SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[4472: マンション検討中さん]

一次から三次までが全部売れたとして、380戸か。620戸も残り需要あるのかな。

[4473: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん
都内のマンションの売れ行きが一部芳しく無く、値下げを始めてる物件もあります。
値下げした物件に客層が移ると、厳しいかも知れませんね。

[4474: マンション検討中さん]

消費増税もありますし、減税対象じゃない期間でもありますし、苦戦するでしょうね

[4475: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん

1期1次、2次で360戸売れたのでしょうか？
3次の20戸は別の部屋を供給なのですか？
詳細わかる方がいたら教えて下さい。

[4477: マンション検討中さん]

どうにか三ヶ月前倒しで12月中に居住開始できれば10%時のローン減税が受けれただけに残念ですね。

[4482: 通りがかりさん]

[No.4443～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[4483: マンション検討中さん]

>>4475 マンション検討中さん
いや、基本的には1期と同じ部屋だと思いますけど。

[4484: マンション検討中さん]

>>4477 マンション検討中さん
ほんと。出来上がってはいるはずなんですけどね。ただ、実際に増税が決まったら減税対象期間も延びるんじゃないかとみてるようです。もし対象期間が延びなければ価格を抑えてくるかもしれないですね。

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4483 マンション検討中さん

4472です。
ありがとうございます！
と言うことは1期1次の残戸数でしょうか？

[4486: マンション検討中さん]

>>4484 マンション検討中さん

なるほど。
あとは主幹事が自社の決算月に多額の売上をあげたくないということもあるかも知れませんし。完全憶測ですが。

[4487: 検討板ユーザーさん]

3次で380と聞きましたので、別の部屋じゃないですか？

[4488: 匿名さん]

駅改札の垂れ幕が無くなってました
好調過ぎて販促費浮かせる余裕がある出てきた？

[4489: マンション検討中さん]

4472,4487さん
失礼しました。別の部屋でした。1期1次では空白だったところですね。2次以降には出てましたけど。

[4490: マンション検討中さん]

今週末登録受付ですね！

[4491: マンション検討中さん]

先着順が18戸になっていますね。前と数字は変わらないから単純に20戸分が今回売れたのかな

[4492: 匿名さん]

２戸しか売れなかったのかな。

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 匿名さん

先着2戸、抽選20戸売れたって事でしょ

[4494: 検討板ユーザーさん]

しかし、I期が終わると何処も閑古鳥ですね。結局何戸売れたんでしょう。

[4495: 匿名さん]

公表の6割程度かと思います

[4496: 検討板ユーザーさん]

>>4495 匿名さん
380の6割ですか？300はいってると思うのでそれはないと思います。

[4497: マンション検討中さん]

今までの書き込みを見てると340前後と思われる中で、なぜ、6割とか適当に言うのでしょうか？

[4498: 検討板ユーザーさん]

いろんなマンションみてきましたが、掲示板に書き込む方はごく一部であり、売れ行きが全てだなということが最近わかってきました

[4499: 通りがかりさん]

このマテリアル跡地は昔は首塚。更に水銀で土壌汚染されている曰くつきの場所。地元民は手を出さないという話を聞きましたが本当なんですかね？

[4500: マンション検討中さん]

>>4499 通りがかりさん
えー！そうなんですか？
それは大変ですね！
それではさようなら！

[4501: 匿名さん]

ゴミ捨て問題大炎上からの第1期2次まで終わったらビックリするほど静かになりましたね。
もうそこまで潜在顧客居ないんじゃないかな。。

[4502: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん
欲しい人は一期で購入しますからね。今回のタイミングは特に。今後景気も落ち込みそうで不動産価格の下落も見えてて、消費増税もされて金利も上がりそうな予感です。一番高いときでしょう。

[4503: マンション検討中さん]

私は第2期を真剣に検討しています。第2期狙うならＡ、Ｂ棟ってとこでしょうか。

[4504: マンション検討中さん]

第2期でって人って結構いるんでしょうか？

[4505: マンション検討中さん]

