SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[3481: マンション検討中さん]

リセールへの影響確認を販売担当にしても当たり障りないことを言われるだけなので意味はないのじゃないでしょうか…
どの程度影響があるかは今後販売されるマンション仕様次第だと思います(24時間ゴミ捨て否のマンションが増えれば影響は少なくなるとか)が、まず間違いなく悪影響はあるでしょう。
私はこのマンションを検討していて、一期の申込は控えたので、契約されているかたと状況は違いますが、リセールを考えるのであれば4L以外は急がない方がいいと思いますね。

[3482: 匿名さん]

3480さんはリセールへの影響と、ゴミだしに関する営業の説明を総合的に判断して決めたいというご趣旨で、リセールへの影響を営業に聞くつもりじゃないとは思いますよ。
いずれにしてもリセールに良い影響があるわけないのは確かでしょうね。
また、自分や家族が日常生活で不満を覚えそうかもとても大事になってくると思います。私はゴミだし制限はちょっと引くなぁ。今24時間可のところに住んでますが、気が向いたときにポンと捨てるのが当たり前の感覚になってしまってますので(^o^;)
今までの生活で気になったことないという方であれば、そこまで気にする程ではないとは思いますが。

[3483: 匿名さん]

リセールリセール
たいして高額なマンションでもないのに何がリセールｗ

[3484: マンション掲示板さん]

高額かそうでないかは人それぞれだと思います。

[3485: マンション検討中さん]

>>3481 マンション検討中さん
3480です。
記載が誤解を招いたようですが、3482さんのおっしゃる通りでリセールへの影響は営業ではなく別の第三者に確認するつもりです。
急ぐつもりもないですし妥協もしませんが、これまでMR訪問してきた経緯もあり、また1から探すのもめんどくさいという思いも正直あります。

＞3482さん
補足をありがとうございました。ゴミだしの件は今の時代にそんなマンションあるのかと衝撃を受けました。お互いどういう判断をするにせよ納得できるといいですね。

[3486: 匿名さん]

>>3483
リセール重視の傾向は私も疑問に感じてますが、その言い方は他の方々に失礼では？

[3487: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん
せっかく8000万くらい払うなら、いつか好条件でリセールしたいと思うのは普通のことじゃないですかね？

[3488: マンション検討中さん]

4LDKは大丈夫だって！
比類する大きさがこのあたりに無いんだから…
だからこんな倍率になるんでしょう。

8000万のHなら間違いないから買っときなさいって！
広さ求めて比べるのは駅から遠い戸建てぐらいでしよ？

[3489: 検討板ユーザーさん]

住民板でゴミの話に一切触れていないのは何故でしょうか。ちゃんと説明受けて契約した人達なのかな。

[3490: 検討ユーザーさん]

>>3489 検討板ユーザーさん
ゴミ問題を受け入れたということでしょう。
受け入れたら住民(予定)として書き込みできますが、受け入れれなければ住民にはなれないので書き込みはできませんし。

スレ主さんはまだ迷っているようなので、住民板には書き込んではいないみたいですね

[3491: マンション検討中H]

>>3490 検討ユーザーさん

そうなんです。
レジデンスが売りに出された時から待っていた分、思い入れが強いためなかなか決断に踏み切れず、今も態度保留中です。
手付金も払っていないですし、土曜の契約会に行くかも含めて決断しなくてはです。
3Lですが抽選でしたので、早く決断しないと次点の方に申し訳ないですし…

[3492: マンション検討中さん]

私はHなので契約するつもりです！
ゴミ出しは今まで住んだマンションは賃貸も含めて24時間だったので衝撃でしたが、住み始めれば慣れて生活スタイルも変わっていくと思ってます。不便に感じるのは初めだけかな。きっと。

[3493: マンション検討中さん]

契約会は合同ですかね？
もし行かないと一期一次での契約はできないのですか？

[3494: マンション検討中さん]

ゴミ捨ての件ですが、最初はこのルールですが様子を見て後からまた変わることもあると言っていました。
本当なら購入したいのですが。
住民の声で変えられるのかな？

[3495: 検討ユーザーさん]

>>3491 マンション検討中Hさん
次点の方は気にせず、自分たちのことだけ考え、しっかりと検討してください。
次点の方が購入するとは限らないので、営業も急かすようなことは言っても、ギリギリまで待つと思います。

それでもいつか決断しなければならない時が訪れます。
その時悔いが残らない充分な準備をしていただければと。

自分の人生なんだから、わがままでいきましょう！（笑）

[3496: 評判気になるさん]

