SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[4401: 名無しさん]

(リンク修正再掲)

シントシティを購入したいけど放射能が心配な方。

実は情報いち早いツイッターでは、放射能が原発利権の為のインチキで、全く心配無用という信ぴょう性のある説が、証拠を挙げた動画付きで拡散されています。
一生の買い物の為、ぜひ一度ご覧下さい。

動画
(原爆被害者画像が出る為、閲覧に年齢制限有)
↓
原発も原爆も放射能も存在しない①-③
https://youtu.be/11NbRC4wBbU
https://youtu.be/wm4kfjdhL2g
https://youtu.be/i_0mf_6Vtrs


サクッと読める文章
↓
原発も原爆も放射能も存在しないと断言できる幾つもの証拠（1)-(3)
http://kawata2018.com/2018-09-22-01/
http://kawata2018.com/2018-09-22-02/
http://kawata2018.com/2018-09-22-03/

放射能は嘘、まとめツイート
https://twitter.com/o9tujg10ixdivho/status/1075992148380512256?s=21

[4402: マンション検討中さん]

放射能オカルトは別にして、マテリアルに何かあればシントシティどころか浦和大宮全てを巻き込むでしょうね。
シントシティの土壌から放射性物質出たら、重大な偽装として杭打ち不良と同じように保障される気がする。
気にする人は地歴を気にするのか、放射能汚染を気にするのかイマイチわからないんですよね。

[4403: マンション検討中さん]

何かあった際の保管庫の被害状況にもよりますがよっぽどのことがない限り漏洩は周辺地域だけでしょう。
土壌の調査は開発前にはちゃんとやったと思いますが、今後何かの拍子に検出されたとしてもデベが補償するとも思えないのですが。重要事項説明でどんな説明があったか。契約した人なら知ってるかもしれませんね。

[4404: マンション検討中さん]

豊洲のベンゼンみたいなもんでしょう

[4405: マンション検討中さん]

万が一、放射能漏れが発生した際の補償について、知っている人が居たら教えて下さい。

[4406: マンション検討中さん]

デベは補償範囲外だと思いますよ。保管してる三菱マテリアルへの損害賠償請求は有り得るかもしれませんがいずれにせよ裁判などが必要になるでしょう

[4413: マンション検討中さん]

三菱マテリアルは、この地で過去にも土壌汚染を隠蔽してたからね。

反省して、もう二度と繰り返さないとポジティブに考えるか。
あるいは二度あることは三度あると考えるか。

私は後者だと思うので、二の足を踏んでますが。

[4414: 検討ユーザーさん]

>>4413 マンション検討中さん
三菱は隠蔽体質があるから、私も後者だと思いますが、要はそういう事案が発生しなければいいわけです。

色々と調べましたが、対策はしっかりしてるし、近隣住民も監視できる仕組みになってるから再発の可能性は低いと思います。
もちろん絶対におきないわけではないですが。

[4415: 検討ユーザーさん]

>>4414
すみません。
再発という表現は間違っていました。
事案発生が正しいです。

[4419: マンション検討中さん]

>>4405 マンション検討中さん
放射線漏れはシントシティの売主の問題じゃないからデベの補償はないでしょ。だけど、マテリアルの隣が防災公園に指定されてて、災害時周辺住民がそこに避難して被曝すれば、そんな所を防災公園に指定した国や市に責任を追及することはできるかもね。当然三菱マテリアルにも管理と漏洩時の対応の責任があるだろうし。基本的には三菱が補償してくれるのかな？三菱マテリアルに問い合わせた方が良さそうだね。

[4421: マンション検討中さん]

[No.4407～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4422: マンション検討中さん]

>>4392 マンション検討中さん
パークハウスは奥まった静かな空間で心地良く過ごしたい人達だけのコミュニティですが、シントシティは明るく過ごしたい子育て世代のファミリーから資産性を重視している人、利便性を重視している人など様々な人がいる。という違いだと思います。しかし、何をもって品と言うんでしょうね。

[4423: 匿名さん]

>>4417 シントシティを5500万で買うさん
世間的にはバランス悪いでしょうね。
でも、5500万さんは翔んで埼玉ばりに「やりきっちゃう」タイプと思うので、
好きにした方が絶対いいですよ！
自分の金で何買おうが世間に言われる筋合いはないですぅ～。

[4424: 評判気になるさん]

他の誇大広告に惑わされシントシティを下げてる人いますが、完璧ですからね?。
粗探しに必死ですが購入した側はもう完全勝組目線で憐れんでる感じになっちゃいましたね。。自分はそんな事思ってないですが。シントシティがそんなに凄いって知らなかったし。ほんまかいな

[4425: 評判気になるさん]

