SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[3922: マンション検討中さん]

>>3917 マンション検討中さん
4L以外なら2期以降で良い部屋たくさん出ますし焦らないで良さそうですよ

[3923: マンション検討中さん]

ゴミ24時間云々より、玄関先に室外機置かれてることの方が気になるんですけど。入居を決定された人達は気にならないですか？ベランダに置くのってそんなにお金かかるんですか？

[3924: マンション検討中さん]

>>3922 マンション検討中さん
でも高そうですよね。Ⅰ期ではいくらくらいでしたっけ？

[3925: マンション検討中さん]

室外機気になる人ってどこまで気にします？ドアノブとかそういうのも見るんですか？廊下側の部屋の室外機って良いマンションでも廊下側に設置してません？

[3926: マンション検討中さん]

>>3925 マンション検討中さん
廊下側に室外機設置されるマンションはいくらでもありますが、良いマンションの場合アルコープがあります。
アルコープがあると室外機が邪魔にならないのです。

[3927: マンション検討中さん]

アルコープない分譲マンションとかあるんですか？

[3928: マンション検討中さん]

アルコーブなら納得です。ベランダと書かれていたので。最近はアルコーブないマンション多いですね。必要ならシントシティは諦めた方が。室外機で引っかかるならシントシティの殆どの設備にも不満を抱くと思いますよ。

[3929: マンション検討中さん]

コンパクトシティなので、購入した方は浦和、大宮勤務が多いのかな。週５日都内通勤だとコンパクトシティのメリットがあまりないからね。

[3930: マンション検討中さん]

うちは埼玉勤務です。
都内勤務の方なら東京上野ラインの範囲くらいかもしれませんね。

[3931: 匿名さん]

アルコーブも目隠しがないので室外機は外から見えますよ。玄関側の構造はグレード(コスト・気遣い度)が高い順にこんな感じです。

1.内廊下・・ホテルと同じ
2.ポーチ・・門や柵など物理的な境界がある
3.アルコーブ・・玄関と廊下の間にスペース
4.共用廊下に直接室外機を置く

タワマンなど内廊下の場合はバルコニー側に全部屋の室外機を置きますね。そもそも内廊下マンションは廊下側に部屋がない事が多いですが。

[3932: 口コミ知りたいさん]

>>3929 マンション検討中さん

都内勤務ですが、大宮以南で駅から近くて子育て環境が良く、広い部屋が安く手に入るのでここにしましたよ
毎日コクーンに寄って帰宅も出来ますし、都内勤務の人にもメリットは大きいと思います
広さと周辺環境気にしないなら、利便性はパークハウスの方がいいなと思いましたが…

[3933: マンション検討中さん]

室外機は全く気にしてなかったです。
割と内廊下ではないタワマンでも見ましたし。

それよりゴミ。
これの方が日々の暮らしに直結ですから。

[3934: マンション検討中さん]

>>3932 口コミ知りたいさん
周辺環境気にする人は、ここは検討すらしないでしょ笑
納得して買ってる人も多いけど、最初から検討対象外にする人も多いから。
放射性廃棄物気にしない人にはコスパ良いんじゃないですか。

[3935: マンション検討中さん]

玄関先の室外機ってそんなに気にされないんですね。今まで賃貸でしたが玄関先の室外機はなかったのと、某ブロガーさんが玄関先の室外機は安物の証拠的なことを書いていたので。

[3936: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
室外機をベランダ側に集中させると単純にダクトが伸びるため、冷暖房効率や除湿効率が落ちてしまいそうな気もしますし、そこは余り気にしていませんでした。
まあ、間取りにもよるんでしょうけれど。

それよりゴミ。。二 申しこむのをためらってます。

[3937: マンション検討中さん]

マニアって常識を履き違えるよね

[3938: マンション検討中さん]

>>3934 マンション検討中さん

検討スレにいるあなたは、周辺環境も放射性廃棄物も気にしない人ということでOK？

[3939: 検討ユーザーさん]

>>3934 マンション検討中さん
いやいや。普通に周辺環境の利便性は気にするでしょ。
それも含めてトータルでマンションを選ばないとね。

[3940: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん

数千万を払う分譲マンションなのに、賃貸アパート並みのごみ置き場というほうが不思議ではないでしょうか。

[3941: 口コミ知りたいさん]

>>3940 匿名さん

話の流れ、ちゃんと見ましょうよ…

[3942: マンション検討中さん]