>>3494 マンション検討中さん
上の方見てると、24時間ゴミ捨てにするための広さ、空調、脱臭機能が欠けてるように見える
それらも含めて管理組合で金を出すというなら変わるかも知らないけれど、、、、、

[3497: マンション検討中さん]

なんかこの掲示板見ていて契約することに家族でなりました(^^)
みなさんマンションのこと一生懸命、真剣に考えていて、
みんなで規約を変えていけばいいのじゃないでしょうか！
先に契約してお待ちしてますね！！

[3498: マンション検討中さん]

3Lはまだ1000残ってるって書いてる人がいたのですが、そうなのですか？3街区は50平米台とか小さめの部屋って聞いたんですが違いますか？

[3499: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3500: マンション検討中さん]

>>3497 マンション検討中さん
え？どの部分で？？

[3501: 名無しさん]

結局は妥協だな。賃貸仕様なのも妥協。安さを全てにおいて優先してしまう。今後シントシティっていう名前を聞いただけでそう思ってしまう。

[3502: 通りがかりさん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3503: マンション検討中さん]

自分も購入することにしましたが、やはりゴミの件は納得いかないですね。
でも立地と広さがそれよりも重要でした。
どこか妥協しないととは思っていましたが、契約直前にまさかこんな事態になるとは…

[3504: マンション検討中さん]

立地が良くて広くて安い。これだけで良いじゃないの。

[3505: マンション検討中さん]

>>3494 マンション検討中さん

適当だなあ。
ルール変えるようにも受け入れる側の設備が不足してるんだから、24時間ゴミ捨てできないのは変わらないよ。
その場かぎりの出まかせとか本当にどうしようもないね。

[3506: 匿名さん]

入居後に住民の出費を伴う変更はかなり難しいですよ。管理費の増額は1円でも反対という層が必ず一定数いますから。

[3507: 匿名さん]

今の仕様で満足できるか、が基本ですね。
他のブリリアから買い替えの方は不満に感じないのでは。

[3508: マンション検討中さん]

1000戸ある中で管理規約を変えるのは大変ですし、「入居後に管理規約を変えれば・・・」というのは、営業が困ったときの常套句なので、期待しない方がいいかと。
購入するのであれば、今後ずっと24時間NGということを覚悟したほうがいいですよ。簡単に変えれるなら今規約を変えています。

だから悩むんですけどね・・・。他は24時間OKな物件ばかりだし・・・。

[3509: マンション検討中さん]

我が家も入金、契約会も保留中。
一体どうしようか。
ゴミの件、24時間は当然可能の認識で制限があった場合、説明はないものなのでしょうか。

[3510: マンション検討中さん]

入金も契約も待ってもらえるものなんですね！

[3511: マンション検討中さん]

自分からキャンセルしないまま正当な理由なく入金しなければ、部屋はリリースされるだけと思いますよ。
今回はゴミの件もあるので改めて期限を設定して(1週間とか)その日までに入金なければ正式に、キャンセルとかいう形になるのではないでしょうか。
前日からゴミ出し前提で考えてもらうことにはなるでしょう。

[3512: マンション検討中さん]

>>3505 マンション検討中さん
やはりそうですよね…
売れば売るだけ担当さんは稼げますしね。
少し期待していたのですが、そう簡単なことではないですよね。

[3513: マンション検討中さん]

戸建てを検討していたので、
我が家は全くネックにならずに入金しました！
今も結局前日にだしてますしね・・・

[3514: 匿名さん]

ゴミ置き場のルールを変えるのは不可能ですよ。
24時間じゃない前提で作ってるから、冷房も監視カメラもないだろうし、換気の機能も低く作ってコストダウンしてるはず（そうじゃなかったら24時間にする意味ない）

換気扇を大きくしたり、冷房とかカメラの電源をあとから工事することは実際上不可能だから、ルールだけを変えて24時間可能にしたら悪臭で余計にひどくなる。

東京建物が「衛生面の関係で」24時間にしていません。って言ったのはそういう理由だよ。

24時間ゴミ出しは不可能という前提で入居するしかないですよ。
分譲マンションのメリットを捨ててると思いますけど…

[3515: マンション検討中さん]

管理会社の変更をすれば可能になったりして。

[3516: 匿名さん]

設備ネックじゃ無理でしょ

[3517: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3518: マンション検討中さん]

冷静になりましょう。
好立地、でもそれ程高くない。
問題点を重視するか、満足度を重視するかって事ですよ。
億ションを買うわけじゃないし、ましてや買える身分ではないんだから、身の丈に合った判断をしなきゃね。

[3519: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

仕様とかゴミの出し方とかどうでもいい。

[3520: マンション掲示板さん]

