SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[4681: 検討ユーザーさん]

>>4678 匿名さん
通常のマンションであれば営利目的での使用は不可能です。
非営利目的であっても、親族以外の第三者が利用するのは難しいと思います。

バレなければいいと考えるかもしれませんが、バレた場合は最悪マンションから退去させられます。

[4682: 検討ユーザーさん]

>>4681
訂正します。
イベントルームは非営利目的であれば、第三者も参加は可能だと思います。

[4683: 匿名さん]

非営利目的でも宗教の勧誘活動に使われるとかだと問題あったりするよね。

[4684: 匿名さん]

皆さま、ありがとうございます。
営利目的で、2をするのは難しいそうですね。

1は、友人を付近のホテル相場を参考にとめるのであれば、バレる事もなく大丈夫な気がします。

少しでもローンの足しになればよいなと、行った頻度なので、マンションの住民の皆様にも迷惑をかけることはなさそうですね。

[4685: 匿名さん]

ばれなきゃOKって人が将来のお隣さん候補か。ネガ情報だね。

[4686: 検討ユーザーさん]

>>4684 匿名さん
皆さんからのコメントを受けて、そのようなコメントをするということは確実にネガティブキャンペーンかと思いますが、一応まじめに答えます。

ホテル相場であっても、金銭(もしくはそれに類する対価)が発生するのであれば、営利目的となります。
友人がそのことをバラさない保証はありませんので、退去も覚悟した方がよろしいかと思います。
最悪、営利目的でのゲストルーム貸出をしたことを盾に取り、逆に金銭を要求される可能性もあります。

やめましょう。

[4687: マンション検討中さん]

埼玉県内のとある大型マンションでは、そういう問題があったので、ゲストルームを先着順ではなく、被った日は抽選にすることになったと聞きました。
友人だとしても民泊みたいなことするのやめてほしい。
料金上乗せしてとか考えてるのなら本当最低ですね。
あなたみたいな人は購入してほしくありません。

[4688: 検討板ユーザーさん]

ゲストルームもできればお金儲けには使わないで欲しいですね。バレなければ良いという考えの延長で限度が分からなくなる可能性があると思うので。純粋に遊びにきた友人や親戚を泊められなくなるのは困ります。

[4689: マンション検討中さん]

スーパーアリーナがある時点でゲストルームは週末やイベント時は満杯だよ
そして民泊は横行するのは想定内

抽選だけでなく利用回数の上限を設定しないと

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4687 マンション検討中さん
シントシティも希望がかぶった日は抽選みたいですよ。営業さんが言ってました。でも抽選日まで使えるかどうか分からないってのも困りますよね。使えないなら別にホテル探さないといけないし。あんまり直前に言われてもね。

[4691: 匿名さん]

問題が起きてから管理組合で決めるのかな。問題が起きそうってわかってること対処せずに、売りになるってことだけでゲストルーム作っちゃうデベっていかがなものか。

[4692: マンション検討中さん]

確かに利用制限ありにして欲しいですね。
そして抽選にしても早めの抽選にして。
あまりにも酷そうなら、もう親族のみって制限して欲しいですね。
わけのわからない人が入り込んで、変な話ラブホテル代わりみたいにされたらたまったもんじゃない。

[4693: マンション検討中さん]

親族や本当の友人のみとかにしたら綺麗に使ってくれそうですけど、民泊のように利用されたらすぐぐちゃぐちゃにされそう。
管理組合ですぐにルール作るようにしたいです。

[4694: 匿名さん]

新築マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による住民自治が機能されるまでしばらく時間がかかる。その間に民泊のようなことが横行してゲストルーム汚されたり、備品壊されたりしたらアウト。

[4695: マンション検討中さん]

>>4678 匿名さん
荒らしかもしれないけど、こんなことしてやっとローン払えるくらいならここ買うのやめなよー！
越谷レイクタウン辺りなら、駅近でももっと安く買えますよ！
少し広いお部屋を購入して、余った部屋で民泊とお教室でもなさったらどうですか？

[4696: 匿名さん]

タワマンのパーティルームが名義貸しで業者主催のパーティで騒音とか風紀の問題が起きているのは周知の事実。

[4697: マンション検討中さん]

義父母泊めるのも自宅に泊める予定だから、ゲストルームそんなに必要ない。
こんな問題起こるなら特に。
使うとしても、私は友人を泊める予定はないし、親族だけにしてほしいですね。
でも証明できる書類提示って言っても限度あるし、正直無理なのか。

[4698: 匿名さん]

最近のマンションって和室がないから泊まりの来客の対応って難しい。ゲストルームってそういう意味では必要なんだけど、ルール違反に対してどう対処するかちゃんと決めないで売っちゃうんだよねデベは。

[4699: 検討ユーザーさん]

>>4694 匿名さん
管理組合が立ち上がるまでは管理会社が厳し目に縛るから、それはないと思います。
通常利用の範囲内であれば、汚されたり、壊されたりしたとしても、売主の瑕疵対応責任範疇だと思いますよ。

[4700: 匿名さん]

管理会社は管理組合の指示に従って作業するだけ。勝手に判断できない。

過去にマンション内で賃貸で入った業者が風俗営業なんて問題がいくつかあるけど、管理会社は管理組合からの指示がないので何もできずってのがあった。