>>3940 匿名さん

わざとなのか馬鹿なのか
馬鹿なんだろう

[3943: マンション検討中さん]

2期で値上がる可能性ってあるんですか？

[3944: マンション検討中さん]

これだけの人気ですから当然値上がりするでしょう。原子炉跡地なんて全く気にしない人多数のようですし、E棟も販売されますしね。営業も強気で来るでしょう

[3945: 名無しさん]

私は同じ値段と予測していますがどうでしょうかね。

E棟は永久的に日照があること、駅と共有施設が近い事で値上がるというより初期設定が高いかもしれませんね。
ただ眺望はB棟しか見えないので、どれくらいの値段なのでしょうかね。

[3946: マンション検討中さん]

E棟の眺望って目の前のB棟の圧迫感と、景色がマンションしか見えなくて結構辛かったような。眺望はやはりA、B棟かなと。

[3947: マンション検討中さん]

Ｅ棟の正面はＢ棟、右はＡ棟、左見ればＣ棟玄関口を毎日望む囲まれた眺望だからなぁ。動きのない眺望の好き嫌いはハッキリ分かれるのではないでしょうか。

[3948: 検討ユーザーさん]

E棟は眺望の抜け感はないけど日照は不変で、下を見れば広場の緑、上を見れば空の青だから期待してます。

[3949: 評判気になるさん]

>3930 マンション検討中さん
さいたま勤務なら、環境バランス抜群ですね。日々の生活が楽しめるチョイス。
素晴らしいです。

>3932 口コミ知りたいさん
都内勤務の方も、前向きにコンパクトシティとかかわるというライフスタイルを提案されましたね。なるほど、ものは考えようですね。あなたのような方ならどこにいっても楽しい日々が送れるのではと思いました。

[3950: マンション検討中さん]

早く次期以降販売を売り出して欲しいですね。

[3951: 匿名さん]

>>3949 評判気になるさん
コンパクトシティって何ですか?

[3952: マンション検討中さん]

>>3951 匿名さん
目の前の箱で調べてみるとわかると思うよ

[3953: 匿名さん]

ありがとうございます。箱で調べてみました。
「都市的土地利用の郊外への拡大を抑制すると同時に中心市街地の活性化が図られた、生活に必要な諸機能が近接した効率的で持続可能な都市、もしくはそれを目指した都市政策のことである。」
まさにさいたま新都心ということですね。
勤務地がどこかは関係ないですね。

[3954: マンション検討中さん]

>>3944 マンション検討中さん
２期は値上がる可能性があるのですね...。
値上るとキツイので、他の物件も検討しないと...。

[3955: マンション検討中さん]

比較的安い方だから値上がるでしょうね。
予定通り売れ行きいいし。
逆に値下がる理由は何もないよ。

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん
やっぱそうなんですね...。
一期で買った方達は勝ち組ですね。
羨ましい...。

[3957: マンション検討中さん]

>>3956 マンション検討中さん

1期は希望の部屋を選択できたことも考えると確かに勝ち組ですね。

[3958: マンション検討中さん]

値下がる事はないと思うけど、販売数多いし、まだ半分以上残っているであろう二期で値上げなんてするのかなぁ

[3959: 名無しさん]

ABC棟は据置じゃないですかね。
E棟は駅近の為、金額別設定はあるかもしれませんが。

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 名無しさん

甘いよ。商売ですよ。需要と供給があれば相応の価値となります。値上げでも売れますよここは。据え置きなら即買いですね。

[3961: マンション検討中さん]

人気があったので予定価格より＋99万円出して来ましたよね。正に需要と供給のバランスです。
それでも誰も文句言わず予定通り捌けてます。
さらに＋99万円しても捌けますよ。

[3962: マンション検討中さん]

二期以降は消費税増税分は確実に上がりますしね…

[3963: マンション検討中さん]

>>3945 名無しさん
DE棟の日照は思ってるほど良くないですよ。
高層階のみだった記憶があります。
検討者はMRで日照のシミュレーション見てみるとよいかと。

[3964: 評判気になるさん]

あんまり美味くないラーメン屋に、「みんな並んでいるから俺も並んで食おう」状態ですね。

[3965: 名無しさん]

さすがにそんな理由で何千万も支払わないですよ。
買う人は買う理由があり、買わない人は買わない理由がありますね。

[3966: 通りがかりさん]

