SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[3381: マンション検討中さん]

納得して買う人は住民板に行かれては。
あと話したいのはオプションとかでしょう？

[3382: マンション検討中さん]

一万人の幸せってホント何を調べたんですかねぇ

[3383: マンション検討中さん]

安いんだからそれなりです。駅近のUR賃貸みたいなものだと割り切れる人は買えばよい。
並の分譲マンションが欲しい人は残念ながら他を探すしかないね。

[3384: eマンションさん]

まぁ、24時間ゴミ出しって、
不動の人気ナンバーワンの共用施設だからね

俺には全くわからんけど、妻はソッコウキャンセルしてくれって激昂。

毎日のことだから、ないのはかなりきついらしい

リセールに影響するのはいうまでもないね

[3385: 口コミ知りたいさん]

>>3380 マンション検討中Hさん

住民が納得すれば24時間になるんですよね、と質問したら言葉に詰まってました。
おそらく予想通り対応不可なのだと思います。

今後建設予定の三街区に大型のゴミ捨て場を作るような計画をしてくれればいいのですが…

[3386: マンション検討中さん]

>>3380 マンション検討中Hさん
私もそう思います。
故意か設計ミスなのか分かりませんが、事実を認めず、正確な情報を公表せず、
騙されて買う人が続出してもあとは知らぬ存ぜぬを貫く姿勢に呆れるばかりです。
登録済み購入予定者全てに伝えるよう重説以降再三強く言っていますが、変える気は無いようです。
全住民にルール周知するのは引き渡し後、管理会社から説明するとのことです。

[3387: マンション検討中さん]

素晴らしいと言われてる吉敷町も金額は変わらないです。徒歩5分を選ぶか仕様を選ぶか本当に悩んでます。。

[3388: マンション掲示板さん]

ここを検討し始めた者です。
みんな気になるのは生ゴミの処理でしょ？
ディスポーザー使えばいいんじゃないの？？

[3389: 通りがかりさん]

24時間ゴミ出し可だけど駅徒歩8分、24時間ゴミ出し不可だけど駅徒歩5分。
さてどっちがリセールバリュー高い？

[3390: マンション検討中さん]

なーやーむー

[3391: マンション掲示板さん]

>>3389 通りがかりさん
ゴミ出し24時間可否にかかわらず、その差ならパークハウスだよ。そもそもマンション詳しくない人が中古探してたらパークハウス選ぶでしょ。

[3392: マンション検討中さん]

>>3388 マンション掲示板さん
うちはダンボールとかペットボトルとか意外にかさばるんです。
確かに生ゴミはディスポーザーでいいかも知らんけど。

[3393: 匿名さん]

駅近、大規模なので、いくらパークハウスブランドで仕様もしっかりしているとは言え資産性の観点からはそこまで優劣はないと思いますよ。
ただ、販売の仕方で大分ケチがついてしまいましたね。
ちゃんと売主にゴミ問題聞いた人には手付金と契約の延期を認めて、そうでない人には知らぬ存ぜぬで契約を進めるんでしょうかね…。

[3394: マンション検討中さん]

マンション詳しくない人は駅近一択でしょう。詳しい人は吉敷町選ぶと思う。

[3395: 名無しさん]

私なら徒歩9分は選ばないかなぁ。

[3396: 匿名さん]

>> 3392 マンション検討中さん

わかります、その気持ち。ゴミを部屋に溜めとくのは絶対に嫌です。それでなくても部屋が狭いのに。
可燃は週2回だけど、不燃や粗大ゴミは出せる日数がもっと制限されるんじゃないだろうか。

[3397: 口コミ知りたいさん]

>>3391 マンション掲示板さん

Hタイプは周辺で他に選択肢がないので資産価値には影響ありませんが、他はおっしゃる通り

かといって、Hタイプ買うような人は終の住処として買いそうだしゴミ捨てで悩みそうで可哀想

[3398: マンション掲示板さん]