資産性に住むわけじゃないでしょ？
住みながら、あー、資産性保たれてて最高だわって思うことなんかないんだから住みやすさが大事でしょ。住みやすさがあった上で、なおかつ資産性も大事ってこと。その根底が揺るぎそうだから悩んでる人が多いのに立地が全てとかずれたこと言ってるんだよ。知ってるわ。

[3521: 検討板ユーザーさん]

これだけ低仕様と言われてると逆にモデルルーム見たくなるな。不思議だ。

[3522: 匿名さん]

ゴミだしは住みやすさに直結するからなぁ

[3523: マンション検討中さん]

ゴミ置場への導線って今まで以上に重要かもしれんな。

[3524: 匿名さん]

ここ数日の怒濤の流れを見直すと、実際申し込んだ後に知って騒いだ人と、それに乗じて騒動を変な方向へ煽った人と、2種類の投稿がありますね。冷静な目で見ると違いがよくわかる。

超大規模マンションならではの宿命でしょうか。

[3525: マンション検討中さん]

STEP1：ゴミだし24時間NGを許容できるかどうか？（今後もずっとNGという前提で考える）
STEP2：リセール時のゴミだし24時間NGの悪影響を許容できるかどうか？（他の分譲は24時間ゴミだしOKがほとんど）
STEP3：今後このような隠された問題が出ないと売主を信じられるかどうか？（契約後に発覚すると泣き寝入りするしかない or 手付金を諦める）

この3STEPを家族で相談し納得できれば契約しますが、ハードルは高いですね。売主幹事が東京建物でなかったら、こんなSTEPが発生しなかったと思うと残念です。
ここまで購入を悩まされる物件は他にないかもしれませんね。

[3526: 匿名]

契約後に発覚したら手付金もどると思っていました。。。

[3527: 匿名さん]

東京建物だからなのかね？
某ブリリアタワーを契約したが、確認してないが24時間ゴミ出しOKだと思うが（そもそも各階ゴミステーション設置なのでどうでもいいけど）。

[3528: 検討ユーザーさん]

>>3527 匿名さん
東京建物の特色みたいね。
タワーとかの高級仕様は大丈夫だと思うけど。

その各階ゴミステーションは前日からしか捨てられないんじゃない？

という衝撃を皆さん受けてるんですよ。

[3529: 匿名さん]

HPの物件概要見に行くと第1期2次販売戸数10戸になっているけど、元々こんなに少なかったの？

[3530: マンション検討中さん]

ゴミの日ごときで騒いでるようじゃまだまだたよ。
ここに埋まってる核のゴミは捨てられないんだから（涙

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん

登録受付今日で16時締め切り、17時抽選という早さだから10戸なんでしょ

てか第１期1次の売れ残りの先着はどの程度残ってるのか？

[3532: 匿名さん]

こんな核燃料団地10億あっても買うことはない。
仮に住むなら社宅にして賃貸で十分っす笑
あ、でもベランダで喫煙できるからシントもなかなかいい物件か

[3533: 匿名さん]

>>3531
今日の抽選で「第1期1次2次、合計350戸即日完売！」とかプレスが出そうな予感。。。

[3534: 匿名さん]

順調に行ってれば350+10で360戸即日完売だな。

[3535: マンション検討中さん]

1次申込数で280くらいじゃなかったでしょうか？
ゴミ問題でどの位、契約延期になっているかでしょうね。

[3536: マンション検討中さん]

当初8割っていう話しだったけど、抽選もれの方の案内と新規での申込と合わせても350は行かないような。。しかもゴミ問題でキャンセルもあるだろうし。

[3537: マンション比較中さん]

現実にゴミを理由にキャンセルした人って何人くらいいるのでしょう。
2ケタいきますかね？

[3538: マンション検討中さん]

ゴミでキャンセル二桁も行かないよ。
煽りが多いのは冷静に見てて分かる。

[3539: マンション検討中さん]

うん、煽りだろうなぁって感じ

10億あっても買わないとか、なんか普通のこと言ってる人何なんだろうww
そりゃ皆、10億あれば都内駅近マンション買ってるよ。
億まで出せないけど、そこそこ良い条件の物件が欲しいから集まってるというのに。

[3540: マンション掲示板さん]

きっと暇をもて余してるんでしょうね(^^)

[3541: マンション検討中さん]

ゴミの問い合わせは確かにあるみたいですが、普通に捌けてますよ。

[3542: 匿名さん]

