SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[4717: マンション検討中さん]

>>4702 検討ユーザーさん

多分そうだと思いますよ。

[4718: マンション検討中さん]

営利ではないなら友達泊めてもいい気がするけど、世帯あたりの上限は必要ですね。希望重なった際の抽選もちょっと嫌ですけど、過去の利用履歴が少ない人から優先とかできないかね。
教室みたいなんは開いてお金もらう時点で営利目的になるよね。

ってか長期で住む方はそれが誰か他の住民にバレて気まずい思い（変な人と思われる）すること想像するとやらないもんだろうから、きっと他の住民から何を言われてもいいと思ってる人が考えることだよね、
そういう方はしっかり組合で部屋番号さらして対処が必要そうだね

[4719: 匿名さん]

良い規則は守る
良くない規則は変える

良くない規則には共用部の利用で発生する問題を防ぐため

[4720: マンション検討中さん]

部屋番号さらしいいですね
住みにくくなるリスク追ってやるかってちょっと立ち止まって考えそうだし。

[4721: 購入名無し]

ゲストルームで利益得ようとしてる人、ダサすぎて笑えるw

そんなこと考えたことなかったよ。
親族や友人が遊びにくる時のおもてなしで使うくらいしか考えてなかったからびっくりしたわ。

[4722: マンション検討中さん]

ゲストルームで思いの外釣れて良かったですね。
なんなら、駐車場貸しビジネスでもしますか？
この周辺で自走式かつ屋根付きは貴重ですよ(笑

[4723: マンション検討中さん]

総来場1800組って思ったよりも少ないですね。
今後の販売スピードは鈍りそうな予感。

[4724: マンション検討中さん]

来場者数でプラウドシティ日吉に負けそう
需要はある程度喰ったので２期からが正念場
ローン控除3年延長の入居期限が2020年となってる
これが2022年とか延長されたら増税の影響は相殺され新たに増えた需要で埋まるかな

[4725: マンション検討中さん]

最近のモデルルームは来場者多いのだろうか。

[4726: マンション検討中さん]

ハルミフラッグに都内勤務者の需要を若干奪われる気がします。
ハルミフラッグは広くて安いと評判で、事前説明会の予約は5月の平日まですぐに埋まったようです。

[4727: マンション検討中さん]

>>4726 マンション検討中さん

あの立地でありえない安さですが、それでも都内だけあって坪300予想ですのでここの購買層とは被らないのでは？
4Lの購買層は被りますが、早々に4Lの部屋の多くは売り抜いているので影響は少ないでしょう。
ただ、一番の勢いある時期は過ぎたのに、まだ700戸近くをどんな戦略で売るんでしょうね…

[4728: 匿名さん]

グロスで購入層が分かれるよ
ハルミフラッグで多い85㎡坪280万予測で計算するとグロス7200万
シントシティ残り部屋は5300万前後
むしろ被るのは浦和や都心から一歩奥に入った場所だろう

[4729: マンション検討中さん]

対策されてはいるんだろうけど東日本大震災の後に埋め立て地に住むのは正直躊躇しますね。
シントシティ含め埼玉は地盤の良さがプラス要素。

[4730: マンション検討中さん]

ここのマンションを投資目的で購入される方はいらっしゃるのでしょうか？
一応、駅No1マンションで大規模で、これから発展する街という定義にはあてはまりますが。含み益とかでるような物件なのかなぁ。
営業さんとかに聞いた方とか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

マンマ二さんのブログみてたら相当買う気マンマンだったけど仕様がつらくて辞めた感じでしたよね。ブロガーはみんな注目物件だったけど買ってそうな人いないからやはりあんまり投資には向かない実需なのかなあ

[4731: 匿名さん]

>4730

客観的な情報を求めるならここで聞くより近隣の仲介業者、できれば売主の系列を外して複数に聞くのがいいかな。


まあ、自分で判断できないようだったらやめるのが賢明。投資は自己責任。

[4732: マンション検討中さん]

>>4730
今の市況で投資するのはリスキーでしょ
投資って意味では仕様低めで安い方がいいけど投資でなんで低仕様を気にするの？
標準では3L以上の部屋しかないし、投資に向かない物件だと思うけど…
H1H2は低仕様水準の価格で標準レベルの仕様の部屋、かつ希少な広いから利益出る可能性はあるけど、他はギリギリE棟低層ぐらいじゃない？

