SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[4497: マンション検討中さん]

今までの書き込みを見てると340前後と思われる中で、なぜ、6割とか適当に言うのでしょうか？

[4498: 検討板ユーザーさん]

いろんなマンションみてきましたが、掲示板に書き込む方はごく一部であり、売れ行きが全てだなということが最近わかってきました

[4499: 通りがかりさん]

このマテリアル跡地は昔は首塚。更に水銀で土壌汚染されている曰くつきの場所。地元民は手を出さないという話を聞きましたが本当なんですかね？

[4500: マンション検討中さん]

>>4499 通りがかりさん
えー！そうなんですか？
それは大変ですね！
それではさようなら！

[4501: 匿名さん]

ゴミ捨て問題大炎上からの第1期2次まで終わったらビックリするほど静かになりましたね。
もうそこまで潜在顧客居ないんじゃないかな。。

[4502: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん
欲しい人は一期で購入しますからね。今回のタイミングは特に。今後景気も落ち込みそうで不動産価格の下落も見えてて、消費増税もされて金利も上がりそうな予感です。一番高いときでしょう。

[4503: マンション検討中さん]

私は第2期を真剣に検討しています。第2期狙うならＡ、Ｂ棟ってとこでしょうか。

[4504: マンション検討中さん]

第2期でって人って結構いるんでしょうか？

[4505: マンション検討中さん]

二期で目玉になるような部屋ってありましたっけ…
Hタイプは殆ど売れ、駐車場前のパンダ部屋も一期でしたよね？
ここまで大規模をこれまで検討したことがないので、二期以降どう売るか気になります

[4506: マンション検討中H]

>>4505 マンション検討中さん

まだ売り出していないE棟の4LのA2タイプあたりですかね。前がB棟なので抜け感はありませんがベランダから中庭が見えるので景観も悪くなさそうですし、エントランス、ゴミ置場、共有ギャラリーから近い。

[4507: 検討板ユーザーさん]

1期3次の要望書期限の土日もMRは新規のお客さんで賑わってましたよ。
A棟、B棟も2期以降にまわされたお部屋もまだありますしね。
E棟の価格予定表ってまだ発表されてないですよね？どんな感じだろ。楽しみです。
D棟の上層階も抜け感はないですがある程度陽当たりが確保できる部屋もありそうですよね。E棟出入り口から出れば駅までもそんなに遠くないですし。

[4508: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん

この立地はなかなかないので真剣に検討してます。
価格が知りたい。。

[4509: 匿名さん]

72.5㎡4599万の激安部屋も販売中
坪単価209万ですよ？
さいたま新都心駅から徒歩5分
サブエントランスからも自転車、駐車場からも近く、ゴミ置場からも近い便利な部屋です

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4508 マンション検討中さん
2期以降の価格はGW頃決まるみたいです。

[4511: マンション検討中さん]

同じ規模のプラウドシティ日吉は2500組超えの来場みたいですね。1800組の来場もすごいけど、勢い的にはどうか。

[4512: 匿名さん]

なんで日吉は駅から遠いのに集客が凄いんだ？？
マンションだけでなく街全体の一体開発が魅力？

[4513: マンション検討中さん]

今日も目の前通って思ったけど、東京建物メインのJVで1400戸も作って売り切れるのだろうかと思いました。400戸ずつくらいでいいからあの立地で個性のあるマンションを作って差別化して欲しかったと思いました。私は他のマンション購入してしまいましたが、せめてプラウドシティさいたま新都心ならもっと不満はなかったかもなぁと思いました。

[4514: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん

野村は宣伝が上手いんでしょうね。埼玉県人ですが、広告やダイレクトメールに惹かれてプラウドシティ吉祥寺見に行ってしまいました。大盛況だったし、欲しいなぁと思いました。ついでに武蔵小金井クロスも行ってきました。
どちらも欲しいマンションでしたが、残念ながら埼玉勤めなので通勤距離的に諦めました

[4515: マンション検討中さん]

ここ欲しい人ってタワマンとか駅遠物件には興味なくてコスパとか日々の暮らしやすさを見てるんじゃない？
確かにあの団地マンションで1400売り切れるのかって感じだけど、結局駅近で大規模だと他の中古や駅遠物件に流れるよりこっち買うでしょー
見に行ったら3ヶ月で350契約済とのことで、想像以上に売れ行きすごくて魅力的にみえてきました。このご時世で9割越えって普通にすごい

[4516: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん

単純に横浜は370万人、さいたまは130万人の人口だからかもですね。
この時代に低コストで立地的にも良いマンションと思いますけどね。
日吉高い。。

[4517: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん
一体開発はもちろんですが、設備仕様が圧倒的に良いですね。

[4518: 名無しさん]

日吉は高いです
少し予算を乗せたら武蔵小杉の駅近タワマンが買えてしまう水準
神奈川と埼玉の民力の違いと言われたらそこまでですが、さいたま市では浦和や大宮ではないので新都心に求めるものは駅近で広い部屋で安いなんでしょう
1期販売の流れを見るに付けコスパ重視で正解でした

[4519: マンション検討中さん]

このところ週末になると営業から電話が来るようになったけど、徐々に動きが鈍くなってきたのかな？

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 マンション検討中さん

私にも電話来ます。電話でれなかったら、メールで買う気あるかないか返事が欲しいと言われました

[4521: 検討板ユーザーさん]

1期が終わって暇なんでしょう。営業さんも仕事しなきゃですからね。

[4522: 名無しさん]

増税案件がありますからね
3年延長措置に該当しないマンションなんで4月以降は苦戦するかもしれない

[4523: マンション検討中さん]