担当から返答がありましたが、ごみ置き場三ヶ所の面積もさいたま市の要網に記載の通りの基準を満たしており、ごみ置き場にも換気、空調などの設備はあるそうです。
今後もしも、管理組合などの決議で24時間ゴミだしが可能になったとしても管理費などに影響がでることはないと言ってました。

もし気になるようでしたら各自で問い合わせしたら納得できるかと思います。
私は昨日入金しました。

[3543: マンション検討中さん]

えーじゃあ買おうかな…
もう最初から24時間にしてくれてもいいのに

[3544: マンション検討中さん]

煽りの人は何が目的なんだろうね。
ゴミで激昂の人、一緒に住みたくありません。

[3545: マンション検討中さん]

東建アメ二がネックか

[3546: マンション検討中さん]

>>3542 匿名さん
それではなぜ現時点で24時間OKにならないのかは確認しましたか？

[3547: 匿名さん]

もうゴミの話はお腹一杯。結論出たでしょ？

[3548: マンション検討中さん]

単純に大規模だと朝から大変だからでは
人でも必要だし

[3549: マンション検討中H]

>>3542 匿名さん

私も本日同様の回答をいただきました。
・空調設備、脱臭装置あり
・ゴミ捨て場の面積はさいたま市の基準を満たしている
・管理規約に記載していないのは、入居後に柔軟に変更できるようにするため
・24時間ゴミ捨てが可能にできるかついては、入居後ゴミ捨て量を見てからでないとわからないため、今の時点で変更可能かは断言できない。

設備と面積満たしているのであれば、入居後に総会で決議した変える方が労力がかかるのは明らかなので、今の時点で24時間可能にしてくださいとお願いしたら苦笑されました。

あとはゴミ問題は入居後にいい方向に向かうのを期待するしかないですかね。。
契約についてはもう少し待っていただけるとのことなので、他と比較しつつゆっくり考えます。

[3550: 匿名さん]

確認しましたよ。でも確認したところで帰ってくる返答は想像つきません？
現時点ではそういう決まりになったとしか言われませんでしたよ。どうせ買うのでそれ以上追及したところで同じ返事しか帰ってこないし、消費者センターにも問い合わせして聞きましたが、説明が不十分でも売り主側の過失という程にもならないと言われて諦めました。契約をやめたらいいだけの話と言われたので。
立地と広さがあるのと住む頃には子供もオムツではないのでもういいかなと思いました。

[3551: 名無しさん]

24時間ゴミ出せないから購入中止とか聞いた事ないんですけどw まぁ購入しないなら早くキャンセルしてくださいよw

[3552: 検討ユーザーさん]

>>3551 名無しさん
24時間ゴミ出しできないのはかなりレアですし、手付金支払い直前まで十分な説明がなかったのはかなりレアですからね。
そりゃ聞いたことないと思います。

[3553: 匿名さん]

>>3549 マンション検討中Hさん

ゴミの量次第といわれてしまうと、やっぱり各種ごみを同時に置ける広さがネックという事ですかね。。

[3554: マンション検討中さん]

確かにそうかもしれませんね。330戸に対して80m2ですから保管できるごみが溢れてしまう可能性はありますね。

[3555: 通りがかりさん]

ゴミ問題を軽く見せようとする投稿の人は、なぜか若葉マークですねw

[3556: 名無しさん]

受け入れられた方が購入。
受け入れられない方がキャンセル。
大きく取り上げられたので、ゴミ出し問題は販売2期以降は営業も自ら話す内容になるかもしれませんね。
ちなみに入居後に24時間ゴミ出し可になるとも思ってません。
明日契約会行ってきます！

[3557: マンコミュファンさん]

>>3551 名無しさん
そうか？
重要だよ。しかも経緯がひどい。
キャンセルに値する。

[3558: 匿名さん]

キャンセルに「値する」って事は、検討者じゃないんだ。検討者ならするかしないかだからね。
邪魔は止めてね。

[3559: マンション検討中C]

>>3549 マンション検討中Hさん
またまた情報を綺麗に纏めて頂きありがとうございます。

私も本日担当の営業さんから回答を貰ったのですが、
・ゴミ捨て場の面積はさいたま市の基準を満たしている ★マンション検討中Hさんと同じ
・24時間ゴミ捨て可にならないのは自治体ではなく売主（東京建物）の意向
・この件を契約までに全申込者へ通知をすることに変わった（一安心です）
・既に契約済の申込者へも電話連絡等で予め通知を行う
という回答でしたので、今後運用ルール変更し24時間対応とするにあたり、
ハード的な問題は無いのか、再回答をお願いしています。