そのラーメン屋の掲示板にわざわざ書き込みしに来るのは結局行列が気になってるから。

[3967: マンション検討中H]

>>3964 評判気になるさん

と言いつつ気になって並んで食べてみたら意外と味が普通で、まぁこの値段ならありかもといった感じですかね。
高ければ美味しいのは当たり前です。

[3968: マンション検討中さん]

クセになる味であればいいが

[3969: 検討ユーザーさん]

最初に並んだ人にも並んだ理由がちゃんとあります。
行列になる理由がね

[3970: マンション検討中さん]

そもそもまずかったら行列にならんでしょう。

[3971: マンション検討中さん]

原子炉跡や処刑場跡というのは皆さん気にならないのですね？

[3972: マンション検討中さん]

予算に合うラーメン屋が他に無いから仕方なく行ってる感じ。質がカップラーメンでも妥協して食べてる。つまりは金の話。

[3973: マンション検討中さん]

カップラーメンはそれはそれで美味しい。
でも食べ続けるのは身体に良くない。

[3974: 名無しさん]

>>3971 マンション検討中さん

自分は気にならないので購入しました。

[3975: 口コミ知りたいさん]

>>3972 マンション検討中さん

つまり同価格帯では最良の味ってことですね。
人気が出るのも分かります。

[3976: マンション検討中さん]

並んで食ったら安くて美味かったからリピートする人が申込んだ人

[3977: 検討ユーザーさん]

>>3972 マンション検討中さん
食わなきゃいいのでは？
食いたいからきてるんだよね。
仕方なくではなく。

[3978: マンション検討中さん]

結果、期間限定の店に先着順で行列してるってことでしょ。人気店ですね。

[3979: マンション検討中さん]

>>3976 マンション検討中さん
話題のラーメン屋で行列ができていたので 見に行ってみたひとりです。
うちはこだわりが強く、せっかく食べるなら妥協したくないので ここは選びませんでしたが、ラーメンも物件も好みが別れるし、値段に見合う味かどうか（コスパ）と自分の所持金・ラーメンにいくら出せるかとか人それぞれだよね。

[3980: 匿名さん]

ほぼ二人でやってるだけですね。暇人はお二人様。

[3981: マンション検討中さん]

>>3980 匿名さん

そう言うあなたも気になって投稿する暇人さま

[3982: マンション検討中さん]

ラーメンのくだり、いつまで続くの(笑)

[3983: マンション検討中さん]

新しい価格表って出てますか？
どなたか貼れるようでしたらお願いしますm(_ _)m

[3984: マンション検討中さん]

今どこの部屋が売り出されてるのか知りたいです

[3985: 評判気になるさん]

行列ができたので、いい気になり、新ラーメンメニューと称して50円(100万)値上げしたら行列がなくなった。にならないといいけど。

[3986: マンション検討中さん]

安くて良いけど、物足りなくてトッピング(オプション)したら、結局高くなった、ってケースもあるかも...。

[3987: マンション検討中さん]

>>3984 マンション検討中さん

自分も知りたいです。

[3988: 検討ユーザーさん]

>>3986 マンション検討中さん
好きなものをトッピングしてるから満足度は高い。
すべて満足するラーメン屋を探すのは結構骨が折れる。

[3989: 匿名さん]

美味しくて、替え玉(2部屋買い)をする富裕層も出てきそうですね。

[3990: マンション検討中さん]

ラーメン話まだ続いてる笑

[3991: マンション検討中さん]

おいおい、腹減ってきたな。

[3992: 匿名さん]

マンションの共有にラーメン屋が入るのかと思った

[3993: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

いや、富裕層は替え玉よりもトッピング全部のせかもしれない。

[3994: マンション検討中さん]

H1が一期3次でスーモも公式にも出てますね。
売り出されてなかった2階でしょうか。

[3995: マンション検討中さん]

あー、ラーメン食べたくなってきた。
みんなのせいだ(笑)
この辺りで美味しいラーメン屋ある？

[3996: マンション検討中さん]

飲食店がチェーン店ばかりなのが少し難点。。

[3997: マンション検討中さん]

大宮まで行けば結構ありますが、この付近は美味しいラーメン屋は殆ど無いです。
頑者ぐらいじゃないかなぁ…有名で美味しいラーメン屋となると…

[3998: 評判気になるさん]

ラーメン好きが多くいるマンションなんだろうか・・・

[3999: マンション検討中さん]