>>4401 名無しさん
あの、、、
そのリンク先読みましたが、まじめに読んだ事を後悔するトンデモ系サイトなんですが。

こんなのを根拠に放射性廃棄物問題が心配にならなくなる頭脳の程度の人達がここを検討、あるいは購入しているって事ですよね。

ますます、買う気がなくなりました。

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 評判気になるさん
いえ、まともな検討者はそんな事だろうと思って読んでないと思います。情報の取捨選択は本人の能力の問題です。
むしろなぜそんな結論にたどり着くのか不思議なくらいです。

[4427: マンション検討中さん]

>>4425 評判気になるさん

買う気がなくなるじゃなく止めれば良いだけでしょ

リンク先なんか読んでない人ばかりだと思うけどね

[4428: 評判気になるさん]

>>4425 評判気になるさん

本当に申し訳ないです。
シントシティに住める勝組で本当に申し訳ない。でもマンションとか人生ってその時の運や縁とかあるからそんなにムキにならず落ち着いて考えた方がいいよ。次のチャンスの時にまた買えなくて悔しい思いをしないように今からがんばろう。応援していますよ

[4429: 匿名さん]

4425評判気になるさん
買う気無いなら何のためにココ見てんだよ笑「ますます」ってことは、もともと買う気無かったんだろ？このマンション関連に恨みでもあるのか、買えない、もしくは羨ましいから防衛機制「合理化」発動しないとやってらんないのか笑

[4430: 評判気になるさん]

>>4425 評判気になるさん
4428さんの言う通り、他に無理して探せばシントシティよりいいマンションもいくつかは見つかるでしょう。でもシントシティを初めそのようなハイエンドマンションに住めない人の方が多いのですから気になさらずに

[4431: 評判気になるさん]

>>4425 評判気になるさん
皆さん、4425さんを叩くのはやめなさい。欲しくても買えなくて辛い人は他にも沢山います。買える我々は自分達がいかに恵まれているか認識するべきだ

[4432: マンション検討中さん]

なんかワロタw

[4433: マンション検討中さん]

どっちも必死で草

[4434: マンション検討中さん]

ここを賃貸仕様にしたのは完売しなくても賃貸マンションとして使えるようにするためでしょうか。

[4435: マンション検討中さん]

さいたま新都心エリアの中古マンション変わり映えしないメンツですがどんどん値下がってますね笑

[4436: マンション検討中H]

>>4435 マンション検討中さん

ここより駅遠で築年数も古いのでそんなものなのでは？
レジデンスも安くなりましたね…
あとはシティテラスがいくらになるか。
近隣にお住いのファミリー層であれば小学校が近くて日当たりの良いシティテラスはありかと。

[4437: マンション検討中H]

なぜか若葉マークが付いてしまいました。

[4438: マンション検討中さん]

レジデンスは目も当てられないですね。シティテラスは仕様も高くて駅まで6分ですからね。この辺の中古マンションでは段違いに良いです。元も高かったみたいですが価格維持率が高いマンションとはこういうマンションのことを言うのでしょうね。

[4439: マンション検討中さん]

新都心西側は無機質な感じがして住居の環境としては少し落ち着かない感じもしますが

[4440: マンション検討中さん]

シティテラスは竣工後も大量に売れ残ってましたし直床だ立地しか良いところが無いだ散々言われてましたよね？
シントシティも今は色々言われてますが、出来上がった後は高い評価になるかもしれませんね。
放射能やら低仕様やら、下衆で愉快犯的な＊＊の言葉を吐き続ける人はいるとは思いますが。

[4441: マンション検討中さん]

シティテラスが分譲した頃と比べるとさいたま新都心の駅力もかなり上がりましたからね。当時にしては販売価格も高かったですが、価格に価値が追い付いてきたような感じですね

[4442: マンション検討中さん]

パークハウスもシントシティもおんなじようなネガを言って煽る方がいらっしゃいますね。おそらくどちらも購入してないでしょうし

[4445: マンション検討中さん]

2期の案内まだですかね。値上がりしてませんように！

[4447: マンション検討中さん]

全く購入意思が無い人も書き込むほどの注目度は凄いですね
二期値上がらないといいですが…H部屋の人気がどの程度になるか気になります

[4448: マンション検討中さん]

かなり売れてるみたいですからね。調子に乗って価格を上げてきそうですよね。デベ6社の中でもかなり価格については揉めたそうで、東京建物なんかはしょっぱなからもっと高く売るつもりだったみたいです。

[4449: マンション検討中さん]

てかデベ6社も必要だった？その分マージン多く取られてるんですかね？

[4451: マンション検討中さん]

>>4439 マンション検討中さん
行ってみると分かりますが、シティテラスの南側から急に住宅街になるんですよね。その二面性がいいなーと思いました。高くて手が出ませんが。

[4452: マンション検討中さん]

>>4440 マンション検討中さん

>>4440 マンション検討中さん
シティテラスの立地北与野2分、さいたま新都心6分っていいですよねー。埼京線も使えて。学校も近いし。シントシティが上回れるのは規模と駐車場くらいですかね。
ただ住民板が荒れてましたけど。シントシティは荒れないと良いですね。人が多いから多少は仕方ないかもしれませんが。

[4453: マンション検討中さん]

>>4452 マンション検討中さん

ついこの間、このスレ荒れたばかりじゃん（笑）

[4456: 検討ユーザーさん]

土壌浄化はJVの仕事ではなく、三菱マテリアルの仕事です。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/ohmiya_soil.h...

