SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[451: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん

（棒読みで…）ただちに影響はございません。

[452: 匿名さん]

私は様々な情報を鑑みこのマンションは魅力的だと感じました。後は価格次第ですが坪単価280万までであれば買います。
ここはデメリットを上回るメリットがあると判断しました。

[453: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
これ見ると原子力施設以外の場所に汚染範囲が広がってるでしょ。
ようするに漏れ出ているって事になり、完全にコントロールなんで不可能という事だよ。

[454: マンション検討中]

>>453 匿名さん

すいません。
完全にコントロールできるなんて一言も言っていませんが…
確かに放射性廃棄物が漏れ出たら大惨事になるのは確実ですね。
三菱マテリアルの管理を信頼できるか各自で判断して購入可否を決めればいいのではと思います。

[455: 匿名さん]

北袋住民の努力で1974年に実験用原子炉は撤去した。
しかし、ウランなどの燃料や放射性廃棄物は残り、しかも管理が杜撰だった。
1999年にマテリアルの土壌汚染が発覚。北袋住民は大激怒。共産党議員などが手動し住民運動にとなり、当時の県知事も動き、科学技術庁立入り。2002年から土壌を全部入れ替えることになる。
汚染状況は、福島原発が爆発した時の埼玉でのホットスポットと呼ばれた三郷とかよりは低かった。
2005年には新社屋が完成し、放射性廃棄物は全て地下室に保管した。
2011年に東日本大震災で福島原発爆発。皮肉にもこの時にほぼ汚染土壌は入れ替えられていた。しえし、他の関東地域と同様に汚染された。
この時の放射能汚染数値は、ホットスポットと呼ばれた地域よりも低く、周辺地域と変わりはなかった。
2012年ついに土壌を全て入れ替え、地下水対策も完了。

土壌に関しては、福島原発が爆発してわ東日本全てが放射能汚染された事実がある。よって、関東はどこに住んでも汚染地域だな。
実験用原子炉も廃炉したから、臨界迎えて放射能が漏れることもない。
隣の地下室に保管している大量の放射性廃棄物が危険かどうかだが、ミサイルでも飛んでこない限りは飛散することは考えにくい。

が、価格には大きく影響するネタではあると思う。そういった点で、注目している。

[456: マンション検討中さん]

放射性廃棄物が隣にある物件が埼玉で今一番注目を集めてるマンションか...

厳しい時代だな

[457: 匿名さん]

価格面での注目ね。
新都心駅徒歩5分のマンションで平均坪250万なら、実を取りバカ売れする可能性は十分にある。
逆に相場通りの平均坪280万くらいの値付けだと、ネガに誘導され大量の売れ残りもある。
売主複数いるから、体力はありそうだがネガ要素が大きいだけに、大量在庫は抱えたくはないだろう。
大量在庫を大きな値下げも十分ありえる。
近場にあるマテリアルの社宅を解体し、このマンションを買う約束があるとかの可能性もある。
読めないけど、価格と売れ行きは注目だよ。

[458: 匿名さん]

そもそもマテリアルにある放射性廃棄物ってなんなの？
放射性物質が付着した服とか容器とかなら大して怖くないけど使用済み核燃料とかなら怖いよね。

[459: 匿名Mさん]

>>458 匿名さん
使用済み核燃料はないですよ。それは現状、各原発で保管されています。
これが参考になると思いますので、ご一読ください。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名Mさん
当マンションにあるのは放射性廃棄物ですので、圧倒的に危険度は低いですね。放射線の実測値としても他の地域よりもむしろ低い放射線量ですので安心できますね。
正しい知識を持ち理性的な判断ができる方には良い買い物が出来そうなマンションになりそうです。

[461: 匿名さん]

>>459 匿名Mさん
万が一のときに剥き出しになっても大した線量ではなさそうなものばかりなんですね。

[462: 匿名さん]

安全のために原子炉を解体し、汚染土壌を入れ替えた結果、皮肉にも大量の放射性廃棄物を保管するこになった。
放射線量も低く、厳重保管されており、周辺住民も保管状況を確認してるので、危険性は低いと考えてもいいだろう。
しかし、日本人の核アレルギーは相当なもの。
冷静にと言ったところで、風評被害がある土地な訳。それが相場よりいくら安ければ、購入者の触手が伸びるかだよね。

[463: マンション検討中さん]

三菱マテリアルは過去にも色々やらかしているから、
公開してい情報もどこまで正しいのかは、少し心配だよなあ。
特に、原子力関係は国策的な面もあるから、
情報を隠蔽したりとかおこりがちだし。

