SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[3338: eマンションさん]

原発の薫りが漂う新築団地みたいなマンションだな

ゴミもそうだし、直床だし
どのブログ読んでても、仕様について
傷つくほどディスられて、
悩んだ結果に、ゴミ問題。。

[3340: 名無しさん]

プラウドタワー川口にしときゃよかった

[3341: マンション検討中さん]

オプションで弄れるところ以外はケチっちゃダメだったね。リセールバリュー向上に徹底すべきだった。

[3342: マンション検討中H]

>>3340 名無しさん

同じ長谷工板マンの分類であれば、ザ・ガーデンズ東京王子にすればよかったという方もいそうですね。
あちらはハードもソフトも良かったので、JVのこちらにも期待していたのですが残念です…

[3343: 匿名さん]

前日ゴミ出しで良い人からすれば、24時間にこだわりすぎてる人は早く去って貰いたいのではないでしょうか。

[3344: マンション検討中さん]

二期以降安くなるって本当ですか

[3345: 名無しさん]

>>3344 マンション検討中さん

当然なるでしょ

で１期で買った人が炎上

になるのか、なぜわからないのだろうか

[3347: マンション検討中さん]

>>3166 通りがかりさん

重説の文言はこの方が載せてらっしゃいます

完全な24時間ゴミ出し可をお求めになってる方は辞退して他を当たった方がよろしいかと思います。

何かここで総会屋みたいなことしてる方々いますがネットってさも書き込みが正しくてって認識？

目を肥やして24時間可って近くにあるからそちらも見学してみては？

色々見て比較検討、譲れないことをピックアップしてそれらを満たす物件を見つけましょ！

[3348: 匿名さん]

放射性廃棄物、低仕様、賃貸型ゴミ出し、の三重苦だね。
でも駅からの立地は最高なんだよね。
安いのには安いなりの理由があるってことなんだろう。
坪単価を50万あげて、もっと良いもの作ればよかったのに。

[3349: マンション検討中さん]

「家庭ゴミは放射性廃棄物に該当しますので、ゴミ収集車が来る直前までは各ご家庭での保管をお願いしております。何卒御容赦のほど宜しく御願い致します。」って回答きた人いますか？

[3350: マンション検討中さん]

デベからすると幾らで売れるかわからんのもあったから3000万でも利益出るくらいで作らにゃならんかったんだろう

[3352: マンション検討中さん]

第10期くらいでインしようかな

[3353: 匿名さん]

>>3347 マンション検討中さん
ゴミだしできないのが問題というより、このタイミングまでオープンになってなかったってことが問題なのかと。
まぁ、ここ見てる人は知ることができて良かったですね。手付入金期限の3日前ですケド。

[3354: マンション検討中さん]

販売所は休んでる場合じゃないですよね。

[3355: 検討ユーザーさん]

[No.3330～本レスは､削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3356: 匿名さん]

だからこそ休んでるんじゃないの？。
手付け金を振り込んでもらえば、自己理由でキャンセルしても返金の必要ないし。

[3357: マンション検討中H]

>>3353 匿名さん

本当に手付金入金前で良かったです。
先程2回目の回答をいただきましたが、やはり回答は変わらずでした。
要約すると、
・ゴミ置場を衛生上、清潔に保つという観点から、清掃後、一定時間空っぽにして乾燥させる必要があるため、24時間ゴミ出しは不可。
・ゴミの搬入は前日から当日の8時30分。なお、前日の定義は清掃完了後となるため、午後または夕方から
・重要事項説明書や管理規約に明記しない理由は、ゴミの収集時間は変更されることも多く、それに伴い清掃時間も変更が生じる。そのように運用開始後に調整が必要な問題であるため、変更する際に総会決議が必要な規約には記載をおこなっていないとのこと
・ゴミ置場は年末年始を除き、施錠等はしないため、住民の皆様にルールを遵守してもらいたい

昨日今日のレスポンスの速さを見ると、それだけ販売会社の方でも問題視されいるのかもしれませんね。

[3358: 名無しさん]

24時間じゃないことを隠してたわけじゃなくて、聞かれなかったから答えなかっただけ。今どき分譲なら24時間なんて当たり前と思い込んだのが間違い。
例えばここはフィトネスやプール無いけど、そんなこと聞いてないとか重説に無いとか騒ぐ人はいないわけじゃん。デベからしてみれば24時間ゴミ出しも同じという理屈。こんなに安いんだから24時間じゃなくて当然と思ってるわけだろ。
悔しい気持ちは分かるが泣き寝入りするか、他を探すしかない。

[3359: 口コミ知りたいさん]

