

[4866: マンション検討中H]

>>4865 マンション検討中さん

GWが暇だったので晴海フラッグの見学に行きましたが、確かに仕様は良かったです。
パンダ部屋のC棟の角部屋は両面バルコニーにもかかわらず単価は安いのですが、タワー棟との距離が近いのが気になりました。
眺望や日照も欲しいとなるとパークビレッジのA,B,F棟かシービレッジになるのですが、坪300万以上はします。
個人的にはパークビレッジのF棟の6F84がいいなと思いましたが、7400万円からで眺望の有無で値段が全然違いましたね。

[4867: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークいきたかったんですが帰省で行けなさそうです。
どなたか第２期のスケジュールとか価格とか知らないですか？

[4868: マンション検討中H]

>>4867 マンション検討中さん

販売スケジュールの記載はありませんでしたが、価格帯はマンマニさんのブログに掲載されています。
参考までに。
https://manmani.net/?p=23808

マンマニさんが複数訪問するってことはそれなりに気になる物件だったということなのでしょうかね。

[4869: 匿名さん]

分譲マンションの24時間ゴミ捨てできるゴミ捨て場を見たことがないんですけど、アパートの24時間ゴミ捨てできるところは大概汚いので、前夜から捨てられるなら個人的には問題を感じないですね。

あと担当から聞いたところでは、前夜からではなく前日のゴミ収集後の掃除が終わったら捨てられると言っていました。

[4870: リフォーム業者さん]

>>4869 匿名さん

曜日別ゴミ出しでしょー

[4871: マンション検討中さん]

予想通り400は売れてるんですね。
滑り出しはかなり好調なのでは？
二期は何戸売り出すんでしょうね…最多価格帯が90戸なので、今回は200ぐらいですかね。

[4872: マンション検討中さん]

>>4868 マンション検討中Hさん

これは優良情報ですね、周りも歩いてくれてる動画があって遠方の私にはありがたいです！
再開発に想像膨らみます！

[4873: マンション検討中さん]

マンマ二さんのブログ見ましたが、一期より値段が上がってますね

[4874: 匿名さん]

上がってます？　手元の数字で見るとほぼ同じですよ？

[4875: 検討板ユーザーさん]

消費税増税分だけでは？

[4876: マンション検討中さん]

>>4873 マンション検討中さん

消費税分が上がってますね

[4877: リフォーム業者さん]

コークンシティの中にCostcoがあればいいよね！

[4878: 匿名さん]

>>4876 マンション検討中さん
こういうのって、増税延期したらどうなるの？

[4879: マンション検討中さん]

価格表は税込10パーセントって注釈あるはずなので普通に8パーセント価格になるでしょ

[4880: マンション検討中さん]

>>4877 リフォーム業者さん
それいいですね！

[4881: リフォーム業者さん]

>>4880 マンション検討中さん
妄想かもしれないですけど、望みますね。

[4882: マンション検討中さん]

三街区コストコにすれば良いかと笑

[4883: リフォーム業者さん]

>>4882 マンション検討中さん
笑笑笑

[4884: 通りがかりさん]

>>4883 リフォーム業者さん

ほんと失笑

[4885: 検討者さん]

静か?

[4886: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは人はいってるのか？
大丈夫かー？
数字的には一期で400/1000だからかなり順調だろうけど、一巡して人いないんでは？

[4887: マンション検討中さん]

先日行きましたが、ガラガラでした。
ゴールデンウィークだから？

[4888: 検討板ユーザーさん]

２期以降は苦戦しそうですね...。

[4889: マンション検討中さん]

ゲストルームの数ってこんなものなのでしょうか？1400戸に対して5部屋。なかなか使用倍率高そうですね。週末に集中しそうですね。

[4890: マンション検討中さん]

>>4889 マンション検討中さん

まだ三街区の400は計画だけなので実際は1000に対して5部屋かな。
三街区はさらにゲストルームが2,3部屋できるって聞いたよ

[4891: マンション検討中H]

>>4888 検討板ユーザーさん

HPに載っていましたが、2期1次は65戸ですね。

[4892: マンション検討中さん]

前まで掲載されていた最多戸数90はどこ行ったの？絶不調！？

[4893: マンション検討中さん]