4LのAやHが良く売れた事を考えると、設備イマイチだけど駅から近くて広くて安い部屋は思った以上に需要があるのかもしれませんね

[4524: 名無しさん]

今の時代に90㎡超が新築で出てこない
駅近×広い×安いがキーワード

[4525: マンション検討中さん]

自動運転と働き方改革で駅近需要は今後長期的には下がるとみています。少子高齢化で広さも重要視されなくなると70m2ぐらいが1番需要ありそう

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん
それが価格下落に反映されるような状況ってかなり超長期的でしょうね。人生設計でそれまで待つことできるならアリだと思いますが、ここを覗く人ってそんなに待てるんでしょうかねえ

[4527: 検討板ユーザーさん]

>>4525
少子高齢化は急速ですが、技術革新やそれに伴うインフラ整備に関しては中々進まないですよね。多大な設備投資をする体力が国や企業にないんでしょうね。働き方改革も中々浸透しないですし。ソフト面くらいさっさと対応すればいいんですけどね。少子高齢化だけは確実なのでやはり便利な駅近需要は下がらないでしょうね。高齢者お金持ちだし、価格も下がらないんでしょうね。確かに広さは重視されなくなるかもしれません。ということで駅近物件は狭く高くなっていくんですかね。ファミリー層にとっては良いことないですね。

[4528: マンション検討中さん]

もっと残ってると思っていましたが、1期の売り出しの部屋はABC棟全部数えるくらいしか残ってないんですね。
2期は価格どうなりますかねー

[4529: マンション検討中さん]

>>4528 マンション検討中さん
売り出している中でというだけですから焦る必要は全くないですね。まだたくさんありますから。2期は値上げできないでしょうね。デベは1日でも早く売りたいはず。

[4530: マンション検討中さん]

私も値上げしたら捌けなくなるので、二期は一期と変わらないと見ています。消費税でただでさえ物件価格あがるため、よっぽど良い外的要因が発生しない限りは難しいでしょうね。

[4531: 匿名さん]

需要の絶対数は70㎡
ただし、大事なのは需要と供給のバランス
その点において90㎡を欲しがる需要に対して部屋の数が足りてないから抽選になった

[4532: マンション検討中さん]

先着販売は18戸から19戸に増えてますね。
キャンセルが1戸増加したという事かと思いますが、まだ契約まで至っていない部屋があるんですね。

[4533: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん

>>4525 マンション検討中さん
自動運転の車に乗っていてもやはり自分は駅近がいいですね。少子高齢化が進んでも子どもがいる家庭は広い部屋に住みたくなると思いますよ。
それにこの先広い部屋のあるマンションが中々建たないのならAやH部屋は更なる需要がある気がします。

[4534: マンション検討中さん]

大宮区の公示地価上昇率良い感じですね！と言っても大宮駅寄りだと思いますが。

[4535: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅前は
昨年度に比べ路線価もかなり上がってますね^ ^

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/kanto/saitama/prices/html/31200f...

[4536: マンション検討中さん]

初心者です。価格表の中で、販売済や次期以降販売と書いていないグレーになっている部屋ってなんなんでしょう?
仮押さえ中?キャンセル?

[4537: マンション検討中さん]

次々期以降の販売部屋かな

[4538: マンション検討中さん]

下記記事によると、マンションの相場全体が引き下がる可能性があるようです。
【都心の市場に過熱感　マンション価格過去最高　転換期との声も】
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all

晴海フラッグの価格が発表される5月までは、様子見かなぁ...。
ちょうど５月にシントシティ２期の販売価格が発表されるようですし...。

[4539: マンション検討中さん]

>>4538 マンション検討中さん

素人が書いた記事ですよ
バス便マンションが安いのは相場から当たり前のことです
それに別荘感覚でセカンド、サード持ちの人もいます

[4540: マンション検討中さん]

この手の煽る記事ってずっと出てるよね、ネタになるし本にしても売れやすいし、実際本買って貢献してるけど。。結局将来の予想してその通りになれば苦労しないよね、人口減少は変えられない事実、間違いなく2極化してジリジリ下がるだろうけど10年待てるかって話。どうせ買うなら早い方がいいって言われるのはそういうこと。待てる人はまつこと。

[4541: マンション検討中さん]

>>4539 マンション検討中さん
産経新聞の記者は素人じゃないでしょw

[4542: マンション検討中さん]

晴海フラッグとここ検討する人だと目的も何もかも違う気がするけど…
駅から遠くて広くて安い物件なら需要が重なるけど、晴海フラッグはむしろ郊外の広いマンションと重なるのでは？

不動産価値は下がるのは確実ですが、新都心の駅近という立地はそこまで下がらないと見込んで今検討しています
都内も板橋辺りが下がって引っ張られる形でここも下がるでしょうけど、壊滅的な相場にはならないと予測しています

[4543: マンション検討中さん]

既に都内で価格下落しはじめたマンションもありますよ。
板橋区のとあるマンションは、竣工から１年経過したのに入居率が約半数で、２割程値引されたようです。

[4544: マンション検討中H]

>>4543 マンション検討中さん

ソライエ成増ですね。
価格改定をしたのと、後からインフラ整備(駅前に専用駐輪場)をしましたね。
こちらも保育園などのインフラが整備がされると助かりますが…

[4545: マンション検討中さん]

>>4544 マンション検討中Hさん
その通りです、よくご存知で。
ちなみに、サンリヤン成増という物件も全然売れて無いようで、同じ様に値下げする気がします。

[4546: マンション検討中さん]

成増自体が人気ないの？
最初に板橋と聞いたら板橋駅だと勘違いしてまさか？と思ってしまった
板橋は駅前タワマンを控えてるし再開発地区