新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
公式URL:http://www.shintocity.jp/
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)
321:
匿名さん
[2018-06-10 10:41:04]
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322:
マンション掲示板さん
[2018-06-10 10:53:43]
そうなんですよねー。レジデンスさいたま新都心は普通に高値で売れちゃったからな。ここも関係なく高値で売れるでしょうね。
うちは金銭的に買えなさそうなので、供給過多で他物件が下がれば良いなーと思ってます。 |
323:
匿名さん
[2018-06-10 11:35:45]
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324:
マンション検討者
[2018-06-10 11:57:18]
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325:
マンション検討中さん
[2018-06-10 12:20:06]
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326:
匿名さん
[2018-06-10 12:23:17]
70平米6000万までだったら買います‼︎
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327:
匿名さん
[2018-06-10 12:43:47]
立地は魅力だけど、ネガ要素を加味すると
低層坪220。高層坪280くらい。 平均坪単価250くらいかな。 |
328:
匿名さん
[2018-06-10 12:46:57]
私は平均坪単価は280が妥当だと考えます。
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329:
匿名さん
[2018-06-10 12:58:46]
タワーでもないのに平均坪280はないでしょ。
1400戸もある団地型。その値段で売ったら完売させるの容易じゃないよ。 三菱マテリアルの社員が一定数購入するとかの約束があれば別だけど。 |
330:
マンション検討中さん
[2018-06-10 13:19:21]
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331:
マンション検討者
[2018-06-10 13:44:00]
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332:
匿名さん
[2018-06-10 15:26:43]
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333:
匿名さん
[2018-06-10 16:15:39]
250じゃレジデンスさいたま新都心と変わらないのであり得ないですよ。今は市況も盛り上がってますし、レジデンスさいたま新都心よりも駅近大規模です。
売主も豪華になっているのでチャレンジしてきますよ。上層階300万の大台を。 |
334:
匿名さん
[2018-06-10 18:10:10]
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335:
匿名さん
[2018-06-10 18:58:21]
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336:
マンション検討者
[2018-06-10 19:21:33]
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337:
匿名さん
[2018-06-10 19:27:33]
物件の善し悪しは置いといて、1400戸を売りさばくというのは簡単なことではないよ。
放射性廃棄物は忌避施設にあたるから、良い物件であっても最高値では売れない。 第1期は勢いをつける必要もある。坪250くらいじゃないと、飛びつかない。 迷わせたら、放射性廃棄物が近くにあるのにーとか、色々考えて他に流れることもあるしね。 逆に第1期で勢いをつけた後に、こっそり2期を少し値上げするとかはあるかもね。 |
338:
匿名さん
[2018-06-10 20:17:48]
まあ南隣パチンコ屋だしね
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339:
匿名さん
[2018-06-10 20:21:38]
大所帯マンションで高級感無しなので、
そんな高くはないのでは。 |
340:
匿名さん
[2018-06-11 10:34:50]
ザ・ガーデンズ東京王子みたいな売り方では?
1期を手頃な価格にして大反響。 徐々に値段を上げながら売り切る、みたいな。 |
そんなに高くは無いのでは?
この地域が川口駅周辺みたいになりませんように。