>>4892 マンション検討中さん

最多価格帯が90戸5200台なだけで今回販売戸数はずっと未定でしたけどね。

ちなみに65戸は何情報？

[4894: 匿名さん]

公式でだよ

[4895: 検討板ユーザーさん]

65戸って、ずいぶん少ないですね...。
でも１期で400戸も売れたから、そんなもんなのかな？

[4896: 職人さん]

24時間ゴミ出しになったよ

[4897: マンション検討中さん]

それほんと？

[4898: マンション検討中さん]

面積増やしたんですか？

[4899: 職人さん]

ほかの物件を検証の上、ゴミ置き場の一部設計変更で対応可能と判断だって

[4900: マンション検討中さん]

どこ情報？？

[4901: 職人さん]

売主から購入者への封書

[4902: マンション検討中さん]

凄い嬉しい！
帰ったら見てみます。
情報ありがとうございます。

[4903: マンション検討中さん]

違うマンション買っちゃった。もう少し早く検討してくれてれば。買った人は良かったね！

[4904: マンション検討中H]

>>4901 職人さん


家帰って封筒確認しました！
情報ありがとうございます。
これで販売に勢いがつくといいですね。

[4905: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出し対応のご案内きましたね！ゴミ置場一部設計変更とはどんな変更なんだろう？

[4906: マンション検討中さん]

おおーー！！

[4907: マンション検討中さん]

>>4904 マンション検討中Hさん

一気に購入したい気持ちになりました。

[4908: マンション検討中さん]

これはかなりポジティブ情報！
前向きに考える！！

[4909: マンション検討中さん]

すごい！！！！

[4910: 検討板ユーザーさん]

24時間ゴミ出しOKかどうかででそんなに購入するしないに関わるんだね。

[4911: 検討者さん]

超嬉しい！??

[4912: マンション検討中さん]

あーああ
違うマンションもう買っちゃったよ
そりゃないよ東京建物様さー
もう今更変更だなんて。ゴミ出し出来ないから辞めたのになー

[4913: マンション検討中さん]

24Hゴミ捨てNGを投稿したものですが本当によかった！
営業に確認しても正確な情報がなかなか出てこず、
一時はここも荒れてどーなるかと思いましたが、
みんなで粘り強く意見を上げた結果ですね。
うちは検討を重ねた末、入居後の規約変更に賭けていましたが、
入居前に吉報を貰って助かりました。
これで販売に弾みが付くといいですね！！

[4914: マンション検討中さん]

>>4910 検討板ユーザーさん
個人的には前夜から捨てられるなら24時間には全くこだわりなかったです
リセールには少なからず影響しそうなので、そのへんもあるかもしれませんね

[4915: マンション検討中さん]

本当に良かったーです！いい情報ありがとうございます。

[4916: マンション検討中さん]

ゴミ置場が溢れないといいですね。私もあんまりこだわりなかったですが、朗報には間違いないです。

[4917: 名無しさん]

私はゴミ出し24時間に関係なく購入しましたが迷われてた方には良かったです！

溢れないか心配ではあります！

[4918: 匿名さん]

管理費が上がったりしないですかね？

[4919: 匿名さん]

こうやってみんなの声を聞いてしっかり受け止めてくれることが分かってとても嬉しいです。

[4920: 匿名さん]

>4919

マンション初めて作るましたってわけじゃないんだから、企画段階で考慮すべきこと。

[4921: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場の容量は増えるのかな？
設計変更の内容が気になる。
下手するとキャパオーバーになるんじゃ？
それに管理費も値上げするでしょうね。

[4922: マンション検討中さん]

マンマニ氏も言ってたけど、24時間ゴミ捨て可能になった明確なエビデンスを見せてもらわない限りは、素直に喜べませんね。

[4923: 匿名Ｍさん]

>>4920 匿名さん
東京建物の新築マンションは結構ゴミ出し24Hじゃないところ多いから、ここでも受け入れられると思ってたんじゃないかな。

>>4921 マンション検討中さん
「他の大規模物件における運用実績などを慎重に検討の上」とあるから、その検討結果はちゃんと書面で確認したいね。
ゴミ出し24Hになったけど、管理人が実施すること(ゴミを出して掃除する)は変わらないから管理費は変わらないと思いますが、どうなんでしょうね。

[4924: マンション検討中さん]

以前も登録段階に入ってから急な設計変更あったよね。
しかもマイナス内容だし。
何かあるんじゃないかな

[4925: 名無しさん]

