SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[4697: マンション検討中さん]

義父母泊めるのも自宅に泊める予定だから、ゲストルームそんなに必要ない。
こんな問題起こるなら特に。
使うとしても、私は友人を泊める予定はないし、親族だけにしてほしいですね。
でも証明できる書類提示って言っても限度あるし、正直無理なのか。

[4698: 匿名さん]

最近のマンションって和室がないから泊まりの来客の対応って難しい。ゲストルームってそういう意味では必要なんだけど、ルール違反に対してどう対処するかちゃんと決めないで売っちゃうんだよねデベは。

[4699: 検討ユーザーさん]

>>4694 匿名さん
管理組合が立ち上がるまでは管理会社が厳し目に縛るから、それはないと思います。
通常利用の範囲内であれば、汚されたり、壊されたりしたとしても、売主の瑕疵対応責任範疇だと思いますよ。

[4700: 匿名さん]

管理会社は管理組合の指示に従って作業するだけ。勝手に判断できない。

過去にマンション内で賃貸で入った業者が風俗営業なんて問題がいくつかあるけど、管理会社は管理組合からの指示がないので何もできずってのがあった。

[4701: 匿名さん]

こんな価格のマンションで、ローンの支払いの為にゲストルームやイベントルームで何とかしようなんてあり得ないコメントに真剣にレスるのは止めませんか？
全体の民度が疑われてしまいます。

[4702: 検討ユーザーさん]

>>4700 匿名さん
ああ、プラウドタワー川口を荒らしていた方かな。

おっしゃることは確かにある最悪なパターンだけど、もっともよくある頻繁なパターンではないです。
初期の管理規約を作るのは売主と管理会社なので、以前問題になっていることは当然盛り込んでくると思います。

まぁこれ以上机上の空論を言い争っても意味ないので、気になるならマンション営業に相談してください。
不安を煽るだけのネガディブキャンペーンはやめましょうね。

[4703: 匿名さん]

皆様
いろいろと教えて頂きありがとうございます。あまり頭が良くないので、完全には理解できていないのですが、管理規定に定められていない限りは友人をとめて問題ないですよね。
お金は宿泊費ではなく、お礼として頂くことにします。

[4704: 匿名さん]

まだ、やってる。名目はどうあれ、使用料を上回る費用を受け取ったら所得。

[4705: 匿名さん]

>>4701 匿名さん
世間一般からは十分高価なマンションをこんな価格とおっしゃることに、人を下に見る民度の低さを感じました。
おそらく意識しないで、自然と発した言葉でしょう。。。

[4706: 匿名さん]

>>4704 匿名さん
すみませんが、所得か否かは伺っていません。

[4707: 検討ユーザーさん]

>>4703 匿名さん
入居する前には決まると思いますので、利用する際はよくご確認ください。
少なくとも、ゲストルーム・パーティールームでお金やお礼を得ることを前提に考えるのはやめたほうがいいと思います。

[4708: 匿名さん]

>>4707 検討ユーザーさん
ちなみになぜやめた方がよいのでしょうか？理由がわかりませんが、、、、理解力無くてすみません。
あくまで、お礼を頂くだけなので、問題ないと認識しています。

[4709: マンション検討中さん]

>>4708 匿名さん
もう紛らわしいので親族限定に管理組合で限定すればよし。そして使用回数に年度で制限をつける。こんなこと許容してたら、イベント時以外もビジネス目的のサラリーマンやらなんやらでいつも部外者だらけになるので友人もやめた方が良い。

[4710: マンション検討中さん]

確かにお礼としてもらうのは自由だと思いますよ。相手からの気持ちな訳ですからね。物か金銭かも相手次第でしょう。ただし、自分からそれを要求するようなら人としてダサいですね。

[4711: マンション検討中さん]

>>4697 マンション検討中さん
あらかじめ親族登録しといて使用時に身分証提示するようにすれば良いのでは？

[4712: 検討ユーザーさん]

>>4708 匿名さん
あなたから友人にお金・お礼を求めた場合、営利目的での使用と取られる可能性があります。
友人から自発的にお礼をしたいということであれば受け取っても問題ないと思いますが、もらえなかったからと言って文句は言えません。
また、他の方が言う通り、親族限定や回数制限があるかもしれないです。

お礼を頂くことを前提にして使用するのではなく、おもてなしするために使用すると考えるほうが良いです。

[4713: マンション検討中さん]

真面目に反応してあげるだけ無駄よ。
理解力ないって言ってるし、申し訳ないけどアホっぽいじゃん。
そもそも購入予定者でもないでしょ。

[4714: マンション検討中さん]