[4733: マンション検討中さん]

先着順って第一次で出てた価格から消費税分上がってるのでしょうか？

[4734: 口コミ知りたいさん]

>>4728 匿名さん
晴海フラッグは液状化リスクと都心タワマン暴落リスクから見送りだし、コンセプトがこことは違う…。人それぞれだと思いますが…晴海は交通の便が悪すぎる。ここは駅近！

[4735: 匿名さん]

>>4733 マンション検討中さん

増税分はね

[4736: マンション検討中さん]

失礼しました、増税分はやはり上がってるんですね、どのマンションもやはり一緒なんでしょうね。ここだけあげないとか流石にできないか。

[4737: マンション検討中さん]

>>4734 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグは国家プロジェクトで、国と都が数百億かけて、津波・液状化の対策してるようです。
BRT使えば東京駅まで15分程度で着く。
坪単価平均280万円説が有力で、板マンの低層階は250位もありえる。
さいたま市から東京まで通勤を検討してた人が流れる可能性はあるかと。
自分がそうなんですが...。
シントシティが第一候補でしたが、ハルミフラッグの動向がとても気になってます。

[4738: マンション検討中さん]

>>4737 マンション検討中さん

その辺の判断できないなら今はマンション買わない方がいいですよ。
自分の求めることが明確になってないと今の市況では後悔すると思います。

特に晴海フラッグなんて入居がかなり先なんだから、そこまで待てるなら高立地物件が安くなってる可能性がありますので。

[4739: マンション検討中さん]

>>4737 マンション検討中さん
気持ちわかる。まだ迷った方がいいですよ。私は2年近くいろいろ調べてこのマンション購入しましたが、いろいろ迷ったことが逆に良かったと思ってます。ハルミもちょっと思いましたが、かなり先過ぎることと地盤と交通の便とあのあたりの浜風を考えるとそこは迷わなかったかな。
ただ、迷えば迷うほど、調べれば調べるほど、あれ買っとけば良かったってのがあるので注意してくださいね。どの物件でもいい部屋無くなっていきます。100%の物件は超金持ち以外はないでしょう。悩んでくださいー

[4740: 検討板ユーザーさん]

お金かければ津波と液状化の対策ってできるの？すでに出来上がっている土地にどうやって。。

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 検討板ユーザーさん
下記をご参照下さい。
地盤を嵩上げしてるようです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/11/post-2d26.html

[4742: 口コミ知りたいさん]

>>4741 マンション検討中さん
晴海フラッグ本体は頑丈で対策を行っていると思いますが、周りがどのようになるかが心配です。浦安もTDLは問題なかったですが、住宅地は液状化しましたし…対策は行っているとは思いますが不安が残ります。

[4743: マンション検討中さん]

>>4737 マンション検討中さん

新都心でも列車遅延起きるしBRTで満足出来るのならいいのでは？
今、バス通勤ですが晴れと雨で40分くらい誤差が出るので私はバスを信用してないですけど。

津波、液状化対策しても周辺が液状化リスクがあるので、インフラの回復が心配です。
浦安あたり、かなり長期に水が止まりましたよね。

私はバスや災害が心配なので駅近物件のこちらを検討しますが、我慢できるなら話題性やリセールで晴海フラッグがお薦めです。

[4744: マンション検討中さん]

>>4742 口コミ知りたいさん
本体が地震に耐えられても周辺のインフラが壊滅したら結局生活できなくなりますもんね
そのへんシントシティみたいな地盤がしっかりしてるところは安心感があります
ハザードマップでも水害等の懸念はなさそうですし

[4745: マンション検討中さん]

これからは異常気象が目立ってくる気がする。
地震より豪雨の問題で毎年賑わうことになるのかなと思ってる。

[4746: マンション検討中さん]

ハザードマップで危険なエリアよりは、ずっと安全性は高い。国の災害対策としての機能を有する場所って相当調べられてるはずだし、データセンターもいっぱいあるし、データセンターも作るときに相当地盤調べられてると聞いたことあるし。しかも一企業だけでなくて複数企業が作ってるし、災害対策としては99パーは問題ないと考えてる

