SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[4657: マンション検討中さん]

>>4651
バルコニー面積からH1だと思います
価格表からH1で6700万台は無いので、キャンセルではなく一期販売していなかった2Fの部屋では？
3Fと比べてかなり安いのが気になりますが…そんな条件悪いんですかね…

[4658: マンション検討中さん]

H1の2階は要望書がなかなか集まらなかった部屋
下はコンビニ、横はパチ屋と椋鳥にゴミ置場
当初の予定価格は6900万台だったはずですが値下げしたのですね

[4659: マンション検討中さん]

リスクヘッジの果てに団地仕様になってしまって大変残念です。
タワーにしていたら検討してたのに。

[4660: マンション検討中さん]

>>4659 マンション検討中さん
同じくです。シントタワー3棟ほどの解放感があれば、検討したかった。

[4661: 評判気になるさん]

タワーじゃなくて良かった派

[4662: 評判気になるさん]

タワー都会にあるからはえるので、十万五饅頭の土地柄にはあわないよ

[4663: 通りがかりさん]

タワーじゃなくて良かった派２

[4664: マンション検討中さん]

第2期の価格表と部屋ラストって出てるんですか？

[4665: マンション検討中さん]

部屋リスト
の間違いです。

[4666: マンション検討中さん]

タワーなんて絶対やだ。

[4667: マンション検討中さん]

ここでタワマン作ったら坪単価300万。さいたま市内需要は西口タワーに、都内需要はハルミフラッグに取られるのに誰が買うの？

[4668: マンション検討中さん]

タワマンだったら管理費や修繕費の跳ね上がりが凄いですよ。ローン返済後も下手したら都内ワンルーム家賃以上の維持費がかかる。ので私も断然タワマンじゃなくて良かった派です。

[4669: マンション検討中さん]

多数派は安く住みたい

[4670: 検討板ユーザーさん]

という需要をしっかり調査した結果ですね。

[4671: マンション検討中さん]

タワーだったら買ってたって人いますがタワーのメリットってなんですか？
都心のタワーは買えないから郊外で安く買って、タワーに住んでるって言いたいだけですか？

[4672: 匿名さん]

タワマンは眺望が売りなんだから、関東平野の広さを眺めるより、価格を優先させて大正解と思うけど。

[4673: 匿名さん]

タワマンだと空き地率が増える。
また、タワー棟、レジデンス棟を組み合わせることで多様な好みに対応でき、資産価値の維持には有利かと。

[4674: マンション検討中さん]

さいたま新都心エリア No.1のタワーマンションを作れば、さらに資産価値を維持することが出来ますよ。

[4675: 匿名さん]

タワマンなんて少ない土地を多くの人数を分け合うだけ。展望なんて1週間で飽きる。マンションが老朽化したときは地獄。
タワマンに希少性があったときは良かったかもしれないが、今はタワマンが乱立していてるので、多くのタワマンが不良債権化していくと思う。

[4676: マンション検討中さん]

タワマンは資産価値がというけど、新都心という立地でタワマン建てても大宮のタワマンに需要食われますよ。
資産価値は単体では高くなりますが相場は相対的に決まるので大宮が近すぎて高くできません。
広大な土地を活かした安いマンションは対抗が居ないので結果的によかったと思います。

[4677: 匿名さん]

まあ、こういう意見もあるということ。
今更どうにもならんけどね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6250.html

[4678: 匿名さん]

皆様に質問です。シントシティのようなマンションに住んだ事がないため、失礼な質問でしたらお許しください。
1.スーパーアリーナのイベント時に友人にゲストルームを貸すことは可能ですか？イベント時には新都心周辺のホテルがとれないらしく、多少高くても大丈夫とのことでした。
2.イベントルームで、教室を開催することは可能なのでしょうか？フラワーアレンジメントの教室なので汚すこともないと思います。
上記が可能ですと、なんとかローンの支払いもできそうと見込んでいます。
ご存知でしたら教えてもらえると助かります、

[4679: マンション検討中さん]

1は分かりませんが、2は難しいかもしれません。不特定多数がくる仕事は部屋でも不可と最初の方で営業さんに伺いました。ただモデルルームも建ってない位前の話です。

[4680: 匿名さん]

ローンの支払いってあるからゲストルームの使用料にお金を上乗せして泊めるのかな。それだと民泊と一緒だからアウトでしょ。そこまでチェックするかは管理組合次第だけど。

[4681: 検討ユーザーさん]

>>4678 匿名さん
通常のマンションであれば営利目的での使用は不可能です。
非営利目的であっても、親族以外の第三者が利用するのは難しいと思います。

バレなければいいと考えるかもしれませんが、バレた場合は最悪マンションから退去させられます。

[4682: 検討ユーザーさん]

>>4681
訂正します。
イベントルームは非営利目的であれば、第三者も参加は可能だと思います。

[4683: 匿名さん]

非営利目的でも宗教の勧誘活動に使われるとかだと問題あったりするよね。

[4684: 匿名さん]

皆さま、ありがとうございます。
営利目的で、2をするのは難しいそうですね。

1は、友人を付近のホテル相場を参考にとめるのであれば、バレる事もなく大丈夫な気がします。

少しでもローンの足しになればよいなと、行った頻度なので、マンションの住民の皆様にも迷惑をかけることはなさそうですね。

[4685: 匿名さん]

ばれなきゃOKって人が将来のお隣さん候補か。ネガ情報だね。

[4686: 検討ユーザーさん]