自演荒らしはスルーが一番ですよ。
今日、電車の中から見たら一階部分の柱を作り始めているのが見えました。
いよいよ形が出来てきますね。

[4715: 匿名さん]

ゲストルームの抽選倍率高そう
スーパーアリーナに遊びに来る友人より親族を優先してもらいたいよ
あまりに抽選続きで年に1階も利用できない人が続出したら何のためのゲストルームなんだろうか？
宿泊料を上げるか、抽選になっても利用回数0を優遇するなどの措置を取らないと紛糾するよ

[4716: 匿名さん]

考えてみたら365日5部屋で最大1865枠に1400部屋が争奪戦
更に週末に集中すれば年に1回も利用できないが維持費用として管理費を負担するだけの世帯がかなり出る
スタディルームも足りないし、不平不満は噴出するのは間違いない

[4717: マンション検討中さん]

>>4702 検討ユーザーさん

多分そうだと思いますよ。

[4718: マンション検討中さん]

営利ではないなら友達泊めてもいい気がするけど、世帯あたりの上限は必要ですね。希望重なった際の抽選もちょっと嫌ですけど、過去の利用履歴が少ない人から優先とかできないかね。
教室みたいなんは開いてお金もらう時点で営利目的になるよね。

ってか長期で住む方はそれが誰か他の住民にバレて気まずい思い（変な人と思われる）すること想像するとやらないもんだろうから、きっと他の住民から何を言われてもいいと思ってる人が考えることだよね、
そういう方はしっかり組合で部屋番号さらして対処が必要そうだね

[4719: 匿名さん]

良い規則は守る
良くない規則は変える

良くない規則には共用部の利用で発生する問題を防ぐため

[4720: マンション検討中さん]

部屋番号さらしいいですね
住みにくくなるリスク追ってやるかってちょっと立ち止まって考えそうだし。

[4721: 購入名無し]

ゲストルームで利益得ようとしてる人、ダサすぎて笑えるw

そんなこと考えたことなかったよ。
親族や友人が遊びにくる時のおもてなしで使うくらいしか考えてなかったからびっくりしたわ。

[4722: マンション検討中さん]

ゲストルームで思いの外釣れて良かったですね。
なんなら、駐車場貸しビジネスでもしますか？
この周辺で自走式かつ屋根付きは貴重ですよ(笑

[4723: マンション検討中さん]

総来場1800組って思ったよりも少ないですね。
今後の販売スピードは鈍りそうな予感。

[4724: マンション検討中さん]

来場者数でプラウドシティ日吉に負けそう
需要はある程度喰ったので２期からが正念場
ローン控除3年延長の入居期限が2020年となってる
これが2022年とか延長されたら増税の影響は相殺され新たに増えた需要で埋まるかな

[4725: マンション検討中さん]

最近のモデルルームは来場者多いのだろうか。

[4726: マンション検討中さん]

ハルミフラッグに都内勤務者の需要を若干奪われる気がします。
ハルミフラッグは広くて安いと評判で、事前説明会の予約は5月の平日まですぐに埋まったようです。

[4727: マンション検討中さん]

>>4726 マンション検討中さん

あの立地でありえない安さですが、それでも都内だけあって坪300予想ですのでここの購買層とは被らないのでは？
4Lの購買層は被りますが、早々に4Lの部屋の多くは売り抜いているので影響は少ないでしょう。
ただ、一番の勢いある時期は過ぎたのに、まだ700戸近くをどんな戦略で売るんでしょうね…

[4728: 匿名さん]

グロスで購入層が分かれるよ
ハルミフラッグで多い85㎡坪280万予測で計算するとグロス7200万
シントシティ残り部屋は5300万前後
むしろ被るのは浦和や都心から一歩奥に入った場所だろう

[4729: マンション検討中さん]

対策されてはいるんだろうけど東日本大震災の後に埋め立て地に住むのは正直躊躇しますね。
シントシティ含め埼玉は地盤の良さがプラス要素。

[4730: マンション検討中さん]

ここのマンションを投資目的で購入される方はいらっしゃるのでしょうか？
一応、駅No1マンションで大規模で、これから発展する街という定義にはあてはまりますが。含み益とかでるような物件なのかなぁ。
営業さんとかに聞いた方とか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

マンマ二さんのブログみてたら相当買う気マンマンだったけど仕様がつらくて辞めた感じでしたよね。ブロガーはみんな注目物件だったけど買ってそうな人いないからやはりあんまり投資には向かない実需なのかなあ

[4731: 匿名さん]

>4730

客観的な情報を求めるならここで聞くより近隣の仲介業者、できれば売主の系列を外して複数に聞くのがいいかな。


まあ、自分で判断できないようだったらやめるのが賢明。投資は自己責任。

[4732: マンション検討中さん]