>>3357 マンション検討中Hさん

施錠もなしならルール無視の家庭が現れるでしょうし、総会決議が必要な規約に記載しないなら無視している家庭を咎めることすら出来ませんね。

ごみ置き場周辺の住居は悪臭で悩まされそうです…

[3360: 三菱他所]

「24時間ゴミ出し可能」なマンションはいつでもゴミを出せると言っても、毎日のようにゴミ収集車が来るとは限りません。

ゴミを出すタイミングやゴミ収集の周期によっては出されたゴミが1週間近く集積場の中に置きっぱなしになることもあるので、気温や湿度の高い夏場ではゴミの集積場も不衛生になりがちです。

マンションと集積場が一体化している物件に住む場合、集積場の真上の部屋に住んでしまうとすぐ真下にゴミ捨て場がある状態になるので精神的にもあまり良くないといえるでしょう。

集積場の中がゴキブリなどの不快な虫の住処になっていることもあり、ゴミを捨てるために集積場の扉を開けることが苦痛な方もいらっしゃるかもしれません。

[3361: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しをフィットネスやプールと同じぐらい当たり前じゃないというデベって事ですね

[3362: 匿名さん]

安いのには訳があるって事でよい勉強になりました。
まーデベの今回の売り方は後々まで尾を引くと思うよ。

[3363: マンション検討中さん]

合同だから気にしてないんじゃないですかね。

[3364: 匿名さん]

ゴミ問題以外にも「聞かれなかったら答えなかっただけ」地雷が埋まっている可能性が高いですよね。
トラップが多そうな物件なので、一から十まで営業に確認した方が良いと思います。

・緑地にはきちんと木を植えるのか。植物は造花でないか。（聞かれなかったから答えないだけで、実は造花かもしれない）
・床タイルは発泡スチロール製でないか。（聞かれなかったら答えないだけで、発泡スチロール製かもしれない）
・蛇口からお湯は出るか。（聞かれなかったら答えないだけで、キッチンは冷水専用かもしれない）
・電気は通っているか（コンセントがあるとは書いているが、配電盤からの電線をコンセントまで繋ぐとは書いていない）

[3365: 評判気になるさん]

あくどく儲けようと、ぎちぎちに配置した部屋にプライオリティを置き、ゴミ捨て場は考えなかったのはまぬけすぎなデベロッパーだな。さすがさいたまクォリティー。

[3366: 匿名さん]

色んな意見や煽りがありますが、これだけ関心を持たれるマンションは他にあまりないでしょう。これから2年間、どのように販売が進むのか楽しみで仕方ないですね。私はこのまま手付金振込、契約予定です。では！

[3367: 匿名さん]

>>3357 マンション検討中Hさん
あれ？この前は入居者では開けられない鍵をかけるという話ではなかったでしたっけ？
これはこれで入居後入居者間で揉めそうですね…。

[3368: 評判気になるさん]

この物件のおかげで、さいたまで快適な暮らしは不可能なのがよくわかった。

[3369: 評判気になるさん]

一番大事な放射性廃棄物もすでに怪しいんだけど。聞かれてないから答えてないことあるんじゃないの。
2019年早々クソ物件オブザイヤー決定おめでとうございますだな

[3370: マンション検討中さん]

色々と腹立ったから買いたくないという気持ちを押さえつけて買おうか悩み中です。ゴミはどんな種類でも週1は出せると言う事でいいですか？

[3371: 匿名さん]

>>3370 マンション検討中さん
自治体のホームページを確認した方が確実かもしれませんね。

それにしても煽り投稿ばかりになったな。

[3372: マンション検討中さん]

>>3357 マンション検討中Hさん
回答を綺麗に纏めて頂いてありがとうございます。
うちも先ほど担当営業より同じ内容の回答を貰いました。
「衛生上、清潔に保つ」って何？って感じです。
24時間可のマンションであっても衛生的に管理されている訳で、理由になってません。
きっとデベの担当者が必死に考えた言い訳なんでしょうけど、とことん買主を馬鹿にしてます。

24時間可にする気はさらさらありませんよ。どうやってこちらを言いくるめるかしか考えてません。うちは納得いく回答があるまで手付金も契約も延期にしていますが、契約する可能性はかなり低くなりました。

[3373: 検討板ユーザーさん]

うちも夜にメールで同じ回答をもらいました。
恐らく定型文か、決まった文言なのでしょうね。
鍵を掛けないというのは暗黙の了解と読み取ってしまいますが、あとは入居者同士上手くやってという事なのでしょうかね？
そうなると管理も杜撰になる様な気がしてます。

[3374: マンション検討中さん]

結局何が理由なんですかね？
衛生面の管理が理由なら、ゴミ置場の清掃に掛かる管理費用割合を高くすれば良いのでしょうか？(若しくは管理費用を上げる？)

