SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[3601: 匿名さん]

汚染や、低仕様をいつもいつも強調してくる方はさぞいい環境のところにお住まいなのでしょうね。
羨ましい限りです。

[3602: 匿名さん]

低仕様というなら、何を持って高仕様というのか教えて欲しいね。ある程度の需給によって価格は決まり、その価格帯のベストの仕様にしているので、このマンションの仕様確認した限り悪くないと思いますけどね。何でも最高級にすれば買えないですよw低仕様だと思うならリフォームすれば良いと思うけどね、金持ちはそうしてたよw

[3603: マンション検討中さん]

>>3598 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。
事前に説明ありましたしね。
ほんの一部ですよ、騒いでいるのは。

[3604: 名無しさん]

低仕様はオプションで解決しました。
でもつけなくても生活するのには問題はないかなぁと思いました。

[3605: マンション検討中さん]

契約決めましたよ。
仕様もオプションつければ解決。
我が家はオプション300万くらいです。

[3606: マンション検討中さん]

玄関扉の色合いがあまり好きじゃないけど、割と一般的な色合い何ですか？ダーク系が多いような。

[3607: マンション検討中さん]

>>3600 マンション検討中さん

４Ｌは出てないみたいです。３Ｌは２件とのこと。それにしてもネガキャンしてるのは若葉マークの初心者ですねw

[3608: マンション検討中さん]

いままで品川ナンバーだったが、ここ買って大宮か、ナンバー変更しないでそのまま乗ればダサくないかな。

[3609: 評判気になるさん]

>>3605 マンション検討中さん
オプション何つけましたか？
お風呂のダウンライトとトイレ手洗いカウンターとかでしょうか？

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 評判気になるさん
4Lなので手洗いカウンターは標準でついてました

つけたのは
・風呂場ダウンライト
・風呂壁、床変更
・キッチン天板延長＋シーザーストーン
・カップボードもシーザーストーン
・コンロのグレードアップ
・水栓のグレードアップ
・食洗機グレードアップ

等々ですね(全部書くと関係者には特定されそうで怖いので一部はぶいて書いてます)

他にも細かな所を仕様変更したりして300万ってところです。

物件の価格が抑えめなぶん、オプションに費用回して充実させたり家具や家電にお金かければ快適に暮らせると思いますよ

[3611: マンション検討中さん]

うちも４Ｌがせっかく当たったので決めました。
オプションはインテリアオプションも入れたら400万くらいになるのかなぁ。あとはリビング広くする為に設計変更します。
設計変更いくらなんだろ？
早く価格が知りたい。

[3612: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

参考にしました。

結局のところオプション付ければハイグレードに仕上がりそう。室内については。

[3613: 名無しさん]

私も4Lです。
浴室ダウンライト
リビング、ダイニング、洋室ダウンライト
コンセント各部屋増設
キッチン天板
などで300万くらいです。
もう少し減らしてインテリアオプションでエコカラットなども見たいと思ってます。

[3614: 検討板ユーザーさん]

４Ｌの人の方がこだわってオプションとかつける感じなのかな。
３Ｌなら駅近でここより高仕様の物件たくさんありますもんね。

[3615: マンション検討中さん]

何だかんだでプラス1000万くらいになってしまいそうですが、広いし立地がいいのでお得かなと思います。

[3616: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたがかなり売れてるんですね。Bの一階庭付きが気になってますが騒音がどんなものか。

[3617: マンション検討中さん]

私は3Lでオプションも色々付けるつもりです。新都心は気に入っているのでここ周辺で駅近で…となるとここ一択でした。離れれば高品質のマンションもあるかもしれませんが、駅近だと選択肢が無かったです。

[3618: 匿名さん]

元々の価格が低めな分、後は室内をどれだけ自分好みに手を加えられるかって感じですか。
新都心のコクーン側で駅近ってもう無いですもんね。

[3619: 評判気になるさん]

第1期の2次、3次っていうのは、1次で売れなかった部屋ということですか？キャンセルも含めて

[3620: 匿名さん]

普通は別の部屋。売れ残りは先着順として出てくるはず。

[3621: マンション検討中さん]

1次でH部屋全部出てたように思えるんだけど、今回3次でH部屋が出てるのが気になる
H以外92平米の部屋無いですよね？

[3622: マンション検討中さん]

