SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[4439: マンション検討中さん]

新都心西側は無機質な感じがして住居の環境としては少し落ち着かない感じもしますが

[4440: マンション検討中さん]

シティテラスは竣工後も大量に売れ残ってましたし直床だ立地しか良いところが無いだ散々言われてましたよね？
シントシティも今は色々言われてますが、出来上がった後は高い評価になるかもしれませんね。
放射能やら低仕様やら、下衆で愉快犯的な＊＊の言葉を吐き続ける人はいるとは思いますが。

[4441: マンション検討中さん]

シティテラスが分譲した頃と比べるとさいたま新都心の駅力もかなり上がりましたからね。当時にしては販売価格も高かったですが、価格に価値が追い付いてきたような感じですね

[4442: マンション検討中さん]

パークハウスもシントシティもおんなじようなネガを言って煽る方がいらっしゃいますね。おそらくどちらも購入してないでしょうし

[4445: マンション検討中さん]

2期の案内まだですかね。値上がりしてませんように！

[4447: マンション検討中さん]

全く購入意思が無い人も書き込むほどの注目度は凄いですね
二期値上がらないといいですが…H部屋の人気がどの程度になるか気になります

[4448: マンション検討中さん]

かなり売れてるみたいですからね。調子に乗って価格を上げてきそうですよね。デベ6社の中でもかなり価格については揉めたそうで、東京建物なんかはしょっぱなからもっと高く売るつもりだったみたいです。

[4449: マンション検討中さん]

てかデベ6社も必要だった？その分マージン多く取られてるんですかね？

[4451: マンション検討中さん]

>>4439 マンション検討中さん
行ってみると分かりますが、シティテラスの南側から急に住宅街になるんですよね。その二面性がいいなーと思いました。高くて手が出ませんが。

[4452: マンション検討中さん]

>>4440 マンション検討中さん

>>4440 マンション検討中さん
シティテラスの立地北与野2分、さいたま新都心6分っていいですよねー。埼京線も使えて。学校も近いし。シントシティが上回れるのは規模と駐車場くらいですかね。
ただ住民板が荒れてましたけど。シントシティは荒れないと良いですね。人が多いから多少は仕方ないかもしれませんが。

[4453: マンション検討中さん]

>>4452 マンション検討中さん

ついこの間、このスレ荒れたばかりじゃん（笑）

[4456: 検討ユーザーさん]

土壌浄化はJVの仕事ではなく、三菱マテリアルの仕事です。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/ohmiya_soil.h...

[削除されたレスへの返信のため、一部削除しました。管理担当]

[4457: 匿名さん]

>>4454 検討板ユーザーさん
そうでもないですよ、もっと酷いのもあります。
人気物件なら程度の多少あれやられてます、妬み、あるいは喜んでる購入者を気にくわない、または売り主への個人的な何かなどが動機のようです。
よくここまで醜くなれるなというものや、心の病？と思われる粘着性あるものなど。
卑劣だし情けない人だと思います。
本人の為にも即刻止めて貰いたいですね。

[4458: 検討ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
4452さんが言ってるのは住民板の方ですぜ！

[4459: マンション検討中さん]

>>4456 検討ユーザーさん
大林組の実績見てみ
ここの土地の浄化したのこの会社だから

[4460: マンション検討中さん]

>>4456 検討ユーザーさん
それ、重金属による土壌汚染に対する対応についてですね。放射性廃棄物についてはこちらです。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

こうしてみると大変な手間のかかった土地なんですね。周辺住民の方々の心労は大変なものだったでしょうね。

[4464: マンション検討中さん]

>>4447 マンション検討中さん

HやAの4LDKってまだ残ってるんです？

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん

今概要みたら、三次販売はH部屋ではなくてA部屋になってますね。
H部屋はどうなったんだろう…

[4466: マンション検討中さん]

>>4465 マンション検討中さん

専有面積81.34m2なのでD棟のI2ですかね。
H、A共にもう無いのかもしれません。

まだ先みたいですがE棟にはAがありますね。

[4467: 検討板ユーザーさん]

1期3次の価格表って出てるんですかね？

[4472: マンション検討中さん]

一次から三次までが全部売れたとして、380戸か。620戸も残り需要あるのかな。

[4473: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん
都内のマンションの売れ行きが一部芳しく無く、値下げを始めてる物件もあります。
値下げした物件に客層が移ると、厳しいかも知れませんね。

[4474: マンション検討中さん]

消費増税もありますし、減税対象じゃない期間でもありますし、苦戦するでしょうね

[4475: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん

1期1次、2次で360戸売れたのでしょうか？
3次の20戸は別の部屋を供給なのですか？
詳細わかる方がいたら教えて下さい。

[4477: マンション検討中さん]

どうにか三ヶ月前倒しで12月中に居住開始できれば10%時のローン減税が受けれただけに残念ですね。

[4482: 通りがかりさん]

[No.4443～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[4483: マンション検討中さん]

>>4475 マンション検討中さん
いや、基本的には1期と同じ部屋だと思いますけど。

[4484: マンション検討中さん]

>>4477 マンション検討中さん
ほんと。出来上がってはいるはずなんですけどね。ただ、実際に増税が決まったら減税対象期間も延びるんじゃないかとみてるようです。もし対象期間が延びなければ価格を抑えてくるかもしれないですね。

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4483 マンション検討中さん

4472です。
ありがとうございます！
と言うことは1期1次の残戸数でしょうか？

[4486: マンション検討中さん]

>>4484 マンション検討中さん

なるほど。
あとは主幹事が自社の決算月に多額の売上をあげたくないということもあるかも知れませんし。完全憶測ですが。

[4487: 検討板ユーザーさん]

3次で380と聞きましたので、別の部屋じゃないですか？

[4488: 匿名さん]

駅改札の垂れ幕が無くなってました
好調過ぎて販促費浮かせる余裕がある出てきた？