パークハウスとここはエリアが同じってだけで、性格は正反対な物件でしょ。迷うことは稀だと思うけどね。

[3399: マンション掲示板さん]

>>3397 口コミ知りたいさん
3389です。ブランドってそれくらいの距離差なら余裕でひっくり返しますよね。しかも内覧したら比較にもならないでしょ。

[3400: マンション検討中さん]

1000人の声は聞いても、検討者の声は何一つ届かなかったんですね。悲しいです。

[3401: マンション掲示板さん]

買うも自由、買わないも自由。

※マンマニはゴミ問題のこと知ってたと思うよ！

[3402: 名無しさん]

私はHじゃないけど4Lを買う

[3403: 匿名さん]

>>3357 マンション検討中Hさん

これは苦しい言い訳ですね。。
特に「清掃後、一定時間空っぽにして乾燥させる必要があるため」なんて、他の24時間対応のマンションで聞いたことがありません。生ゴミを直接床に置くわけではないのに。

・回収車が来たら対象のゴミは空になるよね？
・その理屈だと、回収車が来たあともしばらくの間はゴミ出しできないことになるのでは？

換気扇が無いのかな。

[3404: マンション検討中さん]

ゴミというより不信感が高まってきたな
まだ手付金払ってないが
ゴミの事言えば契約日待ってくれるんでしょうか？

[3405: マンション掲示板さん]

>>3404 マンション検討中さん
3月末までに契約しないと消費税が10%になるから、遅くともそこまででしょう。

[3406: マンション検討中さん]

パークハウスもっと高くていいからもう少し駅近で広ければなぁ、、

[3407: 匿名さん]

24時間ゴミ捨ては温湿度管理とか脱臭機の設置とかあるから簡単にはいかないんですよ。

[3408: マンション検討中さん]

収集場とマンションの置き場が兼用になってるので設計の段階から分かってる話だと思います。24時間の場合はそれが別のなっていて、管理会社の人がごみを収集場に移動させます。なので衛生のため乾燥の時間が必要なのではないでしょうか。

[3409: 評判気になるさん]

>>3408 マンション検討中さん
なるほど。確かにうちのマンションは置き場から管理人が収集場に移動させてるな
それに加えて、置き場は温度管理されてるし、換気扇もついている
ここはそれをケチった結果ってこと？

[3410: マンション掲示板さん]

さいたま新都心で徒歩5分でこれだけ安かったわけだから、土地や内装設備以外にも安い理由を探さないといけなかったわけですね。

[3411: 検討ユーザーさん]

>>3409 評判気になるさん
最上階が億ションとなったブリリア浦和仲町でもゴミ出し24時間ではなかったから、ケチったというよりも、ゴミ出しを重要視してないのかなと。

世間一般の思想からズレているということかなと。

[3412: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
つまり24時間ゴミ出しに必要な空調設備をカットしたためにできない、という話ですね。

さいたま川口市で登録中の新築6マンション(共有施設あり＆3LDKタイプ)の中で、ここだけそれが省略されていることになります。

>>3408 マンション検討中さん
今住んでいる別のマンションは、ゴミ置き場と行政の収集場所が同じでも24時間対応です。その話は当たらないと思いますね。
清掃員がゴミが入ったボックスをドアの外に出すという作業はありますが。ごみ置き場に換気や脱臭装置はついています。

[3413: 検討ユーザーさん]

まとめると
24時間ゴミ出しOKとなっている所は、ゴミ置き場と収集場が別になっていて、毎回管理人が移動させている。
ここはゴミ置き場と収集場がセットになっているので、収集場の行政ルールに従う必要があり、前日からのゴミ出しや清掃・乾燥が義務付けられるわけですね。

ということは、単独のゴミ置き場もしくは収集場を作らないと24時間ゴミ出しは無理ですね。
第3街区の建築計画を一部変更して、大型の収集場を作ればなんとかなるかな…

[3414: eマンションさん]