ローン落ちとかなんですかね？

[3623: 通りがかりさん]

２階のH1だけ、
広告活動のために売り出しはかなり後にするって、
営業さんが言ってましたよ(^^)

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 通りがかりさん
パンダ部屋ってやつですね。

[3625: マンション検討中さん]

完璧なマンションなんてないし、この返で新築、駅近はもうでて来ないな。

[3626: マンション検討中さん]

>>3623 通りがかりさん
バルコニーサイズから3次の部屋はH2の部屋だと思うんですが…
駅から遠いから人気なかったのかな？

[3627: 評判気になるさん]

3626
どこを見て３次って仰ってます？？
プランですか？

[3628: マンション検討中さん]

3612さんの男気オプションを拝見しましたが、やっぱりこのマンションのカップボード高すぎませんかね…

[3629: マンション検討中さん]

>>3627 評判気になるさん

公式ホームページの物件概要では？

戸数多いからかなかなか売れ残った先着順が出ませんね

[3630: マンション検討中さん]

>3628 マンション検討中さん
カップボード高いですよね。。
これはシントシティが高いのか、東建が高いのか、どっちなんですかね(前者だと足下を見られている感じしかないです、、)

ブリリア購入者の方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです！

[3631: 匿名さん]

ホームページが100パーセントのまま進まなくて見れない…。
私だけでしょうか。スマホもPCでも見れませんでした涙

[3632: マンション検討中さん]

私も見れませんでしたが、tab押したら他のページに行けました
パソコンによるんですかね？

[3633: マンション検討中さん]

検索し直して上位に出てくるホームページ開いたら見れました！
更新されて前のはアクセスできなかったです！

[3634: 匿名さん]

>>3630 マンション検討中さん

ここのカップボードのおおよそのサイズとその価格を教えてもらえれば。

[3635: 検討板ユーザーさん]

>3634 匿名さん
ありがとうございます。
1550mmの上部、下部が分かれているタイプで、1番スタンダードなものが55万程度です。

我が家では、ゴミ箱付けたり、下部の扉を引き出しタイプにしたりすると70万程度になりそうです。

[3636: 通りがかりさん]

た、たかい...
もう決まっているなら余計なおせっかいですけど、以下の業者さんもおすすめみたいですよ。

https://twitter.com/mansionmaster/status/1088272928989339648?s=20

[3637: 匿名さん]

>>3635

うーむ。
うちのブリリアは標準で32-37万程度（住戸により幅が異なる）。
55万が本当なら東京建物の標準とはズレてる気がするなあ。。。高すぎるね。

[3638: マンション検討中さん]

ありがとうございます。当初はオプションで付けようと思っていましたが、相場の倍程度となると…　内装業者さんを検討いたします！！

[3639: 匿名さん]

あちこちの部屋が入居後バラバラに工事するのはマジ勘弁。
職人の出入りが増えるし音も迷惑。
多少の差ならオプションでいいじゃん。
安い業者には安いなりの理由があるんだよ。

[3640: マンション検討中さん]

ひょっとして、今後のマンションはベースを安くしてオプションで稼ぐシステムになるのではなかろうか
その実験マンションがここ

[3641: マンション検討中さん]

入居後1ヶ月位は各部屋の工事で煩くなる覚悟をしといた方がいいですね…

[3642: マンション検討中さん]

>>3641 マンション検討中さん
入居後もどうせ三街区は工事中です
諦めましょう

[3643: 検討ユーザーさん]

>>3640 マンション検討中さん
さすがに総戸数1411のマンションで実験はしないでしょ。
失敗すれば稼ぐことができなくなりますし（笑）

[3644: マンション検討中さん]

同時期にいくつか検討しましたが、そこでもらったオプション資料よりも全体的に高かったです。ダウンライトやカップボードなど。
やはり物件によって値段が全然違うんですね。

[3645: マンション検討中さん]

どのデベロッパーもオプションで儲けようとしていますよ。財閥系マンションを購入したことがあるのですが、やはりカップボードは高かったです...。

[3646: 匿名さん]

オプションにするかそうでないかは購入した方が決めることであって他の人がいちいちとやかく言うことではないです。
入居後の工事が嫌なら担当の方等に言ってなんとかしてもらえばどうですか？
多少の差かどうかは個人が決めることです。

[3647: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん
パークハウスのカップボードは30万円位ですよ。

