SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[4537: マンション検討中さん]

次々期以降の販売部屋かな

[4538: マンション検討中さん]

下記記事によると、マンションの相場全体が引き下がる可能性があるようです。
【都心の市場に過熱感　マンション価格過去最高　転換期との声も】
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all

晴海フラッグの価格が発表される5月までは、様子見かなぁ...。
ちょうど５月にシントシティ２期の販売価格が発表されるようですし...。

[4539: マンション検討中さん]

>>4538 マンション検討中さん

素人が書いた記事ですよ
バス便マンションが安いのは相場から当たり前のことです
それに別荘感覚でセカンド、サード持ちの人もいます

[4540: マンション検討中さん]

この手の煽る記事ってずっと出てるよね、ネタになるし本にしても売れやすいし、実際本買って貢献してるけど。。結局将来の予想してその通りになれば苦労しないよね、人口減少は変えられない事実、間違いなく2極化してジリジリ下がるだろうけど10年待てるかって話。どうせ買うなら早い方がいいって言われるのはそういうこと。待てる人はまつこと。

[4541: マンション検討中さん]

>>4539 マンション検討中さん
産経新聞の記者は素人じゃないでしょw

[4542: マンション検討中さん]

晴海フラッグとここ検討する人だと目的も何もかも違う気がするけど…
駅から遠くて広くて安い物件なら需要が重なるけど、晴海フラッグはむしろ郊外の広いマンションと重なるのでは？

不動産価値は下がるのは確実ですが、新都心の駅近という立地はそこまで下がらないと見込んで今検討しています
都内も板橋辺りが下がって引っ張られる形でここも下がるでしょうけど、壊滅的な相場にはならないと予測しています

[4543: マンション検討中さん]

既に都内で価格下落しはじめたマンションもありますよ。
板橋区のとあるマンションは、竣工から１年経過したのに入居率が約半数で、２割程値引されたようです。

[4544: マンション検討中H]

>>4543 マンション検討中さん

ソライエ成増ですね。
価格改定をしたのと、後からインフラ整備(駅前に専用駐輪場)をしましたね。
こちらも保育園などのインフラが整備がされると助かりますが…

[4545: マンション検討中さん]

>>4544 マンション検討中Hさん
その通りです、よくご存知で。
ちなみに、サンリヤン成増という物件も全然売れて無いようで、同じ様に値下げする気がします。

[4546: マンション検討中さん]

成増自体が人気ないの？
最初に板橋と聞いたら板橋駅だと勘違いしてまさか？と思ってしまった
板橋は駅前タワマンを控えてるし再開発地区

[4547: マンション検討中さん]

>>4546 マンション検討中さん
成増は３路線使えて、池袋・新宿・渋谷・有楽町・銀座まで乗り換えなしで行ける便利な場所ですけどね。
ソライエは最初の価格設定に問題があったようです。

[4548: マンション検討中さん]

>>4547 マンション検討中さん

いわゆる相場を無視した高値チャレンジが売れ残りの理由？
それなら多少の値下げでもお買い得ではなく普通の値段になっただけかな
一度売れ残りマンションの烙印を押されると中古市場で苦しいかも
シントシティは驚異の90％契約率を達成
人気マンションの代名詞になってる

[4549: 匿名さん]

すでに価格下落ですか。成増は新都心と比べて人気は？
今年夏には全体相場が下落に転じるのは確かでしょうが、どの程度ですかね。
大宮周辺はどうでしょうか？しばらく様子見が賢明なのか。

[4550: マンション検討中さん]

様子見の人はずっと様子見が続いて今に至る（自分）。ハルミフラッグあたりでどうなるかはありそうですけどね。結局いつまでたってもいろいろ気になって買えない。いい部屋は無くなっていく。結局大暴落なんて起こらない。起こってもここは駅近なんで他と比べたらそこまではなさそう。そろそろ買おかな。

[4551: マンション検討中さん]

シントシティのH部屋を押さえた人は安心
希少性と立地の良さから下がる要素が見当たらない

[4552: マンション検討中さん]

H2は駅から一番遠いし共用部からも遠いハズレ部屋では？
しかも三街区工事の音を間近で聞かされて窓も開けられずしばらくは土曜もうるさそう…

[4553: マンション検討中H]