>>4684 匿名さん
皆さんからのコメントを受けて、そのようなコメントをするということは確実にネガティブキャンペーンかと思いますが、一応まじめに答えます。

ホテル相場であっても、金銭(もしくはそれに類する対価)が発生するのであれば、営利目的となります。
友人がそのことをバラさない保証はありませんので、退去も覚悟した方がよろしいかと思います。
最悪、営利目的でのゲストルーム貸出をしたことを盾に取り、逆に金銭を要求される可能性もあります。

やめましょう。

[4687: マンション検討中さん]

埼玉県内のとある大型マンションでは、そういう問題があったので、ゲストルームを先着順ではなく、被った日は抽選にすることになったと聞きました。
友人だとしても民泊みたいなことするのやめてほしい。
料金上乗せしてとか考えてるのなら本当最低ですね。
あなたみたいな人は購入してほしくありません。

[4688: 検討板ユーザーさん]

ゲストルームもできればお金儲けには使わないで欲しいですね。バレなければ良いという考えの延長で限度が分からなくなる可能性があると思うので。純粋に遊びにきた友人や親戚を泊められなくなるのは困ります。

[4689: マンション検討中さん]

スーパーアリーナがある時点でゲストルームは週末やイベント時は満杯だよ
そして民泊は横行するのは想定内

抽選だけでなく利用回数の上限を設定しないと

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4687 マンション検討中さん
シントシティも希望がかぶった日は抽選みたいですよ。営業さんが言ってました。でも抽選日まで使えるかどうか分からないってのも困りますよね。使えないなら別にホテル探さないといけないし。あんまり直前に言われてもね。

[4691: 匿名さん]

問題が起きてから管理組合で決めるのかな。問題が起きそうってわかってること対処せずに、売りになるってことだけでゲストルーム作っちゃうデベっていかがなものか。

[4692: マンション検討中さん]

確かに利用制限ありにして欲しいですね。
そして抽選にしても早めの抽選にして。
あまりにも酷そうなら、もう親族のみって制限して欲しいですね。
わけのわからない人が入り込んで、変な話ラブホテル代わりみたいにされたらたまったもんじゃない。

[4693: マンション検討中さん]

親族や本当の友人のみとかにしたら綺麗に使ってくれそうですけど、民泊のように利用されたらすぐぐちゃぐちゃにされそう。
管理組合ですぐにルール作るようにしたいです。

[4694: 匿名さん]

新築マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合による住民自治が機能されるまでしばらく時間がかかる。その間に民泊のようなことが横行してゲストルーム汚されたり、備品壊されたりしたらアウト。

[4695: マンション検討中さん]

>>4678 匿名さん
荒らしかもしれないけど、こんなことしてやっとローン払えるくらいならここ買うのやめなよー！
越谷レイクタウン辺りなら、駅近でももっと安く買えますよ！
少し広いお部屋を購入して、余った部屋で民泊とお教室でもなさったらどうですか？

[4696: 匿名さん]

タワマンのパーティルームが名義貸しで業者主催のパーティで騒音とか風紀の問題が起きているのは周知の事実。

[4697: マンション検討中さん]

義父母泊めるのも自宅に泊める予定だから、ゲストルームそんなに必要ない。
こんな問題起こるなら特に。
使うとしても、私は友人を泊める予定はないし、親族だけにしてほしいですね。
でも証明できる書類提示って言っても限度あるし、正直無理なのか。

[4698: 匿名さん]

最近のマンションって和室がないから泊まりの来客の対応って難しい。ゲストルームってそういう意味では必要なんだけど、ルール違反に対してどう対処するかちゃんと決めないで売っちゃうんだよねデベは。

[4699: 検討ユーザーさん]

>>4694 匿名さん
管理組合が立ち上がるまでは管理会社が厳し目に縛るから、それはないと思います。
通常利用の範囲内であれば、汚されたり、壊されたりしたとしても、売主の瑕疵対応責任範疇だと思いますよ。

[4700: 匿名さん]

管理会社は管理組合の指示に従って作業するだけ。勝手に判断できない。

過去にマンション内で賃貸で入った業者が風俗営業なんて問題がいくつかあるけど、管理会社は管理組合からの指示がないので何もできずってのがあった。

[4701: 匿名さん]

こんな価格のマンションで、ローンの支払いの為にゲストルームやイベントルームで何とかしようなんてあり得ないコメントに真剣にレスるのは止めませんか？
全体の民度が疑われてしまいます。

[4702: 検討ユーザーさん]

>>4700 匿名さん
ああ、プラウドタワー川口を荒らしていた方かな。

おっしゃることは確かにある最悪なパターンだけど、もっともよくある頻繁なパターンではないです。
初期の管理規約を作るのは売主と管理会社なので、以前問題になっていることは当然盛り込んでくると思います。

まぁこれ以上机上の空論を言い争っても意味ないので、気になるならマンション営業に相談してください。
不安を煽るだけのネガディブキャンペーンはやめましょうね。

[4703: 匿名さん]

皆様
いろいろと教えて頂きありがとうございます。あまり頭が良くないので、完全には理解できていないのですが、管理規定に定められていない限りは友人をとめて問題ないですよね。
お金は宿泊費ではなく、お礼として頂くことにします。

[4704: 匿名さん]

まだ、やってる。名目はどうあれ、使用料を上回る費用を受け取ったら所得。

[4705: 匿名さん]

>>4701 匿名さん
世間一般からは十分高価なマンションをこんな価格とおっしゃることに、人を下に見る民度の低さを感じました。
おそらく意識しないで、自然と発した言葉でしょう。。。

[4706: 匿名さん]

>>4704 匿名さん
すみませんが、所得か否かは伺っていません。