[削除されたレスへの返信のため、一部削除しました。管理担当]

[4457: 匿名さん]

>>4454 検討板ユーザーさん
そうでもないですよ、もっと酷いのもあります。
人気物件なら程度の多少あれやられてます、妬み、あるいは喜んでる購入者を気にくわない、または売り主への個人的な何かなどが動機のようです。
よくここまで醜くなれるなというものや、心の病？と思われる粘着性あるものなど。
卑劣だし情けない人だと思います。
本人の為にも即刻止めて貰いたいですね。

[4458: 検討ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
4452さんが言ってるのは住民板の方ですぜ！

[4459: マンション検討中さん]

>>4456 検討ユーザーさん
大林組の実績見てみ
ここの土地の浄化したのこの会社だから

[4460: マンション検討中さん]

>>4456 検討ユーザーさん
それ、重金属による土壌汚染に対する対応についてですね。放射性廃棄物についてはこちらです。
http://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admin...

こうしてみると大変な手間のかかった土地なんですね。周辺住民の方々の心労は大変なものだったでしょうね。

[4464: マンション検討中さん]

>>4447 マンション検討中さん

HやAの4LDKってまだ残ってるんです？

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん

今概要みたら、三次販売はH部屋ではなくてA部屋になってますね。
H部屋はどうなったんだろう…

[4466: マンション検討中さん]

>>4465 マンション検討中さん

専有面積81.34m2なのでD棟のI2ですかね。
H、A共にもう無いのかもしれません。

まだ先みたいですがE棟にはAがありますね。

[4467: 検討板ユーザーさん]

1期3次の価格表って出てるんですかね？

[4472: マンション検討中さん]

一次から三次までが全部売れたとして、380戸か。620戸も残り需要あるのかな。

[4473: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん
都内のマンションの売れ行きが一部芳しく無く、値下げを始めてる物件もあります。
値下げした物件に客層が移ると、厳しいかも知れませんね。

[4474: マンション検討中さん]

消費増税もありますし、減税対象じゃない期間でもありますし、苦戦するでしょうね

[4475: マンション検討中さん]

>>4472 マンション検討中さん

1期1次、2次で360戸売れたのでしょうか？
3次の20戸は別の部屋を供給なのですか？
詳細わかる方がいたら教えて下さい。

[4477: マンション検討中さん]

どうにか三ヶ月前倒しで12月中に居住開始できれば10%時のローン減税が受けれただけに残念ですね。

[4482: 通りがかりさん]

[No.4443～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[4483: マンション検討中さん]

>>4475 マンション検討中さん
いや、基本的には1期と同じ部屋だと思いますけど。

[4484: マンション検討中さん]

>>4477 マンション検討中さん
ほんと。出来上がってはいるはずなんですけどね。ただ、実際に増税が決まったら減税対象期間も延びるんじゃないかとみてるようです。もし対象期間が延びなければ価格を抑えてくるかもしれないですね。

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4483 マンション検討中さん

4472です。
ありがとうございます！
と言うことは1期1次の残戸数でしょうか？

[4486: マンション検討中さん]

>>4484 マンション検討中さん

なるほど。
あとは主幹事が自社の決算月に多額の売上をあげたくないということもあるかも知れませんし。完全憶測ですが。

[4487: 検討板ユーザーさん]

3次で380と聞きましたので、別の部屋じゃないですか？

[4488: 匿名さん]

駅改札の垂れ幕が無くなってました
好調過ぎて販促費浮かせる余裕がある出てきた？

[4489: マンション検討中さん]

4472,4487さん
失礼しました。別の部屋でした。1期1次では空白だったところですね。2次以降には出てましたけど。

[4490: マンション検討中さん]

今週末登録受付ですね！

[4491: マンション検討中さん]

先着順が18戸になっていますね。前と数字は変わらないから単純に20戸分が今回売れたのかな

[4492: 匿名さん]

２戸しか売れなかったのかな。

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 匿名さん

先着2戸、抽選20戸売れたって事でしょ

[4494: 検討板ユーザーさん]

しかし、I期が終わると何処も閑古鳥ですね。結局何戸売れたんでしょう。

[4495: 匿名さん]

公表の6割程度かと思います

[4496: 検討板ユーザーさん]

>>4495 匿名さん
380の6割ですか？300はいってると思うのでそれはないと思います。

[4497: マンション検討中さん]

