SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[3421: 匿名さん]

SUUMO検索すると
さいたま市で総戸数100戸以上のマンションは472。そのうち24時間ゴミ出しOKは47物件。10分の1。
東京都の100戸以上は7181。24時間は2184物件。3分の1弱。

都内の感覚だと当然の設備だけどさいたま市だとまだ一般的じゃないってこと？
それとも何か行政的な指導があるの？
詳しい方いませんか？

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
正確に登録されていないだけ。
そんなこともわからないかな、、、24時間ゴミ捨てできないマンション買うのがよろしいかと。

[3423: マンション検討中さん]

>>3421 匿名さん

すべの物件で24時間ゴミ出しの情報が完全に入ってないんでしょ。

[3424: マンション検討中さん]

結局こういうことかな？
（１）ゴミ出しについて条例による決まりがある。
（２）その決まりに従い、かつ24時間ゴミ出し可能にするにはそれなりの設備が必要になる。
（３）シントシティにはその設備が無い。
（４）よって、シントシティでは24時間ゴミ出しはできない。

ということならば、24時間ゴミ出しできないのは条例の所為ではなく、設備が無いためとうことになります。
設備による制限ならば、重要事項説明できちんと説明されないと大問題になるのでは？

[3425: マンション検討中さん]

(5) 管理会社の仕事が大変になるからやりたくない

[3426: 検討ユーザーさん]

>>3421 匿名さん
ここ1年で販売していた大手デベ(三井住友野村三菱東京)のさいたま市新築物件を11個ほど見ましたが、10個は24時間ゴミ出し可能でした。

24時間ゴミ出し可能は一般的で当たり前の感覚ですね。

[3427: 匿名さん]

>>3426 検討ユーザーさん
私もです。
吉敷町のシティハウス、パークハウス、新都心のプラウドなどすべて24時間可能でした。

[3428: 匿名さん]

東京建物は24時間ゴミ出しをあまり重視しないデベだと聞きました。東京建物関係者から聞いたので間違いはないかと。

[3429: マンション検討中さん]

本当にタイミングが悪すぎ。。
また代替探すのもなと思うし。

[3430: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出し可能だからマンションにする人は多い。だから管理費を払う理由にもなる。それができないなら管理費半額にすべき。

[3431: マンション検討中さん]

Hだったら買った方がいいですかね？

[3432: マンション検討中さん]

こちらの物件、床暖房は付いてますか？
冷え性なんであるとありがたいのですが。

[3433: マンション検討中さん]

Hは買いでしょう。
結局前日からいいのなら、
一週間で４日だせるわけですよね。

[3434: マンション検討中さん]

>>3433 マンション検討中さん
4日＝96時間 ならいいのですが違いますよね

[3435: 口コミ知りたいさん]

>>3431 マンション検討中さん

H買う資金力があってわざわざここを選択したということは、仕様よりも広さ目的でしょう
そんな人が悩むとは思えません

[3436: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3437: マンション検討中さん]

1期2次は10戸のみ販売予定

[3438: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3439: 匿名さん]

北袋1丁目ごみ収集日
火・金･･･可燃物
月･･･不燃物、古紙類、繊維
木･･･びん、かん、ペット、プラ

20年共働き主婦やってますが、24時間いつでもゴミが出せなくても、それぞれの前日夜からゴミが出せるのであれば私は十分です。
皆さんなるべくゴミを出さない生活をしましょうよ。かん・ペット類は買わないとかw
私はやっていませんが、ペットボトルは近くのイトーヨーカドーにある回収機でnanacoポイントに交換できるリサイクルポイントがもらえるようですよ。

[3440: マンション検討中さん]

>>3432 マンション検討中さん
Hなら1でも2でも買いですよ！
広さはかなり重要です！

[3441: マンション検討中さん]

駅近で広ければそれだけで需要ありますよね。
探してもあんまりないですもん。

[3442: 評判気になるさん]

平置き駐車場付きってだけで買いでしょ
うちは共働きですが、
さきほど入金してきました。

ご参考までに

[3443: マンション検討中さん]

ゴミは大問題ですが、買いな物件ではあると思います。立地はうちにとってかなり大きいです。

[3444: 匿名さん]

・ゴミ問題気にしない、希少な広い部屋で今逃すと手に入らないと思う→購入でも良いかな
・ゴミ問題気になる、不満や不信感ぬぐえない、部屋に拘りなし→普通の3Lは腐るほどあり引き渡し日も変わらないので、今回は様子安定

一生に一度かもしれない買い物なので、メリットデメリットをちゃんど自分なりに評価して満足した上で買いたいですね。

[3445: 匿名さん]

ゴミと駐車場問題があるので、うちは検討から外しました。ファミリーカーに買い替える可能性大なので。

[3446: マンション検討中さん]

ファミリーカー問題、子育て世帯には大きいですよね。ターゲットがどこなのか…

[3447: マンション検討中さん]

立地・価格・大規模＞放射能・低仕様
だったので購入しようかと思ってましたが
立地・価格・大規模＜放射能・低仕様・ゴミだし(リセール影響大)
かどうかで悩み中です。
契約も手付金も延期できるのでもう少し考えます。

中古でシティテラスさいたま新都心売ってますが、10年前の物件なのにここより仕様いいんですよね・・・。
ゴミ問題なんとかならないのかなー。

[3448: 名無しさん]

低仕様はオプションで対応出来るのでは？
直床は無理でも他オプション全部付けても今の価格ならまだ安いと思いますけどね。
風呂ダウンライトやキッチン天板等

[3449: 販売関係者さん]