あと、放射性廃棄物でも廃液処理に関するものは直接汚損しているので、
線量高いと思いますよ。建築廃材とかはそうでもないと思うけど。

まあ、そういう立地だから残ってるんだろうけどね。
利便性で言えば、悪くない場所だと思うので、
気にしない人には割安なら良さそう。
売るときも安いだろうけど。

現実的なリスクとしては、維持管理が適切になされるのかどうかとか、
搬出されるときに軽微な汚染が起きないかってとこでしょうね。
ただ、全国の除染土の状況をみてても、汚染物質の移動は将来的にも難しいと思いますが。

[464: 匿名さん]

万が一の時は周辺に人が住めなくなるように思ってるかのような書き込みが結構あるけどそういうわけではなさそうだね。

[465: 匿名さん]

少しでも安く買いたい。今回はネガティブキャンペーンを応援する(^^;)ただ、嘘を付くと責任を問われる可能性があるから気を付けないといけないよ。

[466: 匿名さん]

こちらの資料によると、環境影響評価の対象に放射性物質は対象外と書いてありますね。

http://www.city.saitama.jp/001/009/007/p051398_d/fil/13.pdf
※P17が参考になるかと

結局、各デベロッパーは責任を負わないし、何ら対応策も取らないということで良いのかな？？

[467: 通りがかりさん]

環境影響評価って、マンション開発が周辺環境にどう影響を与えるかを評価すると言うことですよね。マンションは放射性物質を扱う施設ではありませんから、放射性物質が対象外となるのは当然ですよね。

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん
何かあっても野村住友を筆頭とした大手JVですから安心ですよ。
中小デベとは信用力が違いますから。

[469: 名無しさん]

>>468 匿名さん
建物起因の何かあったはそうだと思いますけど、お隣起因でも大手デベならどうにかしてくれるってこと？ほんとに？？

[470: 匿名さん]

何かなんておきないんだって。
起きないものを想定する必要はない。
隕石落ちてきたら保証してくれるのかってくらいの話。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
マテリアルの不祥事で資産的な不祥事が起こる事も想定しておくべきでは。
未だに同社は新聞を賑わせてますよ。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
具体的にどのような不祥事を想定してるのですか？

[473: マンション掲示板さん]

放射能が！という意見と、そんなの関係ねぇという意見。
結局の所永久ループなんだろうね。
どういう結果になるか、前例のない物件だけに今後の展開が非常に楽しみ。

一つ言えることは、営業マンが大変苦労される事でしょう。これに関しては少し同情すら感じます。

[474: 匿名さん]

騒がれてるのは品質データの改竄、その事実の隠蔽。隠蔽したのは「適正」だったと社長は言ってるらしい。
よくわからん会社やね。
三菱マテリアルの公表データを信じていいものかどうか、、、と考える人がいても不思議ではない今日このごろではある。

[475: 匿名さん]

同じグループ会社の三菱地所レジデンスが主幹事はおろか販売会社に名を連ねていない時点で、この土地がどんな土地か察することができるんだよなぁ…

[476: 通りがかりさん]

三菱グループって言っても全然別の会社だから。

[477: 匿名さん]

三菱は三菱

[478: マンション掲示板さん]

ここ住みたい！
俺んち元原子炉とか、ちょ～シュール過ぎだよね。
憧れるわ。

実際問題、直ちには人体に影響はないだろうし、そんなに長生きできるか分からんからここでいいのよ。
人生楽しい方が良いじゃん(≧∇≦)b

[479: 匿名さん]

はよー値段を発表。
価格に影響がないなんて有り得んはずだ。
第1期販売戸数が少なかったりしたら、さらにネガは増えていく。
平均坪250万は譲れないところだろう。

[480: eマンションさん]

小さい子供がいるのでこの物件は回避しておきます。
問題ない気はしますが、、、後々まわりからいろいろ言われて子供が傷付くのは避けたいです。

[481: 匿名さん]

>>480 eマンションさん
気にしすぎです。
子供はそんな事気にしませんよ。
むしろ周辺と比較して立派なマンションなので、羨望の眼差しで見られる事になります。

[482: マンション検討中さん]

実際のところ、価格が幾らぐらいかってとこだろうなあ。
三菱マテからの取得価格もそんなに高くない気がするのだけど、どうなんだろ？
周辺は官庁も取得しているから価格とか公示されているのかな？

