SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[4737: マンション検討中さん]

>>4734 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグは国家プロジェクトで、国と都が数百億かけて、津波・液状化の対策してるようです。
BRT使えば東京駅まで15分程度で着く。
坪単価平均280万円説が有力で、板マンの低層階は250位もありえる。
さいたま市から東京まで通勤を検討してた人が流れる可能性はあるかと。
自分がそうなんですが...。
シントシティが第一候補でしたが、ハルミフラッグの動向がとても気になってます。

[4738: マンション検討中さん]

>>4737 マンション検討中さん

その辺の判断できないなら今はマンション買わない方がいいですよ。
自分の求めることが明確になってないと今の市況では後悔すると思います。

特に晴海フラッグなんて入居がかなり先なんだから、そこまで待てるなら高立地物件が安くなってる可能性がありますので。

[4739: マンション検討中さん]

>>4737 マンション検討中さん
気持ちわかる。まだ迷った方がいいですよ。私は2年近くいろいろ調べてこのマンション購入しましたが、いろいろ迷ったことが逆に良かったと思ってます。ハルミもちょっと思いましたが、かなり先過ぎることと地盤と交通の便とあのあたりの浜風を考えるとそこは迷わなかったかな。
ただ、迷えば迷うほど、調べれば調べるほど、あれ買っとけば良かったってのがあるので注意してくださいね。どの物件でもいい部屋無くなっていきます。100%の物件は超金持ち以外はないでしょう。悩んでくださいー

[4740: 検討板ユーザーさん]

お金かければ津波と液状化の対策ってできるの？すでに出来上がっている土地にどうやって。。

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 検討板ユーザーさん
下記をご参照下さい。
地盤を嵩上げしてるようです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/11/post-2d26.html

[4742: 口コミ知りたいさん]

>>4741 マンション検討中さん
晴海フラッグ本体は頑丈で対策を行っていると思いますが、周りがどのようになるかが心配です。浦安もTDLは問題なかったですが、住宅地は液状化しましたし…対策は行っているとは思いますが不安が残ります。

[4743: マンション検討中さん]

>>4737 マンション検討中さん

新都心でも列車遅延起きるしBRTで満足出来るのならいいのでは？
今、バス通勤ですが晴れと雨で40分くらい誤差が出るので私はバスを信用してないですけど。

津波、液状化対策しても周辺が液状化リスクがあるので、インフラの回復が心配です。
浦安あたり、かなり長期に水が止まりましたよね。

私はバスや災害が心配なので駅近物件のこちらを検討しますが、我慢できるなら話題性やリセールで晴海フラッグがお薦めです。

[4744: マンション検討中さん]

>>4742 口コミ知りたいさん
本体が地震に耐えられても周辺のインフラが壊滅したら結局生活できなくなりますもんね
そのへんシントシティみたいな地盤がしっかりしてるところは安心感があります
ハザードマップでも水害等の懸念はなさそうですし

[4745: マンション検討中さん]

これからは異常気象が目立ってくる気がする。
地震より豪雨の問題で毎年賑わうことになるのかなと思ってる。

[4746: マンション検討中さん]

ハザードマップで危険なエリアよりは、ずっと安全性は高い。国の災害対策としての機能を有する場所って相当調べられてるはずだし、データセンターもいっぱいあるし、データセンターも作るときに相当地盤調べられてると聞いたことあるし。しかも一企業だけでなくて複数企業が作ってるし、災害対策としては99パーは問題ないと考えてる

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4746 マンション検討中さん
その建物は安全でも、そのエリアが全て安全と言えないのが湾岸なので、それを是と考える方々が購入すればよい。ここは埼玉の掲示板なので…

[4748: マンション検討中さん]

>>4747 口コミ知りたいさん

4746です。失礼しました。シントシティのことを言ってました笑
湾岸はハザードかかりまくるので、

[4749: マンション検討中さん]

どなたか先着21戸の販売状況、残戸数をご存知の方いらっしゃいますか？

[4750: マンション検討中さん]

>>4749 マンション検討中さん
マンションギャラリーに問い合わせたほうが早いと思いますよ。
購入検討の意思が見えれば、ある程度は教えてくれるのではないでしょうか。