>>4730
今の市況で投資するのはリスキーでしょ
投資って意味では仕様低めで安い方がいいけど投資でなんで低仕様を気にするの？
標準では3L以上の部屋しかないし、投資に向かない物件だと思うけど…
H1H2は低仕様水準の価格で標準レベルの仕様の部屋、かつ希少な広いから利益出る可能性はあるけど、他はギリギリE棟低層ぐらいじゃない？

[4733: マンション検討中さん]

先着順って第一次で出てた価格から消費税分上がってるのでしょうか？

[4734: 口コミ知りたいさん]

>>4728 匿名さん
晴海フラッグは液状化リスクと都心タワマン暴落リスクから見送りだし、コンセプトがこことは違う…。人それぞれだと思いますが…晴海は交通の便が悪すぎる。ここは駅近！

[4735: 匿名さん]

>>4733 マンション検討中さん

増税分はね

[4736: マンション検討中さん]

失礼しました、増税分はやはり上がってるんですね、どのマンションもやはり一緒なんでしょうね。ここだけあげないとか流石にできないか。

[4737: マンション検討中さん]

>>4734 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグは国家プロジェクトで、国と都が数百億かけて、津波・液状化の対策してるようです。
BRT使えば東京駅まで15分程度で着く。
坪単価平均280万円説が有力で、板マンの低層階は250位もありえる。
さいたま市から東京まで通勤を検討してた人が流れる可能性はあるかと。
自分がそうなんですが...。
シントシティが第一候補でしたが、ハルミフラッグの動向がとても気になってます。

[4738: マンション検討中さん]

>>4737 マンション検討中さん

その辺の判断できないなら今はマンション買わない方がいいですよ。
自分の求めることが明確になってないと今の市況では後悔すると思います。

特に晴海フラッグなんて入居がかなり先なんだから、そこまで待てるなら高立地物件が安くなってる可能性がありますので。

[4739: マンション検討中さん]

>>4737 マンション検討中さん
気持ちわかる。まだ迷った方がいいですよ。私は2年近くいろいろ調べてこのマンション購入しましたが、いろいろ迷ったことが逆に良かったと思ってます。ハルミもちょっと思いましたが、かなり先過ぎることと地盤と交通の便とあのあたりの浜風を考えるとそこは迷わなかったかな。
ただ、迷えば迷うほど、調べれば調べるほど、あれ買っとけば良かったってのがあるので注意してくださいね。どの物件でもいい部屋無くなっていきます。100%の物件は超金持ち以外はないでしょう。悩んでくださいー

[4740: 検討板ユーザーさん]

お金かければ津波と液状化の対策ってできるの？すでに出来上がっている土地にどうやって。。

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 検討板ユーザーさん
下記をご参照下さい。
地盤を嵩上げしてるようです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/11/post-2d26.html

[4742: 口コミ知りたいさん]

>>4741 マンション検討中さん
晴海フラッグ本体は頑丈で対策を行っていると思いますが、周りがどのようになるかが心配です。浦安もTDLは問題なかったですが、住宅地は液状化しましたし…対策は行っているとは思いますが不安が残ります。

[4743: マンション検討中さん]

>>4737 マンション検討中さん

新都心でも列車遅延起きるしBRTで満足出来るのならいいのでは？
今、バス通勤ですが晴れと雨で40分くらい誤差が出るので私はバスを信用してないですけど。

津波、液状化対策しても周辺が液状化リスクがあるので、インフラの回復が心配です。
浦安あたり、かなり長期に水が止まりましたよね。

私はバスや災害が心配なので駅近物件のこちらを検討しますが、我慢できるなら話題性やリセールで晴海フラッグがお薦めです。

[4744: マンション検討中さん]

>>4742 口コミ知りたいさん
本体が地震に耐えられても周辺のインフラが壊滅したら結局生活できなくなりますもんね
そのへんシントシティみたいな地盤がしっかりしてるところは安心感があります
ハザードマップでも水害等の懸念はなさそうですし

[4745: マンション検討中さん]

これからは異常気象が目立ってくる気がする。
地震より豪雨の問題で毎年賑わうことになるのかなと思ってる。

[4746: マンション検討中さん]

ハザードマップで危険なエリアよりは、ずっと安全性は高い。国の災害対策としての機能を有する場所って相当調べられてるはずだし、データセンターもいっぱいあるし、データセンターも作るときに相当地盤調べられてると聞いたことあるし。しかも一企業だけでなくて複数企業が作ってるし、災害対策としては99パーは問題ないと考えてる