ゴミ出しや仕様がリセールの足枷にならない4Lの部屋以外は検討から外れる家が多いのでは？
二期以降にHと同じ広さの部屋があると思って様子見てたら無くて当選者が羨ましいです。
Hの広さが欲しいので三街区に期待していますが、3Lの方も三街区の具体的な案が出てから買ってもいいかもしれないですね。
三街区にゴミ捨て場整備すれば24時間捨てられるようになりそうですし。

[3450: マンション検討中さん]

イソップのキツネ達にとってブドウが酸っぱい理由があるに越したことはない。

[3451: マンション検討中さん]

結局、ゴミ出しの件を生活しづらいと思うかどうかですよね。
24時間ありきで考えてたし、デベへの不信感もあるし
…ないな。

[3452: 匿名さん]

最近検討し始めた者ですがここはなぜ４Ｌが人気なんですか？
時代の流れとして少子化ですし３Ｌ→リビングゆったり２Ｌですし４Ｌってニッチ需要な気が。
子どもが個室使う時期は限られてますし部屋をもて余しそう。
今の新築の中では安めとはいえグロスが大きいとそれなりの価格になりますし仕様と価格のバランス的にどうなんでしょう？

[3453: 匿名さん]

3452です。
分かりやすく言えば多少狭くても日当たり悪くともここが4000万なら仕様その他諸々の問題点を立地と価格でカバーしてくれそうですが多少広くても7000万だと中古でこの仕様じゃ買い手付かなそうってことです。
7000万出せる層は選択肢多いですしタワマンだと24時間各階ゴミ出し当たり前ですしね。

[3454: 匿名さん]

大規模物件だと、将来的に子供が2～3人増えたときに3LDKが手狭になり、その時に4LDKの部屋が中古に出ていれば、生活環境（学区など）を変えなくて良いために高い需要があります。

4LDKのオーナーは数少ない希少価値のある部屋を所持しているため、売却しやすいのです。それにしても、最近は3LDKが主流のためか、4LDKの部屋を探すのが困難になりましたね。

[3455: マンション検討中さん]

放射能マンションとはなんとも迫力のある響きだ

[3456: マンション検討中さん]

3L、4Lというよりも専有面積の問題ですね
子供２人で70m2はやはり窮屈さを感じます
Ｈの広さがあれば3Lでも余裕もって生活できると思いますよ

[3457: 口コミ知りたいさん]

>>3453 匿名さん

ニッチでも、この広さを求める人にとっては物件数が少なすぎるから人気なんです。
この広さを手に入れるには郊外か、超高級マンションしかありえないので…
駅から近くてこの広さはかなり珍しいと思いますよ。

[3458: マンション検討中さん]

Hを３Lに設計変更しても需要はありますかね？
オプションは天板やダウンライトや各所のグレードアップなどで400万くらいになる予定です。
４Lのままの方が住みたい方多いのかな？

[3459: マンション検討中さん]

3LDKとなっているけど、モデルルームみたらリビング広めの2LDKだよね。4LDKもリビング広めの3LDKだし。
この表記の罠って最近というか、昔から？
家探し始めたのここ2年だから昔のことはわからないが。
中古だと3LDK表記で、ちゃんと綺麗な形の嵩増ししてない3LDKがたまにあるんだけど。


子供が2人でそれぞれに個室を、と考えたら4LDKになるんだよね。4LDKってなかなか無い。

[3460: マンション検討中さん]

4LDKが欲しいっていうより、綺麗な3LDKが欲しかったのでH購入する。ジャバラで仕切る個室って使い勝手悪いのになんで3LDK(実際2LDK)の物件ばかりなんだろう。このマンションもあと1?2列は4LDKにしたら良かったのに。

[3461: 検討板ユーザーさん]

角以外で4LDKをつくのは、
無理があるかと…

とにかくにも、5000万前半で低層でも日当たりがよくて、
駅五分の京浜東北線のマンションって…
ここしかないんですよね！

[3462: マンション検討中さん]

人気駅5分で90m2はなかなかないね、浦和や大宮だと億ション、地代が高いだけだから結局住み心地は新都心の方がよさそう。

[3463: 匿名さん]

東京アメニティサポートの評判が良くないのが気になります。口コミをみてもあまり良いことが書いてない。。
今後何年も住むのに不安。

[3464: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションがあまりにも酷い管理会社でしたので別の会社に交換したのですが、そもそも評判の良い管理会社と言うのは中々聞きません。東京建物はまだマシな方だとは思います。実際は担当者によるのかもしれませんが…

[3465: マンション検討中さん]

ゴミの件で４L空きでましたか？

[3466: 匿名さん]

>>3428 匿名さん

たしかに東京建物だけで見ると、今の首都圏のブリリアは24時間ごみ出し可能なところが少ないですね。。都内5件のブリリアでごみ出し24時間対応なのは超都心の一番町だけ。このデベの特色だとは知りませんでした。

他のデベでは標準装備と言える設備でも、こだわりがあってあえて無くしているなら構いませんが、ただのコストカットでしかも黙って売られると初心者にはきついですね。メガマンションだとそういった一次取得者が多いはずなのに。

[3467: 匿名さん]

シントシティの掲示板の投稿数が凄い！大人気だね。
さいたま新都心の発展はまだまだ続きそうなので、価格は上がると思う。投資用として買おうかな。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 匿名さん
幹事会社が東京建物じゃなければよかったのに。
もう東京建物にはマイナスイメージしかありません。

[3469: 匿名さん]

なぜ東京建物なのでしょうか。自分も不信感しかないですが、立地と広さで我慢するしかないですね。
住んでからいろいろ問題が起きないことを願うしかないです。。バルコニーの窓の仕様も直前で聞かされましたし、これからもなにかといろいろでてきそう。
コストカットをどこまでしているのか。

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん
窓の仕様って何でしょうか？