今までの書き込みを見てると340前後と思われる中で、なぜ、6割とか適当に言うのでしょうか？

[4498: 検討板ユーザーさん]

いろんなマンションみてきましたが、掲示板に書き込む方はごく一部であり、売れ行きが全てだなということが最近わかってきました

[4499: 通りがかりさん]

このマテリアル跡地は昔は首塚。更に水銀で土壌汚染されている曰くつきの場所。地元民は手を出さないという話を聞きましたが本当なんですかね？

[4500: マンション検討中さん]

>>4499 通りがかりさん
えー！そうなんですか？
それは大変ですね！
それではさようなら！

[4501: 匿名さん]

ゴミ捨て問題大炎上からの第1期2次まで終わったらビックリするほど静かになりましたね。
もうそこまで潜在顧客居ないんじゃないかな。。

[4502: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん
欲しい人は一期で購入しますからね。今回のタイミングは特に。今後景気も落ち込みそうで不動産価格の下落も見えてて、消費増税もされて金利も上がりそうな予感です。一番高いときでしょう。

[4503: マンション検討中さん]

私は第2期を真剣に検討しています。第2期狙うならＡ、Ｂ棟ってとこでしょうか。

[4504: マンション検討中さん]

第2期でって人って結構いるんでしょうか？

[4505: マンション検討中さん]

二期で目玉になるような部屋ってありましたっけ…
Hタイプは殆ど売れ、駐車場前のパンダ部屋も一期でしたよね？
ここまで大規模をこれまで検討したことがないので、二期以降どう売るか気になります

[4506: マンション検討中H]

>>4505 マンション検討中さん

まだ売り出していないE棟の4LのA2タイプあたりですかね。前がB棟なので抜け感はありませんがベランダから中庭が見えるので景観も悪くなさそうですし、エントランス、ゴミ置場、共有ギャラリーから近い。

[4507: 検討板ユーザーさん]

1期3次の要望書期限の土日もMRは新規のお客さんで賑わってましたよ。
A棟、B棟も2期以降にまわされたお部屋もまだありますしね。
E棟の価格予定表ってまだ発表されてないですよね？どんな感じだろ。楽しみです。
D棟の上層階も抜け感はないですがある程度陽当たりが確保できる部屋もありそうですよね。E棟出入り口から出れば駅までもそんなに遠くないですし。

[4508: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん

この立地はなかなかないので真剣に検討してます。
価格が知りたい。。

[4509: 匿名さん]

72.5㎡4599万の激安部屋も販売中
坪単価209万ですよ？
さいたま新都心駅から徒歩5分
サブエントランスからも自転車、駐車場からも近く、ゴミ置場からも近い便利な部屋です

[4510: 検討板ユーザーさん]

>>4508 マンション検討中さん
2期以降の価格はGW頃決まるみたいです。

[4511: マンション検討中さん]

同じ規模のプラウドシティ日吉は2500組超えの来場みたいですね。1800組の来場もすごいけど、勢い的にはどうか。

[4512: 匿名さん]

なんで日吉は駅から遠いのに集客が凄いんだ？？
マンションだけでなく街全体の一体開発が魅力？

[4513: マンション検討中さん]

今日も目の前通って思ったけど、東京建物メインのJVで1400戸も作って売り切れるのだろうかと思いました。400戸ずつくらいでいいからあの立地で個性のあるマンションを作って差別化して欲しかったと思いました。私は他のマンション購入してしまいましたが、せめてプラウドシティさいたま新都心ならもっと不満はなかったかもなぁと思いました。

[4514: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん

野村は宣伝が上手いんでしょうね。埼玉県人ですが、広告やダイレクトメールに惹かれてプラウドシティ吉祥寺見に行ってしまいました。大盛況だったし、欲しいなぁと思いました。ついでに武蔵小金井クロスも行ってきました。
どちらも欲しいマンションでしたが、残念ながら埼玉勤めなので通勤距離的に諦めました

[4515: マンション検討中さん]

ここ欲しい人ってタワマンとか駅遠物件には興味なくてコスパとか日々の暮らしやすさを見てるんじゃない？
確かにあの団地マンションで1400売り切れるのかって感じだけど、結局駅近で大規模だと他の中古や駅遠物件に流れるよりこっち買うでしょー
見に行ったら3ヶ月で350契約済とのことで、想像以上に売れ行きすごくて魅力的にみえてきました。このご時世で9割越えって普通にすごい

[4516: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん

単純に横浜は370万人、さいたまは130万人の人口だからかもですね。
この時代に低コストで立地的にも良いマンションと思いますけどね。
日吉高い。。

[4517: マンション検討中さん]

>>4512 匿名さん
一体開発はもちろんですが、設備仕様が圧倒的に良いですね。

[4518: 名無しさん]