二期で目玉になるような部屋ってありましたっけ…
Hタイプは殆ど売れ、駐車場前のパンダ部屋も一期でしたよね？
ここまで大規模をこれまで検討したことがないので、二期以降どう売るか気になります

[4506: マンション検討中H]

>>4505 マンション検討中さん

まだ売り出していないE棟の4LのA2タイプあたりですかね。前がB棟なので抜け感はありませんがベランダから中庭が見えるので景観も悪くなさそうですし、エントランス、ゴミ置場、共有ギャラリーから近い。

[4507: 検討板ユーザーさん]

1期3次の要望書期限の土日もMRは新規のお客さんで賑わってましたよ。
A棟、B棟も2期以降にまわされたお部屋もまだありますしね。
E棟の価格予定表ってまだ発表されてないですよね？どんな感じだろ。楽しみです。
D棟の上層階も抜け感はないですがある程度陽当たりが確保できる部屋もありそうですよね。E棟出入り口から出れば駅までもそんなに遠くないですし。

[4508: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん

この立地はなかなかないので真剣に検討してます。
価格が知りたい。。

[4509: 匿名さん]

72.5㎡4599万の激安部屋も販売中
坪単価209万ですよ？
さいたま新都心駅から徒歩5分
サブエントランスからも自転車、駐車場からも近く、ゴミ置場からも近い便利な部屋です

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4508 マンション検討中さん
2期以降の価格はGW頃決まるみたいです。

[4511: マンション検討中さん]

同じ規模のプラウドシティ日吉は2500組超えの来場みたいですね。1800組の来場もすごいけど、勢い的にはどうか。

[4512: 匿名さん]

なんで日吉は駅から遠いのに集客が凄いんだ？？
マンションだけでなく街全体の一体開発が魅力？

[4513: マンション検討中さん]

今日も目の前通って思ったけど、東京建物メインのJVで1400戸も作って売り切れるのだろうかと思いました。400戸ずつくらいでいいからあの立地で個性のあるマンションを作って差別化して欲しかったと思いました。私は他のマンション購入してしまいましたが、せめてプラウドシティさいたま新都心ならもっと不満はなかったかもなぁと思いました。

[4514: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん

野村は宣伝が上手いんでしょうね。埼玉県人ですが、広告やダイレクトメールに惹かれてプラウドシティ吉祥寺見に行ってしまいました。大盛況だったし、欲しいなぁと思いました。ついでに武蔵小金井クロスも行ってきました。
どちらも欲しいマンションでしたが、残念ながら埼玉勤めなので通勤距離的に諦めました

[4515: マンション検討中さん]

ここ欲しい人ってタワマンとか駅遠物件には興味なくてコスパとか日々の暮らしやすさを見てるんじゃない？
確かにあの団地マンションで1400売り切れるのかって感じだけど、結局駅近で大規模だと他の中古や駅遠物件に流れるよりこっち買うでしょー
見に行ったら3ヶ月で350契約済とのことで、想像以上に売れ行きすごくて魅力的にみえてきました。このご時世で9割越えって普通にすごい

[4516: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん

単純に横浜は370万人、さいたまは130万人の人口だからかもですね。
この時代に低コストで立地的にも良いマンションと思いますけどね。
日吉高い。。

[4517: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん
一体開発はもちろんですが、設備仕様が圧倒的に良いですね。

[4518: 名無しさん]

日吉は高いです
少し予算を乗せたら武蔵小杉の駅近タワマンが買えてしまう水準
神奈川と埼玉の民力の違いと言われたらそこまでですが、さいたま市では浦和や大宮ではないので新都心に求めるものは駅近で広い部屋で安いなんでしょう
1期販売の流れを見るに付けコスパ重視で正解でした

[4519: マンション検討中さん]

このところ週末になると営業から電話が来るようになったけど、徐々に動きが鈍くなってきたのかな？

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 マンション検討中さん

私にも電話来ます。電話でれなかったら、メールで買う気あるかないか返事が欲しいと言われました

[4521: 検討板ユーザーさん]

1期が終わって暇なんでしょう。営業さんも仕事しなきゃですからね。