SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 匿名さん

自分は遠いH2なら、H1が高いならA1の方が買いたいですね。
やはり通勤を考えると駅からの毎日4分の差は大きいと思っちゃいます。

電車乗らない家庭には良いのかもしれません。

[4558: 匿名さん]

価値観は人それぞれ
駅近絶対で83㎡A1優先か92㎡で広さと安さを優先してH2か
日当たり優先なら北西向きのA1より南向きのH1 ｉ1 H2など
A2は自己日陰が出来るため避けるなど
リセールバリューの法則では坪単価の安い部屋を買えば維持されやすいのは鉄則ですが

[4559: eマンションさん]

>>4215 マンション検討中さん
私も同じことだ

[4560: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん

H2安いんですけどC棟はEVが112戸に1台、下手したらB棟の住人もC棟EVの方が近く各階乗る可能性有り。
A棟はEVが90戸に1台、その為H1やA1のA4棟4Lが抽選になったみたいですね。

日照よりも利便性ならA棟、リセールならC棟なのでしょうね。
どちらにせよ10年住んで売るなり、永住するなりでも家庭の価値観を大切にして満足のいく場所を買えると良いですよね。

E棟はビューがマンションですけどそれでも駅、エントランス近い、永久に高い建物が建つ可能性がないので個人的には期待しています。

[4561: 検討板ユーザーさん]

>>4560 マンション検討中さん
いいえ、エレベーターは各棟に2つずつです。
E棟は確かに良いですよね。でも条件の良い部屋はかなり限定されるのでそこまで待つと倍率が高くなりそうですね。いつ売り出すんですかね。

[4562: マンション検討中さん]

>>4561 検討板ユーザーさん

EVは各棟に2基ずつなのですが
A棟は1フロア12戸、B棟は14戸、C棟は15戸あるので、1基辺りの使用戸数が違うということですね。

[4563: 匿名さん]

小学校パンクしないんですかね

[4564: 匿名さん]

EV不足は初期段階でみんな分かっていたので最高層か低層しか眼中に無かった
低層な階段使ってすぐに1階です

私は抽選に落ちたのでリセールに弱い3Ｌに回らず、今の生活を続けながら三街区狙いにしてます

[4565: マンション検討中さん]

>>4560 マンション検討中さん
B棟の人がC棟のEV行きますか？
EV混雑は通勤時なので、わざわざ駅から反対側のEVに向かわないと思います
むしろC棟の人がB棟のEV使うんじゃないかな

[4566: 検討板ユーザーさん]

6?7戸に1基ってそんなに不足してます？

[4567: マンション検討中さん]

全部屋ファミリー人数のマンションですよ
3Ｌ以上ですから３人から5人くらい住んでる家庭が多く、ＥＶ不足は想像以上

[4568: マンション検討中さん]

EV不足は前々から言われていたので、皆さん検討したのでは？
問題なく利用するには9階以上でないと厳しい気がします。
この価格帯ならフルタイム共働き世帯が多いと想像出来るのに、売り主は専業とかパートが多いと前時代的な甘い予測でも立ててたんでしょうかね。

[4569: マンション検討中さん]

Ａ棟1階の部屋を購入した方は賢い
1階だとゴミ置場が近くに出せる、ＥＶ不足関係なし、エントランス近い、更に安い

[4570: マンション検討中さん]

更に1階は大宮台地に乗っかり浸水リスクが小さいため安心
差別化された価値を持つのはＡ棟1階
ここだけは3Ｌ買ってもリセールバリューが高い

[4571: 検討板ユーザーさん]

>>4570 マンション検討中さん
RVの事ばかり考えている人にとってはそうかもしれませんが住み心地はどうでしょうね。

[4572: 検討板ユーザーさん]

>>4568 マンション検討中さん
そうなんですね。まぁ、階段使用可能な階を購入したのでそんなに気になりませんが。

[4573: 通りがかりさん]

A棟1階は部屋の前を多くの人が通ることになることがマイナスポイントだと思います

[4574: マンション検討中さん]

それだけ共用部から近い、エントランスからの導線に近いということかな
時短ニーズ向き

[4575: 匿名さん]

私は上の階の音を気にしたくなかったので最上階にしました。

[4576: 匿名さん]

資金力があれば最上階が満足度高いですよね
おめでとうございます

[4577: マンション検討中さん]

マンションの1階にリセールバリューは期待できないでしょ。
その価値をあげるのは一体何かを教えてほしーわ。
一軒家買った方がいいのに(笑)
上から色んな物落ちてくるしな。
勘違いも甚だしい。

[4578: 匿名さん]

>>4577 マンション検討中さん

上の階はＥＶ待ち&来ても乗れない
2階から上は離れたE棟のゴミ置場を利用しないとらいけない
単純に上の階に行くほど坪単価高い

そもそも新都心駅5分で戸建なんか買えます？販売してますか？
仮に10分でも中古戸建なら買えるかもしれないが買いたい？
比較するのがナンセンス

[4579: 匿名さん]

仕様が低くゴミ問題などを抱えているのに何故販売好調か？
立地の良さ、駅近が強みだから
駅近だけど朝のＥＶ混雑、エントランスから離れた部屋もあって1番早く時短できる部屋ってどこよ？ニーズは高いはずなんだけど
中古って全部見られてしまう
なんでＡ棟2階から上は近くにあるB棟ゴミ置場利用できないの？不便ねとか
1階が魅力的なんじゃなくて中途半端な上の階にマイナス点が多いから浮き上がるだけ