日吉は高いです
少し予算を乗せたら武蔵小杉の駅近タワマンが買えてしまう水準
神奈川と埼玉の民力の違いと言われたらそこまでですが、さいたま市では浦和や大宮ではないので新都心に求めるものは駅近で広い部屋で安いなんでしょう
1期販売の流れを見るに付けコスパ重視で正解でした

[4519: マンション検討中さん]

このところ週末になると営業から電話が来るようになったけど、徐々に動きが鈍くなってきたのかな？

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 マンション検討中さん

私にも電話来ます。電話でれなかったら、メールで買う気あるかないか返事が欲しいと言われました

[4521: 検討板ユーザーさん]

1期が終わって暇なんでしょう。営業さんも仕事しなきゃですからね。

[4522: 名無しさん]

増税案件がありますからね
3年延長措置に該当しないマンションなんで4月以降は苦戦するかもしれない

[4523: マンション検討中さん]

4LのAやHが良く売れた事を考えると、設備イマイチだけど駅から近くて広くて安い部屋は思った以上に需要があるのかもしれませんね

[4524: 名無しさん]

今の時代に90㎡超が新築で出てこない
駅近×広い×安いがキーワード

[4525: マンション検討中さん]

自動運転と働き方改革で駅近需要は今後長期的には下がるとみています。少子高齢化で広さも重要視されなくなると70m2ぐらいが1番需要ありそう

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん
それが価格下落に反映されるような状況ってかなり超長期的でしょうね。人生設計でそれまで待つことできるならアリだと思いますが、ここを覗く人ってそんなに待てるんでしょうかねえ

[4527: 検討板ユーザーさん]

>>4525
少子高齢化は急速ですが、技術革新やそれに伴うインフラ整備に関しては中々進まないですよね。多大な設備投資をする体力が国や企業にないんでしょうね。働き方改革も中々浸透しないですし。ソフト面くらいさっさと対応すればいいんですけどね。少子高齢化だけは確実なのでやはり便利な駅近需要は下がらないでしょうね。高齢者お金持ちだし、価格も下がらないんでしょうね。確かに広さは重視されなくなるかもしれません。ということで駅近物件は狭く高くなっていくんですかね。ファミリー層にとっては良いことないですね。

[4528: マンション検討中さん]

もっと残ってると思っていましたが、1期の売り出しの部屋はABC棟全部数えるくらいしか残ってないんですね。
2期は価格どうなりますかねー

[4529: マンション検討中さん]

>>4528 マンション検討中さん
売り出している中でというだけですから焦る必要は全くないですね。まだたくさんありますから。2期は値上げできないでしょうね。デベは1日でも早く売りたいはず。

[4530: マンション検討中さん]

私も値上げしたら捌けなくなるので、二期は一期と変わらないと見ています。消費税でただでさえ物件価格あがるため、よっぽど良い外的要因が発生しない限りは難しいでしょうね。

[4531: 匿名さん]

需要の絶対数は70㎡
ただし、大事なのは需要と供給のバランス
その点において90㎡を欲しがる需要に対して部屋の数が足りてないから抽選になった

[4532: マンション検討中さん]

先着販売は18戸から19戸に増えてますね。
キャンセルが1戸増加したという事かと思いますが、まだ契約まで至っていない部屋があるんですね。

[4533: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん

>>4525 マンション検討中さん
自動運転の車に乗っていてもやはり自分は駅近がいいですね。少子高齢化が進んでも子どもがいる家庭は広い部屋に住みたくなると思いますよ。
それにこの先広い部屋のあるマンションが中々建たないのならAやH部屋は更なる需要がある気がします。

[4534: マンション検討中さん]

大宮区の公示地価上昇率良い感じですね！と言っても大宮駅寄りだと思いますが。

[4535: マンション検討中さん]

さいたま新都心駅前は
昨年度に比べ路線価もかなり上がってますね^ ^

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/kanto/saitama/prices/html/31200f...

[4536: マンション検討中さん]

初心者です。価格表の中で、販売済や次期以降販売と書いていないグレーになっている部屋ってなんなんでしょう?
仮押さえ中?キャンセル?

[4537: マンション検討中さん]

次々期以降の販売部屋かな

[4538: マンション検討中さん]

下記記事によると、マンションの相場全体が引き下がる可能性があるようです。
【都心の市場に過熱感　マンション価格過去最高　転換期との声も】
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all

晴海フラッグの価格が発表される5月までは、様子見かなぁ...。
ちょうど５月にシントシティ２期の販売価格が発表されるようですし...。

[4539: マンション検討中さん]

>>4538 マンション検討中さん

素人が書いた記事ですよ
バス便マンションが安いのは相場から当たり前のことです
それに別荘感覚でセカンド、サード持ちの人もいます

[4540: マンション検討中さん]

この手の煽る記事ってずっと出てるよね、ネタになるし本にしても売れやすいし、実際本買って貢献してるけど。。結局将来の予想してその通りになれば苦労しないよね、人口減少は変えられない事実、間違いなく2極化してジリジリ下がるだろうけど10年待てるかって話。どうせ買うなら早い方がいいって言われるのはそういうこと。待てる人はまつこと。