>>4924 マンション検討中さん

要望多かったんでしょうよ

[4926: eマンションさん]

>>4924 マンション検討中さん
一般的に、目の前に変更するのは改善でしょうね。改悪ではないでしょうね。

[4927: 匿名さん]

モデルルーム公開してからの変更って検討者を混乱させるだけだから、そういうことすること自体失敗でしょ。

[4928: マンション検討中さん]

>>4922 マンション検討中さん
同意。

[4929: 名無しさん]

>>4927 匿名さん

改善なら個人的には問題無し。
溢れないことを祈るばかり。

[4930: マンション検討中さん]

ゴミは、どうせ週2回の回収だろうし、捨てたあと次捨てるのも前日まで貯めてから捨てるだろうから、どっちでもよかったけど、24対応は改善されることなので全く文句はない。

[4931: マンション検討中さん]

思ってたより反響が少ないから1組でも取りこぼしたくないのでは。
売れ行き好調だったら特に手を加えなかったと思う。
どちらかといえば買おうか買うまいかって人達の声に耳を傾けたのかなと。何にせよ良かったです。

[4932: マンション検討中さん]

これによって劇的に販売状況変わることはないだろうね。当たり前になっただけ。

[4933: 購入者]

管理費は上がらないって担当さんが言ってましたよ。

[4934: マンション検討中さん]

設計変更って何が変わるんだろ？ゴミ捨て場増やすって事じゃないのかな？

[4935: 匿名さん]

設計変更は契約者に承認求めるからいずれわかるよ。

[4936: マンション検討中さん]

可動式の棚がどうのと、空気清浄機？でニオイ対策もしっかりしますとか言ってた。
うろ覚えだ

[4937: マンション検討中H]

そのうち周知があるかと思いますが、24時間ごみ出しの件について、担当者の方から回答をいただいたので連携します。

1.変更の具体的な内容
(1)面積を増やす変更であるか(ゴミ置き場を増やす、既存のゴミ置き場の面積を広げるなど)
⇒ゴミ置き場の面積に関する変更はなし。

(2)(1)以外の場合は、その内容
⇒ゴミ置き場内に躯体の棚(動かせない棚？)から可動式カーゴを設置に変更

(3)仮に(1)を行わない場合、24時間ごみ出し可能する事でゴミ置き場がキャパオーバーにならない理由
⇒以前、24時間ごみ出し可能としなかった理由は、「ゴミ置場を衛生上、清潔に保つために清掃後、一定時間乾燥させる必要があるため」であったが、可動式カーゴへの変更により、ゴミの収容量を変えないまま、清掃性も確保することが可能となった。
キャパシティーについては、さいたま市の基準（2.5㎡（0.2㎡×戸数－10））を満たしているとともに、可動式カーゴの設置により収容量も確保している。

2.管理費について
(1)24時間ごみ出し対応による管理費が上がるか
⇒ランニングコスト等に影響はなし。

[4938: マンション検討中さん]

可動式カーゴってどんなんだろう？
壊れたりしないのかな？
まぁ、管理費が上がらないのは何よりですね！

[4939: マンション検討中さん]

管理人さんの手間は増えそうですけどね

[4940: 通りがかりさん]

結露に強い、24時間強制換気システムは、ありますか？

[4941: マンション検討中さん]

可動式カーゴに変更って、なんで最初からそうしなかったんだろうか？？よっぽど固定式の棚よりも手間がかからないだろうし。

[4942: マンション検討中さん]

はじめまして。
初心者です。
シントシティに住む世帯は大体どれくらいの年収がある方なのでしょうか

[4943: 通りがかりさん]

>>4942 マンション検討中さん
ここは物件価格の幅が広いから、色んな年収の方が居ますよね。
年収の５倍位までが無理なく組めるローンの目安との事ですので、5000万円のローン組む方は年収1000万円必要と考えるのが一般的です。

[4944: マンション検討中さん]

公式HPを見る限り、2次1期は終了したんですね。
反響はどうだったんでしょうか？

[4945: マンション検討中さん]

駅までにオフィスが2つあるのが残念。コクーンが遠く感じる。

[4946: マンション検討中さん]

エンプラスってまだ何も出てないんですかね。いつ取り掛かるんだろう。

[4947: マンション検討中さん]