[3648: マンション検討中さん]

3646さん
担当の方等に言って何とかしてもらえば、って正気？
個別対応なんて出来る訳ないなんて事は、常識以前の事なのに、何でこんな発言するのか意味不明。

[3649: マンション検討中さん]

3646さんも分かって言っているのだと思いますよ。
オプションを申し込むことも出来るし、
オプションを選ばずに入居後の工事を選ぶことも出来る。
購入者が自由に選択すべき話かと。

[3650: マンション検討中さん]

3648さん

意味不明なのはオプションにするかしないかを個人が決め、文句を言っている方です。
入居後の工事が嫌なんて子供みたいにここで言ったところでどうにもならいでしょ。

担当に言ってどうにもならないことは当然、承知の上です。

[3651: 匿名さん]

値段は高いけどオプションは仕上がりがいいよ。
何より入居する時に工事が完了してるのが助かる。引越直後にまた工事だと気を遣うからね。立ち会いも面倒だし。

あと、オプション部分に不具合があったらデベが対応してくれるのも心強い。
自分で探してきた業者だとそのへんの対応までやってくれるか不安。

オプション使うかは各人の判断だけど、うちは今の住まいでの経験をふまえてオプション盛りまくりになりました。

[3652: 匿名さん]

そんな余裕あるなら他物件考えます。

[3653: マンション検討中さん]

そうですね。各個人が決めることですね。
自分は今までの経験を踏まえて他の業者に頼むことにしました。今住んでるマンションは初めからいろいろついてましたが住んでみて必要ないところも沢山あったので自分は最小限におさえました。
キッチンカウンターはオプションて頼むと好きな組み合わせで出来ないし、パターンが決まってるので、デザインや、サイズなども希望通りにしてくれ、アフターケアもしっかりしてくれるとこは探してあったので他の業者にします。
価格もオプションよりは安く、経験値も高いようなので安心して任せようと思います。
面倒でも自分達が住むところは妥協せずに満足する空間にしたいと思います。

[3654: 匿名さん]

このマンションがある地元業者さんで対面相談してみたり評判をキャッチするのも手と聞きました。地元業者さんなら施工してあとは知らないなんて商売していたら地元各方面で悪い評判たちますからそんなリスキーなことはしない、アフターもっかりしてくれるはずだそうです。地域に根付いている業者さんで、経営が堅いところ。予算内で工夫して施工してくれたそうです。他県知り合い談です。

[3655: マンション検討中さん]

先週の契約会に行ってきたけど、すごい人だった
売れ行き良いんだろうなぁ
ここに書き込む人は4Lの人が多い印象だったけど
3Lもバンバン売れてるなという雰囲気だった

[3656: マンション検討中さん]

私や営業の方はB棟が一番売れ行きがいいと予想していたのですが、A棟が一番人気だったみたいですね。意外！

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 マンション検討中さん

B棟は部屋によってはパチンコ屋ド被りだし、C棟は価格抑えめなのは良いけど駅が遠いのがネックだもんね
予算さえ許すならA棟は景色も余計なものがないし駅からも近いから人気ですね

[3658: 検討板ユーザーさん]

A棟が駅から近いと言われますが、エレベーターに乗るまでの動線を考えると、B棟とあまり変わらないですよね？
そこまでメリットがあると思えないのですが。

[3659: マンション検討中さん]

駅距離、マンション内環境、良く考えるとA棟の低層が最も良い条件だったということでしょうね。

[3660: マンション検討中さん]

A棟の低層はムクドリのリスクがあるしB棟はパチンコ屋が建て替えたら殆どの部屋が被るのでは。どちらもリスクを考えなければ良い部屋とは思います。

[3661: 評判気になるさん]

1期1次2次ではどの位契約したのでしょうか？
ご存知の方がいたら、教えて下さい。

[3662: マンション検討中さん]

>>3658 検討板ユーザーさん

A棟は全部屋パチンコ屋と被らないのは大きい
パチ屋と被らないB棟の端っこと比べたらA棟のほうがやっぱり駅からも近いからね
Hの間取りがないのも一因かな

[3663: マンション検討中さん]

SUUMOに１期３次でH2の部屋があるように出てるんだけど、どういうことでしょう？
キャンセル出たんですかね？

[3664: マンション検討中さん]