[4541: マンション検討中さん]

>>4539 マンション検討中さん
産経新聞の記者は素人じゃないでしょw

[4542: マンション検討中さん]

晴海フラッグとここ検討する人だと目的も何もかも違う気がするけど…
駅から遠くて広くて安い物件なら需要が重なるけど、晴海フラッグはむしろ郊外の広いマンションと重なるのでは？

不動産価値は下がるのは確実ですが、新都心の駅近という立地はそこまで下がらないと見込んで今検討しています
都内も板橋辺りが下がって引っ張られる形でここも下がるでしょうけど、壊滅的な相場にはならないと予測しています

[4543: マンション検討中さん]

既に都内で価格下落しはじめたマンションもありますよ。
板橋区のとあるマンションは、竣工から１年経過したのに入居率が約半数で、２割程値引されたようです。

[4544: マンション検討中H]

>>4543 マンション検討中さん

ソライエ成増ですね。
価格改定をしたのと、後からインフラ整備(駅前に専用駐輪場)をしましたね。
こちらも保育園などのインフラが整備がされると助かりますが…

[4545: マンション検討中さん]

>>4544 マンション検討中Hさん
その通りです、よくご存知で。
ちなみに、サンリヤン成増という物件も全然売れて無いようで、同じ様に値下げする気がします。

[4546: マンション検討中さん]

成増自体が人気ないの？
最初に板橋と聞いたら板橋駅だと勘違いしてまさか？と思ってしまった
板橋は駅前タワマンを控えてるし再開発地区

[4547: マンション検討中さん]

>>4546 マンション検討中さん
成増は３路線使えて、池袋・新宿・渋谷・有楽町・銀座まで乗り換えなしで行ける便利な場所ですけどね。
ソライエは最初の価格設定に問題があったようです。

[4548: マンション検討中さん]

>>4547 マンション検討中さん

いわゆる相場を無視した高値チャレンジが売れ残りの理由？
それなら多少の値下げでもお買い得ではなく普通の値段になっただけかな
一度売れ残りマンションの烙印を押されると中古市場で苦しいかも
シントシティは驚異の90％契約率を達成
人気マンションの代名詞になってる

[4549: 匿名さん]

すでに価格下落ですか。成増は新都心と比べて人気は？
今年夏には全体相場が下落に転じるのは確かでしょうが、どの程度ですかね。
大宮周辺はどうでしょうか？しばらく様子見が賢明なのか。

[4550: マンション検討中さん]

様子見の人はずっと様子見が続いて今に至る（自分）。ハルミフラッグあたりでどうなるかはありそうですけどね。結局いつまでたってもいろいろ気になって買えない。いい部屋は無くなっていく。結局大暴落なんて起こらない。起こってもここは駅近なんで他と比べたらそこまではなさそう。そろそろ買おかな。

[4551: マンション検討中さん]

シントシティのH部屋を押さえた人は安心
希少性と立地の良さから下がる要素が見当たらない

[4552: マンション検討中さん]

H2は駅から一番遠いし共用部からも遠いハズレ部屋では？
しかも三街区工事の音を間近で聞かされて窓も開けられずしばらくは土曜もうるさそう…

[4553: マンション検討中H]

>>4552 マンション検討中さん

早寝した娘に叩き起こされました。
H2は4Lの中でも各部屋にゆとりがありますし坪単価で見てもお得でしたね。
目の前のパームステージが気にならない高さ13階以上？だと日当たりと眺望もよくなお良しですが、我が家では手がなかってです。。

[4554: 匿名さん]

>>4552 マンション検討中さん

H1の方が900万は高い
少し歩くのを我慢するだけでリセールバリューはH2が勝る
H2の2階なんかツボ単価225万と激安価格

[4555: マンション検討中さん]

>>4554 匿名さん

リセールならH1では？
少し歩くと言ってもプラス5分くらいはかかりますし、そうしたら駅から10分の距離の物件ですよ？

[4556: 匿名さん]

H1は実住志向者が多く派手にオプションとか間取り変更して3Ｌにする人が多いと聞いてます
個性が強い部屋は売りにくい、または永住志向が多いのでそもそも中古に出ない
H2は価格が6299万から7000万だがH1は安くて7000万でそこはゴミ置場とパチンコ屋近く
まともな条件の階まで上がると7500万以上
中古でこの価格で買う人は稀だが、安かったH2は6000万台前半とサラリーマンでも手の届く価格
92㎡は戸建の広さで他に代替できる駅近マンションはなく、戸建だと新都心では徒歩15分とかになる
ちなみにH2は部屋から駅まで10分だとすると、H1は6分はかかるでしょう
EV待ち問題は低層階からの階段で解決したとして計算
要するに元値が安くライバル不在の広さは売り手が強く価値が落ちにくい