>>4552 マンション検討中さん

早寝した娘に叩き起こされました。
H2は4Lの中でも各部屋にゆとりがありますし坪単価で見てもお得でしたね。
目の前のパームステージが気にならない高さ13階以上？だと日当たりと眺望もよくなお良しですが、我が家では手がなかってです。。

[4554: 匿名さん]

>>4552 マンション検討中さん

H1の方が900万は高い
少し歩くのを我慢するだけでリセールバリューはH2が勝る
H2の2階なんかツボ単価225万と激安価格

[4555: マンション検討中さん]

>>4554 匿名さん

リセールならH1では？
少し歩くと言ってもプラス5分くらいはかかりますし、そうしたら駅から10分の距離の物件ですよ？

[4556: 匿名さん]

H1は実住志向者が多く派手にオプションとか間取り変更して3Ｌにする人が多いと聞いてます
個性が強い部屋は売りにくい、または永住志向が多いのでそもそも中古に出ない
H2は価格が6299万から7000万だがH1は安くて7000万でそこはゴミ置場とパチンコ屋近く
まともな条件の階まで上がると7500万以上
中古でこの価格で買う人は稀だが、安かったH2は6000万台前半とサラリーマンでも手の届く価格
92㎡は戸建の広さで他に代替できる駅近マンションはなく、戸建だと新都心では徒歩15分とかになる
ちなみにH2は部屋から駅まで10分だとすると、H1は6分はかかるでしょう
EV待ち問題は低層階からの階段で解決したとして計算
要するに元値が安くライバル不在の広さは売り手が強く価値が落ちにくい

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 匿名さん

自分は遠いH2なら、H1が高いならA1の方が買いたいですね。
やはり通勤を考えると駅からの毎日4分の差は大きいと思っちゃいます。

電車乗らない家庭には良いのかもしれません。

[4558: 匿名さん]

価値観は人それぞれ
駅近絶対で83㎡A1優先か92㎡で広さと安さを優先してH2か
日当たり優先なら北西向きのA1より南向きのH1 ｉ1 H2など
A2は自己日陰が出来るため避けるなど
リセールバリューの法則では坪単価の安い部屋を買えば維持されやすいのは鉄則ですが

[4559: eマンションさん]

>>4215 マンション検討中さん
私も同じことだ

[4560: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん

H2安いんですけどC棟はEVが112戸に1台、下手したらB棟の住人もC棟EVの方が近く各階乗る可能性有り。
A棟はEVが90戸に1台、その為H1やA1のA4棟4Lが抽選になったみたいですね。

日照よりも利便性ならA棟、リセールならC棟なのでしょうね。
どちらにせよ10年住んで売るなり、永住するなりでも家庭の価値観を大切にして満足のいく場所を買えると良いですよね。

E棟はビューがマンションですけどそれでも駅、エントランス近い、永久に高い建物が建つ可能性がないので個人的には期待しています。

[4561: 検討板ユーザーさん]

>>4560 マンション検討中さん
いいえ、エレベーターは各棟に2つずつです。
E棟は確かに良いですよね。でも条件の良い部屋はかなり限定されるのでそこまで待つと倍率が高くなりそうですね。いつ売り出すんですかね。

[4562: マンション検討中さん]

>>4561 検討板ユーザーさん

EVは各棟に2基ずつなのですが
A棟は1フロア12戸、B棟は14戸、C棟は15戸あるので、1基辺りの使用戸数が違うということですね。

[4563: 匿名さん]

小学校パンクしないんですかね

[4564: 匿名さん]

EV不足は初期段階でみんな分かっていたので最高層か低層しか眼中に無かった
低層な階段使ってすぐに1階です

私は抽選に落ちたのでリセールに弱い3Ｌに回らず、今の生活を続けながら三街区狙いにしてます

[4565: マンション検討中さん]

>>4560 マンション検討中さん
B棟の人がC棟のEV行きますか？
EV混雑は通勤時なので、わざわざ駅から反対側のEVに向かわないと思います
むしろC棟の人がB棟のEV使うんじゃないかな

[4566: 検討板ユーザーさん]

6?7戸に1基ってそんなに不足してます？

[4567: マンション検討中さん]

全部屋ファミリー人数のマンションですよ
3Ｌ以上ですから３人から5人くらい住んでる家庭が多く、ＥＶ不足は想像以上

[4568: マンション検討中さん]