条例で、戸数に対するゴミ置場面積の下限が決められているとかなら、まだ納得出来るのですが、、

[3375: 匿名さん]

こんな苦し紛れの回答をされるんですね。
「衛生上、清潔に保つ」って、東京建物や住友不動産の分譲しているマンションの大半は24時間ゴミ捨て可能ですが、これまで分譲してきたマンションは衛生上、清潔に保ててないんでしょうか？

また、購入者からの要望が多くて24時間ゴミ捨て可に仕様変更したときに、「衛生面はどうなったんだ！」と逆のクレーム生んじゃいますよ。

回答内容、あまりにも目先のことしか考えていない（というか、単なるクレーマー対応としか思っていない？）ようで、どうも頭を使っている感じがしないですね…

[3376: 匿名さん]

嫌なら止めればいいだけなのに、何でこんなにごちゃごちゃ言うんだろう。駅近でこの価格なんだから、買うなら買う、止めるなら止める。億ション買うんじゃないんだぜ、何ピーチクパーチク言ってんの。
そりゃ24時間ゴミ捨てＯＫが１００％良いに決まってるけど、駄目だからキャンセルってのは俺の選択肢にはないから、このまま契約します。
繰り返しますが、嫌なら止めるだけ。買う人にとってうるさいレスはやめてほしいな。

[3377: マンション検討中さん]

ホームページに1期2次10戸更新されました。
登録期間・抽選は2/1です。
抽選漏れの救済ですか？

[3378: マンション検討中さん]

>>3372 マンション検討中さん
同じ状況の3L検討者です。これまでも書き込んできましたが、今後検討される方のために私も聞いた情報をここに記載します。
方針について検討したが、「24時間可能に変更することはない」とのことでした。
理由は既述の通り、清掃し乾燥させるなど主に衛生面のことを言っていました。

手付金入金日、契約日は延期できるので、当初契約日としていた日に来てもらって直接説明したいとのことでした。
我が家としてはゴミだしルールは守れますが、リセールのことを考えると契約する可能性は低くなりました。今後の売れ行きにも影響するでしょうし。放射能・低仕様といわれた中で購入を決めたので残念です。
皆様の参考になれば幸いです。

[3379: マンション検討中さん]

確かに富裕層の買う億ションじゃないわな。

[3380: マンション検討中H]

>>3372 マンション検討中さん

いえいえ。
同じ問題で悩まれる方と情報共有ができて幸いです。
表向きは衛星面と言いつつ、本当はゴミ捨て場のキャパ不足で24時間ゴミ捨てへの対応が不可能なのだと思います。
ゴミ捨て場のキャパ不足については、24時間ゴミ捨てへの対応ができるように当初設計しておらず、買主がいくら抗議しようとも変えられないが、その点については口が裂けても言えないんだと思います。
担当販売員さんはいい人なのであまり詰めたくはないのですが…

[3381: マンション検討中さん]

納得して買う人は住民板に行かれては。
あと話したいのはオプションとかでしょう？

[3382: マンション検討中さん]

一万人の幸せってホント何を調べたんですかねぇ

[3383: マンション検討中さん]

安いんだからそれなりです。駅近のUR賃貸みたいなものだと割り切れる人は買えばよい。
並の分譲マンションが欲しい人は残念ながら他を探すしかないね。

[3384: eマンションさん]

まぁ、24時間ゴミ出しって、
不動の人気ナンバーワンの共用施設だからね

俺には全くわからんけど、妻はソッコウキャンセルしてくれって激昂。

毎日のことだから、ないのはかなりきついらしい

リセールに影響するのはいうまでもないね

[3385: 口コミ知りたいさん]

>>3380 マンション検討中Hさん

住民が納得すれば24時間になるんですよね、と質問したら言葉に詰まってました。
おそらく予想通り対応不可なのだと思います。

今後建設予定の三街区に大型のゴミ捨て場を作るような計画をしてくれればいいのですが…

[3386: マンション検討中さん]

>>3380 マンション検討中Hさん
私もそう思います。
故意か設計ミスなのか分かりませんが、事実を認めず、正確な情報を公表せず、
騙されて買う人が続出してもあとは知らぬ存ぜぬを貫く姿勢に呆れるばかりです。
登録済み購入予定者全てに伝えるよう重説以降再三強く言っていますが、変える気は無いようです。
全住民にルール周知するのは引き渡し後、管理会社から説明するとのことです。

[3387: マンション検討中さん]

素晴らしいと言われてる吉敷町も金額は変わらないです。徒歩5分を選ぶか仕様を選ぶか本当に悩んでます。。