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 マンション検討中さん

もう購入済みでその後の売行きが知りたかったり、検討中で知りたかったり、電話するよりここで情報を聞ければそれが一番楽だから聞いてるのでしょう。

そういう私も第1期購入者
その後どうなっているのか電話よりネットで情報を拾えれば一番楽です。

[4752: マンション検討中さん]

ここで情報聞いても正しい情報であるとは限らないでしょう…

[4753: マンション検討中さん]

すみませんが私もゲストルームは他者にお金を頂いて貸出すつもりです。

[4754: 検討ユーザーさん]

>>4753 マンション検討中さん
あなたが購入者じゃなくて本当に良かったです。
ありがとうございます。

[4755: マンション検討中さん]

>>4754 検討ユーザーさん
残念ながら買っちゃいました

[4756: 匿名さん]

ゲストルームは月の使用回数に制限があるのでそこまで儲けられるものでもないと思いますが、お金をもらって貸すのは本来の目的とは違いますよね。
購入者にこのような考えの方がいるのは残念です。（本当に買ってるのか怪しい気がしますが）

[4757: 匿名さん]

予約のルールは気になりますね。回数制限がないのであれば、とりあえず週末や祝日前は予約するってのが良さそうですよねー

[4758: マンション検討中さん]

友人や親戚がそんなに泊まりに来ることあるんか？親はあるかもしれんけど、そんなしょっちゅう来るかね。。

[4759: 住民板ユーザーさん3]

私は泊める友人がいないのでやりませんが、ゲストルームの稼働率上げるために積極的に知り合いに貸すのは儲けが目的でも賛成です。
修繕積立や管理費の削減につながりますよ。悪いことばかりではないです。

[4760: 匿名さん]

ゲストルーム以外に魅力なしって事だ。

[4761: 匿名さん]

次回にマンションギャラリーに行くときに営業担当に、回数制限や連続した週末の予約等のゲストルームの運用について聞いてみようかと思ってきました。
田舎の友人が遊びに来たときに、こんな人たちのせいで泊められないルールになるのはたまらないので。
十中八九冷やかしの煽りだとは思いますけどね。

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん
残念ー！掲示板に書き込む方は一握り。
4758が一般的。こんだけ多いと数%はいるだろけど。それはどのマンションでも同じ。マンション買う時点で。

月数千円稼ぐためにわざわざ住みにくくなるリスク犯して面倒なことする人は本当の住人にはいないでしょ

ゲストルームが魅力で優先度マックスで買う方は相当ですよ

[4763: マンション検討中さん]

ゲストルーム利用者の部屋番号を開示性にすれば良いと思いますよ。
本日のゲストルーム利用予定住戸として毎日部屋番号を掲示板なりに貼り出す運用にしとけば、利用状況も頻度も住人皆知ることができて良いと思います。
部屋番号だけなら個人情報の開示にもならないし。

[4764: マンション検討中さん]

>>4763 マンション検討中さん
賛成。
別にゲストルームは正々堂々と借りる場所だから一般的な方は開示されても何も困らない。

[4765: マンション掲示板さん]

そんな監視社会にしたい住民はいないでしょうね。近所づきあい踏まえれば部屋番号で個人の特定は十分可能ですし、言ってることが怖すぎます。

[4766: マンション検討中さん]

>>4764 マンション検討中さん
それはあなたの個人的な価値観ですね。
部屋番号晒されたくない人だっています。

[4767: マンション検討中さん]

ほんとそうですよね。
部屋番号晒すなんてことしたら後々トラブルになりそうですね。
限界団地みたいになったりして。。。

[4768: 検討ユーザーさん]

部屋番号開示はいいと思います。
年に数回程度しか使わないから別に気にはなりません。

でも反対も多く出ると思うので、予約や使用履歴は管理組合や管理会社が適切に把握できていればいいと思います。
予約とキャンセルが多い方には注意するとか

[4769: マンション検討中さん]

釣りと「こんな人が購入者なんて…」がセットで何度も繰り返されてますね
ゲストルームネタが終わったら、またバルコニーネタで釣って購入者叩きしますか？？
周辺のマンション相場をぶち壊したので恨んでる営業は多そうな所ですが…

[4770: マンション掲示板さん]