>>3660 マンション検討中さん

ムクドリリスク？それはＢ棟も同じですよ。

[3665: マンション検討中さん]

あとA1も、、、

[3666: マンション検討中さん]

4Lは誰もキャンセルしなかったと聞きました。なんでしょうね

[3667: マンション検討中さん]

B棟もムクドリ止まりそうな高い木ありましたっけ？

[3668: マンション検討中さん]

新都心や大宮近辺に住むのであればムクドリは仕方ないですよね…駅前のムクドリ避けの音は流石に聞こえてこないから普段はあまり気にならないと思うけど

[3669: 名無しさん]

A棟はエレベーター導線を考えると駅からの距離はB棟とそんなには変わらないですね。

A棟はエレベーター1台辺りの戸数が少ないこと
B棟はC棟の住人もB棟エレベーターを使用する可能性があり、たくさんの方が廊下を歩く可能性があること、A棟はそれがないことが人気だったのかもしれませんね。
C棟の住人はB棟のエレベーター使用出来るんですかね、不明です。

ゴミ置場までの導線はB棟の方が良いですよね！
A棟2F以上はE棟ゴミ置場ですから。

[3670: マンション検討中さん]

H2でもキャンセルしたらA棟の3Lよりは需要あるのでしょうか？

[3671: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん
A棟の前の木もムクドリ避けの装置ありますよね。

[3672: マンション検討中さん]

ムクドリ避けありますか？音出てるの聞いたことないのですが

[3673: マンション検討中さん]

パチンコ屋さんの前あたりでムクドリに注意みたいなものが貼ってあるのは見ました

[3674: 口コミ知りたいさん]

>>3670 マンション検討中さん

需要と言う考えならAの3Lです。
ただ、この近辺で広い部屋を駅近で手に入れるにはHタイプしかないので売れにくいけど焦らなければ価格は下がりにくいと思う

[3675: 評判気になるさん]

>>3672 マンション検討中さん

ありますよ、営業さんから聞いていました

[3676: マンション検討中さん]

>3675さん
試行期間のため、マンションが出来る頃には無くなる予定と聞きました(間違っていたら、すいません)。

まあ予定なので、撤去されない可能性も、、

[3680: 匿名さん]

オプション代書いてる人は300-1000万とかだが、皆さんがそうではないよね？まさか。

[3682: マンション検討中さん]

[No.3677～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3683: 匿名さん]

>>3680
ウチはオプション全くナシです。
標準の設備で満足ですので。

[3684: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
うちは100万円以内ですね。床コーティングや食器棚などは、オプションではなく自分で探したところでお願いしようかと。

[3685: 匿名]

駐車場、3ナンバーダメとか聞いてない。
セレナ、ノア、VOXYなどの芋車乗れというのか。

[3686: 住民板ユーザーさん1]

おわった

[3687: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
車両総重量が2トン以下なので、セレナもダメな場合ありますよ。SUVなんかは尚更のことです。
今後は車の電子化や安全性から大型化がすすみ、車の選択肢はさらに下がる可能性高いです。
一度、車検証の車両総重量の確認をお勧めします。

[3688: 評判気になるさん]

>>3678 マンション検討中さん
だから、荒らしには構うなって。無視するのが一番効果的なんだから。構う人も荒らしといっしょで、検討の邪魔になってしまう。

[3689: マンション検討中さん]

その芋車に乗ってまーす！

[3690: 検討ユーザーさん]

私の好きなフォレスターなら大丈夫でした。
CX8はだめでした。
3列シートの車は軒並み厳しそうですね。

[3691: マンション検討中さん]

芋車とか言う方のご近所さんにはなりたくないですね！

[3692: マンション検討中さん]

ネガの人は各掲示板にネガを書いて回る可哀想な人ですしご近所にはならないかと

[3693: 口コミ知りたいさん]

3ナンバーがダメではなく、総重量2000以上がダメなだけですよね
一階は2500までいけますから、激戦ですかね…この周り駐車場あまりないし…

[3694: マンション検討中さん]

駐車場ってこれから抽選ですか？

[3695: 検討板ユーザーさん]

総重量以外にも幅も関係ありますよね。
フォレスターは現行は入らないと思います。

セレナ、ノア、VOXYが芋車というのは同意。

[3699: マンション検討中さん]

一階の2500までのところは何台あるのですか？

[3702: ２つ質問です。]

HPの概要を見たのですが、２つ質問があります。
1.直床ですか?
2.鍵はデンプルキーですか?
美和ロックのPRシリンダーの絵にそっくりです?