空調設備、脱臭装置があるか教えて欲しかったのですが、まだ私は貰ってないので、
これから来るのかな？ルール変更で実施出来るのであれば契約に前向きになれます。
私も契約について待って頂けているので、他物件と比較し検討します。

[3560: 通りがかりさん]

ゴミ捨てについて全申し込み者、契約者に連絡するというのはよかったですね。これで、この件で頭にきていた人たちの心も休まるのではないでしょうか。
私見ですが、売主として24時間ゴミ出しに対応できるほど設備の容量があるとは確実に言い切れないために、慎重な言い方になったのでは。実際、巨大マンションゆえの不確実性があるのではないのかなあ。

[3561: 口コミ知りたいさん]

いつもパソコンからなのですが、
初めて携帯からなので若葉マークがつきます。
わたしは、空中設備も、法的な広さも確保できている。
と伺いました(^^)

[3562: マンション検討中さん]

ゴミの最大量を、実際のゴミ量を見るまで見積もれないって営業さん本気で言ってるのかしら…。買う立場からすると、ゴミの量を確認できる頃にはもう営業の責任範囲外だから、適当なこと言って売り切ろうとしてるんじゃないのって思ってしまうよ。

[3563: マンション検討中さん]

公式HPみたら第１期３次で92㎡の4LDKが出てますね。キャンセルあったのかな？

[3564: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3565: マンション検討中さん]

バルコニーサイズからH2の部屋ですね
H部屋完売じゃなかったの？

[3566: マンション検討中さん]

H部屋、A棟のゴミ置場上とかは販売側が空けてましたよ。

[3567: マンション検討中さん]

>>3564 通りがかりさん

住民をゴミ扱いするとは随分失礼。買う気がないのか買えないのか知らないが、そうならわざわざ検討スレに来ないで下さい。

[3568: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

シントシティに客を取られたと思ってる他のマンション販売業者なので必死なんだと思います。

[3569: マンション検討中さん]

公式ホームページに首都圏販売戸数N o１ってでてますが、販売戸数は350戸だったけど完売はしていないという事ですか？
よくわからないので、どなたか詳しい方教えてください。

[3570: 匿名さん]

ゴミが24時間捨てられなくて購入止めるくらい重要項目なら、最初から聞けば良いのにw 「聞いてない」と言ってクレームとか恥ずかしいw

でも販売経験者としては、売れてるマンションなら早くキャンセルして欲しいと言うのが本音、相手してる時間がもったいないw

[3571: 匿名さん]

公式サイトのトップ、
「反響御礼」「1期1次販売数2018年首都圏No.1」と出てますね。
完売御礼じゃなく反響御礼、
2019年発売なのに2018年と比較、販売数とは契約数なのか発売数なのか。

こういう広告って逆効果じゃないのかな。
誰がこういう表現を選ぶんだろうか。
6社のどこからも異論が出ないの？

以上、勝手な老婆心でした。

[3572: マンション掲示板さん]

>>3571 匿名さん

契約これからなのに完売なんて嘘になる。2019年は1月しか経ってないのに比較なんてしたらそれこそインチキ。

ということでしょ。

[3573: マンション検討中さん]

>>3568 匿名さん
不動産業界ってみんなそうなのかね？
醜い争いだからホントやめてほしい。
ネガキャンって逆効果な事を分かっていない。

[3574: 匿名さん]

まあ、埼玉県の12月のマンション契約率がわずか40%（首都圏で49%)だったことを考えれば立派なもんかな。350戸といえば大規模マンションの総戸数に匹敵するからね。

[3575: 名無しさん]

>>3571 匿名さん
2019年発売NO.1なら比較対象が少なすぎて、それこそあなたみたいな人に突っ込まれるでしょ。

[3576: マンション検討中さん]

2021年に入居予定の第1街区って大体600戸なんでしょ？
滑り出しはまぁまぁうまくいった感じ

第２街区は入居予定はその先の2022年に400戸

第３街区は更に先
疑問なのですが、第３街区は駅から少し遠くなりますが、予想としては安くなりますかねぇ？

[3577: マンション比較中さん]

>>3575　いやいや今年のマンションなのに２０１８年ナンバーワンと言われてもｗ

[3578: 匿名さん]

>>3576
なるほど、2020年12月末に600戸が完成、2021年末に400戸が完成なんですね。
現時点だと600戸に対して350戸を発売したわけで、そう考えればまあまあ順調ですね。

[3579: 匿名さん]

2018年1年＋2019年1月の13カ月間のチャンピオンだからもっとすごいってことだね。

[3580: マンション検討中さん]

>>3576 マンション検討中さん
同レベル あなたが若いなら待てばいい