>>4769 マンション検討中さん
営業が書き込むとかいう妄想垂れ流して議論をミスリードする、建設的な検討の話題もそらす、なにがしたいのですか？

[4771: 匿名さん]

夏休みなどに子供を見てもらいたいので、両親を3週間くらいゲストルームに泊めたいと思いますが、そのような行為も問題なんですかね？

部屋番号を開示するのは私も反対。対策としてセンスなさ過ぎますよね、、、

[4772: マンション検討中さん]

部屋番号開示賛成です！！

[4773: マンション検討中さん]

>>4767 マンション検討中さん
ゲストルーム利用してることを晒されて何か問題ありますか？普通に利用してる方なら何も問題ないと思いますが。

[4774: 名無しさん]

>>4771 匿名さん
1住戸当たり月間に使用できる回数が2回なので無理そうですね。

[4775: マンション検討中さん]

>>4771 匿名さん

自分家に泊めるでしょ普通

[4776: マンション掲示板さん]

>>4774 名無しさん

何で誰も指摘しなかったんでしょうね。

[4777: マンション検討中さん]

>>4773 マンション検討中さん
普通に利用してようが嫌な人は嫌でしょ。
あなたと価値観が違うんですよ。

[4778: マンション検討中さん]

>>4774 名無しさん
限度の規定がない前提で話続いてたけど、月二回の規定あるならそれでいいね。

[4779: 匿名さん]

泊まる側からすると、ホテルの方がいいと思うけどなぁ。
4771さんみたいに、三週間も泊める事を考えるなんて、自己中過ぎ。
っていうより、単なるレスの為のレスね。
お邪魔虫さん。

[4780: マンション検討中さん]

月二回のルールの中で各々好きにやれば良い。

[4781: マンション検討中さん]

3週間さんに驚きを隠せません！

[4782: マンション検討中さん]

>>4781 マンション検討中さん
まぁ気持ちは分かりますがここら辺にしときましょう。
いろんな考えの人がいるということで。
ゲストルームの使い方はルールの中であれば後は好きにやれば良い。

[4783: マンション掲示板さん]

無制限はだめにしても月二回は少ない気もしますね。普段の平日なんてほとんど利用されないし、収入面で言えば長期で使う人は優良顧客とも言えます。
ハイシーズンは制限してローシーズンはある程度自由にするかたちで議決すればいいかもしれませんね。管理会社の人は住民間の対立が面倒で折衷案を好むから、そんな感じで誘導できそうです。

[4784: 名無しさん]

>>4783 マンション掲示板さん
使用料は基本無料だから優良顧客とはならない。

[4785: 通りがかりさん]

>>4784 名無しさん

無料って、ありえないと思いますが。

[4786: 検討板ユーザーさん]

>>4785 通りがかりさん
利用料は布団のクリーニング代の2000円だけのようですよ。2つベッドの部屋は4000円。

利用することにそんなに周囲に気をつかう必要はたいと思いますが、予約がかぶると抽選ときいているので、3週間ずっとは難しいかもしれないですね。

[4787: マンション検討中さん]

>>4786 検討板ユーザーさん
利用料としては破格に安いですね。
ゲストルームの仕様を考えれば間貸しした場合けっこう利益出せそうですね。

[4788: 検討板ユーザーさん]

>>4787 マンション検討中さん
そうですね。ハウスクリーニング代や修繕費も考えてとって欲しいですね。周辺のビジネスホテルと同じくらいの金額にすれば間貸しする人も減るんじゃないですかね。立地的にそれでも需要はありそうですが。

[4789: マンション検討中さん]

>>4788 検討板ユーザーさん
ホテルそんなにあるわけじゃないから、スーパーアリーナでイベントある時とか助かる

[4790: マンション検討中さん]

この利用料だと間貸しする人多発しそうですね。
一瞬で部屋ボロボロになりそう。。。

[4791: マンション検討中さん]

管理費払ってるんだから使わないともったいないが、客こないからな

[4792: マンション検討中さん]

利用料もっと取ればいいんだろうけど、本来の趣旨と違ってくるし、回数制限くらいしか今のところ対策ないでしょうね。それか回数増につれ利用料上げるとか。

[4793: マンション検討中さん]