宜しくお願いいたします。

[3714: ご近所さん]

[NO.3696～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3715: マンション検討中さん]

また例の三菱の営業なので無視しましょう。

[3716: マンション検討中さん]

今さら車両の幅の話が出てきた。ありえない。ほとんどのクルマだめなんじゃないの？

[3717: 匿名さん]

まだ機械式だと思ってるらしい（笑）

[3718: 通りがかりさん]

>>3715 マンション検討中さん
いくら競合物件とはいえ、こんなアホみたいな投稿しないでしょ。
ただの愉快犯かと...。

[3719: 回答消されたのかな?]

HPの概要を見たのですが、２つ質問があります。
1.直床ですか?
2.鍵はデンプルキーですか?
美和ロックのPRシリンダーの絵にそっくりです?

宜しくお願いいたします。

[3720: マンション検討中さん]

>>3718 通りがかりさん
何の利害もなく、こんなアホな投稿しませんよ。

[3721: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3722: マンション検討中さん]

>>3713 マンション検討中さん
買わなきゃいいじゃん
あほらし

[3723: 匿名さん]

>>3721 eマンションさん

それ、営業妨害で訴えられるんじゃない？

[3724: マンション検討中さん]

>>3721 eマンションさん
なんのために書き込みをしているのですか？
ストレス解消？愉快犯？
買えないから妬み？
匿名だから自由ですもんね。
何を書き込んでも責任ないし。
そろそろやめたら？

[3725: マンション検討中さん]

私は一期で買いましたよ。全て納得して決めました。さいたま新都心５分立地と価格が最重要。今後近隣でリセールまで考えたらこれ以上強い物件はないでしょう。

[3726: マンション検討中さん]

>>3724 マンション検討中さん
ここでネガキャンすると、あちらへ流れるのです。

[3727: マンション検討中さん]

先着順20なんですね。これが終われば350完売なのかな？

[3728: 匿名さん]

1期1,2次360戸のうち340戸は売れたということかな。まずまずでは。

[3729: マンション検討中さん]

>>3723 匿名さん
あまりにも悪質な場合、偽計業務妨害で訴えられる可能性ありますよね。
そろそろヤバイんじゃない？

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3725 マンション検討中さん
なんか営業さんみたいですね

[3731: マンション検討中さん]

どのデベロッパーにも専属の弁護士はいますし、あまりにしつこく悪質な場合は開示請求位はされるかもしれませんね。
https://www.google.co.jp/amp/s/hibou-tyusyou.help/guide/404%3famp=1

[3732: マンション検討中さん]

先着20という事は340完売？
すごい！

[3733: マンション検討中さん]

そんなに売れたんですか！？
様子見してたら、そんな状況になってたんですね、、、

販売数はどこからの情報でしょうか？

[3734: マンション検討中さん]

この辺の需要は全て吸収しそうですね。

[3735: マンション検討中H]

>>3733 マンション検討中さん

HPの物件概要に先着順が20と記載があるので、そこから計算されたのかと。
販売戸数＝第1期1次350戸＋2次10戸＝360戸
先着順＝20戸
契約済戸数＝360 - 20＝340戸
第1期1次、2次の販売戸数の情報は以前はHPの物件概要に記載がありましたが、更新されてなくなってしまっていますが。。

[3736: マンション検討中さん]

>3735さん
ありがとうございます！
1期で340とは、すごいですね。。

[3737: 匿名さん]

新都心の地価上がって来てるな！
お前ら良かったな！(・∀・)

[3738: マンション掲示板さん]

結局、ゴミ問題で騒いでた人達は納得(妥協？)して契約されたって事ですかね。

[3739: 検討板ユーザーさん]

先着順の価格表見れば、1次2次の契約戸数がわかりますね。

[3740: 匿名さん]

事前の宣伝が多かったとはいえ、今のご時世で340戸一気に売れるってすごいね。
普通の大規模マンションまるまる全部と同じレベルだから。
そりゃあネガも湧いてくるわけだ。

[3741: 匿名さん]

2018年12月の埼玉県マンション契約率がわずか40%だったから、このご時世としては上々の滑り出しかな。
2019年1月の契約率はもうすぐ発表されるが、ここのおかげでかなり上昇するかもね。

