東京建物株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 07:39:32
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新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL:http://www.shintocity.jp/

間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/


[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

現在の物件
SHINTO CITY (3街区)
SHINTO
 
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番)
交通:京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩8分
総戸数: 411戸

SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)

4361: マンション検討中さん 
[2019-03-04 07:00:45]
自分は気にしなくても子供が大きくなって自分のマンションについて検索したときに昔刑場だったとか原子炉跡地って出てきたときの気持ちを考えると・・・ん~悩ましい
4362: マンション検討中さん 
[2019-03-04 11:00:26]
>>4361 マンション検討中さん
今まで自分の家の跡地について検索したことなかったんですけど。検索するもんですか?
刑場や原子炉跡地よりむしろコストカットマンションとか言われてた事が分かった時の方が可哀想ですけどね。それを払拭するくらいの出来上がりにしていただきたいものです。
4363: マンション検討中さん 
[2019-03-04 11:05:03]
幽霊が出る訳じゃないから大丈夫です、うちの子は。
そんな噂聞かないから。

出張で泊まったホテルが、ある湖のほとり。
湖の周りが古戦場。
あの時の体験は身の毛がよだつ、あんなことってあるんだな。
個人的に古戦場だけはダメ、その他は全然気にしない。
4364: マンション検討中さん 
[2019-03-04 11:34:06]
第三区って少し部屋が狭くなるみたいなんですが、少し仕様を良くしてきたりするんですかね?同じシントシティでも、第三区は結構駅まで遠くなりますよね。それでも駅徒歩5分って売るのかな?
4365: マンション検討中さん 
[2019-03-04 12:59:50]
マンマニさんとかもそうですが、皆さんシントシティに厳しいですよね?
同価格帯で近隣4件位見学したのですが、仕様はコピーかって位に同じではないですか?吉敷町は別として。マンマニさんも他の同価格帯のマンションの低仕様については触れず良い所だけピックアップしてブログ書いてますし
この価格では良いマンションと思うんですけどね。
4366: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:11:29]
>>4365 マンション検討中さん
予想ですが、マンマニさんはシントシティにかなり期待していたのでその反動じゃないですかね?物件の計画段階でのテンションは凄かったですからね。
4367: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:17:08]
他のネガ書き込む人も期待を裏切られた反動かもしれませんね。買わないなら掲示板みに来なければいいのに 気になってきてしまうという。
4368: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:17:15]
>>4365 マンション検討中さん

低仕様は柱の食い込みや梁、下がり天井、配管の関係とかもあると思います。

自分は近隣のマンションだとシントシティはレーベン上尾、ルピアグランデ浦和美園、ウェリス浦和美園とかと同じくらいの仕様な感じです。価格はシントシティ1000万くらい高いですね。

浦和の同じようなマンションは価格は同じでもしっかり二重床だったり間取りがキレイだったり、生活していく配慮があります。

シントシティは立地にお金がかかるから、同じような仕様のマンションにしたら6000万超えちゃうって事ですね。

仕様に気がつかなくて気にならないのであればシントシティを買うべきです、私は本当はシントシティが欲しかったのですが、それが感じてしまうので妥協出来ず諦めました
4369: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:22:33]
>>4367 マンション検討中さん

4368です笑
おっしゃる通りです。シントシティ期待して買う気マンマンでしたが裏切られました。第3区が高仕様になってくれたら買うのになぁ

いっそ残りの400は違うマンションとして他のデベロッパーがやってくれたらいいのに
4370: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:41:49]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
4371: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:45:07]
>>4369 マンション検討中さん
残念だけどそれは無理だろうね。
ていうか、浦和の同じようなマンションってどこですか?浦和徒歩5分で同じような価格帯なんて存在しないと思うんですけど。
4372: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:50:15]
>>4371 マンション検討中さん

あっ、すみません、北浦和から浦和の感じですね。北浦和なら駅近、浦和なら旧中沿いの駅遠のやつです。浦和駅徒歩5分ならブリリア とかだったと思いますが都心並みの価格でした笑
4373: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:51:28]
>>4370 マンション検討中さん
そう願いますね。少なくも今後新都心徒歩5分のエリアに1000戸レベルのマンションはできないはずですから、そのメリットをしっかり活かしてシンボルマンションと言われて恥ずかしくないものを作って欲しい。
4374: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:55:00]
>>4360 マンション検討中さん

人が増えたら歩きづらいですね。
移動できないのでしょうか。
人が増えたら歩きづらいですね。移動できな...
4375: マンション検討中さん 
[2019-03-04 13:56:33]
>>4372 マンション検討中さん
それなら納得です。ですが、やはり駅力や駅近というところを失いますからね。何度も言われている事ですが、立地も仕様もとなると、出すもん出さなければいけないので、仕方ないですね。おっしゃるように、都心並みの価格が必要となるでしょう。確かに、戸数の利をもう少し活かせなかったのだろうかとも思いますけどね。
4376: マンション検討中さん 
[2019-03-04 14:09:21]
>>4374 マンション検討中さん
人増えるってどんだけ増える予測なんですか笑 原宿じゃあるまいし。
でも、歩道が微妙に傾斜になっているのはベビーカーを押しづらいです。
4377: マンション検討中H 
[2019-03-04 14:38:14]
>>4366 マンション検討中さん

同意見です。
きっと思入れが強かった分、仕様がオイコス、オハナと同じくらいだったので評価が手厳しいのかもしれませんね。
駅近、駅力あり、大規模商業施設あり、再開発エリア、大手のJVなど期待の高いプロジェクトでしたので。
4378: マンション検討中さん 
[2019-03-04 14:44:00]
>>4374 マンション検討中さん
下手に移さない方がいいですよ。
通るときには毎回でなくても手を合わせようと思います。


4379: マンション検討中H 
[2019-03-04 14:46:16]
でも、このエリアで今後供給される駅近&大規模マンションだとそれなりの価格になるのでこれで良かったのかなとも思います。
4Lにしとけば良かったかなと少し後悔していますが、3Lの最上階でも6000万で購入出しますし。
4380: マンション検討中さん 
[2019-03-04 15:52:32]
>>4379 マンション検討中Hさん

私も同じように思いここを購入しました。
二重床の場合は14階建になりますから全戸400万前後価格が上がり、仕様をあげたらこの分も標準で値上がりますからね。
それで1400戸売り切るのはキツイだろうと割り切れました。

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