SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[3461: 検討板ユーザーさん]

角以外で4LDKをつくのは、
無理があるかと…

とにかくにも、5000万前半で低層でも日当たりがよくて、
駅五分の京浜東北線のマンションって…
ここしかないんですよね！

[3462: マンション検討中さん]

人気駅5分で90m2はなかなかないね、浦和や大宮だと億ション、地代が高いだけだから結局住み心地は新都心の方がよさそう。

[3463: 匿名さん]

東京アメニティサポートの評判が良くないのが気になります。口コミをみてもあまり良いことが書いてない。。
今後何年も住むのに不安。

[3464: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションがあまりにも酷い管理会社でしたので別の会社に交換したのですが、そもそも評判の良い管理会社と言うのは中々聞きません。東京建物はまだマシな方だとは思います。実際は担当者によるのかもしれませんが…

[3465: マンション検討中さん]

ゴミの件で４L空きでましたか？

[3466: 匿名さん]

>>3428 匿名さん

たしかに東京建物だけで見ると、今の首都圏のブリリアは24時間ごみ出し可能なところが少ないですね。。都内5件のブリリアでごみ出し24時間対応なのは超都心の一番町だけ。このデベの特色だとは知りませんでした。

他のデベでは標準装備と言える設備でも、こだわりがあってあえて無くしているなら構いませんが、ただのコストカットでしかも黙って売られると初心者にはきついですね。メガマンションだとそういった一次取得者が多いはずなのに。

[3467: 匿名さん]

シントシティの掲示板の投稿数が凄い！大人気だね。
さいたま新都心の発展はまだまだ続きそうなので、価格は上がると思う。投資用として買おうかな。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 匿名さん
幹事会社が東京建物じゃなければよかったのに。
もう東京建物にはマイナスイメージしかありません。

[3469: 匿名さん]

なぜ東京建物なのでしょうか。自分も不信感しかないですが、立地と広さで我慢するしかないですね。
住んでからいろいろ問題が起きないことを願うしかないです。。バルコニーの窓の仕様も直前で聞かされましたし、これからもなにかといろいろでてきそう。
コストカットをどこまでしているのか。

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん
窓の仕様って何でしょうか？

[3471: 匿名さん]

3470さん
各階によってバルコニー側の窓の開きかたが違うことです。。中央に柱があり全開にはならないところとか、両端からしかでられない階とか。
防音のためらしいですが、私が今住んでるマンションは高層階で道路に面してますが柱などはなく普通に全開になります。なので構造上仕方ないのか、コストカットなのか、防音なのか、素人なので良く分からずです。

[3472: 口コミ知りたいさん]

>>3471 匿名さん

縦と横リビングで柱の有無があり、縦は全開にならない事は最初のモデルルーム見学の際に聞きました。
両端からしか出られない階の説明は受けていないのですが、何階なんでしょうか？

[3473: マンション検討中さん]

>>3472 口コミ知りたいさん
図面集を見ればわかりますよ。

[3474: マンション検討中さん]

>>3460 マンション検討中さん
うちもそうです！でもHのダイニング狭めですよね。縦リビングでHの広さが理想でした。
私もリビングの横に部屋があるタイプの良さが分からないです。

[3475: マンション検討中さん]

>>3467 匿名さん
良かれ悪かれ注目されてる物件という事は間違いないですね。
ただ、投資用には向いてませんよ、所詮は郊外物件、実需向きです。

[3476: マンション検討中さん]

しまむらのところコンビニと弁当屋ができるってなってます。ますますマンション内のコンビニがいらない気がする。
https://www.decn.co.jp/?p=101573

[3477: マンション検討中さん]

>>3474 マンション検討中さん

うちはリビングを広々使える方が好きなので、Hの横リビングが気に入ってます。
好みの問題ですね！

リビング横の部屋は、ファミリーライブラリにして扉は開けっぱなしにする予定なので、リビングが更に広く感じそうで楽しみ。

[3478: 評判気になるさん]