[3742: 匿名さん]

ここに客を取られたマンションの契約率が下がるので、県全体平均は変わらないとみた。

[3743: 匿名さん]

>>3738
あの騒動って某マンションブロガーのマッチポンプでしょ？
自分のブログのアクセス数稼ぎのために。
それに買えなかった人たちが乗っかって騒いだだけ。

実際に申し込んだ人たちは自分の担当に問い合わせて正確な情報を手に入れてた。

[3744: マンション検討中さん]

販売後半になると価格を上げてくるんですかね？

[3745: マンション検討中さん]

E棟は値上がりするかもするかもしれませんねー

[3746: 評判気になるさん]

今更なんですが、シントシティは低層階と高層階の価格差って少ない方なんでしょうか。低層階が割高だったりして、とふと感じたもので。

[3747: 匿名さん]

人に聞かずに自分で調べればわかること
駅力、立地、階数差、相場

研究心がないと残債割れしますよ

[3748: マンション検討中さん]

調べるための手段がここでもいいのでは？

ワンフロア50万程度の差、私は妥当なところだと思います

[3749: マンション検討中さん]

E棟が値上がりする可能性は何故でしょうか

[3750: マンション検討中さん]

Ｅ棟が値上がりしそうなのは駅近だからかなぁ…あとしまむらやバスターミナル等の全容も見えてきて価値や需要が上がるかも
でも隣のエンプラスが何階建てかによって変わってきそう。

[3751: マンション検討中さん]

一次二期の10部屋と三期の20部屋はどこらへん（棟や階数や部屋タイプ）が売り出されてるんだろう。ご存知ですか？

[3752: マンション検討中さん]

>>3750 マンション検討中さん
エンプラスの階層は北側だから関係ないのでは、むしろ下層階をレストランとか商業施設にでもしてくれれば更に便利になるけどねと思ってしまう。

[3753: マンション検討中さん]

契約した人勝ち組だな
そもそもネガコメントくだらなかったもんな
冷静に見てて煽ってたの明らかだし

[3754: マンション検討中さん]

良い物件は一期で買うが鉄則の良い例。
ガーデンズのように二期以降値上げあるのかな？

[3755: 匿名さん]

さいたま新都心は伸びしろがあるから、これから楽しみだと思うよ。

[3756: マンション検討中さん]

バスタの上には市役所が移転し、駅直結デッキでつながるなんて話もあるので未知数ですね。

[3757: マンション検討中さん]

行政のサジ加減次第でしょうけど

[3758: マンション検討中さん]

改札一つしかないから、数年後はしまむらやエンプラス、バスターミナルにシントシティなど、駅は大混雑ですね！新たに改札がこちら側に出来るといいですが。

[3759: マンション検討中さん]

>>3738 マンション掲示板さん
そんなことないです。
うちはまだ保留にしてます。
24時間に変更希望ですが、可能性含めて検討交渉中です。

[3760: マンション検討中さん]

340とか350とか数字出てますが、どこ情報ですか？
私が聞いているのは登録時点でまだまだ空きがありましたので、そんな簡単に埋まるとは思ってません。
供給数すら完売出来てないのに、憶測で期待度だけあげるのは、どうかと思って書き込みました。

[3761: マンション検討中H]

>>3759 マンション検討中さん

確かにそうですね。
私もまだ契約しておらず、現在保留中のうちの1人です。
ただ、自分の希望を全て満たす100点満点の物件はない(あったとしてもおそらく手が出る値段ではない？)ので、どこかで折り合いつけないといけないですね。
私も迷い中なので人のことは言えませんが…

[3762: マンション検討中さん]

>>3761 マンション検討中Hさん
うちと全く同じ心境です。
もしお互い住民になれば仲良くなれそうですね。
お互いいい結果が出せるといいですね。

[3763: マンション検討中さん]

噂はありますが、市役所の移転は浦和から大宮への移転になるからそう簡単にはできませんよ
ただE棟の上層は駅近、共用部近、日照、景観と満たしていると思うので高く出してきそうですね
なんでE棟にHタイプの部屋作らなかったんだろう…

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
E棟が日照いいなんてないですよ。D棟も同様。
本当に日陰図見てますか？
上層がどこまで指すのか分かりませんが、
冬至は影が多かったのでうちは検討対象から外してます。