[4580: マンション検討中さん]

>>4579 匿名さん

マイナス点あげてもそれを上回る需要があるから売れてるってことでしょ

[4581: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

自分は1階より高層階の方が良いですね。
虫と騒音も気になるタイプなのとビューは大切にしたいので。
どこの階が良いとか必要な広さも人それぞれですよ。

[4582: マンション検討中さん]

まあ、リセールバリューだけ考えたら坪単価の安い部屋か4ＬDＫ
追加すると大規模過ぎるが故に様々な問題が発生した時に有利な部屋が選ばれやすいのかな？
満足度とリセールバリューは別の話だから分けてみないと

[4583: マンション検討中さん]

隣のパチンコ屋って、仮にマンションになった場合、何階建てになるか営業さんに聞いた方いますか？

[4584: マンション検討中H]

>>4583 マンション検討中さん

昔販売員さんに聞いたことがありますが教えてもらえず、建ぺい率60%と容積率200%の記載のある地図はいただけました。
建て替えが発生した際に販売員の言った言わないで後々問題になるのを避けるためでしょうかね。

地図(建ぺい率と容積率)
https://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/sp/?theme=th_20&scale=4514&p...,35.89132676

[4585: マンション検討中さん]

>>4583 マンション検討中さん
ここは工業地域で高さ制限はないから、45mで15階建てもありだけど、土地の形からそんなに高いのは建てなさそう
10階建てぐらいでは

[4586: マンション検討中さん]

パチンコ跡地はオーケーストア希望^_^

[4587: マンション検討中さん]

パチンコ跡地はスーパーできたら完璧なんですけどねー！コンビニはすぐ近くにいくつもあるので共用施設には不要かと。
横はマンションでも容積200%だからそんな大きなものは不可、たっても前に道路が20メートル以上離れてるので10階くらいだったら日当たりも問題ないと思ってます（晴れた日の横にある12階建のパームステージのマンションから実際に影をみて試算）

[4588: マンション検討中さん]

パチンコ跡地って、あそこ撤退予定なんですか？
結構力入れてる店舗のように見えるので、老朽化しても改築して続けそうですが…

[4589: 検討板ユーザーさん]

>>4588 マンション検討中さん
あまり客の入りは良くないそうですよ。台数も少なくやる気ないんじゃないかっていわれてましたけど、ひっそりリニューアルしてましたね。スーパーあったら最高ですが、最悪コトブキのままでも良いから外装をもう少し街の雰囲気に合うように変えて欲しい。マンションには規制あるのに商業施設にはないのかな。

[4590: マンション検討中さん]

ってか無くなる前提で話してましたが、ことぶきさん、ごめんなさい笑

[4591: eマンションさん]

パチンコ屋さんは恐らく税金対策目的なので売上に関わらず存在しますよ。ガラガラでも何でも。
たしかにシントシティみたいなハイエンドマンションの前にはふさわしくないですね。青山に児童施設と同じ

[4592: 匿名さん]

シントシティ それは日本最高峰のマンション
限られた人間だけが住むことを許される聖域
しかし神々にも序列があるようにシントシティにも序列ができますよね

[4593: 匿名さん]

H部屋、各棟73平米以上の部屋＝勝組、ハイエンド、全国15%にはいる
それ以外 まだシントシティに住めるだけ勝組

低層、パンダ部屋 無理するな

[4594: 匿名さん]

>>4592 匿名さん
ごめんなさい、さすがに吹きました。

[4595: 通りがかりさん]

>>4592 匿名さん

最高峰のマンションなのに、先着順販売19戸から21戸に増えてますね。
キャンセルでしょうか？

[4596: 契約者]

勝組、負組言ってるのが、もし同じ契約者なら恥ずかし過ぎる。そんな事で優劣をつけるなんて可哀想。

[4597: マンション検討中さん]

世帯数が多いと、色んな人が居るんですね...。

[4598: マンション検討中さん]

この期間全然売れていないってことかな？

[4599: マンション検討中さん]

4299万から8099万まで幅広い

[4600: マンション比較中さん]

時々沸くハイエンドさんでしょう
遊びに来てるだけで契約はしてないと思いますよ

[4601: マンション検討中さん]

最高峰はツッコミ待ちでしょう笑
シンプルに一期第三次で二部屋余ったから増えてます。まあまだ二年ありますからねー余ってて当然でしょ

[4602: マンション検討中さん]

結局は380(350/1次+10/2次+20/3次)を売り出して、21(先着販売)を控除した349戸が契約会まで完了ということですかね？

先着販売が増加していくので、よく分からないですね。

[4603: マンション検討中さん]

驚異の契約率

首都圏でも60％割れなのに

[4604: マンション検討中さん]

>>4584 マンション検討中Hさん
パチンコ屋は悪くて10階建て、よくて6階建てだそう
某ブログの考察によると

[4605: eマンションさん]

>>4586 マンション検討中さん

Costco欲しい

[4606: マンション検討中さん]

残念ながらコストコが立つほどの敷地はありませんね、今のままパチンコのままでもいいけどね、静かなパチンコ屋なので