ゲストルームの利用料はこのクラスのマンションなら普通ですよ
間貸しにしても月2回の利用でやる手間やバレた時のリスク考えたらやる人居ないでしょう

[4794: マンション検討中さん]

>>4793 マンション検討中さん
相当な情報開示ルールにしない限りバレないでしょう。。。
誰が使ってるなんていちいち確認する人もいないだろうし。

[4795: マンション検討中さん]

>>4786 検討板ユーザーさん
朗報ですね！
それほどの低価格ならゲストルームの仕様を考えれば月二回でも十分稼げますね！

[4796: マンション検討中さん]

バレてもバレなくてもどうでもいい、月二回で数千円稼ごうと考えてるとかしょうもなさすぎる。

[4797: マンション検討中さん]

>>4796 マンション検討中さん
価値観です！

[4798: 匿名さん]

ただの荒らしの話題にしか感じない

[4799: マンション検討中さん]

ここ荒らしたい人多いですからね…

[4800: マンション検討中さん]

富動産として紹介されてますね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190418-00000033-sasahi-life

[4801: マンション検討中さん]

ずっとゲストルームの話題ですね。

[4802: マンション検討中さん]

>>4801 マンション検討中さん

建設的で有意義な検討の話題に水を差さないでくれます？

[4803: マンション検討中さん]

>>4802 マンション検討中さん
何が言いたいのか意味分からないですね。
ただ単にレスを見てきた率直な感想を言っただけですが。

[4804: 匿名さん]

ゲストルームを貸し出して稼ぐって言う人って購入者ですか？検討者ですか？

[4805: マンション検討中さん]

この話題いい加減やめよう、レスみてください。
購入者も検討者もその他の人もあくまで掲示板なのでなんでもありです。ほかになんか話題ないのかね

[4806: マンション掲示板さん]

細則に営利目的使用は禁止と書いています。
各戸、１日を１回として月２回まで、つまり、多くて月２日。

年末年始は使用不可。

[4807: 通りがかりさん]

完成模型

[4808: 匿名さん]

シントシティは次の4つのうちのどれかが実現すれば価格爆上げするんじゃないのかな。
１　マテリアル地下の劣化ウランが撤去される。
２　新都心駅南口の設置。
３　パチ屋が無くなる。
４　市役所が近所に移転してくる。

[4809: 匿名さん]

あーいい加減な妄想ですよ。

[4810: 検討中]

ぱち屋なくなる　はあり得るかも。
お客少なそう。パチ屋最近客離れ。

でもウラン撤去は、いまのとこ程遠い。これがネックですな。

南口ができるかなあ～？？
駅が大きいだけに、ここは実質徒歩10分以上です。

[4811: 検討板ユーザーさん]

>>4810 検討中さん
駅全然大きくないよ。徒歩10分もかからないし。どんだけ歩くの遅いの。

[4812: マンション検討中さん]

>>4810 検討中さん

え、出口は改札目の前のエスカレーター降りた所なのでそこから5分。
改札一つなのでホーム端起点で計算したら10分になるかもしれませんが…流石に厳しいかと

[4813: マンション検討中さん]

昼間はあんなに明るいのに夜になると駅周辺(駅からコクーン間や駅からけやき広場間)暗すぎるような気がするんですが、照明の数とか明るさって普通でしょうか？

[4814: 匿名さん]

暗い？

[4815: マンコミュファン]

写真の構図、駅までの道程とまるで関係ないところですね

[4816: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん
1無くなることはないでしょうね、持ち出さない限り全く問題なし。大地震でも建物壊れたら埋もれるしその時はマンションも壊れてるでしょう、、
2があったら爆上げです！徒歩二分？になる
3はあっても無くても関係無いと思います、凄い静かなパチンコ屋ですし。
4これも来て欲しいなあー！
あと
5湘南新宿ラインがとまるようになる（10年後に望み）→爆上げ！

[4817: マンション検討中さん]

>>4815 マンコミュファンさん

4813の「駅からコクーン間」の写真

[4818: マンション掲示板さん]

>>4808 匿名さん

しまむら本社の商業施設
隣のエンプラス
コクーンシティ
がどうなるか。

近くにスーパーがあるとなお良い。

いろいろ希望があるだけでも良いこと。

[4819: マンション検討中さん]