ダサいを絵に描いたような仕様だな。まあ土地のムードと合致しているのだけか。

[3479: マンション検討中さん]

ゴミ問題は結局飲み込まざるを得ない方が多かったのでしょうか。
私は飲み込み振込みました。とほほです。
リセールはやはり影響しますか？なんせ今回初めてなもので。

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 マンション検討中さん
私はリセールへの影響が確認できないので振り込んでいません。3Lは今期以降でも間違いなく購入できますから。
リセールへの影響確認と担当の説明を聞いて判断します。高い買い物を妥協したくありませんから。
現状で契約するのが不安でしたら、延期をお願いすることをオススメします。

[3481: マンション検討中さん]

リセールへの影響確認を販売担当にしても当たり障りないことを言われるだけなので意味はないのじゃないでしょうか…
どの程度影響があるかは今後販売されるマンション仕様次第だと思います(24時間ゴミ捨て否のマンションが増えれば影響は少なくなるとか)が、まず間違いなく悪影響はあるでしょう。
私はこのマンションを検討していて、一期の申込は控えたので、契約されているかたと状況は違いますが、リセールを考えるのであれば4L以外は急がない方がいいと思いますね。

[3482: 匿名さん]

3480さんはリセールへの影響と、ゴミだしに関する営業の説明を総合的に判断して決めたいというご趣旨で、リセールへの影響を営業に聞くつもりじゃないとは思いますよ。
いずれにしてもリセールに良い影響があるわけないのは確かでしょうね。
また、自分や家族が日常生活で不満を覚えそうかもとても大事になってくると思います。私はゴミだし制限はちょっと引くなぁ。今24時間可のところに住んでますが、気が向いたときにポンと捨てるのが当たり前の感覚になってしまってますので(^o^;)
今までの生活で気になったことないという方であれば、そこまで気にする程ではないとは思いますが。

[3483: 匿名さん]

リセールリセール
たいして高額なマンションでもないのに何がリセールｗ

[3484: マンション掲示板さん]

高額かそうでないかは人それぞれだと思います。

[3485: マンション検討中さん]

>>3481 マンション検討中さん
3480です。
記載が誤解を招いたようですが、3482さんのおっしゃる通りでリセールへの影響は営業ではなく別の第三者に確認するつもりです。
急ぐつもりもないですし妥協もしませんが、これまでMR訪問してきた経緯もあり、また1から探すのもめんどくさいという思いも正直あります。

＞3482さん
補足をありがとうございました。ゴミだしの件は今の時代にそんなマンションあるのかと衝撃を受けました。お互いどういう判断をするにせよ納得できるといいですね。

[3486: 匿名さん]

>>3483
リセール重視の傾向は私も疑問に感じてますが、その言い方は他の方々に失礼では？

[3487: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん
せっかく8000万くらい払うなら、いつか好条件でリセールしたいと思うのは普通のことじゃないですかね？

[3488: マンション検討中さん]

4LDKは大丈夫だって！
比類する大きさがこのあたりに無いんだから…
だからこんな倍率になるんでしょう。

8000万のHなら間違いないから買っときなさいって！
広さ求めて比べるのは駅から遠い戸建てぐらいでしよ？

[3489: 検討板ユーザーさん]

住民板でゴミの話に一切触れていないのは何故でしょうか。ちゃんと説明受けて契約した人達なのかな。

[3490: 検討ユーザーさん]

>>3489 検討板ユーザーさん
ゴミ問題を受け入れたということでしょう。
受け入れたら住民(予定)として書き込みできますが、受け入れれなければ住民にはなれないので書き込みはできませんし。

スレ主さんはまだ迷っているようなので、住民板には書き込んではいないみたいですね

[3491: マンション検討中H]

>>3490 検討ユーザーさん

そうなんです。
レジデンスが売りに出された時から待っていた分、思い入れが強いためなかなか決断に踏み切れず、今も態度保留中です。
手付金も払っていないですし、土曜の契約会に行くかも含めて決断しなくてはです。
3Lですが抽選でしたので、早く決断しないと次点の方に申し訳ないですし…