まじでひでぇマンションだな。。

全く住みたいと思わないこの感覚

ブロガーから散々低仕様、団地、20点中3点とか
こきおろされ我慢しながらも決意したけど
、今回の対応と毎日発生するゴミ出し問題。

新築マンションのワクワクがない

[3415: 検討ユーザーさん]

>>3413 検討ユーザーさん
ごめんなさい。
>>3412でセットの実例も出たから、その限りではないですね。

[3416: 匿名さん]

理論上はなんとかなったとしてもコスト高で無理というか今さら設計変更できないのでは。
とは言え、24時間ゴミなしというのもなかなかインパクトあり、こちらを放置する方がネガティブなインパクトは大きいような気もしますが…(^o^;)

[3417: マンション検討中さん]

MR見学時に聞かされてなかった人は気の毒だね。
うちはちゃんと説明してもらってたので、不信感もない。4L購入するよ。

共有施設や仕様の説明に24時間ゴミ捨てが明記されてなかったから、会話の流れで24時間ゴミ捨て出来ますか？って聞いたら普通にちゃんと説明してくれたよ。

この広さと間取り、周辺だと代替できる物件もないしね。

[3418: eマンションさん]

>>3417 マンション検討中さん
4Lはいいですよね

3Lは、1000以上残ってるから
全く今の段階で慌てて買う理由ないね

[3419: 匿名さん]

逆に聞かなきゃ教えてくれないってことですよね。トラップすぎる。

[3420: 匿名さん]

おなじさいたま市のメガマンション、中浦和バス便のサクラディアは800戸以上あって完全24時間ゴミ出し可。10年前のマンションですけど。
こちらが前日限定とか本当に根拠がわかりません。

たしかに1000軒分のゴミを整理するのは人手がかかるでしょうが、コンシェルジュなんかよりゴミ出しのほうが大切だと思います。

[3421: 匿名さん]

SUUMO検索すると
さいたま市で総戸数100戸以上のマンションは472。そのうち24時間ゴミ出しOKは47物件。10分の1。
東京都の100戸以上は7181。24時間は2184物件。3分の1弱。

都内の感覚だと当然の設備だけどさいたま市だとまだ一般的じゃないってこと？
それとも何か行政的な指導があるの？
詳しい方いませんか？

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
正確に登録されていないだけ。
そんなこともわからないかな、、、24時間ゴミ捨てできないマンション買うのがよろしいかと。

[3423: マンション検討中さん]

>>3421 匿名さん

すべの物件で24時間ゴミ出しの情報が完全に入ってないんでしょ。

[3424: マンション検討中さん]

結局こういうことかな？
（１）ゴミ出しについて条例による決まりがある。
（２）その決まりに従い、かつ24時間ゴミ出し可能にするにはそれなりの設備が必要になる。
（３）シントシティにはその設備が無い。
（４）よって、シントシティでは24時間ゴミ出しはできない。

ということならば、24時間ゴミ出しできないのは条例の所為ではなく、設備が無いためとうことになります。
設備による制限ならば、重要事項説明できちんと説明されないと大問題になるのでは？

[3425: マンション検討中さん]

(5) 管理会社の仕事が大変になるからやりたくない

[3426: 検討ユーザーさん]

>>3421 匿名さん
ここ1年で販売していた大手デベ(三井住友野村三菱東京)のさいたま市新築物件を11個ほど見ましたが、10個は24時間ゴミ出し可能でした。

24時間ゴミ出し可能は一般的で当たり前の感覚ですね。

[3427: 匿名さん]

>>3426 検討ユーザーさん
私もです。
吉敷町のシティハウス、パークハウス、新都心のプラウドなどすべて24時間可能でした。

[3428: 匿名さん]

東京建物は24時間ゴミ出しをあまり重視しないデベだと聞きました。東京建物関係者から聞いたので間違いはないかと。

[3429: マンション検討中さん]

本当にタイミングが悪すぎ。。
また代替探すのもなと思うし。

[3430: 評判気になるさん]

24時間ゴミ出し可能だからマンションにする人は多い。だから管理費を払う理由にもなる。それができないなら管理費半額にすべき。