EV不足は前々から言われていたので、皆さん検討したのでは？
問題なく利用するには9階以上でないと厳しい気がします。
この価格帯ならフルタイム共働き世帯が多いと想像出来るのに、売り主は専業とかパートが多いと前時代的な甘い予測でも立ててたんでしょうかね。

[4569: マンション検討中さん]

Ａ棟1階の部屋を購入した方は賢い
1階だとゴミ置場が近くに出せる、ＥＶ不足関係なし、エントランス近い、更に安い

[4570: マンション検討中さん]

更に1階は大宮台地に乗っかり浸水リスクが小さいため安心
差別化された価値を持つのはＡ棟1階
ここだけは3Ｌ買ってもリセールバリューが高い

[4571: 検討板ユーザーさん]

>>4570 マンション検討中さん
RVの事ばかり考えている人にとってはそうかもしれませんが住み心地はどうでしょうね。

[4572: 検討板ユーザーさん]

>>4568 マンション検討中さん
そうなんですね。まぁ、階段使用可能な階を購入したのでそんなに気になりませんが。

[4573: 通りがかりさん]

A棟1階は部屋の前を多くの人が通ることになることがマイナスポイントだと思います

[4574: マンション検討中さん]

それだけ共用部から近い、エントランスからの導線に近いということかな
時短ニーズ向き

[4575: 匿名さん]

私は上の階の音を気にしたくなかったので最上階にしました。

[4576: 匿名さん]

資金力があれば最上階が満足度高いですよね
おめでとうございます

[4577: マンション検討中さん]

マンションの1階にリセールバリューは期待できないでしょ。
その価値をあげるのは一体何かを教えてほしーわ。
一軒家買った方がいいのに(笑)
上から色んな物落ちてくるしな。
勘違いも甚だしい。

[4578: 匿名さん]

>>4577 マンション検討中さん

上の階はＥＶ待ち&来ても乗れない
2階から上は離れたE棟のゴミ置場を利用しないとらいけない
単純に上の階に行くほど坪単価高い

そもそも新都心駅5分で戸建なんか買えます？販売してますか？
仮に10分でも中古戸建なら買えるかもしれないが買いたい？
比較するのがナンセンス

[4579: 匿名さん]

仕様が低くゴミ問題などを抱えているのに何故販売好調か？
立地の良さ、駅近が強みだから
駅近だけど朝のＥＶ混雑、エントランスから離れた部屋もあって1番早く時短できる部屋ってどこよ？ニーズは高いはずなんだけど
中古って全部見られてしまう
なんでＡ棟2階から上は近くにあるB棟ゴミ置場利用できないの？不便ねとか
1階が魅力的なんじゃなくて中途半端な上の階にマイナス点が多いから浮き上がるだけ

[4580: マンション検討中さん]

>>4579 匿名さん

マイナス点あげてもそれを上回る需要があるから売れてるってことでしょ

[4581: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

自分は1階より高層階の方が良いですね。
虫と騒音も気になるタイプなのとビューは大切にしたいので。
どこの階が良いとか必要な広さも人それぞれですよ。

[4582: マンション検討中さん]

まあ、リセールバリューだけ考えたら坪単価の安い部屋か4ＬDＫ
追加すると大規模過ぎるが故に様々な問題が発生した時に有利な部屋が選ばれやすいのかな？
満足度とリセールバリューは別の話だから分けてみないと

[4583: マンション検討中さん]

隣のパチンコ屋って、仮にマンションになった場合、何階建てになるか営業さんに聞いた方いますか？

[4584: マンション検討中H]

>>4583 マンション検討中さん

昔販売員さんに聞いたことがありますが教えてもらえず、建ぺい率60%と容積率200%の記載のある地図はいただけました。
建て替えが発生した際に販売員の言った言わないで後々問題になるのを避けるためでしょうかね。

地図(建ぺい率と容積率)
https://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/sp/?theme=th_20&scale=4514&p...,35.89132676

[4585: マンション検討中さん]

>>4583 マンション検討中さん
ここは工業地域で高さ制限はないから、45mで15階建てもありだけど、土地の形からそんなに高いのは建てなさそう
10階建てぐらいでは

[4586: マンション検討中さん]

パチンコ跡地はオーケーストア希望^_^