[3765: 名無しさん]

市役所はさいたま新都心駅から半径800メートル以内が第一候補で、2019年10月までに土地を見つける予定になっています。ただ見つけるだけなので確保できるかは別の話です。また現庁舎は耐震化を始めていることから、数年で取り壊してしまうことに反対の声も挙がるはずです。
つまり、移転の正式決定までに越えなければならないハードルはまだまだ多い段階です。

[3766: マンション検討中さん]

>>3761 マンション検討中Hさん
ごみの話でしたら結論出てますよね。
ソフト面、ハード面共にゴミ24時間にできない訳ではないとのこと。但し、現段階では前日から可能で販売ですが、入居後に入居者3/4の合意で24時間に変更できないこともないと言うことです。(正式説明)
つまり、どうしても24時間が譲れないなら、入居後あなたが率先して組合理事になり変更すればいいのです。
今交渉しても変わらないようです。

[3767: 匿名さん]

>>ソフト面、ハード面共にゴミ24時間にできない訳ではないとのこと

広さは24時間に十分な面積を確保しているという回答だったでしょうか？

[3768: マンション検討中さん]

変更可能=広さは問題ない

理解力つけよう！

[3769: マンション検討中さん]

>>3767 匿名さん
あくまで、できないこともないという言い方でした。様子見てみないと分からないので、販売時点ではとりあえず前日からとなっているようです。
ごみを高く詰めて置くなどの対処で可能かなど検証が必要でしょうが、全くできないという訳ではないので希望はあります。24時間に反対する人はほぼいないのではないでしょうか。

[3770: マンション検討中さん]

はじめは週2で様子をみて問題が無さそうであればって感じですかね。

[3771: マンション検討中さん]

>>3766 マンション検討中さん

うちもその理解です。
購入したら、絶対に変えたい点ですが、現状2街区引渡しまでの一年間は我慢しないといけないようです。
初めから対応してくれているのが理想ですが、ハード面がクリアしているのがまだ救いで検討を続けています。

[3772: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん
1年くらい我慢しましょう。

[3773: マンション掲示板さん]

最初から24時間可として売り出しても想定以上にゴミが多かった場合、やっぱり24時間ダメですとはできないのでそのリスク回避を選んだそうです。そのこと自体がナンセンスという人もいますが6社も絡むと判断が保守的になるのは確かにデメリットですね。
とりあえずゴミ置き場は空調も脱臭装置も完備らしいです。

[3774: マンション検討中さん]

1年間は検証期間ですね。

[3775: マンション検討中H]

>>3766 マンション検討中さん

ゴミ捨て問題と書くとまた板が荒れそうなのであえて書かなかったのですが…
組合理事は輪番制が採用されたらいつかはやならなくてはならないでしょうし、1期でやるのもありかと個人的には思ってます。
変えたいことはあるけど、自分では率先してやりたくないて他力本願はただの我儘でしかないですしね。

[3776: 匿名さん]

>>3773 マンション掲示板さん

他のマンションだと様子見が必要ないところ、ここは様子見せざるを得ないほどのキャパシティしか無い言うことですよね。。
それってハード的に問題ないとは言えないと思うのですが。

[3777: 検討ユーザーさん]

>>3776 匿名さん
それは違うかな。
ハード・ソフトで24時間可能なのに頑なに対応しないのは、東京建物の意向です。

[3778: 匿名さん]

>>3777 検討ユーザーさん

広さも問題がないと言える根拠は何でしょう？

[3779: マンション検討中さん]

>>3778 匿名さん
私は営業からそう回答をもらいましたよ。

[3780: マンション検討中さん]

>>3775 マンション検討中Hさん
やらなきゃ意味ないよ

[3781: マンション検討中さん]

じゃあ、何故最初から他のマンションと同じようにいつでもゴミ出し可にしていないのか？
トラブルになるのは火を見るより明らかなのに。


その意味をよく考えないと、販売側に言いくるめられて終わり。

[3782: マンション検討中さん]

ここはBrillia多摩ニュータウンみたいですね。同じ東京建物で、規模も同じくらいですし意外と竣工までに完売するかもしれませんね。

[3783: マンション検討中さん]