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 匿名さん

自分は遠いH2なら、H1が高いならA1の方が買いたいですね。
やはり通勤を考えると駅からの毎日4分の差は大きいと思っちゃいます。

電車乗らない家庭には良いのかもしれません。

[4558: 匿名さん]

価値観は人それぞれ
駅近絶対で83㎡A1優先か92㎡で広さと安さを優先してH2か
日当たり優先なら北西向きのA1より南向きのH1 ｉ1 H2など
A2は自己日陰が出来るため避けるなど
リセールバリューの法則では坪単価の安い部屋を買えば維持されやすいのは鉄則ですが

[4559: eマンションさん]

>>4215 マンション検討中さん
私も同じことだ

[4560: マンション検討中さん]

>>4558 匿名さん

H2安いんですけどC棟はEVが112戸に1台、下手したらB棟の住人もC棟EVの方が近く各階乗る可能性有り。
A棟はEVが90戸に1台、その為H1やA1のA4棟4Lが抽選になったみたいですね。

日照よりも利便性ならA棟、リセールならC棟なのでしょうね。
どちらにせよ10年住んで売るなり、永住するなりでも家庭の価値観を大切にして満足のいく場所を買えると良いですよね。

E棟はビューがマンションですけどそれでも駅、エントランス近い、永久に高い建物が建つ可能性がないので個人的には期待しています。

[4561: 検討板ユーザーさん]

>>4560 マンション検討中さん
いいえ、エレベーターは各棟に2つずつです。
E棟は確かに良いですよね。でも条件の良い部屋はかなり限定されるのでそこまで待つと倍率が高くなりそうですね。いつ売り出すんですかね。

[4562: マンション検討中さん]

>>4561 検討板ユーザーさん

EVは各棟に2基ずつなのですが
A棟は1フロア12戸、B棟は14戸、C棟は15戸あるので、1基辺りの使用戸数が違うということですね。

[4563: 匿名さん]

小学校パンクしないんですかね

[4564: 匿名さん]

EV不足は初期段階でみんな分かっていたので最高層か低層しか眼中に無かった
低層な階段使ってすぐに1階です

私は抽選に落ちたのでリセールに弱い3Ｌに回らず、今の生活を続けながら三街区狙いにしてます

[4565: マンション検討中さん]

>>4560 マンション検討中さん
B棟の人がC棟のEV行きますか？
EV混雑は通勤時なので、わざわざ駅から反対側のEVに向かわないと思います
むしろC棟の人がB棟のEV使うんじゃないかな

[4566: 検討板ユーザーさん]

6?7戸に1基ってそんなに不足してます？

[4567: マンション検討中さん]

全部屋ファミリー人数のマンションですよ
3Ｌ以上ですから３人から5人くらい住んでる家庭が多く、ＥＶ不足は想像以上

[4568: マンション検討中さん]

EV不足は前々から言われていたので、皆さん検討したのでは？
問題なく利用するには9階以上でないと厳しい気がします。
この価格帯ならフルタイム共働き世帯が多いと想像出来るのに、売り主は専業とかパートが多いと前時代的な甘い予測でも立ててたんでしょうかね。

[4569: マンション検討中さん]

Ａ棟1階の部屋を購入した方は賢い
1階だとゴミ置場が近くに出せる、ＥＶ不足関係なし、エントランス近い、更に安い

[4570: マンション検討中さん]

更に1階は大宮台地に乗っかり浸水リスクが小さいため安心
差別化された価値を持つのはＡ棟1階
ここだけは3Ｌ買ってもリセールバリューが高い

[4571: 検討板ユーザーさん]

>>4570 マンション検討中さん
RVの事ばかり考えている人にとってはそうかもしれませんが住み心地はどうでしょうね。

[4572: 検討板ユーザーさん]

>>4568 マンション検討中さん
そうなんですね。まぁ、階段使用可能な階を購入したのでそんなに気になりませんが。

[4573: 通りがかりさん]

A棟1階は部屋の前を多くの人が通ることになることがマイナスポイントだと思います

[4574: マンション検討中さん]

それだけ共用部から近い、エントランスからの導線に近いということかな
時短ニーズ向き

[4575: 匿名さん]

私は上の階の音を気にしたくなかったので最上階にしました。

[4576: 匿名さん]

資金力があれば最上階が満足度高いですよね
おめでとうございます

[4577: マンション検討中さん]

マンションの1階にリセールバリューは期待できないでしょ。
その価値をあげるのは一体何かを教えてほしーわ。
一軒家買った方がいいのに(笑)
上から色んな物落ちてくるしな。
勘違いも甚だしい。

[4578: 匿名さん]