少なくとも、福島の廃炉が終わるぐらいまでは風評的な価値減額はあるだろうし。
それとも、立地がまあまあ良いし、いまどき大規模開発できるエリアなんて無いから、
それなりの価格で売れてるのかな？

[483: 匿名さん]

>>480 eマンションさん
まわりから言われることはないと思いますよ。まわりもマテリアル周辺住民ですから。

[484: 評判気になるさん]

マテマテマテ
良く考えて買いましょう

[485: マンション検討中さん]

もしかしてこの物件は、ホルミシス効果として最高の物件ではないでしょうか。
子供の頃から住み続ければ、打ち勝てる力をつけられると思います。

[486: 検討板ユーザーさん]

実際に放射能の影響はないだろうけど、感情論としてナシだわなやっぱり。

少し前に書き込んでる人いたけど、もし知り合いがここ買ったら「すごいね〜駅からも近いしいいところだね！」って言うけど、心の中では（うわぁ・・子供いるのによく買ったな。ここがどういう土地か知らないのかな）って思う。
こういうことを少なからず思われるマンションに数千万払いたくないと考えてしまう。
まぁここ買う人はそんなこと思われても何とも思わないんだろうから余計なお世話だよね。

[487: 通りがかりさん]

日赤の医療関係者は買うでしょうか？

[488: マンション検討中さん]

>>486 検討板ユーザーさん
どこのマンション買っても同じだと思いますよ。
この間友人が横浜に買ったからとお祝いに行ったけど、口では「見晴らし良くていいね」と言っても、本音は「駅から遠いし、道中坂だらけだし、マジないわ」って思ったし。

[489: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん
そんなこと思うような奴友達やめちゃえよ笑
そーゆー奴が福島の避難民を差別したりするんだろうな。

[490: 匿名さん]

ここの土地に曰くがあるのは事実。
しかし新都心駅徒歩5分。商業施設充実。医療も充実。隣接地は市庁舎移転候補地とも言われ、発展性も期待できるのも事実。
駅から徒歩10分以上とか、周辺に買い物する施設もないとか、病院が近くにないとか、道路も整備されておらず危険とか、現状の住まいに不満がある人達もいる訳で。
高級タワーのような高級マンションではなく、団地型のマンション。実質の利便を選択する中流層の人が検討するマンションかと思う。
よって、価格が非常に大事だと思う。

[491: 匿名さん]

価格は相場より安くなると予想しているけど、1つ不安なのは売主のコネなどである程度販売見込みがあるかもしれないということ。
例えば、隣接のしまむらの社員用としてとか、マテリアル社宅が取り壊しが予定されており、その変わりにとか、小児医療や赤十字の医療関係者用とかで。
過去の土地の使われ方から、相場より大幅に安くないと納得いかないとこではあるが、売主が強気でいく可能性もなくはない。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん

同感。交通量が激しくて歩道がないような道路を利用しなければならないマンションだと、事故死するリスクは高い。ここの周辺の放射性物質のリスクなんかより、遙かにリスクは高いと思う。

[493: 口コミ知りたいさん]

新しい 価値観を持てる方が
明瞭 な価格提示に納得して購入する必要がありますね。
開発 を通じた街全体の発展が今後の鍵になることでしょう。

[494: 口コミ知りたいさん]

ひじょうに判断が難しい物件ではあります
ばあいによって変わるからです。
くいの無いようによく考えてから購入しましょう。

[495: 匿名さん]

全く問題のない土地です。
上層階狙い、坪単価300万までなら買います。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
日々の営業活動お疲れ様です

[497: マンション検討中さん]

>>496

今回、販売会社が7社もいますからね。
営業ステマは自然と多くなる物件かと。

[498: 匿名さん]

スレ主も7社と書いてるが、実際は6社だよね。
予定から1社抜けたってこと？

[499: 匿名さん]

心象的には良くない印象を持たれている方もいるようですが、個人的には資産価値の上がる鉄板物件ですので何がなんでも手に入れたいマンションです。
この近辺でこのレベルの物件は今後20年は出ませんよ。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
そりゃ出ないと思いますよ。
元原子炉なんて前代未聞ですし、今後もおそらく無いでしょう。

立場上そう言わなければならないのでしょうが、
何がなんでも手に入れたいとか、資産価値が上がる鉄板物件とか、お客を煽る手口。実際の営業トークを彷彿とさせ恐ろしさを感じます。
資産価値が上がるとか無責任発言すぎますね。冷静に判断して購入を決めるべきです。