車所有している方に質問です。
駐車場とれなかった場合、車は手放す予定ですか？
それとも遠いところでもどこか駐車場探しますか？

[4948: 通りがかりさん]

>>4947 マンション検討中さん

駐車場は抽選になる予定ですが定数割れするみたいなので心配いらないですね。

[4949: 匿名さん]

>4948

アンケートに駐車場の利用希望の項目があるから、その結果を契約前に確認して駐車場にどれくらい余裕がありそうか確認するのがいいかもね。

[4950: 職人さん]

二期一次もすぐ終わったんですね
かなり好調なのでは？

[4951: マンション検討中さん]

>>4950 職人さん
2期1次に供給された65戸全て売れたとは限らないので、好調かどうかはわからないですね。

[4952: マンション検討中さん]

>>4950 職人さん

50戸売れたら上出来じゃないですかね。
しかしこんな早く一次って締め切るもんなんですかね？一般的に。普通がよくわからないのですが。

[4953: 匿名さん]

登録抽選方式の場合、登録期間は１週間くらいってのが一般的。今、先着順販売してるでしょ。これって過去の登録抽選方式で販売した売れ残り。

マンションの販売って、登録期間だけじゃないよ。そのずっと前からモデルルーム公開して、営業活動をしている。ローンでの購入の場合、登録するには仮審査が通っていることが条件だから、登録期間始まってからモデルルームに行っても出遅れ。

[4954: マンション検討中さん]

今回はそんな売れない気がするけどなあ、消費税10%試算で初めてだろし。
これで460/1000を販売してるから410くらい販売済みになればかなり順調なのかなー

[4955: 匿名さん]

期分け販売って各期で売れる見込みの分を販売。その結果、１割売れ残り。順調とはいいがたい。

[4956: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-bc27ed.ht...
オフィスだけじゃなく、しまむらの旗艦店が出来ます。
興味がないなら関係ないですけど。

[4957: マンション掲示板さん]

>>3340 名無しさん
確かに

[4958: マンション検討中さん]

>>4955 匿名さん
ただ全体スケジュールからいくと順調なのでは？2019/1-まだ五ヶ月で約半分でしょ？
あと２年近くあるのに

[4959: 匿名さん]

どの物件でも最初が一番売れてその後じり貧になる。二期の落ち込み見ればわかるでしょ。

[4960: 匿名さん]

>>4958 マンション検討中さん

1000戸って２街区まで入れてだから、入居まであと３年７ヶ月ある

地道に売っていけば良いレベル
急激な景気の悪化とかなければの話だが

[4961: マンション検討中さん]

>>4960 匿名さん
一街区 2021/3 だから約一年半
二街区 2022/3だから約二年半かな？
まあそれにしてもまだまだな物件なんだね

[4962: マンション検討中さん]

一街区残り150戸を1年半で売れば良いってものでもなさそうだしね。二街区も三街区も控えてるから、スローペースだと後が大変なことに。。

[4963: マンション検討中さん]

周辺に土地があるので、また新築マンション建つでしょ、そうすると後半は投げ売り状態。

[4964: 通りがかりさん]

>>4963 マンション検討中さん

そうそう。だから野村はここから引き払いたいけど引けない。

[4965: 匿名さん]

>>4963 マンション検討中さん
後半で投げ売り状態になれば、値下げしますかね？

[4966: マンション検討中さん]

>>4965 匿名さん
投げ売りになったら値下げはあるでしょうが、昨今のデベは薄く長く売っていくと思いますよ。ここ駅近だしほっといたら売れるだろうしその時残ってるのはそういう部屋だろうし。結局たられば。買いたい時が買い時だよ。五年後には下がってると言われてるから待てるなら待ったほうがいいだろけど、、
これもたらればで誰もわからない結果論。その分家族と暮らす時間は減る。

[4967: マンション検討中さん]

まだまだこれからだと思っていますがこの規模の割に盛り上がってませんね。。。。

[4968: マンション検討中さん]

ここの検討者は書き込む人少ないみたいですよー
私も静かだなあと思ってたら、部屋リストはかなり売却済で埋まってましたよ。9割超えてるかなってレベルでした。一街区はあと一年半あるので入居前に完売してしまうと思います。
二街区の上層階はいつ売り出すんでしょうね