>>4577 マンション検討中さん

上の階はＥＶ待ち&来ても乗れない
2階から上は離れたE棟のゴミ置場を利用しないとらいけない
単純に上の階に行くほど坪単価高い

そもそも新都心駅5分で戸建なんか買えます？販売してますか？
仮に10分でも中古戸建なら買えるかもしれないが買いたい？
比較するのがナンセンス

[4579: 匿名さん]

仕様が低くゴミ問題などを抱えているのに何故販売好調か？
立地の良さ、駅近が強みだから
駅近だけど朝のＥＶ混雑、エントランスから離れた部屋もあって1番早く時短できる部屋ってどこよ？ニーズは高いはずなんだけど
中古って全部見られてしまう
なんでＡ棟2階から上は近くにあるB棟ゴミ置場利用できないの？不便ねとか
1階が魅力的なんじゃなくて中途半端な上の階にマイナス点が多いから浮き上がるだけ

[4580: マンション検討中さん]

>>4579 匿名さん

マイナス点あげてもそれを上回る需要があるから売れてるってことでしょ

[4581: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

自分は1階より高層階の方が良いですね。
虫と騒音も気になるタイプなのとビューは大切にしたいので。
どこの階が良いとか必要な広さも人それぞれですよ。

[4582: マンション検討中さん]

まあ、リセールバリューだけ考えたら坪単価の安い部屋か4ＬDＫ
追加すると大規模過ぎるが故に様々な問題が発生した時に有利な部屋が選ばれやすいのかな？
満足度とリセールバリューは別の話だから分けてみないと

[4583: マンション検討中さん]

隣のパチンコ屋って、仮にマンションになった場合、何階建てになるか営業さんに聞いた方いますか？

[4584: マンション検討中H]

>>4583 マンション検討中さん

昔販売員さんに聞いたことがありますが教えてもらえず、建ぺい率60%と容積率200%の記載のある地図はいただけました。
建て替えが発生した際に販売員の言った言わないで後々問題になるのを避けるためでしょうかね。

地図(建ぺい率と容積率)
https://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/sp/?theme=th_20&scale=4514&p...,35.89132676

[4585: マンション検討中さん]

>>4583 マンション検討中さん
ここは工業地域で高さ制限はないから、45mで15階建てもありだけど、土地の形からそんなに高いのは建てなさそう
10階建てぐらいでは

[4586: マンション検討中さん]

パチンコ跡地はオーケーストア希望^_^

[4587: マンション検討中さん]

パチンコ跡地はスーパーできたら完璧なんですけどねー！コンビニはすぐ近くにいくつもあるので共用施設には不要かと。
横はマンションでも容積200%だからそんな大きなものは不可、たっても前に道路が20メートル以上離れてるので10階くらいだったら日当たりも問題ないと思ってます（晴れた日の横にある12階建のパームステージのマンションから実際に影をみて試算）

[4588: マンション検討中さん]

パチンコ跡地って、あそこ撤退予定なんですか？
結構力入れてる店舗のように見えるので、老朽化しても改築して続けそうですが…

[4589: 検討板ユーザーさん]

>>4588 マンション検討中さん
あまり客の入りは良くないそうですよ。台数も少なくやる気ないんじゃないかっていわれてましたけど、ひっそりリニューアルしてましたね。スーパーあったら最高ですが、最悪コトブキのままでも良いから外装をもう少し街の雰囲気に合うように変えて欲しい。マンションには規制あるのに商業施設にはないのかな。

[4590: マンション検討中さん]

ってか無くなる前提で話してましたが、ことぶきさん、ごめんなさい笑

[4591: eマンションさん]

パチンコ屋さんは恐らく税金対策目的なので売上に関わらず存在しますよ。ガラガラでも何でも。
たしかにシントシティみたいなハイエンドマンションの前にはふさわしくないですね。青山に児童施設と同じ

[4592: 匿名さん]

シントシティ それは日本最高峰のマンション
限られた人間だけが住むことを許される聖域
しかし神々にも序列があるようにシントシティにも序列ができますよね

[4593: 匿名さん]

H部屋、各棟73平米以上の部屋＝勝組、ハイエンド、全国15%にはいる
それ以外 まだシントシティに住めるだけ勝組

低層、パンダ部屋 無理するな

[4594: 匿名さん]

>>4592 匿名さん
ごめんなさい、さすがに吹きました。

[4595: 通りがかりさん]

>>4592 匿名さん

最高峰のマンションなのに、先着順販売19戸から21戸に増えてますね。
キャンセルでしょうか？

[4596: 契約者]

勝組、負組言ってるのが、もし同じ契約者なら恥ずかし過ぎる。そんな事で優劣をつけるなんて可哀想。

[4597: マンション検討中さん]

世帯数が多いと、色んな人が居るんですね...。

[4598: マンション検討中さん]

この期間全然売れていないってことかな？

[4599: マンション検討中さん]

4299万から8099万まで幅広い

[4600: マンション比較中さん]

時々沸くハイエンドさんでしょう
遊びに来てるだけで契約はしてないと思いますよ