[3492: マンション検討中さん]

私はHなので契約するつもりです！
ゴミ出しは今まで住んだマンションは賃貸も含めて24時間だったので衝撃でしたが、住み始めれば慣れて生活スタイルも変わっていくと思ってます。不便に感じるのは初めだけかな。きっと。

[3493: マンション検討中さん]

契約会は合同ですかね？
もし行かないと一期一次での契約はできないのですか？

[3494: マンション検討中さん]

ゴミ捨ての件ですが、最初はこのルールですが様子を見て後からまた変わることもあると言っていました。
本当なら購入したいのですが。
住民の声で変えられるのかな？

[3495: 検討ユーザーさん]

>>3491 マンション検討中Hさん
次点の方は気にせず、自分たちのことだけ考え、しっかりと検討してください。
次点の方が購入するとは限らないので、営業も急かすようなことは言っても、ギリギリまで待つと思います。

それでもいつか決断しなければならない時が訪れます。
その時悔いが残らない充分な準備をしていただければと。

自分の人生なんだから、わがままでいきましょう！（笑）

[3496: 評判気になるさん]

>>3494 マンション検討中さん
上の方見てると、24時間ゴミ捨てにするための広さ、空調、脱臭機能が欠けてるように見える
それらも含めて管理組合で金を出すというなら変わるかも知らないけれど、、、、、

[3497: マンション検討中さん]

なんかこの掲示板見ていて契約することに家族でなりました(^^)
みなさんマンションのこと一生懸命、真剣に考えていて、
みんなで規約を変えていけばいいのじゃないでしょうか！
先に契約してお待ちしてますね！！

[3498: マンション検討中さん]

3Lはまだ1000残ってるって書いてる人がいたのですが、そうなのですか？3街区は50平米台とか小さめの部屋って聞いたんですが違いますか？

[3499: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3500: マンション検討中さん]

>>3497 マンション検討中さん
え？どの部分で？？

[3501: 名無しさん]

結局は妥協だな。賃貸仕様なのも妥協。安さを全てにおいて優先してしまう。今後シントシティっていう名前を聞いただけでそう思ってしまう。

[3502: 通りがかりさん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3503: マンション検討中さん]

自分も購入することにしましたが、やはりゴミの件は納得いかないですね。
でも立地と広さがそれよりも重要でした。
どこか妥協しないととは思っていましたが、契約直前にまさかこんな事態になるとは…

[3504: マンション検討中さん]

立地が良くて広くて安い。これだけで良いじゃないの。

[3505: マンション検討中さん]

>>3494 マンション検討中さん

適当だなあ。
ルール変えるようにも受け入れる側の設備が不足してるんだから、24時間ゴミ捨てできないのは変わらないよ。
その場かぎりの出まかせとか本当にどうしようもないね。

[3506: 匿名さん]

入居後に住民の出費を伴う変更はかなり難しいですよ。管理費の増額は1円でも反対という層が必ず一定数いますから。

[3507: 匿名さん]

今の仕様で満足できるか、が基本ですね。
他のブリリアから買い替えの方は不満に感じないのでは。

[3508: マンション検討中さん]

1000戸ある中で管理規約を変えるのは大変ですし、「入居後に管理規約を変えれば・・・」というのは、営業が困ったときの常套句なので、期待しない方がいいかと。
購入するのであれば、今後ずっと24時間NGということを覚悟したほうがいいですよ。簡単に変えれるなら今規約を変えています。

だから悩むんですけどね・・・。他は24時間OKな物件ばかりだし・・・。

[3509: マンション検討中さん]

我が家も入金、契約会も保留中。
一体どうしようか。
ゴミの件、24時間は当然可能の認識で制限があった場合、説明はないものなのでしょうか。

[3510: マンション検討中さん]

入金も契約も待ってもらえるものなんですね！