ラーメンじゃないけど 氷川参道の 篭籠休みといううどん屋が好き

[4000: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの近所にもラーメン屋あるよね！

[4001: マンション検討中さん]

内容がどんどん主旨と違ってくるので、一回ラーメンから離れましょう。

[4002: マンション検討中H]

>>3995 マンション検討中さん

出先でラーメン食べたくなった時にこれ使って探してます。

ラーメンデータベース
https://ramendb.supleks.jp/search?station-id=1131905

ユーモアがあり楽しいですが、マンション検討スレから大分外れてきたのでこの辺でラーメンネタは自粛しますね。

[4003: マンション検討中さん]

いくらH1と言えど、二階はどうなんでしょうね…
ここの値付け額で販売側がマンション全体をまだまだ高値で売れると考えているか、それとも現実路線か、安値で捌きたいかの試金石になりそうですね

[4004: 匿名さん]

ここのスレ最悪

[4005: マンション検討中さん]

>>4002 マンション検討中Hさん
ラーメンにはめがないので参考にさせていただきます！

[4006: マンション検討中さん]

子持ちファミリーなんですが、ここの規模の共有施設を有するマンションはなかなかないものですか？共有施設を重視して選んだ人っています？

[4007: マンション検討中さん]

>>3989 匿名さん
富裕層はここ買わないでしょ。

[4008: マンション検討中さん]

新都心駅周辺にはラーメン屋はないですがマンションから歩いて与野駅周辺までいけば３件ほど人気のラーメン屋があります。

[4009: マンション検討中さん]

一蘭が新都心に入って欲しいな

[4010: マンション検討中さん]

>>4006 マンション検討中さん
子持ちファミリーです。うちは駅近で共有施設を重視して選びました。ここまで充実した施設はあまりないと思います。あったとしてもハイグレードのタワマンとかになるので、正直手が出ない価格になる可能性が高いかと。
部屋の中のグレードはある程度妥協しましたが床暖や食洗機、ディスポーザーなど最低限はクリアしてるかと。土地問題は最終的には自己判断でした。言いたい奴には言わせとけって感じです。

[4011: 評判気になるさん]

言いたいやつにはいわせとけ・・・
森羅万象、すべて同じですね。とんこつがうまいといいうやつがいても、しょうゆが好きなやつには響かないですからね。つまり、自己責任でGo! ですね!

[4012: マンション検討中さん]

大宮駅東口の青葉もいいですよ

[4013: マンション検討中さん]

次郎系は好みが分かれますが、このマンションを検討してる辺りの階級の人々は好きだと思います。

[4014: 評判気になるさん]

新都心界隈にラーメンタウンを作ると繁盛しそうだね。

[4015: マンション検討中さん]

>>4007 マンション検討中さん
富裕層の定義によればうちは富裕層のようですが購入します。
超富裕層の方は購入しないかもしれないですね。

[4016: マンション検討中さん]

>>4015 マンション検討中さん
自分でそう思うなら別にいいんじゃ？
でも、根っからの富裕層は自分ではなかなかそうは言わないものだけど。
気を悪くしたね？ごめんよ。

[4017: マンション検討中さん]

>>4016 マンション検討中さん

定義があるのをご存知ないのですか？

[4018: マンション検討中さん]

>>4016 マンション検討中さん
この方は定義によるとって仰っていますよ！
確か１億から５億ですよね？

[4019: マンション購入決定]

うちは富裕層じゃなくてパワーカップルに属してる家庭だけど買うよ。

結局は人それぞれの考え。
パワーカップルや富裕層でも、もっと都心に暮らしたい人は買わないかもね。

うちは、休日は電車に乗らないで生活が完結するコンパクトシティに憧れたので新都心という街自体に魅力を感じてる。

この物件は駅近で通勤に便利だし、共働き家庭の我が家の生活スタイルにもフィットしてた。

本当に、人それぞれです。

この街やマンションに対して魅力がないと思う人に何を言われても、生活も好みもそれぞれなのでどうでもいいことだと思ってます。

[4020: マンション検討中さん]

>>4016 マンション検討中さん
コメントしていただきましてありがとうございます。
気は悪くしていないのでお気になさらないでください。
自分では富裕層の自覚はないですが、定義によるとその部類になるので書かせていただきました。
こちらこそ申し訳ありません。

[4021: マンション検討中さん]

>>4019 マンション購入決定さん
パワーカップルの定義って何ですか？
年収に諸説ありますが...。