>>4818 マンション掲示板さん

そうですね、希望がある地域っていいですね、街が完成しきれてないっていうのはここの魅力でもありますねー

[4820: マンション検討中さん]

これまでマンション色々見てきて現在ここを検討中なのだが、これだけの団地だとリセールのときが心配でならない。
売りに出したとしても必ず同時期に別の部屋も売りに出てるだろうし、その場合は価格下落が起こる。
パチンコやマテリアル関連は特に大きな影響はないだろう。
近隣は行政施設はあり開発余力を残してる感はあるけど、大宮の再開発が進んだらされたら大宮の方がマンションニーズが高まってきそう。
近隣にお勤めならいいけど、都内に通うにはこの通勤時間で始発がないのも痛い。
駅徒歩5分とは言えどこれはエントランスまで5分なのであって、例えばC棟は徒歩8分程度になるのも留意しないといけない。

[4821: マンション検討中さん]

>>4820 マンション検討中さん
だからこそ差別化が図れるH1の購入が正解。

[4822: マンション検討中さん]

H1ってなんで良いの？

[4823: マンション検討中さん]

>>4822 マンション検討中さん

広い、近い、間取り良い（設備も他の部屋よりは良い）

[4824: マンション検討中さん]

>>4821 マンション検討中さん

H1はまだ購入可能ですか？

[4825: マンション検討中さん]

ということはここに関わらず大規模物件は、同時期に複数売り出している可能性も高く、全てリセールに悪影響ということでしょうか？
大規模物件は資産価値落ちにくいという相関関係が良く分からず。。
第二期検討しているのですが、悩みます。

[4826: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/13300/

このブログの内容はまさにシントシティのことだと思いますが、リセールについては自分も同意見ですね。
売り出しが多かったとして、需要も多ければ問題ないわけですし。

[4827: マンション検討中さん]

>>4824 マンション検討中さん

2階の一部屋のみまだ売り出してません。他は完売です。

[4828: マンション検討中さん]

>>4825 マンション検討中さん

>>4825 マンション検討中さん
修繕費、管理費が長期的に見ても安くてすむ。同じ金額でも共有施設が多い。

同じ大規模でも結局は立地。
駅近、商業施設近、駅力あれば総じて値崩れしてない。ここの駅力はこれからだろけど。

安定したマンションにはいろんな年齢層の人が住み続けることが重要で、大規模で共用施設あると、自分は共有施設いらなくなっても、他の人はよく見えるので、入れ替わりがしやすくて売りやすい。

[4829: マンション検討中さん]

大規模マンションのメリットについては、上で書かれたことに異論はありません。
ただ、同じマンション内で他に売り物件が出ている可能性がありますので、価格競争により高値を付けられないというデメリットもあるかと思いました。売主の事情によりかなり安値で売買成立した場合、その後のリセール物件はしばらくは足元を見られることになるかと。

[4830: マンション検討中さん]

売りやすいけど、価格は下に振れる可能性が他よりあるということですね。ありがとうございました。

[4831: 匿名さん]

競合になる可能性があった晴海フラッグが高値チャレンジしてきたので、シントシティにお客さんが流れそう。
徒歩20分の60平米のマンションが5000万円以上とかありえんわ。

[4832: マンション検討中]

>>4831 匿名さん

こちらの記事ですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

価格帯でうまく差別化が図れたので、晴海フラッグからこちらに流れてくるといいですね。
海浜幕張もあり得そうですが。

[4833: マンション検討中さん]

広くて値段同じならと思ったけど、ハルミ待たなくてよかったー！

[4834: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ、予想より高かったー。
シントシティのH1買い逃したから、ハルミフラッグの90平米以上を狙ってたけど、やっぱシントシティの85平米程度の部屋にするかなぁ...。
悩むー、早くハルミの正式価格が知りたい。
そしてシントシティの２期の価格と比較して、５月中に決めたい！

[4835: マンション検討中さん]

>>4821 マンション検討中さん
H 2が欲しかったです

[4836: マンション検討中さん]

>>4835 マンション検討中さん
うちも静かな方がいいのとリビングの窓が全部開けられるのでH2を購入したかったです。