[4969: 匿名さん]

先着順が5戸増えて26になってるから、第２期1次は65戸中60戸申し込まれた見たいですね

2街区は１街区を全て売りに出してからでは？

[4970: マンション検討中さん]

供給ー申込み=先着順 とは限らない

[4971: マンション検討中さん]

>>4970 マンション検討中さん
とは限らないけど、一期はその計算でほぼ合っていたので可能性は高いでしょうね。

ほぼ埋まってると言っても、C棟の多くは次期以降売り出しなのでまだまだです。

[4972: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど、AB棟は人気の出そうな物件を含めて第1期でほぼ全て契約済になっていて、残ってるのはかなり下の方の階の狭めの部屋とかだった。CDE棟は角部屋とかエントランスに近めの部屋以外はまだそこそこ残ってるけど、これも本格的には夏以降(第2期3次？)に売る感じかね。

[4973: マンション検討中さん]

AB棟だと低層会のパチンコ屋の目の前の部屋レベルしか残ってないか。。

[4974: マンション検討中さん]

>>4973 マンション検討中さん

眺望さえ気にしなければ全然パチンコ屋の前でいいけどねー静かなパチンコ屋だし、見られてる感もないし。
駅も共用施設もゴミも近いからコスパはいいと思う。

[4975: マンション検討中さん]

ゲストルームがあるマンションは初めてなのですが、ゲストルームってどんな感じで使われるものなんでしょうか？

[4976: 匿名さん]

>７９７５

泊まりの来客があった時に、使ってもらう。

[4977: 匿名さん]

>>4975 マンション検討中さん
スーパーアリーナのイベント時に友人泊めたりできますよ！

[4978: 匿名さん]

イベント時にゲストルームを民泊代わりにってのが出てくるかもね。

[4979: マンション検討中さん]

この議論前スレ確認よろーループするので。

[4980: マンション検討中さん]

民泊ってサイトに登録しなければ人が来ないので、民泊始めた時点で速攻バレて規約違反でその人はもう利用できなくなると思いますよ。
どっかのマンションで確か実際そうなったケースがあったはず

[4981: マンション検討中さん]

何もない平日ならまだしも、イベント時に友人や家族泊めるなんてこんな巨大団地の戸数考えたら競争率高すぎて無理だよ
それは都内の某マンションPJでも証明済み
ゲストルームは基本的に使う機会はほとんどないと考えて検討した方がいい

[4982: マンション検討中さん]

>>4981 マンション検討中さん
そんなゲストルームのために住民が毎月管理費を負担しないといけないのか。。

[4983: マンション検討中さん]

2期2次の売り出し戸数は65よりは減るのが一般的でしょうか？

[4984: 匿名さん]

>4983

特別なこと（価格改定、新路線開業といったようなニュース）がない限り期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。

[4985: 坪単価比較中さん]

こちらの物件のことは良く知らないけれど新都心から浦和レッズの練習場には自転車で通えるので本当に好きなサポーターにとっては羨ましい場所にあるのは確かです

[4986: 匿名さん]

いやいや、本当に好きなサポーターが気にするのは「酒蔵力」への距離だよｗ

[4987: マンション検討中さん]

今ですらアリーナのイベント時は激混みだから南に改札を増やして欲しい

[4988: 匿名さん]

>>4987
イベント会場がある街に住むのだから文句言わない。
これだけ計画された都市で後から改札だの駅前広場だの絶対に無理だからｗ

[4989: マンション検討中さん]

これだけ住民や働く人が増えるから、南側は簡素な改札でいいから欲しいね。。

[4990: マンション検討中さん]

新都心駅南口新設はさすがにないでしょう。

大宮駅のグランドセントラルステーション化(GCS)構想が正式に策定され、現在は詰めの議論が行われていて、2020年には着工します。完成予想図をみれば分かりますが、大宮駅東口・西口周辺は様変わりします。23区内の主要駅に匹敵する大開発です。

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935.html

さいたま市としては今後はさらに大宮駅周辺に都市機能を集約させる予定ということでしょう。2020年代後半にはGCSが完成するでしょうし、大宮駅周辺にはマンションが建つ余力がまだまだありますから、居住人気はそちらに集中すると思います。