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4746 マンション検討中さん
その建物は安全でも、そのエリアが全て安全と言えないのが湾岸なので、それを是と考える方々が購入すればよい。ここは埼玉の掲示板なので…

[4748: マンション検討中さん]

>>4747 口コミ知りたいさん

4746です。失礼しました。シントシティのことを言ってました笑
湾岸はハザードかかりまくるので、

[4749: マンション検討中さん]

どなたか先着21戸の販売状況、残戸数をご存知の方いらっしゃいますか？

[4750: マンション検討中さん]

>>4749 マンション検討中さん
マンションギャラリーに問い合わせたほうが早いと思いますよ。
購入検討の意思が見えれば、ある程度は教えてくれるのではないでしょうか。

[4751: マンション検討中さん]

>>4750 マンション検討中さん

もう購入済みでその後の売行きが知りたかったり、検討中で知りたかったり、電話するよりここで情報を聞ければそれが一番楽だから聞いてるのでしょう。

そういう私も第1期購入者
その後どうなっているのか電話よりネットで情報を拾えれば一番楽です。

[4752: マンション検討中さん]

ここで情報聞いても正しい情報であるとは限らないでしょう…

[4753: マンション検討中さん]

すみませんが私もゲストルームは他者にお金を頂いて貸出すつもりです。

[4754: 検討ユーザーさん]

>>4753 マンション検討中さん
あなたが購入者じゃなくて本当に良かったです。
ありがとうございます。

[4755: マンション検討中さん]

>>4754 検討ユーザーさん
残念ながら買っちゃいました

[4756: 匿名さん]

ゲストルームは月の使用回数に制限があるのでそこまで儲けられるものでもないと思いますが、お金をもらって貸すのは本来の目的とは違いますよね。
購入者にこのような考えの方がいるのは残念です。（本当に買ってるのか怪しい気がしますが）

[4757: 匿名さん]

予約のルールは気になりますね。回数制限がないのであれば、とりあえず週末や祝日前は予約するってのが良さそうですよねー

[4758: マンション検討中さん]

友人や親戚がそんなに泊まりに来ることあるんか？親はあるかもしれんけど、そんなしょっちゅう来るかね。。

[4759: 住民板ユーザーさん3]

私は泊める友人がいないのでやりませんが、ゲストルームの稼働率上げるために積極的に知り合いに貸すのは儲けが目的でも賛成です。
修繕積立や管理費の削減につながりますよ。悪いことばかりではないです。

[4760: 匿名さん]

ゲストルーム以外に魅力なしって事だ。

[4761: 匿名さん]

次回にマンションギャラリーに行くときに営業担当に、回数制限や連続した週末の予約等のゲストルームの運用について聞いてみようかと思ってきました。
田舎の友人が遊びに来たときに、こんな人たちのせいで泊められないルールになるのはたまらないので。
十中八九冷やかしの煽りだとは思いますけどね。

[4762: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん
残念ー！掲示板に書き込む方は一握り。
4758が一般的。こんだけ多いと数%はいるだろけど。それはどのマンションでも同じ。マンション買う時点で。

月数千円稼ぐためにわざわざ住みにくくなるリスク犯して面倒なことする人は本当の住人にはいないでしょ

ゲストルームが魅力で優先度マックスで買う方は相当ですよ

[4763: マンション検討中さん]

ゲストルーム利用者の部屋番号を開示性にすれば良いと思いますよ。
本日のゲストルーム利用予定住戸として毎日部屋番号を掲示板なりに貼り出す運用にしとけば、利用状況も頻度も住人皆知ることができて良いと思います。
部屋番号だけなら個人情報の開示にもならないし。

[4764: マンション検討中さん]

>>4763 マンション検討中さん
賛成。
別にゲストルームは正々堂々と借りる場所だから一般的な方は開示されても何も困らない。

[4765: マンション掲示板さん]

そんな監視社会にしたい住民はいないでしょうね。近所づきあい踏まえれば部屋番号で個人の特定は十分可能ですし、言ってることが怖すぎます。

[4766: マンション検討中さん]

>>4764 マンション検討中さん
それはあなたの個人的な価値観ですね。
部屋番号晒されたくない人だっています。