確かに大規模に対応できると確信できるほど余裕あるスペースは用意していないということでしょう。しかし、出来なくもないので検証して決めましょうということですね。
決定権は所有権の所在によりますので、引渡しまでは売主側が規約を設定しますが、引渡し後は居住者が決定できますから、言いくるめられると言うものではないと思います。

[3784: マンション検討中H]

>>3782 マンション検討中さん

色々と参考になります。
大規模マンションという点では似ていて、多摩ニュータウンの方は、
・老朽化したマンションの建て替え
・容積率を緩和し、建て替え費用を売却益で賄い既存の住民の住み替えをしやすくした
という点が異なるところでしょうか。
ただ、シントシティも3Lの価格を抑えている分、このままの売れ行きが続くといいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00465/

[3785: マンション検討中さん]

新規に購入するという点では似てるかなと思いまして。多摩の方は同じ位の規模で、半年前には完売、値下げなし、最後の方の住戸は抽選倍率が高かったようですね。多摩の住戸は早目にみつけて良い部屋を取れた方がその時は羨ましがられてました。東京建物で、郊外の大規模という点でご参考までに。

[3786: マンション検討中H]

>>3785 マンション検討中さん

そんなに売れ行きが良かったのですか。私の方こそ浅はかな知識で色々と書いてしまい大変申し訳ございません。
こちらもさいたま新都心を代表するマンションになるでしょうし、いいマンションに仕上がって住民同士もルールを守りつつ仲良く生活できるといいですね。
答えのないゴミ問題でレス消費して、じゃああなたがやればとくってかかれるよりは、こういう話題の方が好きです。

[3787: マンション検討中さん]

多摩って、、、調べたけど2000万円台からで3000万円台中心

流石に多摩って安い～安すぎる

[3788: マンション検討中さん]

多摩ニュータウンは4千万前後が多いようです。安かった時代で、多摩にしては高額ですが売れたのは潜在需要があったのでしょうね。

[3789: マンション検討中さん]

次期以降と書かれた部屋を検討しているのですが、2期っていつでしょう？
どなたか聞きましたか？

[3790: マンション検討中さん]

多摩と比べるなんて、あまりにも無謀。

ここの一番の特徴は原子炉跡。

比較対象になる物件は世界中どこにもないよ。

要は納得できるか、どうかという事だから購入層が最初から特殊なんです。
この掲示板は納得して検討してる人が大多数だから勘違いしますが、リセールバリューを考える時に大きな計算違いになりますよ。
納得できる層が一定数いるのも確かですが。

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション検討中さん
リセールには期待するなって事だね

[3792: マンション検討中さん]

2街区でしたら、発売は1年後なのでしょうか？一街区の次期は3月上旬みたいですね。

[3793: マンション検討中さん]

あ、次期が知りたかったんです。ありがとうございます！

[3794: マンション検討中さん]

>>3791 匿名さん

逆だよ逆
ネガを黙らせる需要があるということは高いリセールバリューがある証明。

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要を参考に

[3796: マンション掲示板さん]

>>3790 マンション検討中さん
一番の特徴って。あからさまに煽りますね
検討、購入者が納得しているなら良いじゃないですか？全ての人がリセールする訳ではないし。あなたは検討すらしてないんでしょうから関係ないですよね。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 マンション掲示板さん
他の営業の方なので無視してください。

[3798: 匿名さん]

>>3783 マンション検討中さん

極端な話かもしれませんが、99%の確率で実現が難しい事でも「あとから変更可能」「理事会次第です」と言うのがマンション販売の営業です。1%の可能性があれば嘘ではないので違法ではありません。でも、それを真に受ける客は言いくるめられているのと同じだと思いますけどね。。

[3799: マンション検討中さん]

>>3798 匿名さん
不確実な事柄に対する判断は各個人に委ねられているということだと思いますよ。買わない判断もできますから。

[3800: マンション検討中さん]

個人的には、24時間ゴミ出しはそこまで重要視してない
前日に出せれば十分だからそのままでも別に良いかなと思ってる

24時間ゴミ出し可の物件にも住んだことあるから便利なのもわかるけど
ゴミ捨て場自体はやっぱり臭くなるよね
さっさと立ち去る場所ではあるけど、臭い場所に行くのは億劫になってくる
管理人いたし、清掃もされてたけど常にゴミがあるって結構臭いよ

どちらもメリットデメリットあるので、ここが24時間不可ならそれはそれで良いかと思って契約した