シントシティの北東側にできるバスターミナルも、オリンピック時の需要にこたえるためのものと明言されており、地上は広場に、地下に数台の駐車施設がある程度です。それ以降の整備をどうするかはオリンピック後に計画が作成されることになっています。オリンピック後には新宿バスタのような施設にアップグレードされるという噂も出ていましたが、それは大宮GCS構想が策定されたよりも前の噂です。大宮駅のGCS構想には、大宮駅東口に広大なバスターミナルを作ることも含まれていますので、オリンピック後はそちらに集約されてしまうと考えるのが自然では？

新都心駅周辺の店舗も少しずつ大宮に流れていくのではと心配します(多少流れても便利な点は変わりませんが)。

さいたま新都心エリアは今後大丈夫なのでしょうか。衰退するかどうかまでは分かりませんが、今後どんどん発展するとはお世辞にも言えないかと。詳しい人、誰か教えてください。

子供を近くの小学校に通わせたりすると、たちの悪い友人の親から「あのマンションは放射能が危ないから遊びにいっちゃダメ」などと言われると、言いがかりだとは分かるものの、いらっとしそうです。でも、地震があるとその度にその話が再燃しそうで気が重いです。

大宮市役所移転の話も、もし浦和ではなく新都心に移転することになったとしても、たぶん20年以上先の話ですよね。だって元市役所の庁舎の耐震化を終えたばかりです。これですぐに移転となると、耐震化の政策は失敗だったと言うことになってしまうので、そんなことはしないと思います。

それでも駅近で魅力的な物件であることには変わりませんが。議論のために長文つらつら書いてしまいましたが、さすがにマイナス思考でしょうか笑

[4991: マンション検討中さん]

>>4990 マンション検討中さん

それでもいいと思って買う人はいるだろうけど売ろうとなったときにすごく安くなってるのは嫌だな

[4992: マンション検討中さん]

>>4990 マンション検討中さん

今後増えるのがこのマンションの住民としまむらとエンプラスの社員だけでもいいから南口つくってほしい..

[4993: マンション検討中さん]

2021年3月まで基本設計決まってないんだから2020年に着工出来るわけないでしょ
特に東口開発は大宮市の頃からずっと地権者との戦いで、未だ全く地権者は折れてない
あの東口の自家用車ロータリー見ればわかるでしょ…
それよか用地が十分な新都心開発の方が計画後でも先に進むと思いますよ

[4994: 物件比較中さん]

>>4993 マンション検討中さん

それほど昔から揉めていて今も変わらないなら、今さらGCS構想なんて打ち出すかな。そういうものなのかな

長年揉めてたのが一段落するめどが水面下で立ったからこうなってるんじゃ

着工がいつになるか分からないとしても、でっかいバスターミナルが大宮駅にできてしまうのは確実なのか、、

でも「新都心」って言ってるからにはこれで終わりじゃなくもっと頑張ってほしいし、大宮駅に奪われてほしくないよ

[4995: マンション検討中さん]

>>4993 マンション検討中さん
でも新都心の方は、いまだに、市からなんの計画も発表されてない それこそ、shintocitの近くにオリンピックまでに小さいバスターミナルつくる計画ぐらいで

[4996: マンション検討中さん]

でっかいバスターミナルが出来るつっても、現状の路線バスがロータリーに入りきらず、高島屋前を降車場、乗車場は大宮デパートの先まである状況なのでそれを解決するのが主眼でしょう
新都心のバスターミナルは長距離バスだから、GCSで大宮も空港バス留意とは言うもののおそらく新都心に長距離バスは集約した方が効率的でしょう

水面下で目途がつっても、もう何十年も出しては消えを繰り返してる東口開発なんですけどね…大宮在住の人間からしたらまたか…という気持ちでいっぱいです

[4997: マンション検討中さん]

確かに子供がいじめられる原因になるかもしれないですね>放射能

[4998: マンション検討中さん]

目と鼻の先の大宮が発展することは新都心にもプラスだと思うけどな?

[4999: マンション検討中さん]

>>4997 マンション検討中さん

学校の構成比で結構な人数がここに住んでる子供になるだろうから、そんないじめがあったら学校側も他のいじめよりは対応早いと思いますよ

[5000: マンション検討中さん]

>>4998 マンション検討中さん
同じく。大宮がどんどん発展してくれたら新都心にとっても良いことですよね。
それで新都心が衰退するなんて思いませんが。